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厂房租赁合同范本

(出租方):镇江新区经济开发总公司
(承租方):江苏巨贤合成材料有限公司
、《中华人民共和国物权法》

第一条 房屋基本情况
(以下简称该房屋)坐落于镇江新区绿色化工新材料
5号楼1层,租赁面积(按房产证面积计算)
2580.34平方米。(租用平面图见附件)
房屋用途
研发实验室 ,乙方如需改变该房屋用途,需
因改变用途所需办理的相关手续由乙方按规定

乙方不得擅自改变该房屋用途,否则将
包括没收保证金、并赔偿因违约对甲方造成

第三条 租赁期限
租赁期限自 2014年 12月 1日至 2015年 11 月 30 日

租金、租赁保证金、开业保证金、水电费及付款方

1、租金:
14元/月/㎡,月租金为叁万陆仟壹
36120元)租金价格有效期为一年。
租金按(季)结算,每季度租金为壹拾万捌仟叁佰陆拾元整
108360元)。乙方应当在签定租赁合同5日内,预交至本季度
(季)的第
三 个月的 20 日前预交
10个工作日内向乙方出

、租赁保证金:
5工作日内向甲方支付三个月
壹拾万捌仟叁佰陆拾元整
108360元)。租赁期满,乙方不再租用甲方房屋,且房屋恢复
甲方全额无息退还原房屋

、开业保证金:
5个工作日内向甲方支付人民
80000元)作为乙方的开业保证金,甲方向乙方出具
若乙方于合同生效后6个月内正常生产营业,则甲方将该

、水电费:
1)水费:若自来水户主为甲方,由甲方将水费按租赁面
甲方向乙方出具收据;若自来水户主为乙方,
由自来水公司出具合法有效

1)电费:若变压器的户主为甲方,甲方向乙方按1.2元/
由供电公司出具合法有效票据;若变压器的户主为
乙方直接向供电公司缴纳电费,由供电公司出具合法有效

、付款方式: 乙方可以选择非现金方式支付,甲方的账号
3211022201201000063509;开户行:镇江市丹徒区农村信

交付房屋期限
甲方应于本合同签字生效之日起
10 日内,将该房屋交付

租赁物产权无争议

租赁物的转租
乙方不得将该房屋的全部或部分面积转
并要求乙方承担相应违约责任,包括提前解除合同对甲

租赁物的转让
若甲方转让该房屋的部分或全部产权,应当在转
甲方应确保受让人继续履行本合

租赁物的使用
、租赁期间,乙方应按合同约定的用途妥善使用该房屋及

、乙方在使用该房屋及附属设施期限内,对各种可能出现

、乙方保证在合同终止时不影响甲方对该房屋及附属设施

、为保证该房屋及公共设施的安全高效使用,甲方有权制
乙方应当予以配合

租赁物的装修
需向甲方提供装修图纸及消防审图

如需改变房屋的内部结构、装修或
由乙

方自行设计安排,但需经征
甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程

租赁物的物业管理
、甲方聘请物业管理公司对该房屋进行统一的物业管理;
、乙方在签定本合同的同时,应当和甲方聘请的物业管理

、未经甲方书面同意,乙方不得另外聘请物业公司对承租
否则视为违约,甲方可以没收租赁保证

、甲方委托聘请的物业管理公司对乙方的电费、水费、租

其他费用
1、租赁期间,物业管理服务费用不包含在租金内,由乙方

、租赁期间,如发生政府有关部门征收本合同未列出项目

乙方的特别义务
、乙方若为新办企业,应在签订房屋租赁协议之日起一个
税务分局办理相关注册登记手续;若为搬迁企

、乙方企业入驻时,应按照镇江新区经济开发总公司的要
并按照镇江新区经济开发总公司日常管理服

、应按照约定的用途开展经营活动,接受镇江新区经济开
自觉遵守镇江新区经济开发总公司依法制
每月8日前上报各项财务统计报表,配合甲

、乙方应加强安全生产防范工作,建立安全生产各项规章
确立企业安全生产第一责任人制度,并加强员工安全生产

合同的解除
乙方不得提前解除合同。如乙方确需提
需提前六个月书面通知甲方,且履行完毕以下手续,

、向甲方交回租赁物;
、交清实租期的租金及其它因本合同所产生的费用;
、不得要求返还租赁保证金;
、如租赁期间造成租赁物损坏的,应承担修葺及赔偿责任。
有下列情形之一的,甲方可以没收租赁保证金、解除合同、

、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;
、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
3、欠租金累计达三个月的;
、无正当理由闲置达三个月的;
5、 故意损坏承租房屋的;
6、 利用承租房屋进行违法活动的;
、不具有合法经营资格的,包括因违法经营被有关行政管

、连续三个月未开展经营活动的;
、入驻三个月内未将工商、税务手续注册或变更到新区分

、不配合镇江新区经济开发总公司进行业务检查要求的;
、入驻园区一年,没有达到镇江新区经济开发总公司入

、违反甲方依法制订的管理公约,情节严重或拒不服从管

、其他对房屋及其所有人造成恶劣影响的。
合同的免责
、租赁期间,若因政府有关租赁行为的法律法规的修改、
2款执行。
、凡因发生严重地震等自然灾害、战争或其他不能预见的、

合同的终止
、租赁期限届满,甲乙双方未达成续租协议的,合同终止,
并将其
或不返还租赁物的,应向甲方加倍
双倍租金,并有
管的责任。
、如乙方要求继续租赁,

需提前
2 个月书面向甲方提出,
1 个月内向乙方正式书面答复,如双方同意

违约责任
租赁期间双方均应履行合同约定;否则视为违约,应承担相
包括没收租赁保证金、按年度向乙方加收年度租金
20 %的违约金以及因违约给对方造成的其他可预见损失。
争议的解决

第十九条 其他条款
、本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充

、本合同一式 份,甲乙双方各执 份。
合同的生效

方(盖章):
/委托代理人(签字):

方(签字盖章):
授权代表人/委托代理人(签字):


年 月

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