２０２０年郑州市房地产市场研究分析报告（１２月）目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策郑州市2020年12月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------土地市场郑州市土地成交结构走势（按规划建面）2020年1-12月，郑州市以住宅用地成交为主，占比88.1%，其次，商办用地成交占比11.9%。
2020年12月，郑州市以住宅用地成交为主，占比90.3%，比去年同期下降0.1个百分点。
90.390.496.878.791.3829887.388.492.491.567.490.39.79.6 3.221.38.718212.711.67.68.532.69.7住宅用地商办用地19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-120%20%40%60%80%100%住宅用地商办用地2020年1-12月，郑州市共成交各类用地551宗，共计4566.39万㎡，同比减少28.53%。
其中，成交住宅用地324宗，共计3104.46万㎡，同比减少28.96%；商办用地93宗，共计418.3万㎡，同比减少38.74%。
2020年12月，郑州市累计成交各类用地96宗，共计927.79万㎡，环比增长183.25%，同比减少4.39%。
其中，成交住宅用地58宗，共计602.33万㎡，环比增长173.68%，同比减少14.24%；商办用地17宗，共计64.67万㎡，环比减少39.28%，同比减少14.52%。
郑州市土地成交情况（按规划建面）2020年12月2020年1-12月土地类别宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地96927.79183.25-4.395514566.39-28.53住宅用地58602.33173.68-14.243243104.46-28.96商办用地1764.67-39.28-14.5293418.30-38.74工业用地21260.7926728.7935.551341043.64-21.902020年1-12月，郑州市共推出各类用地660宗，共计6018.73万㎡，同比减少15.65%。
其中，推出住宅用地363宗，共计3425.7万㎡，同比减少31.2%；商办用地138宗，共计898.32万㎡，同比增长9.52%。
2020年12月，郑州市累计推出各类用地150宗，共计1848.81万㎡，环比增长313.5%，同比增长63.47%。
其中，推出住宅用地79宗，共计759.95万㎡，环比增长147.94%，同比减少10.68%；商办用地40宗，共计290.05万㎡，环比增长123.74%，同比增长176.59%。
郑州市土地推出情况（按规划建面）2020年12月2020年1-12月土地类别宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地1501848.81313.5063.476606018.73-15.65住宅用地79759.95147.94-10.683633425.70-31.20商办用地40290.05123.74176.59138898.329.52工业用地31798.817185.09355.531591694.7226.87郑州市土地供求价走势2020年1-12月，郑州市共推出土地规划建面6126.06万㎡，成交4666.08万㎡，成交楼面均价2210元/㎡。
2020年12月，共推出土地规划建面1860.33万㎡，成交932.19万㎡，同比下降3.93%，成交楼面均价2225元/㎡，同比下降15.2%。
2004006008001000120014001600180020000500100015002000250030003500400019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-12推出规划建面1131234.79278.8537.23389.26463.16537.34348.41284.77464.68279.57447.731860.33成交规划建面970.36293.47269.37366.4198.14481.97613.23189.85381.56355.73256.51327.66932.19成交楼面价262336751881187423632089210127632252237057125302226推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡整体市场|土地出让金郑州市土地出让金&溢价率走势2020年1-12月，郑州市成交土地出让金达1031.24亿元，平均溢价率为5.3%。
2020年12月郑州市土地出让金为207.50亿元，同比下降18.5%，溢价率为2.8%，较去年同期降低5.3个百分点。
501001502002503002468101214161819-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-12土地出让金254.7107.8550.6768.6546.82100.67128.8452.4685.9384.3214.6582.88207.5溢价率8.115.71.21.15.40.9 2.19.4 1.516.65.172.8土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析郑州市土地供求价走势2020年1-12月，郑州市共推出土地规划建面3425.70万㎡，成交3104.46万㎡，成交楼面均价2925元/㎡。
2020年12月，共推出土地规划建面759.95万㎡，成交602.33万㎡，同比下降14.24%，成交楼面均价3119元/㎡，同比下降8.7%。
10020030040050060070080090005001000150020002500300035004000450019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-12推出规划建面850.77153.73202.12310.26136.05358.5463.49179.71243.67207.7104.01306.51759.95成交规划建面702.31264.78203.99198.16126.51284.94553.04123.8226.56253.4646.8220.09602.33成交楼面价3416378623712784332627182242382133113050179429603119推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡宅地市场|土地出让金郑州市土地出让金&溢价率走势2020年1-12月，郑州市成交土地出让金达908.35亿元，平均溢价率为5.9%。
