中国建筑学会建筑经济分会“验房师”（初级）资格考试考试时间：210分钟考试类型：闭卷卷面总分：200分姓名：身份证号：分数：一、单项选择题：（共60题，每题1分。

共60分。

每题的备选项中，仅有1个正确选项。

）1. 房屋查验的主要目的就是给房屋作全方位的（）检验。

A.数量B.质量C.价格D.功能2. 在（），凡房屋交易前必须由验房师对房屋进行检验，出具验房报告才能进行交易。

A.加拿大B.美国C.法国D.德国3.（）的住宅验房师产生于20世纪50年代中期，是发达国家中最早萌生这一职业的国家。

A.加拿大B.美国C.英国D.德国4.在发达国家房屋查验最常见的类型是（）A.下单前的验房B.买房前的验房C.卖房前的验房D.新屋交割前检验5.房屋交易中的信息不对称主要是指卖房者处于信息（）地位。

A.优势B.劣势C.平等D.以上都不对6.（）是顾客及其代理经纪人对验房师的服务作出认可的价值体现。

A.尊重B.关爱C.同情D.验房费用7.《验房委托书》是（）和顾客之间有关验房服务的一种协议约定。

A.估价师B.造价师C.建筑师D.验房师8.由（）来承担验房任务，是现代发达国家的惯例。

A.第三方B.开发商C.建筑商D.购房者9.目前，我国的验房行业发展呈现不规则状态，上海、南京等地走在最前沿，达成交易的房屋验房比例达（）。

％～30％％～40％％～50％％～60％10．对于超出验房师能力之外的工作，验房师能否检验（）。

A.能；B.不能C.尽量D.看情况11. 验房师不应对（）进行检验。

A．交易中 B．增量房 C．二手房D．赔偿或归属要取决于法院判决或正在待售的财产12. 验房师应在报告中保持客观，不得（）报告状况的程度A．客观； B．有意低估或高估； C．隐瞒； D．损坏13．顾客在装饰过程中擅自改变的房屋结构，是否还在验房范围内（）。

A.是；B.否；C.可以；D.看情况14．验房师执业能力表述不正确的是：（）A．向雇主介绍验房所需的知识和口头语言表达能力；B．业务接洽时所需的知识和沟通能力；C．查找，发现问题的知识和动手能力；D．合同管理的能力15．验房师没有客户的允许（）。

A．可以选择性公布部分检验结果和客户信息；B．不得公布检验结果和客户信息；C．可以自行对外提供客户信息；D．可以将检验结果提供给利益相关第三方16. 某房屋预售合同房价60万元，交付定金20万元。

房屋建成后，房产商高价把这套房子卖给了别人。

买房人可要求房产商返还（）万元。

A．20；B．24；C．32；D．4017.甲与乙签订房屋买卖合同，将一栋房屋卖给乙。

双方同时约定，一方不履行合同应支付购房款35%的违约金；迟延履行合同应支付1000元/天的违约金。

但在交房前适逢房价飚升50%，甲提出房屋不打算卖了，并表示愿意承担违约金。

（）A、乙有权要求甲继续履行合同，并支付购房款35%的违约金B、乙有权要求甲继续履行合同，并支付迟延履行期间1000元/天的违约金C、乙有权要求甲继续履行合同，并减少房屋价款D、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任18.仲裁裁决作出后，当事人应当履行裁决。

一方当事人不履行的，另一方当事人可以根据《民事诉讼法》的有关规定，向（）申请执行。

A、人民法院B、公安机关C、政府主管部门D、仲裁委员会19. 施工单位与物资供应单位因采购的防水材料质量问题发生争议，双方多次协商，但没有达成和解，则关于此争议的处理，下列说法中，正确的是（）A. 双方依仲裁协议申请仲裁后，仍可以和解B. 如果双方在申请仲裁后达成了和解协议，该和解协议具有法律强制执行力C. 如果双方通过诉讼方式解决争议，不能再和解D. 如果在人民法院执行中，双方当事人达成和解协议，则原判决书终止执行20、为了保持石灰的质量，应使石灰储存在（）。

A、潮湿的空气中B、干燥的环境中C、水中D、蒸汽的环境中21、石灰在硬化过程中，体积产生（）。

A、微小收缩B、不收缩也不膨胀C、膨胀D、较大收缩22、石膏硬化大的过程中体积发生（）。

A、微小收缩B、膨胀C、较大收缩D、没有变化23、罩面用的石灰浆不得单独使用，应掺入砂子、麻刀和纸筋等以( )。

A、易于施工B、增加美观C、减少收缩D、增加厚度24、普通硅酸盐水泥代号是（）。

A、P·0B、P·ⅡorP·FC、P·FD、P·c25、混凝土的水灰比值在一定范围内越大，则其强度（）。

A、越低B、越高C、不变D、无影响26、砌筑砂浆为改善其和易性和节约水泥用量，常掺入（）。

A、石灰膏B、麻刀C、石膏D、纸筋27、用于外墙的抹面砂浆，在选择胶凝材料时，应以（）为主。

A、水泥B、石灰C、石膏D、粉煤灰28、普通砖的标准尺寸规格(mm)为（）。

A、240x115x53B、190x190x90C、240x115x90D、115 x 115 x 5329.业主验房过程中，验房人员要（），耐心有序地引导业主验收房屋。

