土建部分工作： • 1、基坑防水 • • • • 2、基坑排水 土建部分工作注意事项 1、电梯基坑在设计审图时，必须设计外防水。 2、如果电梯基坑存在被灌水淹没的可能，需要考虑 排水措施。或者采用集水坑泵抽的方式，室内地势较 高，可考虑埋管出户排入雨水系统，但是要防止倒灌。 第三还可考虑人为将电梯口地坪抬高调坡。 3、圈梁的间距及截面尺寸是施工中控制的重点，尤 其是圈梁的起始点标高不要错。圈梁在一个平面要进 行封闭，同时要保证与构造柱及框架柱的有效连接。 圈梁高度300 4、电梯门洞按设计门洞大小一边预留至少5CM— 10CM，具体需要电梯公司明确。门头梁宽度一般与 墙体同宽，高度为300 5、门洞与井道转角处必须要设置与墙体同宽的构造 柱，门洞构造柱浇筑前要注意留置消防孔及呼梯盒洞 口及穿线孔，穿线孔为￠60。防止后期再砸洞口。
电梯安装之争议解决方案（一）
1、牛腿做法的归属问题。 • 1、电梯公司的设计图上大多画的是砼的牛腿，并注 明有甲方提供。牛腿的尺寸每个电梯公司都有区别， 没有标准，且尺寸要求苛刻，即使做了，也很难达到 对方的要求，向一期一样，到最后全部砸掉重新再做 钢牛腿，这样造成浪费不说，还耽误工期。 1、设计时取消砼牛腿的设计，并在电梯招标时一定要注 明牛腿为钢牛腿，并由电梯公司设计和施工，注明包 含在电梯安装费用中，不再另行增加。 2、电梯井道 Ⅰ、土建单位严格按电梯的图纸施工圈梁、构造柱、 门头梁、井道砌体。尤其要注意圈梁尺寸及之间的距 离尽量要保持精确。 Ⅱ、电梯招标文件及合同中要注明：a、开标之前请 电梯公司自行组织现场勘查，并对现场及结构井道是 否符合本公司电梯的要求在开标之前作出书面答复， 尤其是答复是否需要另外增加钢结构。b、如果二次 土建结构需要加钢，则加钢部分全部包含在电梯安装 费用中。以后无论加钢多少，甲方一概视为合同包干， 不再增加任何费用。c、电梯单位未进行书面回复， 一概视为认同目前井道，如后期再提出加钢要求，费 用全部包含在安装费中。 Ⅲ、电梯公司井道的设计要基于现场砼结构井道进行 设计，设计之前实测现场具体尺寸后再进行设计，避 免闭门造车，结果设计出来的东西与现场不符，后期 电梯安装不了，发生一系列的争议。
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7、机房外墙砼反槛
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8、曳引机钢梁基础,钢梁长度与梁距离一致
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9、无机机房电梯的承重钢梁的位置及控制柜的位置
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9、无机机房的曳引机设置在井道的顶部，控制柜也 设置在顶部的墙面上，结构设计时要考虑承重钢梁的 搁置位置，在相应高度上，应设置结构梁作为钢梁的 搁置支点。这个极容易漏掉，导致后期增加钢构安装 工程。
3、按运行的速度分
1、低速电梯（1.00m/s）、 2、中速电梯（1.00～2.00m/s）、 3、高速电梯（大于2.00m/s）、 4、超高速电梯（超5.00m/s）及特高速电梯（16.7m/s）
电梯的组成
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电梯构造图
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电梯基础知识
电梯的功能
• 一、结构设计配合： 1、确定荷载 • 一、结构设计配合 1、在设计之初，首先要提供货梯的提升重量，比如说 是5吨的货梯，设计师便于做结构荷载设计。 2、由于现在电梯的标准不统一，各个品牌要求的轿厢 尺寸及井道尺寸要求都有所不同，所以先行确定品牌 及相应的参数，可以将井道的结构和砌体一次性搞定， 节约工期，减少浪费。
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3、圈梁和门头梁的高度与宽度
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4、门洞尺寸预留
