合肥学院旅游系关于的服务型企业选址决策分析——以中信国安第一城为例年级：2011级班级：资源环境与城乡规划管理姓名：***目录一、案例简介二、选址决策影响分析经济因素政治因素社会因素自然因素三、分析方法加权平均法案例评估地址选择评价（分等加权法）结果：四、选址决策总结服务业的选址重要因素服务行业选址的战略总结地点选择摘要：当今世界发展的一大趋势是服务行业的迅速崛起"目前全球服务行业的增长率几乎是制造业的两倍，全球经济将越来越多地受到服务行业的支配" 企业面对日益激烈的市场竞争，取胜的关键除了具备过硬的质量以及令人信服的服务的服务外，还有重要的一方面即设施的选址。
设施选址是否适当，是影响经营效益是重要因素服务型企业和制造型企业有着很多不同的特征，因此有必要单独地进行服务型企业选址的研究"与制造型企业相比，服务型企业在选址时对原材料、燃料、动力、水源等生产资料供应的依赖明显低于生产型企业，但对于服务营销方面的要求却非常高" 营销也是服务型企业价值链中的关键环节，即要以管理需求创造价值、促成交换、实现企业盈利为目标"关键词：服务型企业选址条件中信国安第一城加权分析法第一章：案例简介北京中信国安第一城坐落于京、津、冀交界的黄金地带－－－－河北省香河经济技术开发区，距北京市中心52公里、天津市中心70公里、首都机场60公里，北上15公里是京沈高速公路，西行20公里是京津塘高速公路，第一城占地3600 多亩，约 244 万平方米 ( 比北京的故宫略大 ) ，总建筑面积 36 万平方米，投资近 40 亿元，是一座规模宏大、具有浓郁的中式风格的皇家建筑园林。
第一城于 1992 年 10 月 18 日开始兴建，以明清两代北京城为蓝本，分为内外两大部分。
内九外七，十六个城门，另有六个角楼，共计 22 个城楼，城楼间有八米高的城墙相连。
这些城楼和城墙均按明清京城以 1 ： 1 的比例修建，城砖都是在西安定制的。
外城以前门商业街为界，分成东、西两区，东区为圆明园景区，区内湖光水色、植被繁茂，其中亭台楼榭更体现了皇家园林的风范；西区为王府、四合院景区，主要体现了老北京风貌。
内城设有九座城门，以城墙相连环绕，中间地带为 18 洞大型高尔夫球场。
作为北京周边规模最大的专业会展中心，香河天下第一城内分布着六座酒店，依次是正安宫酒店、福安宫酒店、朝阳酒店、安定门酒店、新圆酒店、古城酒店等，从五星级到三星级，有客房 3000 余间，近 40 个餐厅，80 多间会议厅，还配备着功能完善的娱乐康体设施。
为了最大限度的方便宾客，第一城的各种资源设施和各个酒店都是可以共享的。
在第一城举办近万人的大型活动，消费者足不出“城”即可享受到各种完美的相关服务。
住宿方面，三星级的新圆酒店和古城酒店有各档次客房 469 间，四星级的福安宫酒店和内城三个酒店有各种客房 2000 多间，五星级正安宫酒店有各档次客房 207 间。
餐饮方面，位于圆明园景区的九州清宴餐厅曾是皇帝举行隆重家宴的地方，现以东北菜为特色；广渠门北面的如园中餐厅以各种家常菜和各种土菜为主；位于福安宫酒店的福安宫中餐厅，以正宗的淮扬菜见长，还拥有各种形式的包间和富丽堂皇的大型宴会厅；朝阳中餐厅在朝阳酒店的二层，以粤菜为主，特聘香港美食城厨师主理；古城酒店的瀛洲餐厅和永安宫餐厅以淮扬菜、谭家菜为特色；还有经营川菜的安定门酒店餐厅、全部阳光园景的高尔夫会所餐厅、能专门接待上千人大型餐会的鸡尾酒花园与荷花厅、大安寺素斋馆等等，…………会议方面，位于阳光长廊东端的国际会展中心，总建筑面积 16026 平方米，共有 60 个不同规格和形式的会议室，最小的会议室可容纳 7 人，最大的金色大厅可容纳 4000 多人。