A、可以适当催促业主抓紧验房；B、掌握主动C、不允许催促业主；D、跟随业主30.在很多业主等待验房的情况下，（）。

A、可以适当催促业主抓紧验房；B、掌握主动；C、不允许催促业主；D、跟随业主31.房屋实地查验前，验房人员不需要准备的是（）。

A、熟悉房屋区位，周边设施；B、熟悉房屋户型、结构C、《房屋实地查验报告》；D、《住宅质量保证书》32. 《住宅建筑规范》第4.4.1条规定：新区的绿地率不应小于( )。

A、20%；B、30%；C、40%；D、10%33. 《住宅建筑规范》第4.4.4条规定：受噪声影响的住宅周边应( )。

A、采取防噪措施；B、拆除噪声源；C、《房屋实地查验报告》；D、《住宅质量保证书》34.卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的（）。

A、1/20；B、1/10；C、1/15；D、1/3035. 《住宅设计规范》第4.4.2条规定：地下室作贮藏间，自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于( )。

A、；B、2m；C、；D、36、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于（）。

A、；B、；C、；D、2.0m37、低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于( )。

A、；B、；C、；D、0.85m38、中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于（）。

A、；B、；C、；D、1.10m39、排水支管连接在排出管或排水横干管上时，连接点距立管底部水平距离不宜小于（）。

A、；B、；C、；D、2.5m40、燃气引入管一般敷设在（）。

A、卧室；B、浴室；C、厨房；D、变电室41、冷热水安装宜左热右冷，安装冷热水管平行间距不小于( )，当冷热水供水系统采用分水器时应采用半柔性管材连接。

A、20mm；B、3mm；C、40mm；D、50mm42、检查房屋墙面空鼓情况使用的工具是（）。

A、榔头；B、手电；C、兵乓球；D、反光镜43、检测物体上内外（阴阳）直角的偏差，及一般平面的垂直度与水平度的工具是（）。

A、榔头B、手电C、内外直角检测尺D、反光镜44. 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高（）的，且不超过（）者。

A．1/4，1/3； B．1/4，1/2； C．1/3，1/2； D．1/2，2/345. 根据钢筋混凝土楼板的施工方法不同可分为（）。

A．现浇式、梁板式、板式； B．板式、装配整体式、现浇式；C．装配式、装配整体式、现浇式； D．装配整体式、梁板式、板式46. 阳台栏杆的垂直杆件间净距不应大于（）。

A．100mm； B．110mm； C．120mm； D．130mm47. 楼梯段上的净空高度，不应小于（）。

A．2000mm； B．2100mm； C．2200mm； D．2300mm48. 一般建筑物楼梯扶手高度为（）。

A．900mm； B．1000mm； C．1100mm； D．1200mm49. 屋面排水坡度小于或等于（）的屋顶，被定义为平屋顶。

A．5%； B．10%； C．15%； D．20%50. 屋面泛水的高度应（）。

A．≥100mm； B．≥150mm； C．≥200mm； D．≥250mm51. 门的高度不宜小于（）。

A．2000mm； B．2100mm； C．2200mm； D．2300mm52．房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（）m的永久性建筑。

53．房屋建筑面积测算以平方米为单位，精度取至（）㎡。

54．房屋面积测算包括（）、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

A. 房屋建筑面积B.套内建筑面积C.墙体面积D.辅助面积55．下列项目应计算建筑面积是（）。

A.地下室的采光井B.室外台阶C.建筑物内的操作平台D.穿过建筑物的通道56．层高在________及以上者应计算_____面积。

（）57．不计算建筑面积的范围包括：（）A. 勒脚、宽度在米及以内的雨篷、屋顶花架、装饰性幕墙等B. 勒脚、层高不足的地下室、屋顶花架、装饰性幕墙C. 层高不足的一层房屋建筑、建筑物内的操作平台、无永久性顶盖的架空走廊等D. 装饰性幕墙、墙面抹灰、镶贴块料面层、飘窗、层高低于ｍ建筑物的门厅等58．验房师验房就是把房子的现实质量经过查验与（）进行对比，然后提出建议。

A．设计（施工）标准； B.客户期望； C.主观判断； D.公司要求59．验房师的工作是（）A.万能的B.有局限的C.专门针对索赔设立的D.包含一切的60．验房师查验的部位都是借助工具够能够触及的房屋组成部位，反映了验房原则的（）A.可视性B.可达性C.可辨别性D.可维护性二、多项选择题：（共20题，每题2分。

共40分。

每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）1.房屋查验工作有哪几方面( )A.确认房屋状态B.检测设施性能C.提供鉴定报告D.确定验房时间E.上门实地验房2.发达国家验房业的主要特点（）。

A.制度化B.法制化C.专业化D.程序化E.精细化3.我国房屋的主要特征（）A.户型多样化B.功能丰富化C.价值层次化D.文化导向化E.价值巨大化4.我国的验房业已经经历了哪些发展阶段（）A.孕育期B.萌芽期C.成长期D.成熟期E.衰退期5.我国验房业在发展过程中存在诸多问题，主要体现在（）A.需求多，供给少；B.民间热，官方冷；C.无协会，无规程D.成长快，人数少；E.少专业，缺体系6. 验房师在二手房市中的主要职责：（）A.接受雇主有偿委托，依据有关法律法规规范合同等，为雇主提供房屋质量咨询服务；B.为房地产估价师在存量房估价业务中提供精确的验房报告；C.为房地产经纪人提供房产质量报告，促进交易；D.为交易后房产的再装修提供资料，防止安全隐患。