第1题 (12.0) 分
张某为向某银行申请个人消费贷款，用其一辆轿车作抵押，该车价值15万元。

借款合同签订当日，双方就该车办理了抵押登记手续。

后张某在驾车外出途中，被一辆货车由后面追尾，造成车严重损坏，价值减至9万元。

经查，造成该起交通事故的全部责任在货车司机。

此外，货车司机已准备赔偿张某经济损失5万元。

请回答问题：1）如果某银行要求张某另外提供担保，以确保其到期还本付息，这种要求是否合理?
2）对于赔偿费5万元，某银行能否用其作为抵押担保?为什么?
答：本案的焦点在于抵押权的物上代位性。

1）如果某银行要求张某另外提供担
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第2题 (12.0) 分
王某和李某是一对夫妻，结婚十年有余。

近年来由于子女教育等问题产生较大纠纷，感情破裂，于是两人就协议离婚。

在离婚协议中，考虑到女方没有固定的经济来源和居住场所，就约定李某在没有再婚前可以享有物权性的居住权，王某和任何房屋买受人都不得以任何理由阻碍另一方的居住权。

请问双方的约定符合《物权法》的相关规定吗？
答：构成债权性的租赁权。

我国物权法没有规定居住权，因此这种所谓的居住
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第3题 (12.0) 分
某市水产公司办公急需轿车，申请未获批准，就由办公室主任李某出面，以其个人名义用公款购买两部轿车。

共花费35万元。

两部车均以李某的名义办理所有权登记。

半年后，李某下海经商，一部车留为自己用，一部以10万元价格卖给张某，并办理登记过户手续，出卖时，李某告知张某车是自己购买的，并出示有关权利凭证。

水产公司知道情况后，向法院起诉，要求张某和李某返还车辆并赔偿损失。

张某和李某均以自己是产权人予以拒绝。

请问如何处理本案？
答：本案中，水产公司是支付汽车款项的实际买受人，是所有权人。

但从登记
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第4题 (12.0) 分
村民刘某1985年4月与某村委会签订了土地承包经营合同。

合同规定由刘某承包本村的荒地5公顷用以种植果树，承包期限为1985年4月至2010年4月，该合同由村长签字，并加盖了村委会公章。

刘某承包土地后，前两年处于亏损状态。

自1998年起则年年盈利，刘某每年按合同规定上交提留款。

2005年3月刘某所在镇政府发出通知，责令刘某停止种植，将其承包的土地交本村村民种植水稻。

刘某不服镇政府的处理，因此向仲裁委员会提出仲裁申请，认定本人承包合同有效，要求继续承包土地，同时要求被诉方承担请求仲裁的一切费用。

请问仲裁委员会如何处理本案？
答：仲裁委员会应该就土地承包合同纠纷裁决做如下裁决： （1）刘某与某村民
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第5题 (12.0) 分
李某向贾某借款5万元，同时将一张以自己为收款人的支票质押给贾某，双方订立了质押合同，约定2个月后还款，如果到期不还，将实现支票上的金额，并优先受偿。

同时将支票交付给贾某。

后借款期届满，李某不能按期还款，贾某准备行使质权，但李某表示贾某无权实现票据金额，因为贾某不是票据上的权利人，无权要求付款人支付价金。

双方争执不下，诉至法院。

答：偿债务。

在本案中，支票是指示证券，尽管双方签订了质押合同，并且票
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问答题
第6题 (8.0) 分
登记机构应当履行哪些职责？
答：登记机构应当履行下列职责： (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材
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第7题 (8.0) 分
根据《物权法》和《担保法》的规定，列举四类法律禁止抵押的财产。

答：根据《物权法》和《担保法》的规定，下列四类法律禁止抵押的财产： 1.
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第8题 (8.0) 分
农村集体组织成员的民主管理权表现在哪些方面？
答：知情权、参与权、管理权和监督权。

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第9题 (8.0) 分
列举非基于法律行为的物权变动的情况。

答：非基于法律行为产生的物权变动的情况包括先占、添附、拾得遗失物、发
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第10题 (8.0) 分
建设用地使用权的法律特征。

答:建设用地使用权的法律特征:（1）土地使用权是一种民事权利。

（2）土地打开可视化编辑器输入内容。