租赁合同书

出租方：（以下简称甲方）住所：

身份证号码：

承租方：（以下简称乙方）

住所：

身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋租赁达成如下协议，现订立本合同，以资共同遵守。

第一条租赁场所概述

租赁场所位于綦江区文龙街道农经大厦二层（具体位置及红线平面图详见附件）。

1、租赁场所的概况

A、楼层：负一层

B、面积：甲方出租给乙方的房产面积按红线所标建筑面积计算:2579.63平方米（具体面积详见附件）。

C、结构承重：

1、甲方出租给乙方的房产楼板承重为200KG/平方米荷载。

2、租赁场所用途：作为经营小商品超市。

第二条期限

1、租赁期限自年月日起至自年月日止。

2、租赁场所交付日期

乙方于年月日交纳年月日至自年月日的租金给甲方后，甲方按现状将租赁房屋交付给乙方。

第三条履约保证金、租金及支付方式

1、乙方于签订合同之日向甲方交纳人民币180000.00元（大写：壹拾捌万元整），作为其履行本合同的保证金。甲方应于租赁期限届满之日起15日内将前

款所述保证金一次性无息退还给乙方。租赁期限届满后，经甲、乙双方协商一致同意由乙方继续租用租赁场所的，前款所述保证金继续作为乙方履行租赁合同的保证金。

2、租金根据现场租赁红线范围的建筑面积2579.62平方米计算，按每平方米24元计算，乙方按每三个月支付房租给甲方。本着先交后使用的原则，签订本合同时，乙方向甲方交纳年月日至自年月日的租金。在每三个月最后15天前支付下三个月租金。甲方向乙方提供收据。

3、根据物价上涨指数，甲方每两年每平方米递增2元，按红线实际建筑面积计算。

4、水、电每月计算方式：水不足三吨每月以三吨计费，超出三吨按表实用吨计费。电按表读数计算；每月另收取乙方水费、电费10%的损耗费。乙方自行向甲方缴纳。乙方在租赁期间，不得偷电、偷水，一经查获按相关规定进行处理，甲方有权终止合同。

第四条甲方权利义务

除本合同另有约定之外，甲方的权利义务为：

1、甲方应协助乙方办理营业许可，需要由甲方提供证明文件的，甲方应及时提供。

2、甲方将租赁房屋供水、供电安装至租赁房屋门前，将水表、水表、门窗、门锁安装好后，交付乙方使用。租赁期间，若以上各项有损坏，造成的经济损失和维修费均由乙方自行承担。

3、甲方有权按本合同约定向乙方收取租金。

4、甲方出租给乙方的房屋，其房产税、土地使用费、租赁登记管理费、增加建筑面积（若有）需补交的地价和当时有关部门规定收取涉及房产的按规定由甲方承担的相关费用等均由甲方承担。

5、甲方确保水、电完好后移交给乙方，双方当场验收清点后签字确认。

6、乙方自愿放弃该租赁房屋优先购买权，所以甲方可以随时出售该租赁房屋，第三人在购买该租赁房屋时，甲方不再通知乙方，乙方也不得干涉甲方，但第三人购买该租赁房屋后仍执行本租赁合同。

第五条乙方权利义务

除本合同另有约定外，乙方的权利义务为：

1、乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依章纳税，按合同约定的租赁场所用途在工商行政管理部门和税务部门办理工商营业执照、税务登记以及办理其它经营所需的手续。

2、乙方应按营业执照规定的经营范围，自主经营、自负盈亏，并承担相应的责任；如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任，全部由乙方承担。

3、科学合理使用租赁场所及配套设施；因乙方原因造成毁损的，乙方负责修复或照价赔偿，但因甲方原因而导致毁损的，乙方不承担任何责任。

4、根据本合同的约定及时向甲方缴纳租金；水费、电费及应承担的各项税费。

5、如因乙方原因导致的各种罚款由乙方自行承担。

6、乙方因经营需要，可对租赁场所进行内部装修，经甲方书面同意的情况下，可对租赁场所结构进行的整改；所需费用由乙方自行承担。

7、租赁期内，乙方应保护管理好房屋的一切设施，不得改变房屋结构及用途不得开窗、打洞。

8、乙方应搞好自己租用部分及门前的环境卫生，不能占用租赁房屋周边场地、道路等，不乱倒垃圾，保证道路、水管、沟通畅通，环保、卫生费、垃圾处理费或因违章造成的损失费用均由乙方自行承担。

9、乙方在租赁期间不得烧煤、烧柴污染环境，影响他人，因此造成的责任由乙方自行承担。

10、租赁期间，如因国家征地需要以及开发需要，乙方应无条件服从搬迁并终止合同；且甲方不承担违约责任和给予乙方经济补偿。租赁期限内，乙方应做好防火、防盗、防水、防洪等工作，因此造成的损失由乙方自行承担全部责任。

11、租赁期间，房屋漏水和下水管道堵塞造成的经济损失，甲方不承担任何经济赔偿。下水道疏通的费用，由乙方自行承担，甲方负责对房屋渗漏部分的维修。

12、乙方不得以任何理由占用公共通道、走道、人行道、步行街、公路、院坝、屋面、公共场所等公共部位从事经营和居住。

13、乙方必须遵守国家有关法律法规的其他规定，必须控制噪音粉尘油烟，符合国家有关规定，不得影响他人的正常生产和生活。若违反相关规定，造成损失的，由乙方承担因此造成的一切责任。

14、租赁期限届满后，因乙方装修、装饰而形成的添附物，可移动或拆除部分由乙方拆除，归乙方所有；不可移动或不可拆除部分归甲方所有。

15、租赁期满，乙方确保设施、设备完好移交给甲方，双方当场验收清点后签字确认。

16、租赁期满，乙方在同等条件下可优先续租，但应在期满三个月前向甲方办理续租手续，否则甲方视为乙方自愿放弃同等条件下优先续租权，甲方可向第三人出租该房屋。如乙方向甲方提出续租时，甲方不同意租赁房屋给乙方，双方应如期终止租赁合同，乙方应按时将经营场址交还甲方，且甲方有权在租赁期满次日采取停水停电等措施。

17、租赁期满，乙方中途终止合同时，乙方必须搬出全部财物，并且将租赁房屋打扫干净交还给甲方。

18、乙方自行负责该租赁房屋的装饰装修工作（含门头、店招等）和办理该租赁房屋装饰装修的相关手续申报及验收（含租赁房屋装饰装修消防申报及验收），并承担相应费用。但乙方在对该租赁房屋进行装饰装修（含门头、店招等）前，必须将装饰装修材料方案报送甲方，经甲方同意和政府相关部门批准后，方能进行装饰装修。装修期间不能破坏租赁房屋结构，影响房屋结构安全和使用功能。

19、租赁期间，因第三人原因给乙方造成损失和影响的，乙方直接向第三人主张权利，甲方不承担由此造成的责任。

第六条转租

甲方原则上不同意乙方转租他人或与他人合租，如乙方确需要转租，必须事先书面向甲方提出申请，经甲方书面同意后，方能办理转租手续；甲方不同意转租的乙方就不能进行转租。乙方私自转租和乙方未征得甲方同意转租的，均视为乙方违约。

第七条违约责任

1、合同双方应严格履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或者不完全