直管公房修缮合同
甲方：衢州市房地产管理处
乙方：
依照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国建筑法》
及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原
则，双方就本修缮施工事项协商一致，订立本合同，共同遵守。
一、工程名称：
二、地点：
三、修缮范围及内容：房屋修缮（水电安装部分）
四、维修合同期限：本维修合同期限为二年从 起至
止，在合同期限内出现重大责任事故或连续两个月考核在70~79分的或
单月考核低于60分的，甲方有权提前解除并终止本合同。
五、价款及支付：
1、修缮价款：暂估 元
（￥： ）
2、乙方应交纳的风险金（风险控制价-中标价），金额为人民币 元，此款待承包期内的所有工程竣工验收合格后一个月内退还。（如
有）
3、乙方结算编制原则：
乙方结算编制依据：①甲方提供的施工图纸或具体维修方案；
②《浙江省建筑工程预算定额（2010版）》、《浙江省安装工程预算
定额（2010版）》、《浙江省市政工程预算定额（2010版）》、《浙
江省建设工程施工费用定额（2010版）》；③费用计算程序采用工料
单价法；④材料价格的确定：施工工期月份的《衢州造价信息》上的
材料价格的平均价(造价信息上无所用材料价格的，按发包人的签证
价)；⑤合同履行期间政策性文件的出台对施工合同价格的调整（如：
浙建站计【2013】64号“关于《浙江省建设工程施工费用定额（2010
版）》有关费用项目和费率调整的通知”）。
编制要求：①工程量根据《建设工程工程量清单计价规范》
GB50500-2008及相应的浙江省现行定额规定按照经发、承包双方认可
的实际完成工程量来确定；②工程类别根据所实施工程的实际情况按
《浙江省建设工程施工费用定额（2010版）》中“工程类别划分”标准判别；③施工组织措施费（安全文明施工费、工程定位复测费）、管理费、利润按房屋修缮工程考虑，各弹性费率按中间值计列；④民工工伤保险按衢政办发［2007］155号文件规定计取；意外伤害保险按衢建建[2001]93号文件规定计取。
4、价款支付：甲方根据维修养护项目的实施具体的多少，考虑每年2～3次的结算。结算费用为：乙方按前述的原则编制出单次结算，该结算经衢州市政府投资项目评审中心或衢州市审计局或甲方委托的有资质的中介机构审定结束后10天内支付（审定结算价*乙方所报费率*95%），余额（审定结算价*乙方所报费率*5%）作为保修款待一年保修期满扣除保修费用（如有）且该次维修养护项目竣工资料已移交甲方后30天内无息退还，保修期从该次维修养护项目竣工验收合格之日起计。
注：考核评分按《衢州市房管处区直管公房日常维修养护管理考核办法》进行评分：得分90分及以上的不扣罚；80分—89分的需扣罚2000元；70分—79分的需扣罚5000元；61分—69分的需扣罚10000元；60分及以下为考核不合格，需扣罚50000元。
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括
1、本合同协议书
2、中标通知书
3、投标书及其附件；
4、标准、规范及有关技术文件
5、工程报价单或预算书
七、修缮及验收要求：
1、维修质量要求:
①维修项目的质量检验与评定按《房屋修缮工程质量检验评定标准》和国家现行颁发的工程施工验收规范及质量检验标准执行。
②维修考核按《衢州市区直管公房日常维修养护管理考核办法》执行。
2、施工要求:
①乙方要积极做好施工组织与准备、施工调度与现场管理等工作，并严格按现行的修缮规范和工程规范进行施工操作。
②施工中出现问题应及时和甲方联系，不得隐报瞒报。出现质量问题，甲方出具整改联系单，乙方应及时整改直至验收合格，质量问题由乙方原因所致，工期不得顺延。
③施工中乙方发现需要增加修缮工程量的，必须事先通知甲方到现场确认，接到工程量确认单后方可施工，否则增加工程量不予结算。
④有隐蔽项目的，乙方必须在项目未隐蔽之前通知甲方到场验收，如未验收擅自隐蔽，视同修缮质量不合格。
⑤为确保安全、文明施工，乙方在实施和完成合同内容的整个过程中，应该:
A、充分关注和保障所有现场工作人员和现场附近以及过往车辆、群众的安全，采取有效措施，使现场和本合同维修工程的实施有条不紊，以免使上述人员的安全受到威胁。
B、在维修养护作业时必须落实警卫、安全护栏、警示标志等安全防护设施。
如果由于乙方未能对其负责的上述事项采取各种必要措施而导致或发生有关的人身伤亡、罚款、索赔、损坏补偿、指控及其他一切责任由乙方负责。
⑥乙方应建立健全日常维修养护作业记录，认真做好台帐的整理和归档工作，按时报送月度、季度维修养护工作量表等报表。每季度末，乙方应将该季度全部日常维修资料移交甲方一份。
3、工程验收标准:
①符合修缮设计或修缮方案的要求，满足合同的规定。
②符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》和国家现行的工程施工验收规范及质量检验标准；凡不符合的，应进行返修，直到符合规定的标准，确保公房安全正常使用。
③技术资料的原始记录齐全、完整、准确。
八、保修事项：
1、一般日常维修项目保修期一年，其它维修工程（如屋面防水工程等）按国家规范执行，保修金按结算价5%扣留。
2、在保修期内，一旦修缮质量出现问题，乙方保证在接到通知后及时赶到现场采取补救措施，以最快的时间（一般不超过1天）修缮完毕，由此产生的费用由乙方承担。
九、甲方权利、职责与义务：
（一）甲方的权利
1、检查维修养护计划执行情况，审核乙方上报的月度维修养护工作量报表，并对乙方的维修质量、服务质量等情况进行月度考查、季度考核和年度考评；
2、对乙方日常维修养护的质量、安全和巡查工作及资料台账进行不定期的抽查；
（二）甲方的职责与义务
1、甲方应制定市区直管公房年度、月度维修养护计划，安排日常维修养护工作。
2派 为甲方代表，电话：3053699；负责对维修项目施工进度、质量、安全等方面的督查工作，办理签证，负责组织验收及施工中其他事务。
3组织现场勘察。
4开工前协助乙方保证进场道路、水源、电源满足施工需要。
十、乙方的职责与义务：
派 为乙方代表，电话： ；负责维修项目施工进度，抓好安全、质量，处理施工日常事务。
1、乙方在实施和完成本合同的维修养护作业过程中，应该遵守国家、省、市颁布的法律、法规以及有关规定，遵守有关部门的规章细则等，自行负责办理维修养护作业涉及的有关部门手续，如果由于乙方违反上述规定而导致各种罚款和责任，则由乙方自行负责。
2、乙方在收到中标通知书之日起，20日内向甲方提交符合规定要求的维修工程项目施工综合进度计划及为保证该计划完成而采取的具体措施和相应的表格，并应及时报送当月完成的工作量和下月的计划。
3、为加强管理、妥善地履行合同的义务，乙方应按文件委托派项目负责人（具有机电安装工程二级及以上建造师证书）和项目技术负责人，并保持其岗位的相对稳定，如果需要更换项目负责人或项目技术负责人名单，应事先与甲方协商，并经甲方同意。项目负责人应代表乙方接受甲方的指令，如果甲方认为已委派的项目负责人或技术负责人的工作能力和业务水平不能胜任履行合同任务时，可要求乙方进行更换，乙方应尽快撤回原委派的项目负责人或技术负责人，同时委派一名新的经甲方同意的项目负责人或项目技术负责人。
4、乙方应建立完善的维修养护质量体系，为实施和完成检查、维