【政策篇】
1、问：实施二手房交易资金全面监管的依据是什么？
答：根据《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（沈政办发【2011】11号）和《关于全面实施二手房交易资金监管工作的通知》（沈房发【2011】24号）的规定，对二手房交易资金实施全面监管。

2、问：“资金监管”是怎么回事？
答：是指二手房交易双方为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，保证机构通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方“钱证两清”。

3、问：哪些二手房交易要进行“资金监管”？
答：凡本市各区（开发区）城市规划区国有土地范围内并已取得房屋所有权证的二手房买卖均须办理“资金监管”。

也就是说，只要是我市范围内（不包括新民、辽中、康平和法库）取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点交易过户，都要进行资金监管。

4、问：哪些房款纳入“资金监管”呢？
答：除了定金按照交易习惯由双方直接结算的房款不纳入监管以外，其余房款都需纳入资金监管，包括购房首付款、尾款。

5、我的房子是以50万元的价格成交的，最少要监管多少房款？
答：资金监管的范围是监管除定金以外的房价款，《合同法》
规定双方约定的定金比例不得超过总价款的20%。

以总房款50万元为例，您至少要将40万元的监管资金存入监管账户。

6、问：我是通过经纪公司代理的，还需要办理“资金监管”吗？
答：必须办理“资金监管”。

房地产经纪公司居间或代理存量房屋买卖的，必须通过资金管理公司的“专用账户”划转交易结算资金。

不允许经纪公司代收房款，这是为了保证您的资金安全。

7、问：办理资金监管收取费用吗？
答：资金监管是一种免费服务，资金管理公司不向买卖双方收取任何费用。

8、问：从申请转移登记到最后发证会有一段时间，那么资金监管期间的利息怎么办？
答：资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算，如果交易成功，连同房款一起支付给卖房人；如果交易没有达成，则连同房款一起退给买房人。

9、问：资金监管的主管部门是谁？有问题要投诉怎么办？
答：市房产局是沈阳市存量房交易资金监管的主管部门，如果发现从业机构或从业人员存在违规行为的话可以向市房产局投诉。

10、问：我买的是商业网点，要资金监管吗？
答：是。

11、问：单位的二手房交易可以办理“资金监管”吗？如果可
以的话，需要交纳费用吗？
答：可以。

企业或者其他组织的房产进行买卖时，也需要“资金监管”，资金管理公司同样提供免费的服务。

12、问：我有一处辽中县的房子想卖了，可以办理“资金监管”吗？
答：不能。

只有本市各区（开发区）城市规划区国有土地范围内并已取得房屋权属证书的房屋才能申请办理“资金监管”。

13、问：二手房交易必须办理资金监管吗？
答：《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》中规定，除继承、赠与、析产司法强制转移、拍卖等情形外，其它的二手房买卖均应办理资金监管。

14、问：我是卖方，买方因特殊情况需提前领取产权证，我可以同时拿到房款吗？
答：可以。

买方在领取产权证后及时通知资金管理公司，我们即向卖方划转房款。

15、问：我是卖方，在外地工作，我可以委托在沈阳的亲戚或朋友代收房款吗？
答：可以。

只要您办理手续时在《确认书》上签署声明就可以了。