现代农业
Modern agriculture
传统农业
政策要求
乡村旅游
《“十二五”规划》中重点提出 三农问题 加快社会主义新农村建设 推进农业现代化
乡村休闲
市场细分化
现代休闲农庄
旅游目的个性化,旅游产品市场更加细分化。 除传统旅游外，特殊旅游、专题旅游更有发展潜力， 如农业旅游、宗教旅游等
农业发展
建设现代农业示范园区 打造示范区，样板区
清境庾村文化市集
CULTURAL MARKET
清境庾村文化市集
COMMERCIAL
商业定位图
RESTURANT
4号楼
·现状建筑
THIRD generation |第三代“田园综合体”—— 徐州田园综合体等田园东方系列
第四代田园综合体
4
THE FOURTH
莫干山计划
mo gan mountain
传承乡改 自投资 自运营 自推广
武汉蔡甸.美丽乡村
BEAUTIFUL COUNTRYSIDE
个体投资乡建 有钱 任性
南京.桦墅双行
BACK GROUND
莫干背景
莫干山镇位于德清县西部，紧临莫干山国际风景名胜区，规划构筑大莫干山休闲度假基地， 发展休闲旅游产业带动整个德清西部地区的发展。莫干山镇及周边区域又是德清生态建设 的核心区，以旅游度假休闲为核心的绿色第三产业必然要成为莫干山镇经济发展的重心， 旅游度假产业也将成为莫干山镇的主导产业。
此，田园的独特性在于它不是主题公园，不是高科技娱乐，而在于发掘和展现田园风光的内涵。 “田园”的价值早在
东晋时期就得到文人骚客的重视，陶渊明就有《归园田居》《桃花源记》等以田园生活为描写对象的诗作，风格恬淡 疏朴，超凡脱俗，关注人的精神生活，是来自心灵深处的自由与舒展。
农业发展新模式
传统农业
Traditional Agriculture
HUASHU
十堰城郊 生态文化游憩带
SHI YAN
政府主导 文创统筹
区域旅游统筹 文化引领休闲
ON THE WAY
在路上
OUDG
无锡.阳山
WUXI.YANGSHAN
地产推动田园实践 最小清新的村落环境
第四代田园综合体
4
THE FOURTH
莫干山计划
mo gan mountain
传承乡改 自投资 自运营 自推广
东方园林南方联合设计集团
Orient United Design Group
ORIENT
LANDSCAPE
COMPANY
北京东方园林股份有限公司成立于1992年，是集园林设计、施工、苗木、养护全产业链发展的环境景观 建设公司。2009年成功登陆A股市场（股票代码：002310），成为了中国园林第一股。东方园林现拥有 风景园林工程设计甲级资质和施工一级资质，并已通过ISO管理体系认证（质量管理体系认证、职业健 康安全管理体系认证、环境管理体系认证）。目前东方园林服务过50多个城市，年签约100+亿，业务遍 及全球五大洲，如华盛顿、洛杉矶、布宜诺斯艾利斯等，下设七大景观事业部、高尔夫球场建设业务部 、园林苗木•产品事业部、运营养护事业部以及设计集团。
第四代田园综合体
莫干山计划
关键词：传承乡改 自投资 自运营 自推广
FOURTH generation |第四代“田园综合体”—— 德清莫干山
莫干山计划
传承“乡改”，把梦想照进 清境•莫干山计划是清境（上海）第一个乡村改造项目。是由一群在建设绿色城市中 反思的专业规划设计者所发起的城乡互动。是由原舍、农耕计划、庾村文化市集集 合而成。 清境•莫干山计划第一次提出乡村生态圈的概念将生产、生活、生意一种 可良性循环，创造价值的模式推广开来。
东方园林设计集团为目前中国规模最大的景观设计集团，分为北方设计集团和南方联合设计集团（东联 设计），两大板块。设计集团是东方园林全产业链上最前端的核心技术集团之一。目前集团旗下有多个 顶级的设计品牌，其中北方设计集团分别为 美国EDSW、东方利禾（北京）、东方艾地、利禾研究院； 东联设计分别为 尼塔设计、东方利禾（上海）、东学浙大、英蓓中心，一共汇集不同领域的8个品牌团
策
地产板块：明确定位
略
• 根据产品地理位置及优势打造具有明确定位的项目。
旅游板块：少投入但获取大反响
• 尽可能与当地旅游形成互补 • 以较少的投入博取最大的社会反响
农林板块：保证产业本身良性运转并盈利
• 不应依赖地产回报平衡产出
我们的实践…
已建及在建项目
大事件…
建成运营 建成运营 建成运营 理论建设 新田园主义建设实践
湿地
建筑
Road 道路
Wetlands
小品
婚庆
First generation |第一代“田园综合体”—— 贝莱特蓝莓庄园
First generation |第一代“田园综合体”—— 贝莱特蓝莓庄园
