对新旧版施工合同的比对归纳解读（一）99版施工合同涉及发包人的主要期限条款
（二）99版施工合同涉及承包人的主要期限条款
（三）、2013版施工合同涉及发包人需支付合理利润的13处情形
注：上述第1至第7项主张合理利润可以理解，或因为存在工程变更需要另行计价，且利润属于计价范畴；或因为存在逾期可得利润损失情形。但第8至第13项缺乏计价依据和法律依据。但笔者认为，既然通用条款中有约定，且难以量化，故建议承包人在专用条款中，对上述13项利润做一个细化，或采取统一量化标准。对本合同通用条款项下的承包人可得的每项利润固定量化为合同结算总价/合同签约价的%，与索赔无涉，可累加，但上限不超过合同结算总价/合同签约价的%。
（四）、2013版施工合同规定的承包人不作为默示条款（8处）
注：竣工付款证书：属于13版合同新增概念，13版合同中对此无定义，自己理解：属于发包人审价完毕后签发的关于竣工后的工程款结算证书，可能不包括质保金（但已经不重要了）。
（五）、2013版施工合同涉及发包人的不作为默示条款（13处）
（六）、监理人不作为默示条款（9处）
⑴监理人对承包人的任何工作、工程或其采用的材料和工程设备未在约定或合理期限内提出意见的，视为批准（4.3）；
⑵监理人未按时进行隐蔽工程检查，也未提出延期要求，视为隐蔽工程检查合格（5.3.2）；
⑶因紧急情况承包人暂停施工，监理人未在接通知后24小时内发出指示，视为同意承包人暂停施工（7.8.4）；
⑷监理人逾期（14天内）发出书面指示的，视为发包人和监理人同意使用替代品（8.7.2）；
⑸监理人未按照约定参加试验的，承包人可自行试验，并将试验结果报送监理人，监理人应承认该试验结果（9.3.2）；
⑹监理人未在收到承包人提交的工程量报表后7天内完成复核的，承包人提交的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量（12.3.3、12.3.4）；
⑺分部分项工程验收，监理人未按时进行验收，也未提出延期要求的，承包人自行验收，监理人应认可验收结果（13.1.2）；
⑻监理人在试车合格后不在试车记录上签字，自试车结束满24小时后视为监理人已经认可试车记录（13.3.1）；
⑼监理人不能按时参加试车，未能在试车前24小时以书面形式提出延期要求，又不参加试车的，视为认可试车记录（13.3.1）；
（七）、承包人需要向监理人提交文件的规定（共53条）
发现图纸错误（1.6.2）、修改后的图纸或补充图纸（1.6.3）、编制的与工程施工有关的文件（1.6.4）、发现化石、文物（1.9）、紧急情况下必要措施的采取（3.2.2）、更换项目经理（3.3.3）、项目管理机构及施工现场人员安排报告（3.3.1）、施工现场人员变动情况或更换主要管理人员报告（3.3.2）、主要管理人员离开现场（3.3.4）、分包合同（3.5.2）、分包人的主要施工管理人员表（3.5.3）、工程质量保证体系及措施文件（5.2.2）、对材料、工程设备、工程部位及施工工艺的质量检查和检验记录，编制工程质量报表（5.2.2）、试验样品、试验报告等（5.2.2）、隐蔽工程检查（5.3.2）、特别安全生产事项防护措施、方案（6.1.3）、发生事故（6.1.8）、施工组织设计（7.1.2）、修订的施工进度计划（7.2.2）、开工报审表（7.3.1）、发现测量基准点、基准线和水准点及书面资料存在错误或疏漏（7.4.1）、遇到不利物质条件时及合理措施（7.6）、克服异常恶劣气候条件的合理措施（7.7）、复工指示（7.8.2）、紧急情况下暂停施工（7.8.4）、持续暂停施工（7.8.6）、提前竣工建议书（7.9.1）、提前竣工指示异议（7.9.1）、通知发包人供应材料与工程设备进场（8.1）、承包人采购材料和工程设备的检验（8.3.2）、报送样品及申报单（8.6.1）、替代材料和工程设备使用通知（8.7.2）、承包人设备核查及更换（8.8.1）、试验设备、取样装置、试验场所和试验条件及进场计划表（9.1.2）、试验人员名单及其岗位、资格证明资料（9.1.3）、试验资料和原始记录（9.3.1）、工艺试验措施计划（9.4）、变更指示的回复（不能执行、对合同价格和工期的影响）（10.3.3）、变更估价申请（10.4.2）、合理化建议及影响（10.5）、暂估价项目招标方案、招标文件（10.7.1）、签订暂估价项目的采购合同、分包合同书面申请（10.7.2）、计日工工作的报表和有关凭证（10.9）、已完成工程量报告及附进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料（12.3.3、12.3.4）、支付（估算）分解表（12.4.6）、分部分项工程验收通知（13.1.2）、竣工验收报告（13.2.2）、组织试车通知（13.3.1）、竣工结算申请单及完整的结算资料（14.1）、不可抗力及中间报告、最终报告（17.2）、变更保险合同（工伤保险除外）（18.7）、索赔意向通知书、正式索赔报告、最终索赔报告及证明材料（19.1）。
（八）、发包人需要向监理人提交文件的规定
监理指示（4.3）、测量基准点、基准线和水准点及书面资料（7.4.1）、发包人原因引起暂停施工（7.8.1）、提前竣工指示（7.9.1）、使用替代材料和工程设备的书面指示（8.7.2）、变更指示（10.2、10.3.1）、暂列金额的使用（10.8）、计日工工作实施（10.9）。
高考是我们人生中重要的阶段，我们要学会给高三的自己加油打气
小工程施工合同范本 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
