绿城物业服务集团有限公司
防雷装置检测操作指引
GT-ZY-GC-010-2013(A/0)
1 目的
为规范集团管辖项目防雷装置检测规范，保证各项目设施设备接地安全，维护公司和业主合法权益，规避在物业设施设备管理过程中的风险，特制定本指引。

2 适用范围
适用于绿城物业服务集团有限公司（以下简称集团）所属物业服务中心对防雷装置检测管理的工作。

3 职责
3.1 集团工程技术部负责本指引的编制，负责对各物业服务中心防雷装置检测的指导、监督和审核。

3.2 各一级单位为防雷装置检测工作的执行者，若项目所在地有相应的防雷装置检测规定的，各一级单位需与主管部门共同做好防雷装置检测工作。

4 工作程序
4.1 检测时间
每年4月份至6月份期间完成当年度的防雷检测工作。

南方有雷雨天气较多的季节可根据实际情况增加防雷检测。

4.2 量化检测内容
4.2.1 屋顶避雷网、引下线测试点、消监控机房总等电位、高压配电房总等电位、室外弱电箱接地点、各类泵房接地、玻璃幕墙接地、发电机房接地、UPS接地。

4.2.2 幕墙玻璃需每面检测1个点，其余总等电位或接地点每幢至少检测1个点。

4.3 使用与操作
4.3.1 测量接地电阻值时接线（如图1）
E端钮接5m导线（黑色），P端钮接20m导线（黄色），C端钮接40m导线（红色），导线的另一端分别接被测物接地极E，电位探棒P和电流探棒C，且E,P,C 应保持直线，其间距为20m。

（图1）
4.3.1.1举例：测量大于等于1Ω接地电阻时（如图2）
将仪表上2个E端钮连结在一起。

（图2）
4.3.1.2举例2：测量濒于1Ω接地电阻时（如图3）
将仪表上2个E端钮导线分别连接到被测接地体上，以消除测量时连接导线电阻对测结果引入的附加误差。

（图3）
4.4 准备接线流程
4.4.1 接地电阻测试仪及各接线导线。

4.4.2 接地电阻测试仪E端导线连接被测点（如桥架接地、避雷引下点测试点、机房总等电位、卫生间局部等电位、主楼30米处均压环、幕墙接地、以及屋面避雷带）。

（桥架接地）
（机房总等电位）
（屋顶避雷带）
4.4.3 测试仪P端导线连接距离被测试点20米左右处的大地设测试桩。

4.4.4 接地电阻测试仪C端导线连接的测试桩应距离P端测试桩20米左右。

4.5 操作步骤
4.5.1 仪表端钮接线应正确无误。

4.5.2 仪表置于水平后调整检流计的机械零位。

4.5.3 将“倍率开关”置于最大倍率。

逐渐加快摇柄转速，使其达到150r/min。

当检流计指针向某一方向偏转时，旋动刻度盘，使检流计指针指在“0”点，此时刻度盘上倍率档即为被测电阻值。

4.5.4 如刻度盘读数小于1时，仍未取得平衡，可将倍率开关置于小一档的倍率，直到调节到完全平衡为止。

4.5.5 若发现仪表检流计指针有抖动现象时，可变化摇柄转速，以消除抖动现象。

（快慢调节）
4.5.6 若仪表检流计灵敏度过低时，可在探棒周围注水或盐水以湿润。

（土地干燥影响测试）
4.6 检测记录填写
4.6.1 全部检测工作完成后于7个工作日内出具《防雷装置接地检测报告》，由各物业服务中心存档同时，上报分子公司物业部或分子公司主责部门备案。

5 相关文件
5.1 《建筑物防雷设计规》GB50057-94 2004
5.2 《建筑物防雷装置检测技术规范》 GB/T21431 2008 5.3 《浙江省防雷装置检测实施细则》
6 记录
6.1 《防雷装置接地检测报告》
防雷装置接地检测报告
服务中心201 年月日
受检装置名称
防雷类别三类电阻测点数
检测设备名称编号
非标准线（加长线）线阻值Ω
接地电阻阻值（Ω）
测点编号（对象、位置）标准值测试值实际值评定
检测项目检测综合评述
防静电接地措施
等电位连接措施
电涌保护器安装
综合评定 根据上述接册依据,对×××服务中心防雷装置进行检测,所检项目结果□符合标准要求/□不符合标准要求。

备注:"—"表示"无此项目或内容","/"表示"无法检测项目"；测试：审核：批准：。