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申请工期奖罚管理办法

附件2:
申请工期奖罚管理办法(2013版)
(意见征询稿)
第一章总则
第一条为进一步规范各区域、项目申报工期奖罚的范围、节点和措施,对比分析赶工前后经济效益,强调赶工的目的性,杜绝发生“造价补贴”,确保集团效益,特制定《申请工期奖罚管理办法(2013版)》,以下简称“本办法”。

第二条工期奖罚审批原则
(一)赶工的必要性:营销要求提前供货,赶大节假日供货,并在保证去货的前提下,公司效益最大化;
(二)赶工的真实性:较施工合同约定工期提前15天以上;(三)赶工的合理性:赶工成本投入符合缩短对应工期的应投入(区域造价或集团造价协助审核);
(四)赶工的可执行性:提供行之有效的具体赶工措施。

第二章适用范围
第三条工期奖罚的适用范围非常规工期的示范区、开放使
用的酒店大堂,原则上货量区不得申请工期奖罚,但有集团领导书面指示的有特殊工期要求的个别货量区可以申请。

第四条关键节点特指开售,尤其是赶“五一”、“十一”等重大节日开推盘。

第五条奖罚对象针对施工单位。

第六条工期参照对象是与施工合同中约定的工期比较,真实存在工期缩短的。

第三章申请流程
第七条项目申请工期奖罚的准备资料内容(以下内容指引仅供参考,各项目可视具体情况适当补充内容)
(一)经区域(项目,营销等)确认的赶工要求和时间表;
(二)图文并茂的赶工范围描述;
(三)现场形像进度描述;
(四)施工合同要求的完成时间(无签订施工合同的以招标工期审批表约定时间为准);
(五)奖励金额的构成,对比分析赶工前后经济效益的比较(财务,营销,造价等审核确认的);
(六)具体赶工措施和方案,赶工前后的对比工期;
(七)经区域造价审核过的赶工费用明细表;
(八)工期奖罚申请表遵循“有奖有罚”原则。

第八条工期奖罚申请审批程序
图1:工期奖罚申请审批流程图
第四章奖罚金额
第九条奖罚额度样板区赶工奖励基准金额暂定100元/㎡(此金额还需进一步研究),赶工奖励系数匹配工期提前月数而递增,处罚金额遵循“奖罚并举”原则,具体由区域、项目结合实际情况确定。

具体计算公式为:每平米工期奖励金额=赶工奖励基准金额×赶工奖励系数。

第十条赶工奖励系数的约定(此系数表暂定,还需进一步研究)
表1:工期奖罚赶工奖励系数表
备注:
1、项目申请的赶工金额已包含了对总包、装修施工单位、绿化施工单位、其他专业分包的赶工奖励,不能再单独另行申请。

2、实际开盘工期=实际开盘时间-摘牌时间(若是股权转让项目则按首笔土地款支付时间)。

第五章附则
第十一条本办法由运营中心负责解释,运营中心将根据执行和考核情况适时组织调整和修订。

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