注意事项
• 一是贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
• （1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；
• （2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以 住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过80%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不 超过60%。
•
二是二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记
贷款的具体流程有那些
公正手续办理后，权证人员谭维贵次日将办理的所 有手续交到公司或银行保管（取他权银行保管，产 权证和公证书由公司保管）
银行人员取他项权证后，跟单人员刘小义填写放款通知 单交并及时交由相关人员签字盖章
跟单人员刘小义放款通知单在相关负责人签字盖章后当 天交到银行签字盖章
银行签字盖章完成后放款，由跟单人员刘小义及时通知 客户放款
借款合同、抵押合同签订完成后，权证人员谭维贵陪同 客户办理公证手续（借款公正、委托公正）。完毕后直 接到房管局办理抵押手续
代理报关委托书委托报关协议关于审 理城镇 房屋租 赁合同 纠纷案 件司法 解释有 关劳务 派遣制 度设计 及对劳 务派遣 行业的 影响分 析糖皮 质激素 在呼吸 系统疾 病中的 合理应 用严重 脓毒症 导致急 性肺损 伤病人 自发利 尿现象 的观察 分析
在客户还款到期日前3天由跟单人员刘小义短信通知客 户还款时间及金额，未及时告知客户
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二次抵押贷款所需资料有那些
个人资料
体现收入的资料
身份证明（夫妻双方、房屋共有人或担保人）
2.户籍证明（单身的必须要做单身公证）
3.婚姻证明（结婚证、单身公正、离婚协议、离婚证等）
4.产权证 （包括权字号监证好）；国土证（如果没有做
好提供大国土
5.工作证明（营业执照、组织机构代码证、税务登记证、
开户许可证、公司章程、验资报告、办公场地的租赁合
什么是二次抵押贷款
二次抵押贷款的流程有那些
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二次抵押贷款整体流程
工作链接主要有那些人
接单人员
风控人员
权证人员
驻行人员
以客户为中心 提高部门执行力和工作效率，保证整个贷款流程顺 利实施，每个环节各司其职 环环相扣
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接单员负责申请表的填写 前 期资料的收集 预评房屋价值
征信查询 风控人员负责贷前调查 提出风险意见 贷后管理
驻行人员负责合同的签订 与 行资料的交接
公证与抵押登记的办理
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在预评出来后，风控人员聂超先预审客户预评价格 及征信，在无大问题的情况下，报备主管
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后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
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三是尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意
贷款流程具体有那些
在客户还款日的第二天由陈婷负责与银行对账，确定 客户是否按时足额还款
在客户还款到期日第二天由陈婷告知二抵部主管与风 控人员聂超还款情况；如客户未及时足额还款由风控 人员聂超来联系负责贷后跟踪，风控人员聂超应定期 （每隔3-5天）与不定期负责贷后跟进
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贷款流程有那些
风控聂超人员与客户电话联系安排当天上门调查，在预 评或征信报告出来是应及时安排上门调查则。在当天给 出风险评估报告或调查报告原则上执行早上上门调查， 当天出报告；下午上门调查，次日早上出报告
风控给出风险报告后，主管安排召开评审会
评审会出结果后，跟单人员刘小义与客户电话联系安排时 间在银行签借款合同，联系结果并报备主管
同、最近3个月的购销合同、自做账本、进货单出货单据
以及能证明收入的其他资料） 以及最近半年的银行流水
（流水不足的贷款成数会减少）
6.房屋信息
摘要（近3个工作日的原件）
7.银行贷款的借款合同（按揭或者抵押） 8.居住证明
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贷款的具体流程有那些
融资商务下单给二抵部，接收人员刘小义填写资料交 接表，接收人员刘小义填写个人借款申请表及个人委 托贷款申请书向跟单人员刘小义报客户信息及征信查 询授权书及报预评，查询客户征信及房屋预评价格
接收人员刘小义将资料移交给二抵部主管，由其信息录 入并分单给跟单人员刘小义,跟单人员刘小义须在2个工 作日内补齐资料（包括简体版征信）