合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。

这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。

不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。

②合同中的权利义务对等。

当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。

③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。

任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：根据《中华人民共和国合同法》第四条: 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。

包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

商品房买卖合同示范文本（2018 版）商品房买卖合同说明1. 本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。

2. 当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致。

建议在律师指导下签订本合同。

3. 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

4. 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

5. 对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

在【】中选择内容，以划"方式选定，未选择的打X ；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打X，以示删除。

6. 出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当符合《中华人民共和国合同法》有关格式条款的规定。

7. 未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准，任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。

8. 本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。

商品房买卖合同（合同编号：__________________ ）合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：___________________________________________ 联系电话：邮政编码：委托代理人：___________________________________________ 联系地址：身份证号码：邮政编码：_____________________________________________ 联系电话：委托代理机构：注册地址：代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：法定代表人： ___________________________________________ 联系电话： 邮政编码：买受人：本人】【法定代表人】姓名：国籍：营业执照注册 口 号：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【___________________ 】号码：联系地址：邮政编码：_______________________ 联系电话：【委托代理人】【】姓名：______________________________ 国籍：联系地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以______________________ 方式取得位于_____________________ 、编号为____________ 的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为该地块土地面积为 ________________________ 平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 ____________________ .建设工程规划许可证号为_____________________ ，施工许可证号为第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为 ___________________ ，商品房预售许可证号为________________________________ .现售商品房备案机关为__________________ ，现售备案号为出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。

第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第 ___________________ 【幢】【座】 ____________________ 【单元】【层】 _________________ 号房。

该商品房的用途为 _____________________ ，属___________________ 结构，层高为 _________________ 米，位于所在建筑设计标高±0.000 【地上】【地下】第 _____________________ 层。

建筑层数地上最高__________________ 层，地下__________________ 层。

该商品房阳台为封闭式 _______________________ 个，非封闭式__________________ 个。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积 ________________________ 平方米，公共部位共有分摊建筑面积 ____________________ 平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。

第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 ________________________ 种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（_____________________ 币）每平方米 ___________________ 元，总金额（_______________币）______________ 千 ___________________ 百___________________ 拾万千百拾元整。

2.按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为（ _____________ 币）_______________ 千___________________ 百______ 拾___ ____________ 万 ________________ 千______ 百___ ____________ 拾 _________ _______ 元整。

3.按套内建筑面积计算， 平方米 __________________ 该商品房单价为 ( _________ _元，总金额 (____________ __________ 币)每币） _______________ 千 _______________ 百 _______________ 拾 ______ 万___ ______ 拾___ ____________ 千 ________________________ 元整。

_______ 百4. ______________________________________________________ 除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取第五条面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建 筑面积】 （本条款中均简称面积 ）为依据进行面积确认及面积差异处 理。

当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约定，双 方可在附件六另行约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1. 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款;2. 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30 日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按 _________________________________ %利率付给利息。

买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人; 绝对值超出3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3% 的，买受人不承担超出3%部分的房价款。

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积"合同约定面积X 100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。

监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。

监管银行： _______________________________________监管帐户： _______________________________________买受人按下列第 _____________________ 种方式按期付款：1. 一次性付款 __________________________________________________________2. 分期付款：_______________ 年 _______________ 月 __________________ 日前支付全部购房款的 ____________________ %，计（________________币）______________ 千____________________ 百___________________ 拾 _______________ 万 ______________ 千____________________ 百_______________ 拾 ______________ 元整。