三亚湾力合国际中心-----建筑方案招标文件标书编号：招标人：三亚力合投资发展有限公司2010年05月27日投标邀请书中元国际工程设计研究院海南分院：为了投资发展需要，公司拟在三亚湾力合度假酒店原1#楼的地址上拆除重建“三亚湾力合国际中心”（五星级学术交流及产权式酒店），现正式邀请贵单位参加方案概念设计投标。
请在收到此投标邀请书邮件二天内给予回复确认。
请投标人接到本招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要的投标准备，并按照招标文件的要求详细填写和编制投标书。
招标单位将按本招标文件投标须知确定的时间、地点开标，投标人的法定代表人（或授权代理人）应准时出席。
招标单位：三亚力合投资发展有限公司地点：三亚市三亚湾力合度假酒店二楼电话：0898-传真：联系人：谢敏邮箱：邮编：572000目录 (5)第一章………………………………………………………………………………… (6)1、……………………………………………………………………………… (6)2、……………………………………………………………………………… (6)3、……………………………………………………………………………… (6)4、……………………………………………………………………………… (6)5、……………………………………………………………………………… (6)第二章 (6)第三章 (6)1、 (6)2、规划设计条件 (7)3、 (8)4、 (10)第四章 (12)1、 (12)2、 (12)3、 (12)4、…………………………………………………………………………………125、 (12)第五章与截止期 (13)1、 (13)2、 (13)第六章 (13)第七章………………………………………………………………………………… (13)1、 (13)2、 (13)3、 (13)4、 (13)5、 (13)6、 (13)第八章 (13)1、 (13)2、 (14)前附表序号内容规定工程名称：三亚湾力合国际中心综合说明：本工程拟为框架结构五星级学术交流酒店，占地18000平方米，总建筑面积约60000平方米。
资质要求：资金来源：自筹。
第一章总则1、工程概况工程综合说明见投前附表第1项所述。
同时为提高上述工程的设计水平和设计质量，通过邀请招标方式，择优选择设计方案。
2、资金来源招标人的资金通过前附表第2项所述的方式已获得。
3、招标依据《中华人民共和国招标投标法》；《建筑工程设计招标投标管理办法》；本方案设计招标文件；国家设计规范和规定等。
4、招标范围：按照前附表第3项规定执行。
5、投标费用除方案效果图外，投标人应承担编制投标书以及递交投标书所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标代理人对上述费用不负任何责任。
招标人将按照第七章第5条向未中标人支付方案效果图设计补偿费，中标人不予支付。
第二章招标文件招标文件的组成包括：本招标文件、补遗书及其它有效函件。
第三章方案设计任务书1、基地情况三亚力合国际中心位于三亚市椰梦长廊三亚湾路中段，属二线海景地，距海边约200m。
距三亚市中心约8公里，三亚凤凰机场5公里，距西线高速约6公里。
东临海坡开发区2#路，南临海龙路，西临三亚湾力合度假酒店2#楼、3#贵宾楼，北临新城路。
三亚力合国际中心地理位置图：宗地坐标：1、X= Y=；2、X= Y=3、X= Y=4、X= Y=1、X= Y=宗地相对位置效果图：宗地相对位置平面图：2、规划设计条件：该项目占地18007.76m2，最大容积率，建筑密度35%，最小绿化率35%，建筑物高度控制在海拔61.35m以下（现场地高程为10.35m），拟建地下二层、局部三层，地下总建筑面积约20000~30000m2，所建地下室需与现3#贵宾楼地下室连通（已预留接驳位置），拟建地上约46000m2。
总投资约5亿元人民币。
地面上建筑临海坡开发区2#路、新城路、海龙路、西侧临2#楼部份退红线约15m，临3#贵宾楼部份可考虑不退红线。
地下室外墙退红线距离保证满足给排水及其它管网施工要求即可（但海坡开发区2#楼、新城路因路面标高低于场地标高约4.5m，也应退红线15m）。
新城路高程：~5.49m，2#路高程：~10.05m（自北往南），海龙路高程：10.05m。
3、设计目标和要求：A、设计目标：突出：健康主题度假酒店兼具商务旅游、会议功能本项目作为一家五星级产权式酒店（70%可售，30%为康复疗养客房不可售），在建成后首先将可售部份客房出售并为购买人办理房产证书；购买人可作为自用住宅使用所购客房，也可将所购客房委托给酒店管理公司作为酒店客房经营，购买人按营业收入的约定比例获得客房经营的收入。
目标客户为在海边置业的投资型买主，客房出售完成后，将作为一间中档五星级度假酒店正常经营，酒店经营的目标客户群以自助度假旅游、商务旅游会议、俄罗斯市场以疗养为目的度假旅游团队兼具国内旅游团队。
B、关于设计风格及功能布局要求：1）本项目所处区域为三亚市椰树长廊三亚湾中段，现该路段高端五星级产权酒店已初具规模，且全部为一线海景，本项目可以采用现代时尚兼具海滨度假的风格，但不局限于这种风格，设计师可自由创作，但请关注以下因素：a、海景是最大卖点，因此设计师应尽量避开南面的建筑遮挡，最大限度使房间均可看海，而且尽可能有较好的看海视角。
