旧城镇改造项目合作协议书

甲方：新会区XX街XX实业发展公司

乙方：江门市XX置业发展有限公司

为推进旧城镇（以下称三旧）改造项目尽快实施，甲方向区三旧办申请项目有：XX石龙里约25.18亩，上述三旧改造项目甲方有意与乙方合作三旧改造项目开发，共同按相关政策推进各项工作，甲乙双方协商同意，订立如下协议：

一、合作项目名称：XX石龙里约25.18亩土地（含人人电子厂）。

二、甲方根据省、市、区有关三旧改造政策，按照新会区三旧改造审批流程办理手续，报区人民政府审批并出具项目认定书。协助办乙方申请办理项目方案及用地容积率等相关手续，办理改造范围内的土地及土地上建筑物权属情况，申请办理重置价的返还等所有一切程序及手续。

三、XX石龙里三旧改造项目前期上门落户登记由甲方代乙方聘请工作人员上门落户办理费用由乙方负责。

四、XX石龙里拆迁补偿洽谈和拆迁补偿合同的签订等相关工作由乙方人员落实办理。同时乙方负责支付三旧改造项目红线范围内地上建筑物的补偿及补偿物的租金和搬迁费。

五、甲方在没有乙方书面同意的情况下，不得以任何理由和形式将三旧改造项目与乙方以外的公司合作或开发，否则视甲方违约应补偿乙方的一切经济损失。

六、乙方在签订本协议之日起，安排有经验和有资质的拆迁队伍进场开展拆迁工作，按照双方约定的拆迁补偿标准（双方另定）与业主签订“拆迁户补偿合同书”（合同书样本另定），洽谈工作全部完成后，甲方协助乙方将所有资料到相关政府部门办理供地手续。

七、乙方必须按照拆迁户合同书约定的补偿款项依时全额汇入各业主的银行账户，不得欠款。

八、乙方负责本项目开发前后的一切费用成本开支及税费的缴交，开发前后产生的一切债权债务与甲方无关。适当时候甲方为专项改造本项目所设立的城东经济联合社制定的项目公司股权由乙方受让，甲方留有5%股权不得享受有利益分配权力，只享有资金运作监管权，该项目办理供地手续向相关部门支付土地出让金等费用时，乙方全额支付土地出让金。同支付给城东社120万元，大写（壹佰贰拾万元正）作为股份转让价款，至此，该项目全部份额由乙方承接，届时乙方持有该项目95%股份，项目后续资金投入由乙方自行投入开发，独立开展本项目的开发建设和营销工作，并享有本项目的全部收益。

九、乙方负责本合作改造项目的规划设计、图纸设计、改造建筑设计方案和鸟瞰图、效果图、总平面图等工作。

十、经全部业权人签订拆迁补偿合同和乙方落实汇款后，该地块及地上物的所有收益归乙方所有，包括但不限于改造后收益、拆迁重置价在甲方收到款项后十天内全额返还给乙方不得占用。

希望双方本着对三旧改造有利的精神，尽快完善三旧改造的手续与程序，遵守执行本协议条款。在本协议执行过程中，若出现新问题，