存量房买卖合同
卖方（权属人，以下统称“甲方”）：；
证件名称：；证件号码：；出生日期：；
户籍所在地：；联系电话：；
电子邮箱：；邮政编码：；
联系地址：。
卖方（共有人，以下统称“甲方”）：；
证件名称：；证件号码：；出生日期：；
户籍所在地：；联系电话：；
电子邮箱：；邮政编码：；
联系地址：。
委托代理人：；
证件名称：；证件号码：；联系电话：；
电子邮箱：；邮政编码：；
联系地址：。
买方（以下统称“乙方”）：；
证件名称：；证件号码：；出生日期：；
户籍所在地：；联系电话：；
电子邮箱：；邮政编码：；
联系地址：。
委托代理人：；
证件名称：；证件号码：；联系电话：；
电子邮箱：；邮政编码：；
联系地址：。
就甲方将其自有物业（物业详细情况详见合同第一条）出售予乙方一事，本着诚实信用的原则，经友好协商一致签订本合同。就交易的相关事宜达成如下条款：
第一条交易的房地产权属情况
1．房地产地址（下称“该房地产”）：。
2．房屋权属证书（房地产权证或不动产权证），号码：。
3．建筑面积平方米，套内面积平方米。
4．房屋使用性质：【】住宅【】商铺【】办公【】其他：。
5．该房地产权属性质：【】房改房【】商品房（存量房）【】具备上市交易条件的保障性住房【】其他。
6.建筑结构：【】钢筋混凝土【】砖木【】其他：，总层数：，该房地产所在层数：，建筑时间：。
7．房屋共有情况：【】无【】有。
8．该房地产【】不存在【】存在抵押等他项权利情况，抵押权人为，相关借贷款尚欠本金不超过______万元。
9．该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产：
（1）【】不带家私家电【】带家私家电（以家私清单为准）；
（2）【】不带租赁合同【】带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须于该房地产交付乙方当天协助乙方与租户签订新的租赁合同并结清相关款项；【】带租赁合同，甲方须于该房地产交付乙方前清退租客移交买方。
（3）【】无户口【】户口未迁出，甲方应在迁出；
（4）甲方确认该房地产自年月购入，且自年未使用其学位。
10．需要说明的其他情况：
（1）甲方名下物业情况：广东省内登记于甲方名下的物业（含商住用途）共套（含本交易所涉物业）。
（2）关于物业专项维修资金
【】该房地产依法不需要建立物业专项维修资金。
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【】该房地产已交存物业专项维修资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后的日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。
【】该房地产尚未交存物业专项维修资金，则：【】由甲方自本合同生效之日起日内交存物业专项维修资金后，方可办理该房地产的交易过户手续。乙方应自办理完该房地产交易过户后日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。【】由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。
第二条计价和价款、交易方式
该房地产按整套出售并计价，总金额人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）。此价格已包括甲方自买入该房地产后至本次出售前已产生及已支付之一切其他费用（包括且不限于维修基金、煤气管道、电话、网络使用费、有线电视初装费、装修费用等等）。【】总成交价中包含该房地产价款为人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元），以及家俱、家电、物业设施、装修等其他费用为人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）
甲乙双方确认本次交易按总金额结付该房地产购房款，乙方不得以扣除其他费用或放弃物业内设施为由少付价款，甲方亦不得以支付其他费用为由要求额外补偿。本次交易该房地产之流程、付款方式详见《存量房买卖合同附件》所载【】A、一次性付款（物业无抵押适用）【】B、按揭付款（物业无抵押适用）【】C、按揭转按揭付款（物业有抵押适用）【】D、涂销抵押后付款（物业有抵押适用），甲乙双方按该附件所载方式办理产权转移登记等相关手续。
第三条物业交接
1.甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为【】甲方收齐购房款当天【】。
2.甲乙双方【】同意【】不同意，乙方在最后一笔现金/转账支付之购房款中预留交楼保证金。保证金的金额为人民币元整（￥元），该款项经甲乙双方确认结清物业杂费后日内支付给甲方。
第四条税费承担的方式
1．甲乙双方缴付税费方式：【】按政府规定各付各税；【】甲方承担全部税费；【】乙方承担全部税费。
2．签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分：【】全部由甲方承担；【】全部由乙方承担；【】甲乙双方各自承担。
特殊说明：
第五条因本合同条款未尽之处而需加载的备注条款：
第六条各方就关于本次交易中的权利义务
一、甲方对本次交易事宜确认
甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对该房地产享有完整产权且不存在任何未向乙方说明的其他情况，亦没有侵犯第三人权益。甲方未尽如实告知之义务构成欺诈并导致交易不成或造成乙方损失的，乙方可追究甲方的违约责任。
二、乙方对本次交易事宜确认
1.乙方已查阅该房地产的权属证明文件并对其所载的包括但不限于抵押情况、产权情况等内容无异议。
2.乙方已实地察看及了解该房地产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、周边环境等均予以认可。
3.乙方已知悉物业所在地政府现行限购政策及银行贷款规定，确保可提交符合相关规定的真实、有效的所须文件（如纳税或社保缴纳证明、户籍证明等）以办理过户及贷款手续。
三、关于该房地产交接的方式
1．根据本合同第三条第1款约定之时间，甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。
2．甲方应在该房地产正式交付使用前，交清因该房地产而发生的所有欠款（包括但不限于拖欠税款、土地出让金、面积公摊费用等，如因此导致交易障碍的，则甲方应在递件前予以排除）及费用（包括但不限于水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责；如物业带租约出售的，甲方应在物业交接时将租赁合同原件及租赁家私设施清单、租赁押金、物业交接后的租金一并移交乙方。
3.任一方未有到场办理物业交接手续的，到场一方可对物业所涉水、电、煤气、管理处等机构就物业费用情况进行核实。所涉项目存在欠费的，如甲方以合同第三条2款约定之保证金支付欠费，剩余部分转付甲方；不足则由乙方向甲方另行追偿。
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