前期物业管理服务协议

本协议当事人

甲方:尉氏县红星物业有限公司

乙方（购房人）：___________________________

前期物业管理指自房屋岀售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理服务。

本物业名称:福景鸿城小区

乙方所购房屋销售（预售）合同编号：____________

乙方所购房屋基本情况

类型：____________ 住宅+商铺______________

座落位置:尉氏县南环路中段北侧

单元号：__________________________________

建筑面积：________________________________________ 平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议，本协议适用于自房屋岀售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合本物业实际情况，制定本物业的物业管理制度和《临时管理规约（业主临时公约）》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、甲方可以采取规劝、发岀书面整改通知、报告政府相关部门、诉讼等必要的措施，制止业主、物业使用人违反本物业区域内的物业管理规章制度和《临时管理规约（业主临时公约）》的行为；

5、物业服务企业可委托专业公司或专业机构承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据本协议向乙方收取物业管理费用、专项维修基金、停车费和代收代缴水电费等相关费用；

7、结合本物业的实际情况，编制物业管理服务及财务年度计划。

8、及时向业主公告本物业管理区域内重大物业服务事项，每3个月向业主公布一次物业服

务费用收支帐目；

9、入伙前将装饰装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方，并与乙方订立《装修管理协议书》；

10、不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益；确需临时占用、挖掘

道路、场地的，应当征得业主委员会或者提前告知相关业主并取得同意。临时占用、挖掘道路、场地项目等，在约定期限内必须恢复原状；

11、应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，甲方在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；

12、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

13、自本协议终止，甲方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会或与业主委员会选聘的物业服务企业办理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；

14、国家法律法规规定的其他权利义务。

二、乙方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约（业主临时公约）》；

4、依据本协议向甲方交纳物业服务费、停车费、专项维修基金和水电代收代缴等相关费用；

5、装饰装修房屋时，遵守《装修管理协议书》之相关条款；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需改变及合理使用公共建筑、共用部位、共用设施设备的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上的业主同意，并报有关部门批准并告知甲方后实施，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

7、转让或出租房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约（业主临时公约）》等造成的损失、损害，应承担民事赔偿责任；

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

10、做好单元内消防安全防范工作，对单元内用水、用电安全负责；

11、不得擅自占用场地，损害业主的共同利益；因维修物业或者公共利益确需临时占用场地的，应当征得建设单位和甲方的同意，临时占用场地，须在约定期限内必须恢复原状；

12、不干涉甲方依法或依本协议约定所进行的物业管理服务和经营活动；

13、管理用房产权归属全体业主所有，由甲方在物业管理服务期内无偿使用；

14、国家法律法规规定的其他权利义务。

第二条物业管理服务内容

、物业共用部位的维修、养护和管理

1、房屋外观定期检查；

2、根据房屋使用年限，编制年度维修计划；

3、外墙及外墙悬挂物品的安全检查。

二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

1、建立设备房巡查制度和设备管理台账；

2、停水、停电提前通知（市政突发停水、停电除外）；

3、电梯困人15 分钟到达现场处理；

4、二次供水水箱清洗及检测： 1 次/ 年，检测结果合格；

5、设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。

三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水井管理的疏通

1 、服务时间：每天06:30 —18:00 ；

2、楼道清洁：清扫 2 次/ 天，拖洗 1 次/ 天；公共场所、绿地、道路：每天循环保洁；渠池井、标

识牌、信报箱：随时保洁；垃圾清运： 2 次/ 天；公共雨水、污水管道疏通：天（检查）；发现堵

1 次/

2 塞，随时清理疏通；

3、四害消杀：蚊虫消杀 4 次/ 月。

四、公共绿化的养护与管理

1、防治病虫害；

2、乔木修剪：2次/年；草坪修剪：8次/年；灌木修剪：8 次/年。

五、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理

1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；

2、安全部门建立24 小时值班制度；

3、对火灾等突发事件有相应的预案；

4、定期开展消防与安全宣传，消防演习： 1 次/ 年。

六、交通秩序与车辆停放

1、经营性停车场有合法手续，有交通标识和进出凭据；

2、引导车辆有序停放，对乱停车辆进行提醒；

3、经营性停车场有巡视，发现问题按照车主留下的联系方式尽快与车主取得联系。

七、物业装饰装修管理服务

1 、业主在办理装修装饰时，告知其装修装饰中的禁止行为和注意事项；

2、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途的现象及时劝告、阻止、报告并协助有关部门依法处理；

3、配备专业的装修管理人员指导业主，使业主能正确使用房屋，保证装修质量。

八、物业档案资料管理

1 、建立物业档案资料管理制度；

2 、档案资料有专人管理，借阅有记录。

九、其他服务