小工程施工合同范本 发包方： 法定代表人： 承包方 法定代表人： 为了保证________施工质量，如期完成施工任务，达到双方互惠互利的目的，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他法律法规，双方友好协商，就本工程施工项目协商一致，订立本合同。 一、工程名称：____________。 二、建筑面积（工程形式）：____________。 三、施工地点：________________。 四、工期： 1、开工：____年__月__日； 2、竣工：____年__月__日； 3、合同工期总共历时____天。 五、承包形式： 本工程采取下列第_____项方式承包。 1、按施工图预算加签证、加政策性调整结算； 2、包工不包料； 3、包工包料。 如采取全部包干金额，一般不得调整。但遇设计变更或政策性调整引起设备、材料价格的调整及人力不可抗拒的自然灾害，可调整合同工程价格。 六、工程质量管理及验收 1、质量标准：工程质量符合___________________标准。 2、工程具备隐蔽条件，乙方先进行自检，并在隐蔽验收前48小时以书面形式通知甲方验收。验收合格，甲方现场代表在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方予以整改后再交由甲方重新验收。 3、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告（含竣工图、隐蔽工程签证和现场签证单及保修书等）。验收合格的，双方进行交接，验收不合格的，乙方应及时返工，费用由乙方自行承担，返工导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。 七、工程价款：共计_______人民币元。 八、付款方式：本合同生效后支付合同款项的____%，计____元；工程竣工且验收合格后，支付工程价款的_____%，计____元；质保金___元，质保期满后支付。 九、质保期：_______年。 十、双方的责任义务 1、发包方的责任义务
2017版《建设工程施工合同（示范文本）》解读与适用 2017年10月，住建部公布了修订后的2017版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），与2013年版《建设工程施工合同（示范文本）》，本次修订就计日工、缺陷责任期、质量保证金三大类共9个条款进行了修订。从修订内容看，新版合同主要是为了迎合2017年6月住建部发布的《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质2017第138号文），统一建设施工过程中质保金和缺陷责任期的相关约定。为此，我们拟结合138号文的相关规定，对本次修订进行解读。 一、结算条款的修订：2017版合同进一步明确“计日工”计价方式的适用 （一）“计日工”条款修订内容 2013版原文如下：10.9 需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定变更工作的单价。 2017版原文如下：10.9需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定计日工的单价。 （二）何谓“计日工”？ 建设工程领域有两种计价模式：定额计价和清单计价。定额计价系按照国家或省一级建设主管部门确定的建设工程计量单位消耗的人材机等标准消耗量，套用定额单价，最终得到工程总价的计价模式。定额计价参照的是单位工程社会平均消耗量和单价，个体之间不产生差异。
合同编号： 建筑施工合同样本 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 签订地点：_____________________ 签订日期：_____________________合同编号：_____________ 工程名称：________________ 发包方：(甲方)__________ 承包方：(乙方)__________ 依照《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》和国家工商行政管理局、建设部颁发的《建设工程施工合同示范文本》(GF-**-0201)，就本项工程建设有关事项，经双方协商达成如下协议： 第一条工程概况 1.1工程名称：________________________________ 工程地点：________________________________ 工程内容：见“工程项目一览表”(附后)。 承包范围：________________________________ 承包方式：________________________________ 1.2工程性质(指基建、技改、合资等)：________ 批准文号(有权机关批准工程立项的文号)：__________ 1.3定额工期总天数：________天。
1.4开工日期(双方约定的符合开工报告规定的具体日期，以单位工程为准;群体工程以第一个开工的工程为准)：本合同工程定于____年____月____日开工。 竣工日期(以单位工程为准;群体工程以最后竣工的工程为准)：本合同工程定于____年____月____日竣工。 1.5质量等级：__________________________________。 1.6合同价款：本合同工程承包造价为________元。 金额大写：__________________________________。 第二条合同文件及解释顺序。除合同另有约定外，其组成和解释顺序如下： 1.协议条款; 2.合同条件; 3.洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议; 4.招标承包工程的中标通知书、投标书和招标文件; 5.施工图纸和本市现行确定及调整工程造价的有关规定; 6.按可填单价的工程量清单承包的建设工程，甲方提供的工程量清单; 7.标准、规范和其它有关技术资料、技术要求; 8.国家和本市关于施工合同管理的规定。 当合同文件出现含糊不清或不相一致时，在不影响工程进度的情况下，由双方协商解决;双方意见仍不能一致的，按第三十条约定的办法解决。 第三条合同文件使用的语言文字，标准和适用法律 3.1合同语言：本合同文件使用汉语。
