××产业园区物业管理服务合同

三方合同借鉴版

上海××××有限公司

上海××物业有限公司

上海××公司

年月日

目录

第一条物业概况

第二条服务内容

第三条设施、设备查验

第四条甲方相关的权利义务

第五条乙方相关的权利义务

第六条丙方相关的权利义务

第七条不可抗力及免责事由

第八条物业管理费用的构成

第九条物业管理费用的结算

第十条考核办法

第十一条违约责任

第十二条合同保密、廉洁及安全管理

第十三条履约保证

第十四条服务期限及续签

第十五条合同终止

第十六条争议解决

第十七条组成本合同的文件

第十八条信息保密

第十九条宣传限制

第二十条其他

××产业园区

物业管理服务合同

鉴于，甲方因上海××产业园区范围运营管理需要，需委托一家具备一定资质和能力的物业管理公司为本合同项下的物业区域基础管理、安保服务、建筑物、构筑物及设施设备、客户服务等（以下统称为“物业”）提供专业的物业管理服务。

鉴于，乙方是一家专业的物业管理公司，具备国家一级资质，拥有管理本合同项下物业的丰富经验、技术保障和管理能力，愿意接受委托且保证向甲方提供符合本合同约定条件下的物业管理服务。

鉴于，丙方是一家具备综合运营管理能力的公司，并且对上海××产业园区范围物业现状及运营情况较为熟悉，受甲方委托协助乙方就本合同项下的物业管理工作提供服务。

根据有关法律、法规的规定，经甲、乙、丙三方协商一致，就有关物业管理事项订立本合同。

第一条物业概况

1.1 本合同项下《物业基本信息》详见附件一，《主要建筑物功能布局及设施设备清单》见附件二，《物业规划平面》图见附件三。

1.2 本合同服务期限为年月日起至年月日止。如合同签订后服务期限有更改的，甲方应提前一个月通知乙方及丙方。

第二条服务内容

2.1甲方委托乙方对委托区域物业，依据甲方需求提供物业管理服务，包括物业区域基础管理、安保服务、建筑物、构筑物及设施设备、客户服务等方面的服务，具体管理内容及界面、服务标准详见附件四：《委托物业管理服务内容及界面和服务标准》（参见招标文件）。

2.2甲方委托丙方协助乙方完成本合同项下的物业管理服务，积极参与委托区域物业的物业管理工作，丙方的服务原则：以锻炼队伍为目的，不介入乙方内部管理、不占用乙方物业管理费用为前提，发挥自身优势，协助合同乙方实施本项目物业管理。

2.3因××产业园区规划调整或甲方经营和发展需要而调整物业服务内容与界面的，甲方应提前一个月通知乙方和丙方，乙方及丙方应全面无条件配合，并作相应调整。如在原物业服务项目之内调整的，则按本合同约定的计价方式及标准结算；如在原物业服务项目之外调整的，则由三方协商确定相关的计价方式及标准，另行签订补充协议。

第三条设施、设备查验

3.1 本合同签订后，甲、乙双方应于合同开始履行前5日内共同完成对该物业的查验，由乙方收集整理物业管理所必需的相关资料，丙方对此应提供必要的协助。

3.2 甲、乙双方应办理物业查验、移交手续。乙方应对查验、移交的物业进行完整、详细的检查，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法，应以书面的形式提交甲方确认；对事后发现（移交时未发现）的问题，应及时告知甲方，并以书面形式提交甲方确认，丙方对此应提供必要的指导和协助。

第四条甲方相关的权利义务：

4.1 合法拥有本合同项下物业的所有权或管理经营权或使用收益权；本合同管理期限内，由该物业所产生的任何孳息、收益、收费均属甲方所有，并归甲方支配。

4.2 代表和维护业主、物业使用人的合法权益。

4.3 拥有乙方为履行本合同而在甲方拨付管理费用（含开办费、物料消耗费）中列支而购置的财物、以及甲方实物提供物资的所有权，并享有该财物孳息、收益、收费的权利。

4.4 甲方有权监督并考核乙方从事本合同项下委托的物业管理及服务工作。

4.5 甲方有权审核乙方提交的各项阶段工作计划、物资申用计划，以及各种预算、人员编制及其他报告等，并有权予以批准或不批准。甲方应及时审核，并依照本合同约定及时予以答复；如不能及时答复，甲方应告知乙方原因并协商制定临时执行方案。

4.6 审核乙方制定的各项物业管理规章制度，并协助乙方落实各项制度。

4.7 甲方基于合理的原因，有权要求乙方撤换甲方认为不称职的乙方委派人员，乙方应予以配合；乙方如有主要岗位和关键岗位（如部门经理）的人员撤换或调动应事先通知甲方，并征得甲方同意。

4.8 甲方基于合理的原因，有权在合同履行期间对委托管理界面或服务标准进行调整；在本合同项下物业内举办重大活动或有重要接待任务或依据政府指令等做出重要调整时，甲方有权临时变更或增、减乙方管理区域或管理事项，乙方应予配合。