会议辅助功能设施齐全，拥有六种语言同声传译系统、自动表决系统等。
另外，分布于园区六个酒店内还有诸多的会议室及多功能，会议设备同样一流。
娱乐方面，紧邻鸡尾酒花园西侧的康体中心，总面积 13139 平方米，室内设 4 个网球场、 1 个篮球场、 4 个羽毛球场、 10 道保龄球馆、 6 道射箭馆和 2 个壁球室、 20 个乒乓球台、 6 个沙壶球桌以及台球、飞镖、形体室、棋牌室、健身房等运动设施，另外有亚洲最高的室内攀岩。
非常有趣的戏水乐园位于园区西侧，总建筑面积 22225 平方米，集戏水、 SPA 水疗、各种中药浴、按摩、餐饮为一体的戏水养生中心。
福乐坊歌舞厅位于福安宫酒店地下一层， 15 套大小不同的 KTV 包间，最大的 200 多平米可容纳 50 人同时娱乐，最小的 20 多平方米可容纳 10 人娱乐，音响设备全新，歌舞空间一流。
高尔夫花园主要坐落于内城，总面积为 75200 平方米，内城中心是一个 9 洞高尔夫灯光球场，其中有人工河道和假山。
另外在内城东西两侧城墙外，各有一个 9 洞高尔夫球场。
可举行国内、国际职业比赛。
球场美丽的自然景色与古朴的城楼、城墙相连辉映，形成一处独具特色的文化景观。
第二章、选址决策影响因素分析第一节：经济因素：一、交通条件与费用。
坐落于京、津、冀交界的黄金地带——河北省香河经济技术开发区，距北京市中心52公里、天津市中心70公里、首都机场60公里，北上15公里是京沈高速公路，西行20公里是京津塘高速公路，地理位置得天独厚，一级交通：二级交通：第一城，出城接省级g103国道京塘高速，s271省道，x007县道，可通过公交，自驾等方式到北京，天津，廊坊等城市，具有非常良好的交通疏散能力，并且良好的交通条件不仅方便了游客同时也方便了员工的每日的必须交通。
二、劳动力可获性与费用。
第一城位于香河县经济技术开发区，安平镇。
周围发布大量集村，拥有较多的廉价劳动力，并且由于第一城和各地区高校的学生签署的实习政策，满足了第一城对劳动力的大量需要，通过对第一城的具体了解第一城20%的员工来自本地，70%的员工来自实习生，其余的10%来自其他地区以周边省市为主。
工资水平普通员工一般1500—2000元/月，实习学生一般800—1300元/月，而河北省最低工资保障1300元/月，从数据上看第一城在劳动力上的费用比起大部分企业还是比较低的，三、资源可获性与费用。
关于第一城的资源，就是游客，会议展览，第一城独特的地理位置为它提供了巨大的游客资源，第一城的旅游业针对多为度假旅游，一日游和短途旅游为主，调查分析，第一城2013年上半年中接待的游客量，60%来自周边省市，其中一半以上来自周边企业团队，30%来自国内省市，10%主要来自跨国企业和外来游客。
四、地理条件与费用。
北京中兴国安第一城坐落于京、津、冀交界的黄金地带－－－－河北省香河经济技术开发区，距北京市中心52公里、天津市中心70公里、首都机场60公里，北上15公里是京沈高速公路，西行20公里是京津塘高速公路，第一城占地 3600 多亩，约244 万平方米 ( 比北京的故宫略大 ) ，总建筑面积 36 万平方米，投资近 40 亿元，是一座规模宏大、具有浓郁的中式风格的皇家建筑园林。
第一城有优美的环境，健全的度假，休闲，疗养为一生的旅游度假场所，与北京，天津，石家庄等大都市区有一定的距离，起到了远离城市的喧嚣，相对而言空气质量比起北京等大都市区要有所好转，五、供应链上个企业间的位置。
