物业接管验收方案目录1.物业接管验收方案 (1)2.物业接管验收程序 (3)3.物业整改工程跟进流程 (4)4.遗漏工程跟进流程 (5)5.单元验收记录表 (6)6.公共设施移交情况表 (7)7.遗漏工程跟进一览表 (8)8.物业公司接管时需要的资料图则 (9)9.机电设备(设施)接管验收方案 (11)10.机电设备（设施）接管验收整改工程跟进表 (14)11.机电设备验收记录表 (15)12.机电设备（设施）整改通知书 (16)13.机电设备(设施)验收交接记录表 (17)14.物业验收检查的内容及标准 (18)附件一：房屋接管验收标准(建设部)物业接管验收方案一、接管验收的准备1.物业公司接到集团（项目工程部）竣工验收的通知（建议提前一个月）后，物业总经理委派物业部、工程部主管组织成立接管验收小组，根据项目工程部提供的竣工图纸，按集团领导的要求编制验收计划(见附件表格)。
2.接管验收的计划应包含以下的内容：1)接管验收的内容和具体日程安排（采用日程表形式，具体时间由物业与工程部详细商议。
）；2)验收小组按专业进行分工：包括有物业管理小组（负责接管验收资料及环境）、公共设施小组和机电设备小组。
各专业小组要确定项目部、施工单位的对接联系人，按照通知提供的有关接管内容确定验收的项目，负责接收图纸(包括设计及竣工图纸)，要有签收手续（应有一份图纸、资料清单）。
3.接管验收标准执行建设部《房屋接管验收标准》。
二、验收的实施1.验收小组根据接管验收标准和验收计划进行预验收。
2.在预验收过程中未达到验收标准及与设计要求不相符的设备、设施要提出书面整改报告通知项目工程部进行整改，待整改合格后方可正式验收（在此期间可交由物管公司暂时管理）、接管。
3.设备、设施的实物验收应符合如下几点（应有一份实物清单）：1)设计图纸与设备的型号、规格相符；2)主要设备、设施的安装质量要与设计标准相符；3)配套设施必须符合设计规定的要求，操作正常；4)整个系统的技术性能应与设计要求相符。
三、物业验收后的处理1.各专业验收小组按分工一式两份填写“单元验收记录表”、“公建设施验收记录表”和“遗漏工程跟进一览表”，呈交物业总经理审核后，送一份予集团有关领导。
2.在验收结果符合接管要求时，物业总经理代表管理公司与物业的移交单位办理有关手续，须由项目部、施工单位及物业管理公司三方签字生效。
3.对符合验收标准要求的房屋、设备、设施，由物业公司接收锁匙，并做好标识及保护。
4.物业接管验收过程中的所有有关数据、记录应分类及分专业全部存档（盘）。
物业公司组织编制“接管文件数据一览表”作为验收记录附件。
物业公司就设备、设施保修事宜与项目工程部及施工单位明确维修责任和保修期限（可将有关合同交物管公司跟进）。
四、资料：6图5证2书-----规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网综合规划图、绿地规划图、现状图；《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程开工证》《商品房销售(预售)许可证》；绿地规划图和规划说明书、环境影响评价报告书物业接管验收程序满足使用要求，民工已撤场，垃圾已清理。
图纸：见资料图则项目：清单与现场核实说明：表格如不适用，可根据需要重新制作。
物业增改工程跟进流程遗漏工程跟进（整改）流程单元验收记录表项目部签名：物管签名：施工单位签名：日期：符号标记：合格√不合格×没有Ö 不适用△公共设施移交情况表楼号：部位：日期：年月日施工单位签名项目部签名：物业经理签名：日期：符号标记：合格√不合格×没有Ö 不适用△遗漏工程跟进一览表项目负责人：物业负责人：日期：物业公司接管时需要的资料图则(一)、测绘所测绘的图则1.建筑平面图2.单元分隔平面图(二)、物业公司接管时需要的资料图则1.产权资料1)项目批准文件2)用地批准文件3)建筑执照2.市政府验收合格资料1)工程竣工验收合格证书2)消防工程验收合格证3)国土局发出的单元物业使用面积证书4)大楼综合验收合格证书5)用电许可证书6)用水审批表及水费收缴合同书7)电视共享天线合格证、有线电视许可证8)电梯使用合格证9)电话网络验收合格证3.