房屋租赁合同

合同编号：甲方（出租方）：

联系地址：

法定代表人：电话：

乙方（承租方）：

联系地址：

法定代表人：电话：

甲乙双方本着互利互惠、诚实互信的原则，依据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律法规的规定，经平等协商一致，就甲方拥有合法承租权的物业转租给乙方作为用以经营教育培训机构、办公场所达成以下协议：

一、租赁房产位置及面积、用途：

1、位置及面积：位于XXXXXXXXX路XXXX号XXXXXXXXXXXXX的房屋（下称：租赁房屋）建筑面积XXXXX㎡（含公摊面积，室内实用面积为XXXX㎡，具体位置见附图纸）。

2、用途：非常设性教育机构的培训及办公经营场所（用于文体教育培训场所、传媒类办公等相关业务），甲方必须配合乙方办理经营证照手续,同时提供所需的房产资料。

二、租赁期限

本合同租赁期限为X年，自签订合同之日起至XXXX年XX月XX日止，如租赁期满后甲方继续出租的，则乙方有权优先续期上述场地。

三、租金、租赁保证金、其他费用及支付方式

1、年月日至年月日，月租金为（含发票、含税）XXXXX元，从年月日起月租金逐年递增X%，乙方必须按起租日前一日交纳租金，每迟交一天，按迟交金额1‰处罚滞纳金，直到乙方结清为止。

2、本合同租赁押金为人民币元，合同签订后3天内支付给甲方，该押金

款仅是乙方履行本合同约定义务的保证，不做预付租金款之用。本合同履行期满，乙方将租赁物按约定交还给甲方，且乙方结清该租赁房屋时产生的费用包括物业管理费水电费后，甲方须在7日内向乙方（凭有效原始收据）无息退还租赁押金。

3、乙方租金支付至甲方如下账户：账户名称：；开户行：；账号：，。

4、乙方同意支付一次性的进场费用元，在签订本合同，甲方完成乙方租凭范围内消防设备安装（包括喷淋系统）之日后的天内支付万元；余款元在甲方取得消防设施验收合格证书后于年月日前支付（如甲方于该日期前无法取得消防设施验收合格证书，乙方余款支付日期将顺延至甲方取得消防设施验收合格证书后日内）。甲方收取的该费用后用于提供经政府消防部门验收合格的公共办公营业场所使用的消防设备设施。

5、租用期间，乙方负责该租用场地内的水电费及其他由乙方自行申办的业务产生的相关费用，具体交付以相关部门收取的金额为准。乙方应于收到交费通知后5日内付清当期上述费用。

6、甲方每月向乙方收取含发票含税价物业管理费元，该物业管理费与月纯租金同时交付。

四、租赁房屋的交付、装修及维修

1、乙方向甲方支付了租赁押金起五日内甲方交付租赁房屋给乙方，并从租赁房屋交付日的次日起给予乙方一个半月免租期装修期搬场。

2、甲方在本合同签订之日起十日完成乙方租赁房屋边界的玻璃墙体的工程（详见《租赁房屋交接状态的说明书》）。

3、乙方进行装修前，须将装修方案和设计图纸交甲方报备，乙方装修工程必须保证租赁物的结构安全和消防安全。

4、租赁合同期满或解除后，乙方装修的固定天花板、地板、墙体、门窗、隔板不得拆除搬离。

5、租赁房屋交付乙方后，租赁房屋发生房屋自身结构损失、渗漏水工程、消防设施设备的维修由甲方负责修缮工程及相关费用外，其他的日常维修维护由乙方自行承担费用。

五、租赁物的返还

1、本合同届满或提前解除后30日内，乙方应将租赁物完好返还、并与甲方办理交

接搬场手续。自合同届满或提前解除之次日至乙方退场、并与甲方办理交接手续之日止的场地占用费（以下简称：场地占用费），乙方应按实际占用天数，按照合同届满或提前解除前最后一个月的租金标准，于交接当日与甲方结清。如因甲方原因造成场地无法及时退场的，由甲方承担。

2、乙方退场时，应结清所有租金（含场地占用费）、管理费用、且不得破坏租赁物内固定设施、设备。如甲方发现租赁物有未结清费用或有毁损，则在租赁保证金中扣除相应金额作为赔偿费用，不足部分由乙方另外赔偿。如甲方未发现乙方存在上述情况，则应在接收租赁物后7日内，将租赁保证金无息退还乙方。

3、本合同届满或提前解除后，乙方未在本合同约定期限内主动返还租赁物，且经甲方书面催收通知送达后仍未返还，则甲方有权会同见证人（由甲方自行选择无利害关系的人员）自行收回租赁物。如租赁物内有乙方遗留的物品，甲方有权会同见证人将乙方遗留的物品清点变卖或拍卖。变卖或拍卖费用可用以抵偿租金（含场地占用费）和其他有关费用，若有余款甲方应通知乙方收取。未能变卖或拍卖的物品，由甲方自行选择仓储地点，仓储费用由乙方承担。乙方完全自愿接受甲方作出上述处理。

六、合同的履行

1、甲方保证对租赁房屋具有自年月日起不少于10年的合法有效的承租权及不受限制的使用权、转租权等。

2、甲方和物业业主自行承担如房产增值税、房屋契税、物业租赁税等物业相关税务。

3、甲方应保证在本合同签订之日起四个月内取得消防设施验收合格证书，若逾期取得消防设施验收合格证书；在该租赁房屋交付给乙方后由于房屋结构问题、使用功能不符、消防问题等被政府相关部门检查不合格，由此影响乙方的日常经营业务而产生的直接间接损失都由甲方承担。如果因为消防问题导致乙方无法正常营业所造成的损失和整改费用由甲方全额承担，如果因为消防问题导致乙方直接被迫解约的，甲方在赔偿乙方装修费用的同时，应退还乙方已缴纳的进场费用。

4、乙方在租赁期间通过与甲方协商，在配合甲方招商到第三方承租后，乙方可根据本合同以及与甲方的协商协议向甲方申请合理撤场。

4、甲方须积极协助乙方妥善处理相邻租户间关系，保证乙方的正常经营不受相邻单位或个人的侵犯，保证租赁房屋所正常享有的通风、釆光、环保、交通、停车场地等合法权益，维护乙方公平公正的合法权益。

5、租赁期间，乙方应合理使用房屋，保持房屋的清洁卫生，遵守安全防火规则。因乙方非正常使用以及乙方经营中的安全事故造成租赁财产破坏的，由乙方负责修复并