运河五号文化创意产业园区项目可行研究报告常州工贸国有资产经营有限公司二00九年五月编制单位：常州峰润工程咨询有限公司项目负责人：吴伟民执业资格：注册咨询工程师报告编制人：吴伟民执业资格：注册咨询工程师黄益红执业资格：注册咨询工程师罗勤执业资格：注册咨询工程师校对：郭暐职称：工程师咨询资质等级：丙级证书编号：工咨丙11120060087 编制日期：二00九年五月目录一、总论 (4)1.1项目概况 (4)1.2项目可行性研究编制依据 (4)1.3建设单位简介 (5)二、项目建设必要性 (6)2.1常州概况 (7)2.2项目背景 (7)2.3项目建设必要性 (8)2.4项目建设意义 (9)三、项目市场分析 (10)3.1国外创意产业发展趋势 (11)3.2长三角文化创意产业调研 (12)3.3常州创意产业现状 (18)3.4项目建设可行性 (23)四、项目建设内容及规模 (24)4.1建设内容 (24)4.2建设改造规模 (27)五、文物保护 (28)六、环境保护 (29)6.1环境保护依据 (30)6.2环境保护指导思路 (30)6.3具体措施 (30)6.4竣工验收 (31)七、总投资及资金筹措 (31)7.1总投资匡算 (31)7.2资金筹措 (31)八、社会效益评价 (32)九、项目建设周期及工程进度安排 (33)9.1建设周期 (33)9.2工程进度 (33)十、项目招投标方案 (33)10.1招投标依据 (33)10.2招标范围 (33)10.3招标方式 (34)10.4招标组织形式 (35)十一、可行性研究结论与建议 (36)11.1结论 (36)11.2建议 (36)一、总论1.1 项目概况1.1.1项目名称：运河五号文化创意产业园区项目1.1.2项目性质：修缮、改建1.1.3项目建设单位、所有制形式建设单位：常州工贸国有资产经营有限公司所有制形式：国有独资的有限责任公司1.1.4改建范围及规模：改建范围：原常州第五毛纺织厂(解放前是常州恒源畅厂)，现工厂土地房屋收归常州工贸。
占地面积38003.5平方米、总建筑面积34895.9平方米，改建规模：改造后总建筑面积35114.5平方米，1.1.5建设周期：24个月1.1.6投资规模项目总投资约2.1亿元1.1.7资金来源：项目建设资金由常州工贸国有资产经营有限公司自筹解决。
1.2 可行性研究报告编制依据1、常州市城市总体规划(2004-2020年)2、常州古运河保护利用概念规划3、关于恒源畅厂办公楼、老厂房修缮方案的批复4、公共建筑项目可行性研究报告编制大纲5、常州工贸国有资产经营有限公司委托合同6、常州工贸国有资产经营有限公司提供的其它资料1.3 建设单位简介常州工贸国有资产经营有限公司为国有独资的有限责任公司，公司注册资本1亿元人民币，主营业务为：国有资产投资、经营和管理；国有企业及国有控股、参股企业管理；企业托管；咨询服务；自有房屋租赁；物业管理服务。
公司是常州市市政府直属的国有独资公司，成立于2007年9月，是由原常州机电国资公司、纺织国资公司、贸易国资公司、常柴集团、服装集团、塑料集团、矿务局、中房公司9家国资（集团）公司通过并入、保留、重组等方式重新整合而成。
重组后，常州工贸已经成为一个涵盖纺织、机械、电子、化工、塑料、服装等多个制造业门类，并涉及贸易、房地产、工业旅游和新兴文化创意产业的综合性集团公司。
公司共有30余家参（控）股企业，包括：境外投资企业一家、上市公司一家，经营资产20多亿元人民币。
公司坚持以科学发展观指导公司的发展方向，积极利用自身资源和优势，将发展触角向政策引导型产业和政府性项目延伸，围绕着“运河文化、工业遗存、创意产业”，为常州市拓展新型产业化道路做出贡献。
公司在梳理、经营存量资产的同时，高度重视对工业遗存的保护，并与城市产业转型结合，拟开发利用老厂房建设的“运河五号文化创意产业园区”，正是在这样的背景下产生的。
二、项目建设必要性2.1 常州概况2.1.1地理位置常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望，沪宁铁路、沪宁高速公路、京杭大运河均穿城而过。
常州还是季子故里，近代工业发祥地，现代装备制造城，银领摇篮，科教名城。
常州有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件，市区北临长江，南濒太湖，沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过。
全市水网纵横交织、连江通海。
长江常州港作为国家一类开放口岸，年货物吞吐量超过百万吨。
民航常州站有通达北京、广州、大连、厦门、深圳、海口中、西安等国内20多个大中城市的航线。
2.1.2人口面积常州现辖金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政区，全市总面积4375平方公里，全市户籍总人口354.7万人。
2.1.3经济状况2009年，全市实现地区生产总值（GDP）2518.7亿元，按可比价计算增长11.7%，其中第一产业增加值91.6亿元，增长4.7%；第二产业增加值1429.7亿元，增长10.8%；第三产业增加值997.3亿元，增长14.1%。
地方一般预算收入首次突破200亿元大关，达215.9亿元，比上年增长16.6%；一般预算收入占GDP的比重达8.6%，比上年提高0.2个百分点。
