1.41 1.41 1.41 2.83 2.27 1.71 1.29
4.62 98.7 4.62 98.7 4.62 98.7 2.77 59.200 0.48 13.230 0.48 13.230 3.53 96.400
9#楼二层结构平面
10#楼二层结构平面
11#楼二层结构平面
9#~11#楼标准层结构平面
9#~11#标准层平面
100平米户型
100平米户型
80平米户型
87平米户型
建筑专业-12#
12#裙房为3层商铺，商业面积约为4590平方米。
12#商业一层平面
商铺
楼梯电梯
建筑专业-12#
12#裙房为3层商铺，商业面积约为4590平方米。
12#商业二层平面
商铺
楼梯电梯
建筑专业-12#
9#，10#，11#，16#为一类高层住宅，耐火等级为一级；12#裙楼部分为多层公 共建筑，耐火等级为二级；塔楼部分为一类高层住宅，耐火等级为一级；地下室耐 火等级为一级.
住宅部分每层设置一个防火分区，商业部分9-11#最小疏散净宽度0.65m/百人， 12#最小疏散净宽度0.75m/百人，一二层人员密度取值0.43人/m2，三层人员密度取 值0.39人/m2 。
建筑专业
建筑专业-平面设计
E区地下室总面积为18198.12平方米，其中人防面积3994平方米，总停车位823个，其中住宅停
车451个，商业停车位372个（机械车位）。地下室住宅停车位全部预留充电桩，商业停车位按20%预
留。
建筑专业-9#~11#
9#~11#户型由四个户型组成，户型方正，明厨明卫，干湿分离，主要户型南北通透。每栋楼有2部 电梯，1部剪刀梯。
16#标准层平面
125平米户型
105平米户型
130平米户型
建筑专业-立面设计
立面风格以“简洁大方、美观稳重”为基本原则。 采用坡屋顶处理手法，住宅建筑体量比例恰当，配合简洁的外墙处理手法，整体色彩以浅 黄色为主，与公建商业协调配合，给人以大方优雅的感觉。顶部以坡面收顶，侧面部分留白，给人 以简洁清新的感觉,营造出一种现代的中式风格，在现代感中融合传统韵味。 。
位置 地下室 地下室 地下室 首层 首层
首层
各栋 各栋 各栋 各栋 各栋 各栋 各栋 各栋 各栋 各栋 各栋 各层
说明 考虑建筑找坡及细石耐磨层100厚
考虑內间隔墙体的灵活布置 考虑內间隔墙体的灵活布置 分项系数取1.0，活载施工堆载和使用荷载取大值
覆土以计 覆土以计； 板跨大于等于6m×6m取20.0、其余取35.0； 附加恒载已包括步级重量但不含斜梯板自重
12#裙房为3层商铺，商业面积约为4590平方米。
12#商业三层平面
商铺
楼梯电梯
建筑专业-12#
12#户型由四个户型组成，户型方正，明厨明卫，干湿分离，主要户型南北通透。每栋楼有2部电梯， 1部剪刀梯。
12#标准层平面
100平米户型
100平米户型
80平米户型
87平米户型
建筑专业-16#
16#户型由三个户型组成，户型方正，明厨明卫，干湿分离，主要户型南北通透。每栋楼有2部电梯， 1部剪刀梯。
建筑专业-消防设计
4米宽环行消防车道，转弯 半径12米，
塔楼周边设置长边大于1/4周 长，宽为10米的消防援救场地； 登高场地距建筑物不小于5米且 不大于10米，
沿街商铺长度大于150m,设 置穿过建筑的消防车道，同时 设置间距不大于80米的人行通 道。
人行通道
人行通道 人行通道 车行通道
建筑专业-消防设计
凹位附加恒载含填料隔墙
四. 建筑分类等级
序号
名称
等级
建筑结构安全 1
等级
二级
依据的国家规范标准
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB 50068-2001 《工程结构可靠性设计统一标准》GB50153-2008
地基基础设计 2
等级
甲级
《建筑地基基础设计规范》GB 50007-2011 《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
建筑专业-节能设计
以12#楼住宅部分为例
11、、外外窗窗 采用普通铝合金门窗6mm厚透明玻璃，窗户传热系数6.5(W/m2·K)，遮阳系数0.85。 2、窗墙比 东向：0.12，南向：0.48、西向：0.12，北向：0.27 3、外窗遮阳措施及综合遮阳系数 外窗利用阳台、空调板及设置水平、垂直挡板遮阳、遮阳百叶遮阳，东西向外窗外遮阳系数 不大于0.8，综合遮阳系数为0.68。 4、外窗的通风开口面积及窗地比 建筑外窗的通风开口面积不小于外窗所在地面面积的10%或外窗面积的45%；主要房间的窗地 面积比不小于1/7。 5、墙体 外墙填充墙采用加气混凝土砌块，东西向超过1米的剪力墙及异形柱部分增加膨胀玻化微珠保 温砂浆内保温材料。经计算外墙传热系数1.76(W/m2·K)，热惰性指标不小于3.19。 6、屋面 采用倒置式保温隔热屋面，保温层挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板厚度为40mm。屋面传热系数 0.87(W/m2·K)，热惰性指标不小于2.54。 7、门窗气密性 门窗气密性不小于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T 7106－2008规定的6级。 8、隔热检查 屋面和东、西外墙的内表面最高温度均小于36.2℃，满足要求。 9、权衡判断 根据权衡计算，设计建筑的空调年耗电指数小于参照建筑的空调年耗电指数，本建筑满足 节能要求。