每个房间均要有较宽敞的阳台及卫生间、开放式厨房（A1户型除外）；b、本项目是目前三亚湾地区已建成、拟建项目中唯一一家二线海景位置的五星级酒店，但其位于海坡一号路是三亚湾地区横路主干道，与出入机场主干道海虹路平行，北侧为鲁能新城、高尔夫别墅区、练习场，为机场到达客人抵达三亚湾西区的必经之路，故力合国际中心得设计要求为外立面醒目，尤其是东、南、北三个立面更重要。
国际中心建成后，现有酒店2#、3#贵宾楼将成为国际中心的副楼或配套功能用房，故设计师可不局限于本酒店的已建成部分的建筑风格，只需使用功能统一考虑即可。
c、由于本项目是三亚湾二线海景地块拟建的第一家五星级酒店，与已建成的一线海景五星级酒店相比，在海景资源以及规模上相比不具备优势，故设计时要重视经济性，可以最优的性价比创造出舒适、耐用的酒店，不以奢华为追求；尽可能设计出风格独特的外立面、强烈鲜明的文化气息及周到细腻的内部感受，以满足中产阶级及时尚消费群体的文化诉求；2）由于地块面积较小，且该区域已经成熟，已建成的2#楼、3#贵宾楼无大巴停车位，因此开业经营后为满足旅游团队的需求，可考虑于合适位置或地下室设不小于15个大巴停车位；为适应旺季、节假日自驾车游客及业主的泊车需要，于地下室设计约100个小车停车位。
3）所有客房均采用分体式空调；餐厅、多功能厅、面积超过100m2的会议室、娱乐中心、美容SPA中心、地下室商业区均采用中央空调。
设备用房、酒店办公室、员工餐厅、主要厨房、洗衣房、布草库房、酒店内物流均设于地下室。
4）地下室或半地下室面积需满足：15个大巴车位（也可设于地面合适位置）、100个小车位（兼顾人防面积要求）、娱乐中心、厨房、设备用房、部份员工宿舍、车房，可考虑局部二层地下室，并充分利用南北面场地高差，将会议区、娱乐中心、美容SPA区设计在不占用容积率的地下室或半地下室。
5）公共区域设计要求：大堂及大堂吧应开敞，自然通风，采光良好。
为其提供早餐服务的西餐厅布置应方便住客携行李去就餐，餐后很方便乘坐巴士离店。
多功能厅和中餐厅、厨房应有较好的关联性，以使多功能厅可较好地发挥“多功能”的作用。
其公共配套面积见表1。
6）三亚是国内着名的避寒胜地，冬季有富裕阶层的长辈在此长住3-4个月。
为满足保洁要求，只允许酒店公寓业主B1户型、C户型、D户型客房通管道煤气以满足自行做饭需求。
7）园林设计首先满足各功能用房的采光通风物流人流使用要求，并需考虑与已建成的3#贵宾楼园林的衔接。
8）本地块属二线海景地，为使大堂有较理想的通风及舒适度，可考虑适当将大堂高出场地标高。
9）客房总面积约40000m2，分产权酒店客房和酒店公寓套房。
酒店公寓套房仅进行物业管理，拟设独立人流、物流、车流通道和独立大堂。
具体遍户型及面积见表24、项目已建成部分概述该项目为三亚湾力合度假酒店1#楼拆除重建项目，拟建成为五星级的产权式学术交流酒店。
建成后的三亚湾力合度假酒店包括：拟新建的三亚力合国际中心、已建成的2#楼、3#贵宾楼，其位置关系见宗地相对位置效果图及平面图。
3#贵宾楼情况概述：新建项目，2009年8月建成并投入使用，占地亩，总建筑面积约14000m2，地下一层，地上十三层，建筑物总高度为48m，拥有客房164间、多功能厅1间、中会议室1间、小会议室1间。
具体各功能配备情况见表3：表3：个路旁粪池2#楼情况概述：2#楼原为南湾旅业公司喜来登酒店的员工宿舍，建筑面积约4500m2，共五层，无地下室。
本公司于2006年租用并改造为酒店的一部分，租期为20年。
经改造后现拥有122间客房，具体各功能配备情况见表4：备注：供水系统为独立，供电系统连3#贵宾楼第四章投标书1、招标文件内容注意事项投标人应认真检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏，于收到招标文件后3日内向招标人索取。
同时应仔细阅读招标文件所有的内容，并按招标文件要求编制的投标书。
2、方案设计成果及投标书的内容A、方案设计成果1）建筑物的透视效果图、各立面效果图、含园林景观鸟瞰图，规格为1号图纸各一张，采用黑胶纸板衬底，U型塑料槽卡口，每套方案附带200字以内的简明扼要的文字说明；2）每种户型的设计方案。
楼层布置图，按照1:50比例绘制。
B、投标书的内容。
1）投标函；2）方案设计总说明（应包含但不限于主要专业设计说明、建筑特色和结构特点、经济技术指标及经济分析）；3）承诺书；4）方案设计工期分析；5）方案设计费报价；6）、投标人应按照第四章第2条A项要求提供方案设计成果；按照第四章第二条B项内容和顺序提供投标书的相关资料。
7）、为避免发生知识产权纠纷，投标人必须在投标函中承诺，在招标人按照本招标文件规定支付给投标人酬金后，投标人所有的投标文件、方案、图纸等全部技术资料的所有权限将归属于招标人。
3、投标有效期投标书在招标文件前附表第6项所列的日历天内有效。
在原定的投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可向投标人提出延长有效期的要求，这种要求和答复应以书面的形式进行。
4、勘察现场投标人将被邀请对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标书和签署合同所需的材料。
勘察现场所发生的费用由投标人自己承担。
招标人向投标人提供的有关施工现场的资料和数据，招标人对投标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。
投标人勘察后，将被认为已了解上述情况，并充分了解了自己承担的风险、义务和责任。