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本课小结：
本节课介绍了两种计价方式，目前主要 以清单计价为主，重点作了介绍，涉及到比 较多的基本概念需要大家掌握,请大家课后 作好复习工作.
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课后作业：
1.工程造价计价的特点 2.什么是工程量清单 3.综合单价的概念 4.什么是工程量清单计价 5.工程量清单计价的五个统一
工程建设项目造价文件、工程量清单计价
教学目的: 1.熟悉工程建设项目造价文件 2.掌握建筑工程造价计价概念及特点 3.熟悉建筑工程工程量清单计价方式与定额计价方
式
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建筑工程系 钱靓
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二、工程建设项目造价文件
按工程建设不同阶段编制文件划分为： 投资估算、 设计概算、 施工图预算、 标底、投标报价、 竣工结算与竣工决算等。
定 ④有利于实现风险合理分担 ⑤有利于业主对投资的控制
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16编制工程量清单的时间不同 ③表现形式不同 ④编制的依据不同 ⑤费用的组成不同 ⑥项目的编码不同 ⑦分部分项工程所包含的内容不同 ⑧评标采用的办法不同 ⑨合同价调整方式不同
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2.设计阶段—设计概算
3.招投标阶段— 标底—建设单位 报价—施工单位报价
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4.施工阶段—施工图预算 5.工程竣工阶段—竣工结算 6.竣工决算
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三.建筑工程造价计价
1.概念:
建筑工程造价就是建筑工程产品的 价格.
由 成本
利润
组成
税金
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通过复习前面学过的 工程建设程序分析各阶段的造价文件
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1.项目可行性研究阶段--投资估算
是指建设项目在可行性研究、立项阶段 由可行性研究单位或建设单位估计计算，用 以确定建设项目的投资控制额的工程建设预 算文件。一般根据平方米指标、立方米指标 或产量等指标进行估算。
结果是一样的,适用于计划经济时代.传统的 定额计价方式不能体现本企业的竞争优势,不 利于施工企业改进技术.
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②工程量清单计价
五个统一:
统一的项目编码 统一的项目名称 统一的项目特征 统一的计量单位 统一的工程量计算规则
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例:挖土方855m3 ,根据计算规则进行报价
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③工程量清单计价方法： 甲方提供清单， 乙方报价，根据企业的实际情况进行合理自
主报价。
④施工单位报价:
A :分部分项工程费=分部分项工程量*综合单价 B:措施项目费:
单位工程报价=A+B+其他项目费+规费+税金
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5.工程量清单计价的特点
①满足竟争的需要 ②提供了一个平等竟争的基础 ③有利于工程款的拨付和工程造价的最终确
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4.工程量清单的基本概念
①工程量清单:是表示拟建工程的分部分项 工程项目、措施项目、其他项目名称及其相 应工程数量的明细清单，由招标人按照“计 价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、 计量单位和工程量计算规则进行编制，包括 分部分项工程量清单、措施项目清单、其他 项目清单。
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②工程量清单计价：是指投标人完成招标人 提供的工程量清单所需的全部费用（包括分 部分项工程费、措施项目费、其他项目费和 规费、税金）.
包括编制招标标底、投标报价、合同价款的 确定与调整和办理工程结算等。工程量清单 计价采用综合单价计价，指完成规定计量项 目所需要的人工费、材料费、机械使用费、 管理费、利润，并考虑风险因素。
人工挖
不同的方式,价格不同
机械挖
例:砖基础
从节约用料,工人速度快慢,根据企业自身的情况进 行报价.有利于提高施工单位自身的素质.
施工单位
报价主要依据 人工工资
机械费
材料费
自身管理水平
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最终选择中标单位:
根据 评标办法
考虑合理成本
并不是价格越低就能中标.
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2.工程造价计价特点
①单件性 ②多次性 ③组合性
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3.工程造价计价方式
①传统的定额计价方式(到04年止) 例:砖基础100m3 定额规定每m3多少钱 即计算出直接费→间接费,各种相关费用,利
润和税金,最终汇总成总的工程造价. 弊端:同样的工程,同样的定额,计算出的