HNＪS—2008 工程编号: 合同编号: 湖南省建设工程施工合同 (补充协议书) 工程名称:外滩新城
工程地点： 发包人: 承包人: 湖南省建设厅 目录 第一部分合同协议书 一、工程概况 二、工程承包范围 三、合同工期 四、工程质量标准 五、合同价款 六、合同的文件 七、发包人承诺 八、承包人承诺 九、合同订立
第二部分通用条款 1 一般约定 2 发包人义务 3 监理人 4 承包人 ５材料和工程设备 6 施工设备和临时设备 7 交通运输 8 施工测量 9 施工安全、治安保卫和环境保护 10 进度计划 11 开工和竣工 12 暂停施工 １３工程质量 1４工程质量检测 １5 变更 16 价格调整 1７计价、计量与支付 18 竣工验收 1９缺陷责任与保修责任 20 保险和担保 ２1 不可抗力 ２2 违约 2３索赔 24 争议的解决 第三部分合同专用条款
1 一般约定 ２发包人义务 3 监理人 ４承包人 5 材料和工程设备 6 施工设备和临时设备 7 交通运输 ８测量放线 9 施工安全、治安保卫和环境保护 10 进度计划 11 开工和竣工 １２暂停施工 13 工程质量 14 试验和检验 15 变更 16 价格调整 １7 计价、计量与支付 １8 竣工验收 1９缺陷责任与保修责任 20 保险和担保 ２1 不可抗力 24 争议的解决 25 补充条款 第四部分合同附件及格式 附件一材料附表 附件二工程质量保修书
第一部分合同协议书 发包人:（全称) 湖南大鹏房地产开发有限公司 承包人：(全称) 为实施(项目名称）， 已接受承包人对本项目的中标。依据有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则,共同协商达成如下协议。 1、工程概况 工程名称: 工程地点: 工程内容：
2013版《建设工程施工合同（示范文本）》解读 一、建设工程施工合同示范文本修订背景 1999版《建设工程施工合同（示范文本）》是在总结施工合同示范文本推行经验及借鉴国际上一些通行的施工合同文本的基础上，对原《建设工程施工合同》（GF-91-0201）修订完成的，适用于各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装。该版合同自原建设部会同国家工商行政管理总局印发施行以来，对于规范建筑市场主体的交易行为，维护参建各方的合法权益起到了重要的作用。 但是，随着我国建设工程法律体系的日臻完善、项目管理模式的日益丰富、造价体制改革的日趋深入，1999版施工合同越发不能适应工程市场环境的变化，具体表现为该版合同条件不能够满足工程量清单计价的需要、合同内容与新近法律规范存在冲突、当事人双方权利义务不尽公平以及合同风险分配不尽公平等几个方面的问题。示范文本修订工作显得尤为迫切和必要。 本次合同范本修订的基础工作是由住房和城乡建设部以课题形式委托北京建筑工程学院牵头完成的。课题组在住建部建筑市场监管司的统一领导下，先后召开6次专题会议，广泛听取各级建设行政主管部门、施工企业、建设单位及专家学者的意见和建议，几易其稿。2010年12月份，作为课题组工作成果的示范文本送审稿通过了专家鉴定，2011年4月份该份草案面向社会征求意见。 2013年4月，住房和城乡建设部联合国家工商行政管理总局印发建市〔2013〕56号文件，发布了2013版《建设工程施工合同（示范文本）》 （GF-2013-0201）（以下简称《示范文本》）。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动。《示范文本》为非强制性使用文本，合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。 本文在介绍新版示范文本框架结构的基础上，对修订后施工合同的重点条款进行解读，以期让项目参与各方能够深入理解新版合同的适用条件，全面掌握新版合同的应用技巧。 二、2013版施工合同的文本结构 新版《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成，并包括了11个附件。 1、合同协议书 《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 2、通用合同条款 通用合同条款是合同当事人根据《建筑法》、《合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 建设工程施工合同范本XX 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
现今，房产领域发展迅速，建筑市场日渐繁荣，因建设工程施工合同无效而引起的纠纷呈现不断上升态势。建设工程施工合同怎么写呢？以下是华律为大家整理的建设工程施工合同范文，欢迎参考阅读。 甲方： 乙方： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公正和诚实信用的原则，经过友好协商，双方就平武县豆叩镇华丰村龙泉茶厂，新厂建设一事达成一致，签订本合同。 一工程概况 工程名称：平武县豆叩镇华丰村龙泉茶厂新厂建设及场平工作 工程地点：平武县豆叩镇华丰村 工程内容： ①、新厂建设需用地的平整、土石方开挖清理（92 米 70米8米）计51520立方米（含运输，运距不超过5km） o ②、厂区场平后保坎建设（92米8米高米宽［均距］）计：1840m3 ③、厂区道路硕化建设（130米10米）计：1300平方米 ④、新厂生产、生活、消防用水、井及供水塔一座。 ⑤、待建部分场地绿化处理工程。 ⑥、厂房建设图纸范围内容。 ⑦、厂区地面场采用5公分磨石地面处理（承裁30吨）c ⑧、办公区域的装饰部分。
