南京盛锦嘉房地产销售有限公司
肇东英伦洋房商铺租赁合同
租赁合同编号：
甲方（出租方）：南京盛锦嘉房地产销售有限公司
乙方（承租方）：
南京盛锦嘉房地产销售有限公司，受英伦洋房相关商铺之产权业主的委托，对本租赁合同所涉及之物业，具有完整、独立的经营权。于此租赁合同中行使甲方权力，承担甲方义务。
甲、乙双方本着互惠互利、诚实守信的原则，就乙方租赁甲方商铺事宜，为明确双方的权利和义务等，依据国家相关法律、法规，经友好协商签订本合同并信守履行。
第一条租赁铺位及用途
1.甲方将位于英伦洋房的号楼号商铺，建筑面积约
平方米的场地（含公共过道及其他公共设施等分摊面积）,出租给乙方作
经营之用。
乙方经营期间若需要更换、增加经营品牌品种等超出本合同之约定内容，须申 2.报甲方同意后，方可执行。
第二条租金及费用交纳期限
1.租金及费用的交纳：实行先付后用的原则。
2.乙方在租赁期限内，交纳商铺租赁费用标准为元/天/平米，年租金合计元（大写）元整。（按合同第一条面积计算）
3.租金付款方式：每期按以上年租金合计金额支付，为保证委托方及产权业主权益，乙方须提前6个月交纳每期（年）租金。（具体日期以合同第三条签定的起始日期为唯一根据）
4.物业费1.2/月/平米，按年统一收取。
5.乙方每月按实际使用交纳水电费（包含公摊部分）、电话费、暖气费等。
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6.乙方在合同期内，未经同意不按合同约定的时间支付租金及管理费，超过7
日的，甲方可自行终止本合同，乙方自行完善手续后退铺。
第三条租赁期限和退场
1.租赁期年，自年月日起至年月日止。
2.经本合同约定，甲方免除乙方自以上起始日开始，计个月商铺租金（不包含物业费），作为市场的创业免租特惠政策以帮助乙方。
3.除去免租期外，乙方需缴纳个月商铺租金，计元整。其中现金元整，另外需支付面值元整
抵用券。（乙方需在开业前一周将抵用券交至甲方处，否则乙方将以现金形式向甲方支付该笔费用）
4.本合同履行期满，双方均有意续签租赁合同，应在本合同期满一个月前重新签订新的书面租赁合同。乙方未在规定期限内重签租赁合同的，本合同到期自行终止，甲方有权将相关铺位另行出租。
5.合同正常到期，双方不再续签时，乙方应在截止日前7日内办理完一切书面手续，并在截止日前腾空承租铺位内的一切相关物品，并报请甲方，经验收确认后退场。
6.乙方在合同期内，因单方面违反有关条款，甲方责令其退场的，乙方应在接到退场通知之日起3日内办理完退场手续，并清理完承租铺位内的乙方关联物品。
7.合同解除或终止时，乙方如不能将租赁铺位按时交给甲方，则乙方铺位内的装修及物品，甲方有权按废弃处理。
8.合同解除或终止后，乙方办理退场手续时，须留经营户联系方式，以便甲方处理乙方售后服务等问题。
第四条保证金
1.在甲方给予乙方相关的免租期特惠政策下，为了保障甲方的权益，乙方须在签定本租赁合同时，向甲方支付租赁押金元（大写）元整。在
合同期内，乙方须保证每月营业时间不得低于28天，如乙方未能达到正常营业时间，每少于一天甲方有权扣除保证金的10%，如有特殊情况可向甲方提出 2 / 8
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书面申请；在合同期满由甲方验收认可，且合同期满后1个月内无乙方导致的遗留问题，此租赁押金返还乙方。押金返还时不计息。
2.为了维护广大消费者的权益和各承租方的信誉，保证本合同的认真履行。乙方须在约定的时间内装修完毕，并于年月日前开业。为确保
乙方在规定的时间内完成开业，乙方须于本合同签订的同时，缴纳开业保证金：人民币元/户。此开业保证金，在乙方如约正式开业后15日内返还乙方。如乙方滞后开业超过7日，视为乙方违约，此保证金不予返还。
3.为了保障产权业主的利益，保证装修质量及市场整体维护，乙方须在本合同签订的同时缴纳装修保证金：人民币元/户，此保证金在租赁商户装修完并获得甲方验收后退还乙方。
4.乙方若出现本合同第七条第二款所列任一情形，租赁押金则充抵违约金不予退还。