工程技术资料图则1)大楼竣工图(包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸)2)地质勘察报告3)工程合同及开、竣工报告4)工程预决算分项清单5)图纸会审记录6)工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)7)隐蔽工程验收记录8)沉降观察记录及其沉降观察点布置图9)竣工验收证明书10)钢材、水泥等主要材料的质量保证书11)新材料、购配件的鉴定合格证书12)水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书13)砂浆、混凝土试块试压报告14)供水试压报告15)机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录16)工程设计施工图纸17)大厅设计说明18)弱电、安防布线图19)停车场设施系统图20)中央空调设计、施工图21)给、排水设计、施工图22)供、变电设计、施工图23)设备表24)采暖设计、施工图及试压报告机电设备(设施)接管验收方案一、进行接管验收应具备的条件1.机电设备(设施)安装施工完毕；2.机电设备(设施)系统调整试验合格；3.机电设备(设施)系统满足大楼使用功能。
二、进行接管验收应提交检索的技术资料1.竣工图(包括平面图、设计说明、原理图、接线图)；2.图纸会审记录；3.竣工验收证明文件；4.机电设备(设施)安装施工工程合同及开工竣工报告；5.工程设计变更通知及技术单位(包括质量事故处理记录)；6.机电设备产品说明书、合格证、调试大纲(方法)、备品备件及专用工具清单；7.安装技术记录；8.调整试验记录。
三、接管验收项目和标准1.接管验收项目：A.高低压配电设备系统；B.应急发电机组设备系统；C.消防设备(设施)系统；D.电话、电视系统；E.空调通风系统；采暖系统F.给排水系统；G.保安监控系统；H.电梯运输系统；I.楼宇自控、办公设备、机械停车系统及其它。
2.接管验收标准：建设部《房屋接管验收标准》(附文)四、进行接管验收的程序1.协商约定：A.集团公司（项目工程部）提前1个月书面提请物业管理公司进行验收接管，并按委托合同提供验收接管应验交的全部内容。
B.物业管理公司审验提交的全部内容，如具备条件，在15日内签发验收通知并约定时间。
2.现场检查验收：A.组织验收小组，按专业分工制定《验收交接记录表》。
B.会同项目工程部对机电设备(设施)质量和使用功能进行验收。
a.预验收♦验收小组对设计图纸、设计变更、竣工图、设备清单进行预验收，对机电设备(设施)进行质量和使用功能的检验。
同时，还要重点验收设备规格、型号、容量、制造厂并清点数量，安装位置等。
♦在验收中检查出不符合标准的，提出书面的《机电设备(设施)验收整改通知书》返回项目工程部，并在约定时间内由项目工程部或工程施工单位进行整改。
♦对验收中的单独设备进行试运转验收。
主要验收设备的安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合指标的，及时提出书面意见，要求项目工程部组织设备制造厂或施工单位重新调试，要达到规定的要求。
♦预验收后形成一份预验收报告，交物管公司总经理审查。
b.正式验收♦预验收中提出的整改问题完成后，验收小组要进行检查、再验证。
如整改合格，则进行正式的接管验收。
♦验收清点核对实物内容：一是图纸与设备规格型号、数量符合；二是机电设备的实际安装位置与设计安装位置符合；三是设备包括设施连接的整个系统的技术性能，应与设计的功能符合。
验收结果记录在《验收交接记录表》中。
♦对机电设备(设施)进行验收，重点放在预验收时提出的整改问题进行复检，其结果也记录在《验收交接记录表》中。
♦各专业人员根据验收后的情况，写出机电设备工程验收报告，验收小组根据验收报告，作出综合性验收评定及意见书，并将验收报告送物管公司总经理审批。
♦物管公司总经理代表物业管理公司同项目工程部进行正式移交，签署接管文件，接收机电设备(设施)管理权和相关资料。
♦有关验收结果文件，质量问题的处理约定文件，均作为接管文件的一部分作为物业委托管理合同的有效文件。
机电设备(设施)接管验收整改工程跟进表项目负责人签名：物业负责人签名：日期：机电设备验收记录表机电设备(设施)整改通知书编号：物管签名(盖章)：机电设备(设施)验收交接记录表项目负责人签名：物业经理签名：日期：日期：物业验收检查的内容及标准商用毛坯房交楼标准注：1、开发商保留一切权利，按实际情况需要，以同等质素材料、设备代替上述所列各项。
2、燃气、电话、宽带、电视、智能系统等开通费用另计。
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