工程承包范围：上述工作范围。 工程承建方式：上述工作内容包工、包料修建。 二、工程质H要求：合格。 三、工程工期约定：20xx年1月1日进场，竣工日期 20xx年6月30日。 四、此工程的报建和政府的所有法律、法规要求的修建 手续由甲方提供。 五、乙方必须按照国家建设标准保质保虽，按期完成施 工。 六、工程造价及支付： 此工程为合同包干价，总计工程造价为万元（大写：伍佰壹拾陆万参仟元整）。 支付情况： 1、甲方必须按乙方月进度已完工程虽的85%戒付（每月25日结算当月工程虽）; 2、工程完工后，甲方将工程款在一月内（25工作日内） 付至97%; 3、剩余工程款3咐保修金，保修期为一年，到期后无 质虽问题甲方全额支付给乙方。 七、组成合同的文件： 组成合同的文件包括： 1、本合同协议书；
版《施工合同(示范文本)》解读及版合同与合同区别
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新版施工合同范本与旧版区别 新版《建设工程施工合同示范文本》已经出台，它在GF一91一0201版的基础上，参照国际惯例、听取了各方专家和技术人员的意见，经过多次反复讨论，对部分内容和结构作了较大幅度的修改和调整，更加突出了国际性、系统性、科学性等特点，更好地体现了示范文本应具有的完备性、平等性、合法性、协商性等原则。新版《建设工程施工合同示范文本》的出台，必将为在市场经济下形成开放、统一、竞争、有序的建筑市场作出自己更大贡献。本文就新版的特点，新版与老版的差异以及在使用新版过程中须注意之处加以讨论。 一、新版的特点： 1．国际性 （1）总体结构调整后，与FIDIC相一致。 新版分三部分：第一部分《协议书》；第二部分《通用条款》十一部分，47条；第三部分《专用条款》 新版分三附件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》新版《协议书》的主要条款出自老版《协议条款》中的部分内容，成为一个独立的合同文件；新版的《通用条款》以老版的《合同条件》为基础，进行了部分修改和调整；新版的《专用条款》为老版《协议条款》中除去《协议书》内容后剩下的部分；附件为新增部分。 （2）条款上借鉴了国际施工合同范本FIDIC的经验 如延用了FIDIC中“工程师”的称谓及其职责，索赔程序，双向索赔制度等。 （3）反映了国际建设工程惯例 增加了工程担保条款和有关保险的内容，使之成为工程项目建设中不可缺少的部分。 2．合法性 《协议书》中明文要求发包人和承包人，“依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公正和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。” （1）文本反映了最新的法律 1991年后，出台了一系列与工程建设相关的法律、法规。如《建筑法》、《招标投标法》、《保险法》、《担保法》、《仲裁法》、《劳动法》、《专利法》、《文物保护法》等，新版中的相应条款反映了法律法规的要求。如关于施工中遇到文物，新版中规定“承包人应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知工程师，工程师应于收到书面通知24小时内报告当地文物管理部门，发包人承包人按文物管理部门的要求采取妥善保护措施”。又如保险事件发生后，老版要求乙方向甲方提交报告，而新版中要求承包人与发包人采取措施，减少损失，其他工作应根据《保险法》的相关规定和《保险合同》的有关内容而定，应是投保人与保险公司之间的工作。 （2）修正了老版中与新出台相关法律条款相矛盾的地方 在工程竣工后，由于发包方违约，未在规定期限支付工程结算竣工款，老版中规定承包方有财产留置权，但这与新出的《担保法》中关于留置权仅适用于动产，且仅限于保管合同、运输合同和加工承揽合同相矛盾，且在工程实际中，工程留置权无法实施，新版改留置权为协议折价、申请法院拍卖、价款优先受偿，赋予了承包人法定抵押权，有效地保护了承包人的合法利益。 3．系统性 （1）完整的体系
2017版《建设工程施工合同（示文本）》解读与适用 2017年10月，住建部公布了修订后的2017版《建设工程施工合同（示文本）》（GF-2017-0201），与2013年版《建设工程施工合同（示文本）》，本次修订就计日工、缺陷责任期、质量保证金三大类共9个条款进行了修订。从修订容看，新版合同主要是为了迎合2017年6月住建部发布的《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质2017第138号文），统设施工过程中质保金和缺陷责任期的相关约定。为此，我们拟结合138号文的相关规定，对本次修订进行解读。 一、结算条款的修订：2017版合同进一步明确“计日工”计价方式的适用 （一）“计日工”条款修订容 2013版原文如下：10.9 需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定变更工作的单价。 2017版原文如下：10.9需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定计日工的单价。 （二）何谓“计日工”？ 建设工程领域有两种计价模式：定额计价和清单计价。定额计价系按照国家或省一级建设主管部门确定的建设工程计量单位消耗的人材机等标准消耗量，套用定额单价，最终得到工程总价的计价模式。定额计价参照的是单位工程社会平均消耗量和单价，个体之间不产生差异。