2020年12月郑州市土地出让金为187.89亿元，同比下降21.7%，溢价率为3.0%，较去年同期降低5.4个百分点。
50100150200250300246810121416182019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-12土地出让金239.93100.2548.3655.1742.0877.44124.0147.375.0277.38.465.14187.89溢价率8.417.11.11.461.12.210.5 1.118.10.79.13土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析郑州市土地供求价走势2020年1-12月，郑州市共推出土地规划建面898.32万㎡，成交418.30万㎡，成交楼面均价2078元/㎡。
2020年12月，共推出土地规划建面290.05万㎡，成交64.67万㎡，同比下降14.52%，成交楼面均价1623元/㎡，同比增长15.5%。
50100150200250300350050010001500200025003000350019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-12推出规划建面104.8747.1 6.6767.593.948.3118.7118.4232.3850.5795.07129.64290.05成交规划建面75.6628.08 6.6753.6912.0362.4711.417.9829.7120.71 4.37106.564.67成交楼面价1406270210061954237130851887213820182258276616601624推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡商办市场|土地出让金郑州市土地出让金&溢价率走势2020年1-12月，郑州市成交土地出让金达86.94亿元，平均溢价率为1.6%。
2020年12月郑州市土地出让金为10.50亿元，同比下降1.3%，溢价率为1.4%，较去年同期降低2.1个百分点。
24681012141618202202040608010012014019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-12土地出让金10.637.590.6710.49 2.8519.27 2.15 3.846 4.68 1.2117.6810.5溢价率3.50008.62.6116.31.4土地出让金溢价率亿元%2020年12月郑州市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1碧桂园655.1115.8828812正商集团444.7814.5832573兴港置地442.3613.130914郑州高新控股134.6912.0234645保利地产332.1616.6351716融创中国129.3410.6636337兴港投资225.598.4533008锦艺置业集团325.4310.5741589旭辉集团325.4310.57415810振兴集团122.327.6534282020年12月郑州市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1保利地产332.1616.6351712碧桂园655.1115.8828813正商集团444.7814.5832574兴港置地442.3613.130915郑州高新控股134.6912.0234646融创中国129.3410.6636337锦艺置业集团325.4310.5741588旭辉集团325.4310.5741589兴港投资225.598.45330010振兴集团122.327.6534282020年12月郑州市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1郑港出〔2020〕73号(网)航空港区2020-12-11商业/办公用地0.23180720.0%河南大桥石化股份有限公司22020-84(网)新密市2020-12-23商业/办公用地0.1515073174.1%郑州和顺石化有限公司3郑政高出〔2020〕17号(网)高新区2020-12-21综合用地(含住宅)9.74611423.2%郑州保利亨业房地产开发有限公司4郑政出〔2020〕55号(网)金水区2020-12-22综合用地(含住宅) 5.8855630.0%中博股份5郑政出〔2020〕59号(网)二七区2020-12-22综合用地(含住宅)14.03508832.3%鑫苑中国6郑政东出〔2020〕25号(网)郑东新区2020-12-23综合用地(含住宅)9.3249780.0%郑州汇能置业7郑政出〔2020〕58号(网)二七区2020-12-22综合用地(含住宅)11.34477319.4%河南保利发展有限公司8郑政出〔2020〕57号(网)二七区2020-12-22综合用地(含住宅)11.09475119.0%河南保利发展有限公司9郑政出〔2020〕63号(网)管城回族区2020-12-23综合用地(含住宅)7.1344010.0%正商集团10郑政出〔2020〕49号(网)惠济区2020-12-10综合用地(含住宅)8.942210.0%建业地产技术经济指标地块名称规划工业三路以南、规划生物科技四街以西地块编号郑港出〔2020〕73号（网）用地性质零售商业（加油加气站）用地出让方式挂牌规划建筑面积2341m ²容积率＜0.5建筑密度＜30%绿化率＞25%限高＜12米成交信息成交时间2020-12-11成交价4230万元成交楼面价18072元/m ²溢价率0%受让单位河南大桥石化股份有限公司挂牌信息截至时间2020-12-11保证金4230万元公告时间2020-11-12起始时间2020-12-02起始价4230万元推出楼面价面价18072元/m ²推出特殊政策--技术经济指标地块名称金柏路东、雪梅街南地块编号郑政高出〔2020〕18号（网）用地性质城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地（地下交通服务场站用地）出让方式挂牌规划建筑面积346857m ²容积率＞1.1＜3.2建筑密度＜25%绿化率＞30%限高＜100米成交信息成交时间2020-12-21成交价120179万元成交楼面价3465元/m ²溢价率0%受让单位郑州高新建设集团有限公司挂牌信息截至时间2020-12-21保证金60090万元公告时间2020-11-17起始时间2020-12-07起始价120179万元推出楼面价面价3465元/m ²推出特殊政策限地价,熔断房产市场市场供应|全市供应郑州市商品住宅供应走势2020年1-12月，郑州市商品住宅新增供应1267.26万㎡，同比上升7.7%。