位置：浙江宁波 策划时间：2008年6月 特色：农田租赁，专职农民种植管理 面积：景区面积300余亩，可租赁的有60亩。 十里四香以宁波东钱湖打造生态型国家旅游度假 区和5A级旅游区为发展契机，以优质生态的自然 资源、底蕴深厚的文化资源为依托。 一村一特色，四村一品牌，自然生态与 现代休闲天人合一，演绎大自然中清静无噪的惬意 生活。 以时令蔬菜、水果种植为主体，以“休闲、
旅游中追求参与性 和娱乐性
旅游产品设计 开发将更加注重民族风情、地方特色、游娱结合。
旅游趋势
旅游发展趋向于特色性，越来越细化 农业旅游发展趋向于多元化，休闲化 现代休闲农庄成为最新热点
区域旅游
邻近市场仍将是本国旅游客源的主体市场 区域经济一体化会以其“地利、人和”的优势， 推动区域旅游业以更高的速度增长
continue
2007年 “贝莱特 蓝莓庄园”
2008年 “十里四香” 特色休闲村落
2011年 “托斯卡纳” 地产配套农地
2012年 “田园综合体” 理论探索
2013—2014 无锡阳山 德清莫干山 南京桦墅 湖北十堰
农业观光 休闲度假
农田租赁 农夫管理 运营成功
别墅配套 独立农庄 有机农业
“徐州云龙” “湖北黄岗” “厦门同安” “浙江海宁” …
队，其中美国EDSW和尼塔设计均是誉满全国的顶级设计品牌团队，成功参与创造了北京奥运和上海世
博等中国最有影响力的景观工程。
东方园林景观设计集团汇集全球中外籍设计师近
1000人。拥有成熟、系统的设计管理与鲜明、开 放的设计创意，依托强大的国际合作网络，为客 户提供大型公园、主题园区、公共绿地、居住区 、商业地产的规划设计服务，并能够提供工程管 理和施工技术顾问等全程服务。集团凭借跨地域 、跨专业、跨文化的强大优势，使创作的理念和 服务都具有前瞻性和权威性，并通过差异化的竞 争和个性化的服务，增强技术资源优势，传播创 新服务理念。集团立足景观园林设计，同时向施 工、材料等产业上下游进行全产业链拓展，不断 扩充自身实力，力争打通全产业链，将之打造成 为设计行业的绿色航母。
武汉蔡甸.美丽乡村
BEAUTIFUL COUNTRYSIDE
个体投资乡建 有钱 任性
南京.桦墅双行
HUASHU
十堰城郊 生态文化游憩带
SHI YAN
政府主导 文创统筹
区域旅游统筹 文化引领休闲
ON THE WAY
在路上
OUDG
无锡.阳山
WUXI.YANGSHAN
地产推动田园实践 最小清新的村落环境
在路上…
ORIENT LG 东联设计集团
东联团队 OUDG DESIGNERS
270多人的设计团队
我们的理论…
田园综合体
“田园”为都市人群带来的
价值 VALUE
PASTORAL
田园对现代人最大吸引力在于乡村所特有的田园文化和田园生活，以及由此带给人的心灵与精神上的愉悦与放松。因
田园综合体
乡村旅游主 力项目群
——新型“生态绿色田园生活”标杆
Garden city synthesis——New type of ecological green rural living standard
主题酒店及 文化博览群
田园主题乐 园
——整合六大产业集群构建 “田园综合体” ——延展到真正意义上的农村农业空间中研 究田园综合体
时间回溯到1930-1950年间，中国前外交部长、上海前市长黄郛携 夫人沈亦云在莫干山退隐，立志“受诸社会，报诸社会”，面对当时 并不尽人意的乡村面貌进行“莫干山农村改造实验”，长达廿年，造 林植桐，蓄水抗旱、务农改良麦种、办学、发展牧场蚕种场等农品经 济产业、建立信用合作社、卫生自治防卫系统。
CULTURAL MARKET
有了集团资源优势通过进一步整合全球优秀的设 计资源，积极构建高效的服务管理平台；致力于 通过规划设计创新，更加前瞻性的引领城市景观 生态系统的建议，促进中国城市化发展模式向绿 色生态的目标前进，为中国城市化进程的发展积 极探索，推动中国园林产业的发展作出贡献。
ORIENT LANDSCAPE
Headquarters Office
CULTURAL MARKET
清境庾村文化市集
01
关键词：
文化创意 多元业态 媒体互动
CULTURAL MARKET
清境庾村文化市集
受诸社会，报诸社会
—— 黄郛（1880－1936）
历任国民政府外交署长、教育署长、上海市市长
（ 从 黄 郛年 墓 见蚕 莫种 干场 小原 学貌 ） 1937
（ 白 云蚕 山种 馆场 藏原 书貌 楼 ）
劳作、收获”为主旨。
景区空气清新、气候宜人，人居环境优越，乡村 景色朴实优雅，农耕文化浓厚。
SECOND generation |第二代“田园综合体”—— 崇明托斯卡纳