零星工程施工协议 发包人（甲方）： 法定代表人： 公司住所： 承包人（乙方）： 法定代表人： 公司住所： 甲方因，现需乙方进行工程的施工，为确保工程的顺利进行，双方本着平等、自愿、公平的原则签订如下协议： 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 承包方式及原料采用： 二、工期 工程总工期共日历天，除非经甲方书面盖章签证，工期签证只限于因甲方责任或不可抗力事件导致在关键线路上无法施工且乙方无法调整的情形，否则工期不得顺延。 开工日期：年月日 竣工日期：年月日 三、工程合同价款及结算方法： 1、工程结算方法：因该项目为零星工程，经双方协商按照综合单价元进行结算（大写：元正），工程量暂定平
米，合同总价暂定。该单价为包含税金、管理费、人工、材料及其它构成该工程项目的一切费用的包干价款。 临时停水、停电、二次搬运、成品保护等所需措施费所需措施的一切费用和工期乙方已充分考虑，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用，因此，发生上述情况，甲方不另行增加费用。 （二）、按进度节点付款 甲方根据承包人提供的已完工程量报告，在工程量经发包方项目负责人和现场工程师在各自权限内最终审定签字，并加盖甲方公章后按以下方式向乙方支付工程进度款： 1、工程量完成 %时，支付至已完成合格工程量所计取进度款的百分之 %。 2、工程全部完工，经竣工验收合格后支付至合同暂定价的％。 3、工程竣工验收合格且承包方提交完整的竣工结算资料后个月内结算审计完毕，结算审计完成后个月内支付至结算价的95%； 4、预留5%工程质保金，质保期为一年，质保期满5日内付清（无息）。 5、乙方申请支付工程款时需向甲方提供按增值税适用税率 %开具的增值税专用发票。若因乙方提供发票不符合约定，甲方有权拒绝付款，若乙方提供发票致使甲方产生税务风险损失，乙方需承担因此带来的损害赔偿责任。 四、双方权利义务 （一）甲方的权利义务 1、甲方负责根据本合同的约定将费用支付给乙方。 2、甲方委派担任本工程的甲方代表，对乙方的质量、进度、安全、文明施工等进行监督，负责协议履行。 甲方委托担任本工程的监理单位，对乙方的质量、进度、安全、文明施工等进行监督，负责协议履行。 双方明确：在本工程实施过程中，任何涉及工程质量、工期、安
（GF—2017—0201） 建设工程施工合同 （示范文本） 住房城乡建设部 制定
国家工商行政管理总局
说明 为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）（以下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下： 一、《示范文本》的组成 《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 （一）合同协议书 《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 （二）通用合同条款 通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进
度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 （三）专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项： 1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致； 2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款； 3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。 二、《示范文本》的性质和适用范围 《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
真石漆施工合同常规范本 真石漆施工合同常规范本1 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，乙方承接甲方外墙真石漆工程施工事宜，经双方友好协商，签订本合同。 第一条：工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程范围：外墙真石漆施工及维护等; 4、承包方式：包工。 第二条：工程期限 乙方于年月日进入现场，年月日竣工，总工期为天。 第三条：合同价款 一、合同定价
乙方按/平方米包工(含施工人员保险)，预计工程量约为平方米，最终按实际施工面积进行结算。 二、工程款支付方式 1、按施工工序分四个阶段付款：①腻子底层处理完工(该工序价格/m2);②打砂纸，做保护底漆涂刷完工(该工序价格 /m2);③弹线打格完工(该工序价格元/m2);④真石漆喷涂二遍完工(该工序价格元/m2)。每完成一个工序验收合格后按该部分工程量的60%工程款进行拨款，其余40%工程款待完成下一个工序时同时拨款。 2、乙方如能按期按质完成工程任务，待工程验收合格后甲方再以元/m2作为奖励，一次性拨付。 第四条：工程质量 一、质量等级：按照国家有关规范进行验收，乙方承诺工程项目均达到国家验收标准。 二、乙方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家、地方颁发的建筑工程规范标准等进行施工，并接受甲方工程部的监督。 三、乙方在施工过程中要注意成品保护，如有损坏现象将做罚款处理赔偿。