住宅
AB(2)
35（1） 35（1） 35（1） 19(0)
3(0) 3(0) 35(0)
37x21.35 48.6x21.35 56.58x21.35 60.50x21.35 62.50x27.43 46.53x27.28 35.15x27.3
3.000 3.000 3.000 3.000 4.500 4.500 3.000
各栋住宅塔楼分别设有1部消防电梯，载重量为1000KG，速度1.75米/秒。 消防水池位于3#楼屋顶和2#地下室。 消防控制中心设在3B#首层。 本项目满足防火规范的要求。
建筑专业-建筑无障碍设计
建筑无障碍设计
根据《无障碍设计规范》，在以下部位设置无障碍设施： 1. 建筑入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道、无障碍住房，符合第5.2.1条规定； 2. 商业及住宅入口处设坡度1/20的无障碍坡道；入口室内外高差以斜坡面过渡；每栋设一部无 障碍电梯，每层停靠；地下室设无障碍停车位；公共卫生间设置残疾人专用卫生间。
幼儿园
立德路
第一人民医院
项目概况-鸟瞰图
项目概况-12#低点透视
项目概况-12#灯光效果透视
项目概况-9#~12#低点透视
项目概况-总平面
工程概况 1、中源·誉峰项目， 总用地面积：110269㎡， 总建筑面积:405271.75㎡， 容积率：3.0 本次设计范围：9-12#,16# 及E区地下室, 总建筑面积：112027.46㎡， 地上建筑面积：93829.34㎡， 地下建筑面积:18198.12㎡， 计容面积:91579.89㎡， 基底面积:6746.63㎡。
广东省标准《建筑地基基础设计规范》DBJ15-1162016
建筑抗震设防 3
类别
丙类
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
结构专业
一、工程概况
本次报建范围：9-12#,16#及E区地下室,总建筑面积为111661.9㎡，其中地上建筑面 为93463.78㎡，地下建筑面积为18198.12㎡，计容面积为90435.46㎡，基底面积为 6746.63㎡。
9#为32层住宅，裙楼采用框架结构，塔楼采用剪力墙结构 10#为32层住宅，裙楼采用框架结构，塔楼采用剪力墙结构； 11#为32层住宅，裙楼采用框架结构，塔楼采用剪力墙结构； 12#中1-3层为裙楼商业，2-19层为住宅，裙楼采用框架结构，塔楼采用剪力墙结 构；
3.2.2抗震设防烈度为7度（0.10g），建筑场地类别为Ⅲ类，特征周期值为0.45s 。
3.3 主要荷载（作用）取值
建筑使用功能 地下室车库及车道 发电机房、变配电房
水泵房 地下室顶板（塔楼部分） 地下室顶板（绿化广场）
附加恒载 3.0 1.5 1.5 1.0 28.0
地下室顶板（消防车道）
28.0
某住宅项目的
初步设计汇报
•目 录
项目概况 建筑专业 结构专业 给排水专业 电气专业
暖通空调专业 概算
项目概况
项目概况-区位
（1）本项目位于广东省肇庆市城 东新区，东侧为立言路，东南侧为 立德路，西南侧为信安路， 西北侧为星湖大道，北侧为立信路。
君安花园
尚东名筑
用地范围
项目概况-单体说明
单体概况
9#,10#,11#为32层住宅，建筑高度为99.90米，一层裙楼为商业，二层及以上均 为住宅；
12#中1-3层为裙楼商业，2-19层为住宅，住宅高度为59.90米，商业高度为14.38米， 16#为32层住宅，建筑高度为99.9米。 E区地下室为一层地下室，面积为18198.12㎡，包含三层机械车库、一层普通车库、 设备用房，人防区（核六常六）等。
建筑专业-节能设计
以12#楼商铺为例（公建）
1、外窗
1、外窗 采用普通铝合金窗+ 6mm厚蓝色吸热玻璃玻璃，窗户传热系数6.46(W/m2·K)，太阳得热系数为 0.53。 2、窗墙比 东向：0.08，南向：0.03、西向：0.06，北向：0.27 3、外窗遮阳措施及综合太阳得热系数 综合太阳得热系数为0.532，满足要求。 4、外窗的通风开口面积及窗地比 建筑外窗的通风开口面积不小于外窗面积的30%。 5、墙体 外墙填充墙采用加气混凝土砌块.经计算外墙传热系数1.13(W/m2·K)，热惰性指标不小于3.75。 6、屋面 采用倒置式保温隔热屋面，保温层挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板厚度为40mm。屋面传热系数 0.87(W/m2·K)，热惰性指标不小于2.54。 7、门窗气密性 门窗气密性不小于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T 7106－2008规定的6级。 8、隔热检查 屋面和东、西外墙的内表面最高温度均小于35.8℃，满足要求。 9、权衡判断 根据权衡计算，设计建筑的空调年耗电指数小于参照建筑的空调年耗电指数，本建筑满足 节能要求。