1．整理、汇集各种经济与技术资料 总监理工程师于项目正式验收前，指示其所属的 各专业监理工程师，按照原有的分工，对各自负责管 理监理监督的项目的技术资料进行一次认真的清理。
大型的园林工程项目的施工期往往是1—2年或更长
的时间，因此必须借助以往收集的资料，为监理工程 师在竣工验收中提供有益的数据和情况，其中有些资 料将用于对承接施工单位所编的竣工技术资料的复核、 确认和办理合同责任，工程结算和工程移交。

预验收工作大致可分为以下两大部分：

(一)竣工验收资料的审查
(二)工程竣工的预验收

(一)竣工验收资料的审查







认真审查好技术资料，不仅是满足正式验收的需要，也是为工程档案资料的审查 打下基础。 1．技术资料主要审查的内容 (1)工程项目的开工报告； (2)工程项目的竣工报告； (3)图纸会审及设计交底记录； (4)设计变更通知单； (5)技术变更核定单； (6)工程质量事故调查和处理资料； (7)水准点、定位测量记录； (8)材料、设备、构件的质量合格证书； (9)试验、检验报告； (10)隐蔽工程记录； (11)施工日志； (12)竣工图(13)质量检验评定资料； (14)工程竣工验收有关资料
四方
主要两方
一、承接施工单位的准备工作


(一)工程档案资料的汇总整理 (二)施工自验 (三)编制竣工图 (四)进行工程与设备的试运转和试验的准备 工作
(一)工程档案资料的汇总整理




工程档案是园林工程的永久性技术资料，是园林工程项目竣工验收 的主要依据。 (1)部门对该工程的有关技术决定文件； (2)竣工工程项目一览表，包括名称、位置、面积、特点等； (3)地质勘察资料； (4)工程竣工图，工程设计变更记录，施工变更洽商记录，设计图纸 会审记录； (5)永久性准点位置坐标记录、建筑物、构筑物沉降观察记录； (6)新工艺、新材料、新技术、新设备的试验、验收和鉴定记录； (7)工程质量事故发生情况和处理记录； (8)建筑物、构筑物、设备使用注意事项文件； (9)竣工验收申请报告、工程竣工验收报告、工程竣工验收证明书、 工程养护与保修证书等。
度，重新绘制的竣工图，一定要经过施工单位主要技术负责人
的审核签字。
(四)进行工程与设备的试运转和试验的 准备工作

一般包括：安排各种设施、设备的试运 转和考核计划；各种游乐设施尤其关系到 人身安全的设施，如缆车等的安全运行应 是试运行和试验的重点。编制各运转系统 的操作规程；对各种设备、电气、仪表和 设施做全面的检查和校验；进行电气工程 的全面负责试验，管网工程的试水、试压 试验；喷泉工程试水等。

2．拟定竣工验收条件，验收依据和验收必 备技术资料
拟定验收条件，验收依据和验收必备技 术资料是监理单位必须要做的又一重要准 备工作。监理单位应将上述内容拟定好后 发给建设单位、施工单位、设计单位及现 场的监理工程师。


(1)竣工验收条件

①合同所规定的承包范围的各项工程内容均已完成。 ②各分部、分项及单位工程均已由承接施工单位进行了 白检自验(隐蔽的工程已通过验收)，且都符合设计和国家 施工及验收规范及工程质量验评标准、合同条款的规范等。 ③电力、上下水、通讯等管线等均与外线接通、联通试 运行，并有相应的记录。 ④竣工图已按有关规定如实地绘制，验收的资料已备齐， 竣工技术档案按档案部门的要求进行整理。对于大型园林 建设项目，为了尽快发挥园林建设成果的效益，也可分期、 分批的组织验收，陆续交付使用。
(一)竣工验收资料的审查




2．技术资料审查方法 (1)审阅。边看边查，把有不当的及遗漏或错误的地方 记录下来，然后再对重点仔细审阅，作出正确判断，并与 承接施工单位协商更正。 (2)校对。监理工程师将自己日常监理过程中所收集积 累的数据、资料，与施工单位提交的资料一一校对，凡是 不一致的地方都记载下来，然后再与承接施工单位商讨， 如果仍然不能确定的地方，再与当地质量监督站及设计单 位来佐证资料的核定。 (3)验证。若出现几个方面资料不一致而难一确定时， 可重新测量实物予以验证。
二、监理工程师的准备工作

园林建设项目实行监理工程的监理工程师，应做
好以下竣工验收的准备工作： (一)监理竣工验收的工作计划 监理工程师首先应提交验收计划，计划内容分 竣工验收的准备、竣工验收、交接与收尾三个阶

段的工作。每个阶段都应明确其时间、内容及标
准的要求。该计划应事先征得建设单位、施工单 位及设计等单位的意见，并达到一致。
(三)编制竣工图

竣工图是如实反映施工后园林工程的图纸。 它是工程竣工验收的主要文件，园林施工 项目在竣工前，应及时组织有关人员进行 测定和绘制，以保证工程档案的完备和满 足维修、管理养护、改造或扩建的需要。