第五条甲方的权利和义务
1.甲方按本合同第二、三、四条之约定向乙方收取商铺租金、管理费及其他所列费用。
2.甲方有权根据国家法律法规及政策制定各项管理制度，并依照这些制度对乙方的经营活动实行统一监督管理。
3.为有利于英伦洋房树立品牌形象，乙方应积极主动支持、无条件配合为树品牌、树形象所做的布局调整、专业调整、升级改造；甲方有权要求承租方服从统一管理，如：统一门头装修、标准、统一经营管理等。乙方不服从的，甲方有权提前解除合同，造成的损失由乙方自行承担。
4.乙方如有违反国家法律、法规及市场管理制度的行为，造成不良影响的，甲方有权根据情节轻重要求乙方承担其年租金20%的违约金。甲方有权先用“租赁押金”充抵违约金，不足部分保留继续向乙方追缴的权利。
5.甲方在租赁期间负责公用部位物业清洁工作，负责场内正常经营用电和生活用水的供给，并向乙方有偿提供经营场地以外的辅助设施及服务。
6.甲方按合同约定的时间向乙方提供合同约定的经营场地，保证乙方正常经营活动的开展。
7.其他约定事项（1）
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（2）
第六条乙方的权利和义务
1.乙方有权以自己的名义在本合同第一条规定核准的范围内独立从事合法经营，
必须主动按规定缴纳租金、物业费、暖气费等。并独立承担税务及工商管理等各项费用和法律责任。
2.乙方工作人员在工作场所、工作时间内必须遵守甲方的各项管理规定，配合甲方相关人员的监督管理，营业期间不得无故停业。
3.遵守国家有关政策法规和甲方的各项管理制度，亮证、亮照经营（包括营业执照、税务登记证等），使用甲方统一的物价标签，规范标价。乙方若违反上述管理规定，酿成重大责任事故的，乙方除应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失外，还应承担其他相关法律责任。
4.乙方在租赁期内应妥善使用和维护公共设施，自觉维护市场形象，文明经商，公平竞争，所售商品履行甲方针对消费者的各项服务承诺。
5.乙方进行铺位装修时，如要变更原有结构或设施，应事先征得甲方的书面批准后方可施工。装修时不得改变和破坏原外形结构，不得影响其他承租者的正常营业，并使用符合国家规定的装修材料，若造成甲方的财产损失或影响其他经营者利益的应负责赔偿。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续。
6.乙方添置新物可移动部分由其自行收回；而对于乙方添置新物不可移动部分、乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为：归甲方所有（乙方自愿放弃收回）并且乙方不得要求甲方给予乙方任何补偿。
7.乙方返还租赁铺位时，其装修和各种设备损失、搬运、撤离等费用自行承担。
8.乙方承诺放弃所租赁商铺的优先购买权。
第七条合同的变更、解除
1.租赁期间（本条第2款除外），若一方要求提前解除和同时，必须提前一个月书面通知对方，经协商一致后方可办理有关退场手续。要求方应赔偿因提前解除合同给对方造成的损失，赔偿金额为6个月租金。
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2.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，已收租赁费、管理费及租赁押金、保证金等不予退还，并有权追究乙方的违约责任：
a)违反工商、税务、消防等规定，经书面警告仍不纠正；
b)违反甲方市场管理制度，经书面通知后，在限期内屡教不改者；
c)累计两次逾期缴纳费用或一次逾期在7天以上不按时缴纳费用者；
d)在商品质量或服务质量方面被消费者多次投诉；被新闻单位曝光影响市场声誉者；
e)不妥善使用、维护公共设施、消防安全设施，造成甲方重大损失者；
f)不服从甲方布局调整、业态调整、升级改造者；
g)凡违反国家相关法律、法规被追究刑事责任者；
h)侵害消费者权益，给市场、甲方及产权业主直接或间接造成重大损失的。
第八条违约责任