四、杜绝材料浪费，如发现乙方施工人员有浪费材料现象，浪费材料费用在乙方工程款中扣除。 第五条：安全责任 一、高空作业所需安全带、安全绳等安全用具，由乙方自己准备。 二、在施工过程中出现任何安全事故，由乙方自己承担责任，甲方不负责任。 第六条：双方责任 甲方责任：提供施工所需材料，按施工进度拨付工程款，施工所需水电及施工生活区。 乙方责任：施工所需各种工具、安全设施和安全措施，做好安全施工和文明施工，承担一切安全责任。 第七条：违约责任 一、遇暴雨或由不可抗拒因素所造成的停工，工期顺延。 二、工程未能通过验收，乙方在甲方要求的时间内整改至验收合格，工期不顺延;因此造成工期延误的，按合同暂定总价5%/天计收违约金。
（GF —2013—0201） 建设工程施工合同 （示范文本） 住房和城乡建设部 国家工商行政管 理总局 制定
说明 为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）（以下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下： 一、《示范文本》的组成 《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 （一）合同协议书 《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 （二）通用合同条款 通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 （三）专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项： 1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致； 2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款； 3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。 二、《示范文本》的性质和适用范围 《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
编号：_____________建设部工程施工合同书 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 乙方： 受 (以下简称甲方)的委派， (以下简称乙方)全面负责该项目的施工组织和经营管理工作，为明确甲、乙双方的责、权、利关系，经甲、乙双方充协商，特制订以下条款，供双方共同遵守履行。 一、项目经理部主要负责人： 二、经营承包主要内容 1、乙方上缴公司综合管理费为项目总造价的__________%(不含税)。 2、各项流转税及附加包括：印花税、营业税等税金乙方有义务按税务部门和有关部门的规定依法(规)缴纳。 3、管理费缴纳方法：综合管理费在项目批复的首期工程款中(款到账后一周内)按项目中标价的__________%由甲方扣缴，待业主最后一笔结算款到账后再作内部结算。 4、本项目履约担保中的现金部分由乙方支付。履约保函(中标合同价的5%)由甲方办理，乙方须向甲方支付保函总额__________%的银行现金质押金和承担1%的银行手续费，保函返还后无息退还保函质押金。如需甲方办理预付款保函，乙方需支付保函总额的20%的银行质押金(现金)和1%的银行手续费，预付款到项目账户后由甲方根据乙方完成项目施工实物工作量(现场评估)控制支付。保函返还后无息退还预付款保函质押金。 5、项目部应严肃印章、账号的管理(甲方派驻人员管理)，在使用项目章时应严格遵守甲方印章管理的规定，签订本项目有关的材料采购或专业分包合同时须甲方经营部备案。项目部公章不允许办理本项目部以外的经营性合同，否则视为违约并追究相关责任。 三、甲、乙双方责任 (一)甲方责任
新版施工合同范本与旧版区别 新版《建设工程施工合同示范文本》已经出台，它在GF一91一0201版的基础上，参照国际惯例、听取了各方专家和技术人员的意见，经过多次反复讨论，对部分内容和结构作了较大幅度的修改和调整，更加突出了国际性、系统性、科学性等特点，更好地体现了示范文本应具有的完备性、平等性、合法性、协商性等原则。新版《建设工程施工合同示范文本》的出台，必将为在市场经济下形成开放、统一、竞争、有序的建筑市场作出自己更大贡献。本文就新版的特点，新版与老版的差异以及在使用新版过程中须注意之处加以讨论。 一、新版的特点： 1．国际性 （1）总体结构调整后，与FIDIC相一致。 新版分三部分：第一部分《协议书》；第二部分《通用条款》十一部分，47条；第三部分《专用条款》 新版分三附件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》新版《协议书》的主要条款出自老版《协议条款》中的部分内容，成为一个独立的合同文件；新版的《通用条款》以老版的《合同条件》为基础，进行了部分修改和调整；新版的《专用条款》为老版《协议条款》中除去《协议书》内容后剩下的部分；附件为新增部分。 （2）条款上借鉴了国际施工合同范本FIDIC的经验 如延用了FIDIC中“工程师”的称谓及其职责，索赔程序，双向索赔制度等。 （3）反映了国际建设工程惯例 增加了工程担保条款和有关保险的内容，使之成为工程项目建设中不可缺少的部分。 2．合法性 《协议书》中明文要求发包人和承包人，“依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公正和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。” （1）文本反映了最新的法律 1991年后，出台了一系列与工程建设相关的法律、法规。如《建筑法》、《招标投标法》、《保险法》、《担保法》、《仲裁法》、《劳动法》、《专利法》、《文物保护法》等，新版中的相应条款反映了法律法规的要求。如关于施工中遇到文物，新版中规定“承包人应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知工程师，工程师应于收到书面通知24小时内报告当地文物管理部门，发包人承包人按文物管理部门的要求采取妥善保护措施”。又如保险事件发生后，老版要求乙方向甲方提交报告，而新版中要求承包人与发包人采取措施，减少损失，其他工作应根据《保险法》的相关规定和《保险合同》的有关内容而定，应是投保人与保险公司之间的工作。 （2）修正了老版中与新出台相关法律条款相矛盾的地方