1．竣工图编制的依据
施工中未变更的原施工图，设计变更通 知书，工程联系单，施工洽商记录，施工 放样资料，隐蔽工程记录和工程质量检查 记录等原始资料。

(1)土建工程的验收标准： (2)绿化工程的验收标准：
(1)土建工程的验收标准：

凡园林工程、游憩、服务设施及娱乐设施等土建 筑应按照设计图纸、技术说明书、验收规范及建 筑工程质量检验评定标准验收，并应符合合同所 规定的工程内容及合格的工程质量标准。 不论是游憩性建筑还是娱乐、生活设施建筑，不 仅建筑物室内工程要全部完工，而且室外工程的 明沟、踏步斜道、散水以及应平整建筑物周围场 地，都要清除障碍物，并达到水通、电通、道路 通。

第三节 竣工验收程序
一、竣工项目的预验收


竣工项目的预验收，是在施工单位完成自检自验并认为符合正式 验收条件，在申报工程验收之后和正式验收之前的这段时间内进行的。 委托监理的园林工程项目，总监理工程师即应组织其所有各专业监理 工程师来完成。竣工预验收要吸收建设单位、设计、质量监督人员参 加，而施工单位也必须派人配合 竣工验收工作。 由于竣工预验收的时间长，又多是各方面派出的专业技术人员， 因此对验收中发现的问题多在此时解决，为正式验收创造条件。为做 好竣工预验收工作，总监理工程师要提出一个预验收方案，这个方案 含预验收需要达到的目的和要求；预验收的重点；预验收的组织分工； 预验收的主要方法和主要检测工具等，并向参加预验收的人员进行必 要的培训，使其明确以上内容。
收对建设项目成果的工程质量、 经济效益等进行全面考 核评估的过程。凡是一个完整的园林建设项目，或是一个 单位的园林工程建成后达到正常使用条件的，都要及时组 织竣工验收。

园林建设项目的竣工验收是园林建设全过程的一个阶 段，它是由投资成果转为使用、对公众开放、服务于社会、
产生效益的一个标志，因此竣工验收对促进建设项目尽快 投入使用、发挥投资效益、对建设与承建双方全面总结建 设过程的经验或教训都具有十分重要的意义和作用
•(3)竣工验收必备的技术资料：


(4)竣工验收的组织
①竣工图；
②分项、分部工程检验评定的技术资料(如果是对一个完整的建设项目 进行竣工验收，还应有单位工程竣工验收的技术资料)。
一般园林建设工程项目多由建设单位邀请设计单位、质量监督及上级主 管 部门组成验收小组进行验收。工程质量由当地工程质量监督站核定 质量等级。
园林工程中的竣工验收检查主要有 以下方面的内容：





(1)对园林建设用地内进行全面检查； (2)对场区内外邻接道路进行全面检查； (3)临时设施工程； (4)整地工程； (5)管理设施工程； (6)服务设施工程； (7)园路铺装； (8)运动设施工程； (9)游戏设施工程； (10)绿化工程(主要检查高、中树栽植作业、灌木栽植、 移植工程、地被植物栽植等)

2．竣工图编制的内容要求 (3)施工过程中凡有重大变更或全部修改的，如结构形式 改变、标高改变、平面布置改变等，不宜在原施工图上修改补
充时，应重新绘制实测改变后的竣工图，施工单位负责人在新
图上加盖“竣工图”标志，并附上记录和说明作为竣工图。

竣工图必须做到与竣工的工程实际情况完全吻合，不论是原 施工图还是新绘制的竣工图，都必须是新图纸，必须保证绘制 质量，完全符合技术档案的要求，坚持竣工图的校对、审核意义上说，它比正式验收 更为重要。因为正式验收时间短促不可能详细、全面地对 工程项目一一查看，而主要依靠对工程项目的预验收来完 成。因此所有参加预验收的人员均要以高度的责任感，并 在可能的检查范围内，对工程数量、质量进行全面地确认， 特别对那些重要部位和易于遗忘的都应分别登记造册，作 为预验收的成果资料，提供给正式验收中的验收委员会参 考和承接施工单位进行整理。
二、园林工程竣工验收的依据和标准
(一)竣工验收的依据

(1)上级主管部门审批的计划任务书、设计文件等； (2)招投标文件和工程合同；
(3)施工图纸和说明、图纸会审记录、设计变更签证和技术核定 单；
(4)国家或行业颁布的现行施工技术验收规范及工程质量检验评 定标准； (5)有关施工记录及工程所用的材料、构件、设备质量合格文件 及验收报告单； (6)承接施工单位提供的有关质量保证等文件； (7)国家颁布的有关竣工验收文件；



(二)竣工验收的标准

园林建设项目涉及多种门类、多种专业，且要求的标准也各 异，加之其艺术性较强，故很难形成国家统一标准，因此对 工程项目或一个单位工程的竣工验收，可采用分解成若干部
分，再选用相应或相近工种的标准进行(各工程质量验评标准
内容详见有关手册)，一般园林工程可分解为土建设工程和绿 化工程两个部分。
第七章 园林工程竣工验 收与养护期管理
第一节 园林工程竣工验 收概述
一、园林工程竣工验收的概念和作用