融资租赁固定资产、具有融资性质的
商品销售、实际利率的计算
融资租赁固定资产、具有融资性质的商品销售、实际利率的计算
（看了文章的，都给小鱼送勋章，嘿嘿）
小鱼又出新文字了，这次并不是在叙述教材章节，而是把几个重点内容串在一起来讲解，在教材当中，这三个内容是分散的，实际利率的计算，在金融资产一章里，融资租赁固资，在固定资产一章里，融资性质的销售，在收入费用一章里。

但是，这三个内容，却是有共同点的，而且也是一个考试上面的重要区域。

如果出单选题，就1分，要是出到了计算题，就是5分了。

因此小鱼就在这里替大家归纳整理一下，以供大家参考。

下面我就一个一个来介绍：
融资租赁购买或租入固定资产：
1、企业分期付款购买或租入固定资产，而且这个付款期限，通常指
3年以上。

2、购买合同通常会约定在租赁期结束以后该固定资产归租赁方所有。

我们重点要学习的是融资租赁当中固定资产的入账价值问题，在这
里，涉及到了一个现值的概念。

现值这个概念在财管上讲得比较详细，
如果没有学习财管的朋友，就仔细理解一下小鱼的通俗讲解：
1、如果你在今天存进银行100元钱，这就叫现值，以后每年都会有利息，如果你存了五年，再取出来，通常你会连本带利能够拿到130 元左右。

这130元就叫终值。

2、如果你每年都存100元进去，连续存五年，五年后你连本带利取出来，一般会有550元，那么，你这每年都存的100元叫年金，550 元叫年金终值。

3、如果你看中一套房子，要20万元，你今天跑银行去存一笔钱，
然后就不管它了，等3年以后连本带利取出来是20万元，刚好够你买房，那么你需要计算你今天该去存多少钱？是的，你算出来今天该存这笔钱就是3年以后20万元的现值。

4、如果你无法在今天拿出这一笔钱，你想每年存一点，连续存3年后连本带利有20万元买房，假如你算出来每年年底的时候去银行搞个零存整取，每年存6万，三年后连本带利就能取出20万了。

那每年这6万就是年金，20万就是年金终值。

5、每年都存入6万元，那么这三个6万元都计算到（折现）今天这个时点上，是多少钱呢？这就是年金现值。

也就是我们要计算的融资租赁固定资产的入账价值。

理解到以上概念以后，现在小鱼就告诉你，融资租赁固定资产，就是没有一次性付清购买固定资产的钱，而是每年等额的付一笔，直到付清全部买价为止。

全部买价就是会计上的长期应付款。

而每年等额的
付款额，折现到购买当天，就是固定资产的入账价值，当然，这个入账价值还包括一些相关费用。

如果还有弃置费用，还要包括弃置费用的现值。

那么，说了一堆理论，这个入账价值和每年的费用如何计算？小鱼现在用一个例题来告诉你。

甲公司08年初分期付款购买一设备，分5年支付，每年年底支付100万，实际利率6%，设备运到后发生运杂费87600元，该设备需要安装，安装过程中领用甲公司原材料10万元，增值税率17%，安装人员工资83000元，于08年末达到预定可使用装态，预计使用10年，双倍余额递减法折旧，无残值。

那么，该设备入账价值和09年折旧是多少？
分析：甲公司分5年支付买价，一共需支付500万。

则长期应付款为500万，每年支付100万，这就是年金100万，实际利率6%。

现在我们就要计算这每年100万的年金在购买当天的现值是多少：
财管公式计算：P=A* （P/A，6%，5）=100*4.2124=421.24 万元（查表（P/A，6%，5）=4.2124 ）
会计计算方法：100/（1+6%）5次方+100/ （1+6%）4次方+100/
（1+6%）3 次方+100/ （1+6%）2 次方+100/ （1+6% ）
=74.74+79.37+84.03+89.29+94.34=421.77
万元
两种方法计算会有尾数的差额，当然，这个不影响得分。

这要看题目告诉你的是什么条件，如果告诉了年金现值系数，则答案是421.24。

如果只告诉了实际利率，则答案就是421.77万元。

这时我们做的分录如下：
借：在建工程4212400
未确认融资费用787600
贷：长期应付款500万
借：在建工程287600
贷：银行87600
应付职工薪酬83000
原材料100000
应交税费――增值税（进项转出）17000
到了08年末，工程完工前，这时我们要将安装期间未确认融资费用进行摊销，且这个摊销在安装期间是计入在建工程（完工以后计入财务费用）。

为什么要计入在建工程？新准则规定这个摊销是按照《借款费用》的原则来处理，因此，在安装期间的摊销计入在建工程。

在计算这个摊销的时候，就涉及到了实利际率的计算。

大家还知道小鱼在《金融资产》一章里说到的那个方法吗？d二a+b-c ”这个方法。

年初摊余成本421.24万（a）,实际利率计算的摊销金额（b），现金流出
（c）,年末摊余成本（d）。

用个表格列出来：
年初摊余成本（a）实际利率计算的摊销金额（b）现金流出（c）年末（d）
4212400 252744 1000000 3465144
3465144 207908.64 1000000 2673052.64
2673052.64 160383.16 1000000 1833435.80
以此类推……
那么在08年末我们要将计算出的摊销金额计在入在建工程：
借：在建工程252744
贷：未确认融资费用252744
这时工程完工，达到预定可使用状态，固定资产入账价值为：4212400+287600+252744= 4752744 元
借：固定资产4752744
贷：在建工程4752744
借：长期应付款1000000
贷：银行存款1000000
09年末：
摊销金额就要计入财务费用了:
借：财务费用207908.64
贷：未确认融资费用207908.64
借：长期应付款1000000
贷：银行存款1000000
文章正在继续，小鱼我去泡杯咖啡再接着写，稍候刷新一下就可以看到后面内容。

边喝咖啡边继续……
前面这个例题就是融资租赁和分期付款购买的方法。

下面说说具有融资性质的商品销售。

这个题是站在销售方来说的，如果是购货方，就是分期付款购买商品了，方法和上面一样。

主要科目：未实现融资收益（注意对比未确认融资费用。

这两个容
易搞混）
1月1日，甲公司卖一大型商品给乙，售价2000万，分五年收款，商品成本1560万，现销价格是1600万，税金340万，乙已用现金支付税钱，实际利率7.93%。

甲公司处理: 借：长期应收款2000
银行存款340
贷：主营业务收入1600
应交税费――增值税340
未实现融资收益400
借：主营业务成本
贷：库存商品
然后，画下列表格计算摊销的收益：（还是实际利率的计算方法d二a+b-c）
期初数收款额实际收款期末数
1600 126。

88 400 1326.88
1326.88 105.22 400 1032.1
后面请考友自己算。

在第一年末做分录：
借：未实现融资收益126.88
贷：财务费用126.88
以后各年照做。

1
其实这些内容都比较简单，只要掌握好实际利率的计算方法，熟悉分录的做法。

那么这些内容就迎刃而解了。

在这里，实际利率的计算方法都是一样的，正好照应了我在《金融资产》一章里所说的：小鱼这—个方法可以应对所有与实际利率计算有的关题目。

n
另外，再提一下，与现值计算有关的内容还有一个：存在弃置费用的固定资产入账价值的问题。

要将固定资产报废时的预计弃置费用进行折现，将弃置费用的现值装进固定资产入账价值里面。

然后每年按实际利率计算着走，分录如下：「
借：固定资产
贷：银行存款|
预计负债
以后各年：I
借：财务费用
贷：预计负债|
固定资产报废的时候，做：|
借：预计负债
贷：银行存款。