17版建设工程施工合同 百度《版建设工程施工合同》，觉得应该跟大家分享，希望对网友有用。 篇一:建设工程施工合同(示范文本)--建设工程施工合同(示范文本)--(--)建设工程施工合同(示范文本)住房和城乡建设部国家工商行政管理总局制定说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为,维护合同当事人的合法权益,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规,住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同(示范文本)》(--)进行了修订,制定了《建设工程施工合同(示范文本)》(--)(以下简称《示范文本》)。 为了便于合同当事人使用《示范文本》,现就有关问题说明如下:一、《示范文本》的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 (一)合同协议书《示范文本》合同协议书共计条,主要包括:工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容,集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 (二)通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,就工程建设的实施及相关事项,对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
百度通用合同条款共计条,具体条款分别为:一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。 前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求,也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 (三)专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。 合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况,通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。 在使用专用合同条款时,应注意以下事项:、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致;、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改,满足具体建设工程的特殊要求,避免直接修改通用合同条款;、在专用合同条款中有横道线的地方,合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定;如无细化、完善、补充、修改或另行约定,则填写无或划/。 二、《示范文本》的性质和适用范围《示范文本》为非强制性使用文本。 《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,范文写作合同当事
水厂供水管网工程 施工合同 (编号:SJZLＳ-施工－2014－０0４） 工程名称：水厂供水管网工程施工 发包方(发包方)： 承包方（承包方）： 签订地点：郑州市上街区 签订日期:二〇一四年一月
水厂供水管网工程 施工合同 发包人(发包方)：自来水公司 承包人(承包方)： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、法规,遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就郑州市上街区水厂供水管网工程施工事项协商一致，订立本合同双方共同遵守。 第一条基本情况 1、工程概况 工程名称：郑州市上街区水厂供水管网工程施工。 工程地点：郑州市上街区。 2、工程承包范围及方式 承包范围: 水厂供水管网工程施工。 工程内容：水厂供水管网工程施工。包括球墨铸铁管、ＰＥ管、阀门及阀门检查井、管件、管沟开挖及回填、路面拆除及管道碰头、试压冲洗、余土外运等工作内容。提供所有机械、人工、资料整编,与此工程有关的检验检测等。 承包方式：本工程是包主材、包工、包施工辅材,包机械、包工期、包质量、包安全的单价合同。以实际完成的工作量乘以单价计算工程款。 3、合同工期与工程质量 合同工期:以发包方要求的合理工期为准，在承包方同意发包方规定的工期后,工期不得更改。
