(出租方)：镇江新区经济开发总公司
(承租方)：江苏巨贤合成材料有限公司
、《中华人民共和国物权法》

第一条 房屋基本情况
(以下简称该房屋)坐落于镇江新区绿色化工新材料
5号楼1层，租赁面积（按房产证面积计算）
2580.34平方米。（租用平面图见附件）
房屋用途
研发实验室 ，乙方如需改变该房屋用途，需
因改变用途所需办理的相关手续由乙方按规定

乙方不得擅自改变该房屋用途，否则将
包括没收保证金、并赔偿因违约对甲方造成

第三条 租赁期限
租赁期限自 2014年 12月 1日至 2015年 11 月 30 日

租金、租赁保证金、开业保证金、水电费及付款方

1、租金：
14元/月/㎡，月租金为叁万陆仟壹
36120元）租金价格有效期为一年。
租金按(季)结算，每季度租金为壹拾万捌仟叁佰陆拾元整
108360元）。乙方应当在签定租赁合同5日内，预交至本季度
(季)的第
三 个月的 20 日前预交
10个工作日内向乙方出

、租赁保证金：
5工作日内向甲方支付三个月
壹拾万捌仟叁佰陆拾元整
108360元）。租赁期满，乙方不再租用甲方房屋，且房屋恢复
甲方全额无息退还原房屋

、开业保证金：
5个工作日内向甲方支付人民
80000元）作为乙方的开业保证金，甲方向乙方出具
若乙方于合同生效后6个月内正常生产营业，则甲方将该

、水电费：
1）水费：若自来水户主为甲方，由甲方将水费按租赁面
甲方向乙方出具收据；若自来水户主为乙方，
由自来水公司出具合法有效

1）电费：若变压器的户主为甲方，甲方向乙方按1.2元/
由供电公司出具合法有效票据；若变压器的户主为
乙方直接向供电公司缴纳电费，由供电公司出具合法有效

、付款方式： 乙方可以选择非现金方式支付，甲方的账号
3211022201201000063509；开户行：镇江市丹徒区农村信

交付房屋期限
甲方应于本合同签字生效之日起
10 日内，将该房屋交付

租赁物产权无争议

租赁物的转租
乙方不得将该房屋的全部或部分面积转
并要求乙方承担相应违约责任，包括提前解除合同对甲

租赁物的转让
若甲方转让该房屋的部分或全部产权，应当在转
甲方应确保受让人继续履行本合

租赁物的使用
、租赁期间，乙方应按合同约定的用途妥善使用该房屋及

、乙方在使用该房屋及附属设施期限内，对各种可能出现

、乙方保证在合同终止时不影响甲方对该房屋及附属设施

、为保证该房屋及公共设施的安全高效使用，甲方有权制
乙方应当予以配合

租赁物的装修
需向甲方提供装修图纸及消防审图

如需改变房屋的内部结构、装修或
由乙

方自行设计安排，但需经征
甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程

租赁物的物业管理
、甲方聘请物业管理公司对该房屋进行统一的物业管理；
、乙方在签定本合同的同时，应当和甲方聘请的物业管理

、未经甲方书面同意，乙方不得另外聘请物业公司对承租
否则视为违约，甲方可以没收租赁保证

、甲方委托聘请的物业管理公司对乙方的电费、水费、租

其他费用
1、租赁期间，物业管理服务费用不包含在租金内，由乙方

、租赁期间，如发生政府有关部门征收本合同未列出项目

乙方的特别义务
、乙方若为新办企业，应在签订房屋租赁协议之日起一个
税务分局办理相关注册登记手续；若为搬迁企

、乙方企业入驻时，应按照镇江新区经济开发总公司的要
并按照镇江新区经济开发总公司日常管理服

、应按照约定的用途开展经营活动，接受镇江新区经济开
自觉遵守镇江新区经济开发总公司依法制
每月8日前上报各项财务统计报表，配合甲

、乙方应加强安全生产防范工作，建立安全生产各项规章
确立企业安全生产第一责任人制度，并加强员工安全生产

合同的解除
乙方不得提前解除合同。如乙方确需提
需提前六个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，

、向甲方交回租赁物；
、交清实租期的租金及其它因本合同所产生的费用；
、不得要求返还租赁保证金；
、如租赁期间造成租赁物损坏的，应承担修葺及赔偿责任。
有下列情形之一的，甲方可以没收租赁保证金、解除合同、

、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
3、欠租金累计达三个月的；
、无正当理由闲置达三个月的；
5、 故意损坏承租房屋的；
6、 利用承租房屋进行违法活动的；
、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管

、连续三个月未开展经营活动的；
、入驻三个月内未将工商、税务手续注册或变更到新区分

、不配合镇江新区经济开发总公司进行业务检查要求的；
、入驻园区一年，没有达到镇江新区经济开发总公司入

、违反甲方依法制订的管理公约，情节严重或拒不服从管

、其他对房屋及其所有人造成恶劣影响的。
合同的免责
、租赁期间，若因政府有关租赁行为的法律法规的修改、
2款执行。
、凡因发生严重地震等自然灾害、战争或其他不能预见的、

合同的终止
、租赁期限届满，甲乙双方未达成续租协议的，合同终止，
并将其
或不返还租赁物的，应向甲方加倍
双倍租金，并有
管的责任。
、如乙方要求继续租赁，

需提前
2 个月书面向甲方提出，
1 个月内向乙方正式书面答复，如双方同意

违约责任
租赁期间双方均应履行合同约定；否则视为违约，应承担相
包括没收租赁保证金、按年度向乙方加收年度租金
20 %的违约金以及因违约给对方造成的其他可预见损失。
争议的解决

第十九条 其他条款
、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充

、本合同一式 份，甲乙双方各执 份。
合同的生效

方（盖章）：
/委托代理人（签字）：

方（签字盖章）：
授权代表人/委托代理人（签字）：


年 月