1、内部连接：（1）旅游第一城是一座规模宏大、具有浓郁的中式风格的皇家建筑园林。
第一城于1992 年 10 月 18 日开始兴建，以明清两代北京城为蓝本，分为内外两大部分。
内九外七，十六个城门，另有六个角楼，共计 22 个城楼，城楼间有八米高的城墙相连。
这些城楼和城墙均按明清京城以 1 ： 1 的比例修建，城砖都是在西安定制的。
外城以前门商业街为界，分成东、西两区，东区为圆明园景区，区内湖光水色、植被繁茂，其中亭台楼榭更体现了皇家园林的风范；西区为王府、四合院景区，主要体现了老北京风貌。
内城设有九座城门，以城墙相连环绕，中间地带为 18 洞大型高尔夫球场。
（2）会展位于阳光长廊东端的国际会展中心，总建筑面积 16026 平方米，共有 60 个不同规格和形式的会议室，最小的会议室可容纳 7 人，最大的金色大厅可容纳 4000 多人。
会议辅助功能设施齐全，拥有六种语言同声传译系统、自动表决系统等。
另外，分布于园区六个酒店内还有诸多的会议室及多功能，会议设备同样一流。
（3）住宿三星级的新圆酒店和古城酒店有各档次客房 469 间，四星级的福安宫酒店和内城三个酒店有各种客房 2000 多间，五星级正安宫酒店有各档次客房 207 间。
（4）餐饮圆明园景区的九州清宴餐厅曾是皇帝举行隆重家宴的地方，现以东北菜为特色；广渠门北面的如园中餐厅以各种家常菜和各种土菜为主；位于福安宫酒店的福安宫中餐厅，以正宗的淮扬菜见长，还拥有各种形式的包间和富丽堂皇的大型宴会厅；朝阳中餐厅在朝阳酒店的二层，以粤菜为主，特聘香港美食城厨师主理；古城酒店的瀛洲餐厅和永安宫餐厅以淮扬菜、谭家菜为特色；还有经营川菜的安定门酒店餐厅、全部阳光园景的高尔夫会所餐厅、能专门接待上千人大型餐会的鸡尾酒花园与荷花厅、大安寺素斋馆等等，…………（5）娱乐娱乐方面，紧邻鸡尾酒花园西侧的康体中心，总面积 13139 平方米，室内设 4 个网球场、 1 个篮球场、 4 个羽毛球场、 10 道保龄球馆、 6 道射箭馆和 2 个壁球室、 20 个乒乓球台、 6 个沙壶球桌以及台球、飞镖、形体室、棋牌室、健身房等运动设施，另外有亚洲最高的室内攀岩。
非常有趣的戏水乐园位于园区西侧，总建筑面积 22225 平方米，集戏水、 SPA 水疗、各种中药浴、按摩、餐饮为一体的戏水养生中心。
福乐坊歌舞厅位于福安宫酒店地下一层， 15 套大小不同的 KTV 包间，最大的 200 多平米可容纳 50 人同时娱乐，最小的 20 多平方米可容纳 10 人娱乐，音响设备全新，歌舞空间一流。
高尔夫花园主要坐落于内城，总面积为 75200 平方米，内城中心是一个 9 洞高尔夫灯光球场，其中有人工河道和假山。
另外在内城东西两侧城墙外，各有一个 9 洞高尔夫球场。
可举行国内、国际职业比赛。
球场美丽的自然景色与古朴的城楼、城墙相连辉映，形成一处独具特色的文化景观。
二、外部链接中信国安第一城地处京、津、冀经济圈，周边发布国企，私企等大小企业近万所，拥有强大的经济网，由于第一城的企业性质，只要做好宣传，会议，度假等方面都等为了周边企业的不二选择。
第二节：政治因素：政治因素包括政治局面是否稳定，法制是否健全，税收是否公平等。
这些因素对企业生产运营的情况有重要的影响，因此，在企业选址决策过程中，必须考虑政治因素。
中信国安第一城由中信国安集团公司投资兴建，1992年奠基，占地面积266万平方米，建设周期历时15年，总投资超过50亿元人民币。