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5、门洞构造柱及转角构造柱
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电梯之土建配合工作注意事项（二）
土建部分工作： • 6、机房通风 • • 土建部分工作注意事项 6、在建筑设计时，有很多设计院都不考虑机房的通 风设计，窗户和通风口都不设计，在初步设计图审时， 重点关注。 7、机房的外墙砌体基脚一定要设计砼的翻边，高度 为300，一是为了防水的需要，二是在施工曳引机钢 梁基础时，不需要凿墙至楼板处，破坏屋面防水。 8、电梯公司设计钢梁长度时，必须参照原结构承重 梁的位置设计，因为承重墩要搁置在承重梁上，避免 钢梁尺寸下料不够。
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2、电梯井道标准的争议 电梯井道的争议几乎每次都是争议的交点，电梯安装 公司对井道提出非常苛刻的要求，并有想增加工程量 的动机来增加安装费用，其情真假难辨，并往往拿验 收来说事。
电梯安装之争议解决方案（二）
三、重点关注电梯争议的部位： 3、五方通话 有些电梯公司往往利用甲方对电梯的功能和内容不太 了解的特点，漏掉一些功能，比如五方通话。 争议问题解决办法： 3、五方通话： a、招标文件中与合同中注明：电梯设备包括实现五 方通话功能的所有设备、电线以及安装工作。 b、现在无线通信已经很成熟，电梯在出厂前就可将 无线通话设备植入电梯中，所以建议以后的五方通话 全部改为五方无线通话功能。
************项目 电梯专篇
如何解决电梯工程中的痛点 编制：******
电梯品牌荟萃
电梯的分类
一、电梯的分类 • 1、按用途分 按用途分： 1、客梯；2、货梯； 3、自动扶梯；4、自动水平人行道梯
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2、按机房的类型分
1、有机房电梯 2、无机房电梯（俗称小机房电梯，机房设置在井道顶部）
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2、确定品牌
3、在设计之初就确定好品牌和各项技术参数要求，同 时和电梯公司签订合同。
3、如果能在设计蓝图之前就筹划确定电梯的各项参数， 并完成采购合同，这种方式对于后期电梯安装周期及 电梯井的施工好处是最大的，但是如果后期一旦变更 品牌和参数，导致的损失也是最大的。
4、后期招标另行确定品牌的做法。
4、如果选择后期确定电梯品牌，则在设计之初要首先 确定一下基本参数：电梯的吨位，轿厢的尺寸，根据 轿厢的尺寸再确定井道的尺寸。在这种条件下，可以 根据以往的电梯实例进行指导设计,取相似性。此时 只进行砼部分结构设计，吊钩等。
4、关于楼板钻孔及机房承重梁靠墙侧洞口开凿。
4、招标文件中注明包括在安装费用中，不再另外计费。
5、的争议。
5、在总包合同中明确进行规定，电梯井道及机房土建配 合施工单位全部按照既有的清单价格进行结算，不再 另行批价。
电梯之土建配合工作注意事项（一）
2、确定品牌
3、在设计之初就确定好品牌和各项技术参数要求，同 时和电梯公司签订合同。
3、如果能在设计蓝图之前就筹划确定电梯的各项参数， 并完成采购合同，这种方式对于后期电梯安装周期及 电梯井的施工好处是最大的，但是如果后期一旦变更 品牌和参数，导致的损失也是最大的。
4、后期招标另行确定品牌的做法。
4、如果选择后期确定电梯品牌，则在设计之初要首先 确定一下基本参数：电梯的吨位，轿厢的尺寸，根据 轿厢的尺寸再确定井道的尺寸。在这种条件下，可以 根据以往的电梯实例进行指导设计,取相似性。此时 只进行砼部分结构设计，吊钩等。
电梯在结构设计之初的重点问题
• 一、结构设计配合： 1、确定荷载 • 一、结构设计配合 1、在设计之初，首先要提供货梯的提升重量，比如说 是5吨的货梯，设计师便于做结构荷载设计。 2、由于现在电梯的标准不统一，各个品牌要求的轿厢 尺寸及井道尺寸要求都有所不同，所以先行确定品牌 及相应的参数，可以将井道的结构和砌体一次性搞定， 节约工期，减少浪费。