户型情况：主力户型为88-89平两居室，93平三居， 预计11月中下旬开盘，10月开始办卡。
价格情况：1期预计价格14000-17000元
区内配套：园区内6400平首师大附属幼儿园，垃圾 处理站，小区集中供暖站，地暖方式。
售楼处信息：10月初左右会迁至万科夏日风景， 现临时售楼处在中粮万科长阳半岛中，目前客 户大多电话来访，每日电约为5组左右，职业 顾问6位，只有2位正式员工。
商业:（区内）将自建18万平米商业配套，包括商场、会所、 大型超市、餐饮、文化娱乐等多种生活需求全部满足；（区 外）Outlets（奥特莱斯）华北最大规模的Outlets购物中心。
物业费 2.7 装修 精装
（三）在售房源、销量、户型
在售房源：位于10地块所有房源 和03地块所剩的50套，共计200 套左右。 8月7日开盘，共推出495套房 源，开盘当天售出30%-40%， 现每周销售20套-30套。
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住
宅开发企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选 “中国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。 并且在46个城市都有其万科项目，物业也是提供五星级的服务。是房 产里家喻户晓的值得信赖的品牌。
三、项目概况
地址
部售罄（04和11地块）。每次开 盘间隔期为1-2个月左右,房源数 量在400-800套。每次基本开三 栋楼。2019年开了四次盘，每次 开200-400套。近期的开盘是2019
年8月7日，共推出495套房源，开盘 当天销售30%-40%,现剩余房源200套。
四、项目信息
（一）基础数据
占地 85万（三块）
位于京良路南侧
开发商 中粮和万科房地产开发有限公司
物管公司 开盘时间 入住时间 建筑类型
北京万科物业服务有限公司 2019.8.7（第九期） 2019年6底 精装 普宅
长阳板块 地块划分
长阳板块共十一块地，中粮万科
拿到三块分别为1号3号和5号地， 这三块地又被分为11个地块。自 2019.7.28开始至当年底（限购前） 先后共五次开盘，且开盘当天全
一、中粮·万科长阳半岛
目 二、京投银泰·万科新里程
录 三、万科·幸福汇
中粮·万科长阳半岛
目录
一 区域定位及规划 二 中粮和万科介绍 三 项目概况 四 项目信息 五 项目优劣势分析
一、区域定位及规划
房山市可分为长阳板块、良乡板块、 窦店周边等三个主要部分。其中长阳板 块因为距离市区较近，有着完整的区域 发展规划，未来将成为房山区CSD核心区。
二、中粮和万科
中粮集团的前身是，深圳市宝恒（集团）股份有限公司 。其通过旗
下香港鹏利国际集团积极参与房地产业务，先后进入香港、北京、深 圳、广州、上海、成都、沈阳、厦门等城市，开放项目有北京中粮广 场、上海鹏利海景公寓、沈阳鹏利广场、等。经过十多年稳步健康的 发展，中粮地产业务不仅具备了较大的经营规模，树立了良好的市场 形象，秉承“建造优雅品味空间，享受舒适完美生活”的企业理念， 致力于为客户提供品质优良的产品。
合作银行：中国银行、建 设银行、北京银行、交通 银行、农业银行。
10地块：
一 3# 4# 5# 6# 7#
次
性 3% 3% 3% 3% 3%
首付款可以分三期交付
五、项 目优劣 势分析
1、开发商是万科，物业附加值高，并且是精装修；
优 2、离地铁长阳站较近，估计在500米左右； 势 3、南边有即将建成的CSD，以后购物休闲比较方便；
有感触。
3、在西北方向，有南宫垃圾焚烧厂，规划都通过，大家可以上 网搜索。 4、位置偏远，紧靠6环。
京投银泰·万科新里程
目 录
1.项目概况 2.项目基本信息 3.主力户型 4.项目优劣势
项目概况
投资商 北京京投万科企业有限 公司
开发商 京投银泰与北京万科
销售代理 思源经纪
项目位置 房山良乡大学城东侧， 房山线大学城北站东 500米
总占地 总建面 绿化率
7.7万 14万 30%
容积率 2.0
使用年限 70年
装修
1期毛坯 2期精装
产品类型 板楼
物业公司 万科 车位配比 1:0.5
项目基本信息
车地下车库330个。
房源情况：待售房源1066套，1期144户，一梯4户， 其中政府两限福利房价格是平时价格 的40%4,8号楼一楼赠送花园。
周片配套：项目地处良乡商圈与CSD商 圈交汇处，成熟商业配套 。
长阳镇是房山区距离北京最近的区 域，地理位置既相对独立又与周边丰台 边缘集团、大兴新城、房山新城和长辛 店云岗组团等城市重要建设区咫尺相望。
“长阳半岛”是长阳镇作为永定河绿色发展带的重要组成部分， 以及东临永定河、西临小清河的环境优势。政府将其打造成为北京 “世界城市建设规划”的重要配套工程，北京水岸经济发展带上的重 要枢纽，北京城南的一个南部宜居之城，一个幸福快乐之城，一个水 岸休闲之城。
4、未来西南三环建成的丽泽CBD肯定会波及到小区的升值潜力
1 、离城铁线路太近，销售说是30米，估计也在20多米。这样一
期开盘的楼盘都很吵。
劣 2、离京良路太近(就在城铁道路的桥下面)，为了良乡到新发地
势
批发市场的货运，扩宽道理至双向6车道。大货车路过时房子震 动情况，住过三环、四环、高速路边的朋友应该在2~6点之间深
公摊 13%
建面 115万 实用率 87%
容积率 2.0
车位配比 1 :0.54
绿化率 30% 总户数 7000
（二）配套
教育:项目将引进优秀的幼儿园、小学、中学，提供全程教 育资源。一站式15年的教育服务实现孩子就近入学的梦想。 医疗:项目还将建设社区医疗服务中心，使居民置身于一个 新型城区完备的医疗服务体系之中。专
主力户型：85平两居
户型配比： 85m 120m 135m
60% 22% 18%
客群：年轻 刚需置业者为主，大部 分来自地铁沿线和市区的置业者。
样板间展示
（四）折扣、推广活动、合作银行
折扣：一次性 97折 按揭和公积金无折扣
推广：近期一次活动是恰逢中秋节和教师节 的周末；地点：售楼处；活动内容：拍摄全 家福、送家书(5000长贺卡）、抽奖（每天 产生两个奖项，奖品为兔爷玩偶）