工程质量标准:质量应符合设计图纸、相关规范条款及有关标准要求，执行国家、河南省、郑州市现行验收评定标准。 4、合同单价、总价与支付方式 合同单价:承包方以包工包料的方式承包该工程,包括：设备进出场运输及安拆费、施工费、放线费、检验检测费、管理费（包含水电费、基础资料等）。合同单价附后。 支付方式：本工程按所规定的合同单价据实结算,不预付工程款。本工程完成具备通水条件后,甲方按实际完成工程量付给乙方８０%的工程款；经有关单位验收合格后,甲方按实际完成工程量付给乙方１5%的工程款;剩余工程款5％做为工程质保金，质保期按照行业有关规定执行。 工程款的支付程序按照自来水公司《工程款审批及支付流程》执行。 第二条施工设备材料 1、本项目管网施工所用设备材料均由承包方提供,承包方所用设备材料应符合相应的国家规范标准，发包方有权对承包方所用设备材料进行检查,如发现不合格，发包方有权要求承包方整改，由此所导致的工期延误等责任由承包方承担,并赔偿发包方因此造成的损失。 第三条发包方的责任和义务 1、一切证件、批件、所缴纳的费用按有关规定属于甲方负责的由甲方负责。 2、开工前提供正规施工用水接头和施工电源接点，接线点符合安全用电规范。 3、向承包方提供施工蓝图叁份]地质勘察报告及有关资料各壹份。指定相关单位函件签收人及通讯方式。组织有关部门对施工图纸进行会审。
近日，《住房城乡建设部、工商总局关于印发建设工程施工合同（示范文本)的通知》（建市〔2017〕214号）发布，两部委联合对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），并自2017年10月1日起，新版示范文本正式执行，原2013版示范文本同时废止。 2013版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201，以下简称2013版示范文本）是上海市建纬律师事务所（下称“建纬所”）受住建部委托起草的。2013版示范文本充分借鉴了国际咨询工程师联合会（FIDIC）编制的《施工合同条件》等优秀条款，具有结构严密、逻辑性强、内容全面等特点，并且具有很强的可操作性，是一本经典的施工合同示范文本。 今年8月，建纬所再次接受住建部委托对2013版示范文本进行修订，建纬所由总所副主任、南京分所主任曹珊律师组织执笔，对2013版示范文本进行修订。2017版示范文本主要是根据《住房城乡建设部、财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质[2017]138号）中对缺陷责任期及工程质量保证金的修改内容，对2013版示范文本的通用合同条款、专用合同条款及附件中与缺陷责任期和工程质量保证金有关的条款进行修改和完善。虽然2017版示范文本并未进行太多修改，但很多人却对其进行了各式各样的解读，还有很多培训机构也有意进行相关培训。由于部分解读内容与修订的目的和初衷不尽一致，为避免误导广大从业者，有必要从修订者的角度对2017版示范文本进行解读。 一、修订背景 （一）国办发〔2016〕49号文 我国建筑市场存在不同程度的混乱和不规范行为，其中包括发包人利用其优势地位预先设置各种名目的保证金以及高比例保证金条款，此举在损害了承包人利益的同时，也导致资金利用效率低下，不利于激发市场活力、发展信用经济和加快建筑业的转型升级。 2016年6月27日，经国务院同意，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》（国办发〔2016〕49号），针对如何清理规范工程建设领域保证金采取如下措施： 1、全面清理各类保证金，除依法依规设立的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外，其他保证金一律取消。并转变保证金缴纳方式，推行银行保函制度，建筑企业可以银行保函方式缴纳保证金。 2、对保留的保证金，要严格执行相关规定，确保按时返还。未按规定或合同约定返还保证金的，保证金收取方应向建筑业企业支付逾期返还违约金。
篇一:4－施工合同分析 第四章施工合同分析 本章针对合同实施过程，介绍合同分析的基本内容、程序和方法。是一种战术分析。具体内容如下： 第一节合同状态研究 一合同状态的基本概念 “合同状态”是构成合同签订时各种要素的总和。 图4－1工程“合同状态” 二合同状态各因素之间的关系 合同的签订是双方对合同状态的一致承诺。合同状态各因素之间存在着极其复杂的内部联系,如果在工程中某一因素变化，打破“合同状态”，则应按合同规定调整“合同状态”，以达成新的平衡。 图4- 2合同状态各因素之间的关系 １合同条件合同文件的修改、变更会造成承包商工程范围、工作内容、性质、合同责任的变化。对此常须修改实施方案(包括延长工期),并按规定调整合同价格。如： 1.1设计文件的修改； 1．2业主要求承包商履行合同规定以外的义务； 1.３业主对工程有新的要求； 1.4双方新的变更协议、附加协议等; 1.５合同文件错误，包括设计错误、业主指令错误、提供错误的信息； 2 工程环境 环境变化是工程的外部风险，它会引起实施方案的变化和价格的调整。如fidic 合同规定: 2.1以投标截止期前28天的法律作为报价的法律依据。如果此后法律变更造成承包商费用增加或减少，则应调整合同价格。 2.2由于劳务费用和物价变动引起合同价格的调整，按合同规定执行。 2．３以投标截止期前28天的外汇政策作为投标依据,如果此后国家实行货币限制或汇兑限制,则业主应赔偿承包商的损失。 2．4当出现一个有经验的承包商也无法预料的除现场气候条件以外的外界障碍或条件，则应延长工期，调整合同价格。 ３实施方案 通常实施方案由承包商制定，承包商对实施方案的完备性、稳定性和安全负责。但在下列情况下，则应调整合同价格或延长工期： 在工程施工中如果业主要求修改已定的实施方案，例如指令承包商采用更先进的设备和工艺，缩短或延长工期，变更实施顺序,则应调整合同价格。即使在澄清会上或在合同谈判中，业主如果建议或要求投标人修改实施方案，投标人有权要求修改报价。 业主如果不能完成合同的义务，造成对实施方案的干扰,则应按合同规定调整合同价格和(或）延长工期。 由于环境变化造成实施方案的变化，应由合同规定的风险承担人承担损失。属于承包商风险和责任造成实施方案的变化,由他自己负责;属于业主风险和责任的,必须调整合同价格。 由此可见，“合同状态”四个方面互相联系、互相影响，其中，合同价格是核心。