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南京市房产买卖中介合同范本

合同订立原则
平等原则:
根据《中华人民共和国合同法》第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。

这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。

不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力的强弱,其地位都是平等的。

②合同中的权利义务对等。

当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。

③合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。

任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则:
根据《中华人民共和国合同法》第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。

包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则:
根据《中华人民共和国合同法》第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则:根据《中华人民共和国合同法》第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

善良风俗原则:
根据《中华人民共和国合同法》第七条:“当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益”的规定,“遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。

包括以下内涵:第一,合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。

第二,合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。

南京市房产买卖中介合同委托人(甲方):________________________ (个人)姓名: ______ 国籍:_____________
身份证(护照)号码:_____________________ (法人或其他组织)名称:________________
法定代表人:________________________________ 地址:______________________________________ 营业执照号码:______________________________ 邮政编码:__________________________________ 联系电话:__________________________________ 受托人(乙方):_______________________
法定代表人:________________________________ 营业执照号码:______________________________ 房地产经纪机构备案证号:____________________
地址:______________________________________
邮政编码:_________________________________
联系电话:_________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理
法》、《城市房地产中介服务管理规定》等有关法律、法规、规章的
规定,甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:
第一条中介服务内容
双方约定,甲方委托乙方进行_________________________ 居间活动。

1. 房产出卖;
2. 房产购买。

第二条房产情况
房屋坐落_______________________,位于外环线以___________ ,产别
_____________ ,结构________ ,用途_______ ,建筑面积__ 平方米,建筑层数为________ ,所在层______ 。

权属证书号_______________________ ,所有权人 _________ ;房屋为共有
的,其他共有权人________________________ ,共有权证号
_______________________ ,共有方式__________ ,共有权人同意出售证明见附件一。

土地使用面积___________ 平方米,土地类型___________ 。

以出让方式
取得土地使用权的,土地使用年限为______________ 年,自__________ 年
__________ 月__________ 日至___________ 年_________ 月__________ 日止。

双方实地查勘,房产实物状况及相关设施,符合双方约定。

房屋相关设施及平面图见附件二,房屋抵押、租赁情况见附件三。

第三条房产价款、其他价款
房产价款为___________ 元(币种:________ ),计__________ (大写),其他价款为___________ 元(币种:________ ),计__________ (大写)。

第四条中介服务期限
双方约定,乙方为甲方提供中介服务期限自______________ 起,至
___________ 止,甲乙双方另有约定的除外。

第五条中介服务报酬
1. 甲方应向乙方支付的中介服务报酬的计算方法及金额:
__________________________________________________________________________________________________________________ 5
2. 付款方式、时间及条件:
3. 甲方应支付的其他费用(须注明具体缴纳金额或计算方式):
第六条甲方义务
1. 甲方应向乙方出示下列有效证件或资料(注明为原件还是复印件):5
2. 双方约定,甲方负有下列义务:
3. 甲方委托乙方进行房产出卖的,应如实告知乙方房产相关情况,提供房屋平面图(附件二)。

第七条乙方义务
1. 乙方应向甲方出示下列有效证件或资料(注明为原件还是复印件):
_______________________________________________________________________________ 5
2. 双方约定,乙方负有下列义务:
3. 甲方委托乙方进行房产购买的,乙方应如实告知甲方房产相关情况,提供房屋平面图(附件二)。

第八条违约责任
1. 合同生效后,甲方未按照本合同第三条约定支付报酬的,甲方应按约定服务报酬的_____________________ %向乙方支付违约金;
2. 合同生效后,乙方未按约定完成或全部完成中介业务的,乙方应按
约定服务报酬的___________ %向甲方支付违约金;
3. 其他约定:
第九条争议处理本合同发生争议,甲乙双方应协商解决。

协商不成的,按下列第___________ 种方式解决:
1. 向 _________ 仲裁委员会申请仲裁;
2. 向人民法院提起诉讼。

第十条合同附件
本合同未尽事宜,甲、乙双方订立补充合同(附件四)。

附件一至附件四均为本合同不可分割的部分,具有同等效力。

第十一条合同份数
本合同连同附件共______ 页,一式_____ 份,甲、乙双方各执______ 份,
具有同等效力。

第十二条合同生效
本合同自甲乙双方订立之日起生效,但当事人另有约定的除外。

甲方:_________________ 乙方:_________________
____ 年 ____ 月_____ 日______ 年_____ 月 ____ 日附件一:房产共有权人同意出售证明附件二:房产相关设施及房屋平面图附件三:房产抵押、租赁情况附件四:补充合同。

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