人均地区生产总值实现新的跨越，按常住人口计算的人均生产总值达到56861元，按现行汇率折算超过8000美元；按户籍人口计算的人均生产总值达到70103元，按现行汇率折算超过10000美元。
全年完成全社会固定资产投资1704.8亿元，比上年增长17.7%，其中工业投资971.1亿元，增长16.8%；服务业投资完成722.0亿元，增长19.1%。
消费品市场呈现快速发展态势，消费需求对经济增长的拉动作用显著增强。
全年实现社会消费品零售总额901.4亿元，扣除价格因素的实际增速达19.4%，比上年加快0.9个百分点，创下了1986年以来的新高，其中城市市场实际增速比上年加快0.4个百分点，农村市场实际增速比上年加快5.8个百分点。
2.2 项目背景常州历来工商业发达，在不同时代诞生出众多的工业企业，延续至今，遗存了大量工业文化遗迹，形成了特色鲜明、相对集中的工业街区，如运河路、常戚路、三堡街沿线等，这些工业遗存大多集中在运河沿线，与依河而建的名胜古迹，共同构成了古今交辉、充满魅力的运河风光带。
如何保护好这些工业遗存并使之焕发出新的活力，是近年来社会各界多方关注的热点。
2007年常州市国资委在整合9家资产经营（集团）公司的基础上，成立了一家新的国有独资公司——常州工贸国资公司，公司在成立之初，就肩负起这一历史使命，确立了“以工立业，以贸兴业，科技创业，文化展业”的发展思路，通过盘活存量，整合资源，牢牢抓住运河文化、工业遗存、创意产业三条主线展开。
在短短一年多的时间内，先后展开了组建成立常州创意产业协会；对常州挺进印刷厂旧址进行创意改造，建成常州首个老厂房创意会所；编制三堡街古运河创意街区概念性规划；展开对民族工业代表性企业—常州梳篦厂的工业旅游规划和招商引资；对常州机床厂旧厂区进行前期策划；举办著名旅沪油画家刘伟光常州运河油画展、常州工业遗存老照片展等一系列工作和活动。
随着，这些工作的进一步展开，“依托运河沿线开发、保护、传承常州工业的文脉和记忆，用创意精神激活工业空间”的步伐将引向深入，旧的工业遗存将被赋予新的功能和价值。
2.3 项目建设必要性2.3.1常州市总体旅游规划的要求在建设生态城市、建设城市公共绿地和滨河开放空间，实现大运河申遗、打造常州运河品牌的背景下提出的，以三吴第一楼及天宁寺塔为核心吸引点，在古运河常州段打造运河三区：历史复兴区，景观完善区，功能拓展区。
运河五号文化创意产业园区项目位于历史复兴区内。
2.3.2石龙嘴地区保护规划的要求石龙嘴地区位于常州中吴文化风貌区内，保留有大量常州历史建筑，沿河界面较为凌乱，缺乏系统，尤其是传统建筑界面较为零散，缺乏规模，通过规划旨在寻找历史依据，进行地理环境及沿河界面、街巷故居的织补，在本次规划中，依据石龙嘴地区的不同资源和现状条件，划定了中吴文化区、创意工坊、运河市井、运河民俗、运河街市五个功能区。
运河五号文化创意产业园区项目即被划在创意工坊功能区内。
2.3.3大观楼地区城市设计的要求大观楼作为老运河旅游规划的重要节点，将带动周边地区的发展。
围绕大观楼将形成城市开放绿地、餐饮文化一条街、民居风貌街、创意工坊区等一系列功能业态。
2.3.4第五毛纺厂及航海仪器厂周边地区的改造概念性规划的要求在上位规划的指导下，在运河五号文化创意产业园区项目设计前，我们首先扩大区域，对第五毛纺厂及航海仪器厂周边地区进行概念性的改造规划，为运河五号文化创意产业园区项目的实施提供可参考的依据。
将规划道路进行调整，可以减少城市的拆建量，尽量保证三堡街地区目前的城市肌理，保证区域内交通体系的快速形成。
围绕第五毛纺厂及航海仪器厂形成的沿老运河的民居风貌带，西面、南面的开发建设区。
提升区域活力，打造创意产业，保证开发价值。
运河五号文化创意产业园区项目作为区域改造的一期工程，对后续改造有着重要的借鉴与参考作用。
2.4 项目建设意义2.4.1作为一类新兴朝阳型产业，运河五号文化创意产业园区项目对于改造城市面貌、优化城市布局、助推城市经济以及促进城市可持续发展都有积极的作用。
2.4.2文化创意产业具有低能耗、无污染、高附加值、智力密集、增长潜力无限等特点，它将艺术与技术、文化创造与商务经营融为一体，较少受土地和物质资源的限制，可以拓展传统产业的发展空间，带动一系列相关产业的发展，促进城市产业升级，增加就业机会；2.4.3文化创意产业的发展有利于工业建筑、历史街区传统风貌乃至传统工艺的保护与再利用，从而能延续城市文脉，提升城市文化品位，塑造城市景观特色。
2.4.4文化创意产业园区空间集聚的特征还能促进城市空间结构不断趋于优化，从而改善城市内部结构。
因而国内外许多城市政府都十分重视城市文化创意产业的发展问题，并采取各种政策，积极促进文化创意产业的发展。
中国上海、北京、重庆等大城市已相继提出把创意产业作为城市重要发展目标。
三、项目市场分析创意产业（Creative Industry）概念于1998年首次在《英国创意产业路径文件》中正式提出，其定义为：“源自个人创意、技巧和才华，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业”，主要涵盖广告、建筑、艺术和古玩市场、工艺品、设计、时装设计师、电影与录像、互动休闲软件、音乐、表演艺术、出版、软件和电视广播等行业。
英国学者约翰·霍金斯在《创意经济》一书中指出，全世界创意产业每天创造的产值高达220亿美元，并以每年5%的速度递增。