金碧辉煌高大雄伟小巧玲珑别具一格古色古香雅俗共賞美轮美奂钩心斗角气宇轩昂空中楼阁青砖壁瓦雕栏玉砌金碧辉煌琼楼玉宇顶天立地摩天大楼……靠江的：一线江景名宅、江畔人家、上水人家、依山而建，拥江而居、水岸华府坏话：土阶茅屋穷阎漏屋茅屋采椽家徒四壁上漏下湿不蔽风雨上雨旁风形容楼盘的词语2009-05-09 10:16远离城市的喧嚣，尽享静谧人生；回归自然，享受田园风光；坐拥城市繁华；绝版水岸名邸，上风上水；东方威尼斯，演绎浪漫风情；视野开阔，俯瞰全城；私属领地，冬暖夏凉；巴洛克风格；哥特式风格；个性化户型设计，紧跟时尚潮流；邻里亲近，和谐温馨；超大绿化，满眼绿意；紧邻中央商务区；中心政务区核心地标；浓厚人文学术氛围；拥抱健康，安享惬意；便利生活触手可及；人性化环境管理；交通便利，四通八达；简约生活，闲适安逸。

这是一款非常温馨的三房两厅两卫的居室，您首先进入的很时尚的刚流行的入户花园，在这里你可以将您的入户花园布置成您喜欢的园艺特色，它将彰显你独特的品味，在这里放下您手中的物品，换上一双舒服的拖鞋，把您刚买的菜只要扔进这个厨房就好了，合理的厨房空间设计让家庭主妇感觉不会很劳累。

再往里一点（手指户型）就是宽敞舒适的客厅和餐厅了。

客厅外带一个观景阳台，阳台上可以看到小区的美丽景观，令您的身心更舒适、惬意。

你的主卧是靠南边的，它不仅是体现在冬暖夏凉，而且房内大凸窗不但拓展房屋空间视野，能让您更浪漫的坐在飘窗上跟爱人看星星观月亮。

室内的衣帽间和卫生间更不用说，它大大方便了你的居住需求，至于两个次卧您可以做书房也可以做客卧.....房屋评价标准（一）房屋户型评价标准之采光（1）房屋总体采光朝向：根据各地区经纬度不同，最佳朝向也不同。

原则：1、冬天受到太阳直射的时间越长越好，而夏天受到太阳直射的时间越短越好；2、主卧、书房要保证最好的朝向，这是主人在家待的最多的地方，朝向好可提高舒适度、节能；3、能享受日照的其他功能区当然越多越好。

（2）卫生间的采光与通风窗户（没有窗户的卫生间易滋生细菌，危害健康）现在，很多家庭都比较注意居室的开窗通风，客厅、卧室，甚至厨房都考虑到了，而狭小的卫生间就成了死角。

大多数人家的卫生间只有几平方米大小，而且浴室与厕所合用。

不少居民还将它变成了储藏室，洗衣机、杂物等都堆放其中，使本来就狭小的卫生间变得更加拥挤。

楼间距1：1.2 左右不影响采光卫生间的环境问题主要有两方面：1、通风。

窗户——没有窗户的卫生间易滋生细菌，危害健康。

高层建筑的卫生间排气道一般都比较狭窄，自然通风的效果差。

一旦遇到无风、逆风天气，卫生间里的异味很难排到室外，甚至扩散到室内，污染室内空气环境；2、防潮。

很少有卫生间设计在朝南的阳面位置，而且多数没有窗户，采光不好，加上不能充分与外界空气进行交换，极易使细菌、真菌孳生和繁殖。

真菌是吸入性为主的变应原，能引起呼吸道过敏。

轻者会鼻咽发痒、打喷嚏；重者会出现呼吸困难、哮喘等症状；个别人还会因此导致荨麻疹以及流泪、眼周围红肿等眼部过敏症状。

在室内环境污染与人体健康调查中，有许多居民出现上述症状，却不知是由于卫生间太潮所致。

注意点：1、湿墩布等易产生霉菌的物品，放入卫生间前，先拿到阳台晾干；2、要随时保持卫生间内下水道的畅通，洗澡后，及时清理人的毛发及其他易堵塞下水道的杂物，以防时间久了发酵；3、要经常打开卫生间的门窗通风换气；还可适当喷洒芳香剂或除臭剂；在平房或低层楼房的卫生间内，安装个稍大一点的排气扇，最好装在窗户的上方位置，排气效果较好。

（二）房屋户型评价标准之通风注意点：1、必须保证厨房、卫生间、主卧、书房、客厅的通风，当然能通风的其他功能区越多越好。

2、根据各地风向，主卧、书房、客厅应处于上风口，而卫生间、厨房应处于下风口。

原因：根据一般流体力学来看，直透的穿堂风往往在室内会留下许多空气流动中的死角，南北直通的户型并不是通风效果最好的，好的户型应该是阻挡风的直线流动和降低一些流速，引导空气流动经过房间的每个角落，减少旧空气的长期滞留。

（三）房屋户型评价标准之私密性注意点：1、为了保证私密及安全性，最好将主卧设于离入户门最远处。

2、入户门处最好设玄关，从门口不能直接看到屋内事物。

3、大门最好不要面对电梯（楼梯）口。

4、卫生间窗户最好设高一些。

（四）房屋户型评价标准之动静分离注意点：1、动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

2、静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。

这些分区，各有明确的专门使用功能。

评定标准：好的户型应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

1、客厅与卧室之间最好有一段过渡空间，避免卧室朝向客厅开门，避免通视；2、卫生间离卧室要近，必须避免从卧室到卫生间要经过客厅，双卫中至少有一个卫生间要满足以上要求。

（五）房屋户型评价标准之阳台（1）评定标准1、厨房宜配服务阳台，不需要很大，3－4平方米就足够了。

服务阳台的实用性很高：A、可放置拖把、扫帚等清洁用具；B、可作为厨房的延伸，有些人家甚至将灶具设于服务阳台上，可有效的隔离油烟区，保证室内的清洁。

•2010-9-2 17:20•回复••孙媛姣•12位粉丝•2楼2、生活阳台宜与客厅相连，若卧室也配阳台则阳台不宜过深，否则影响卧室采光。

（2）知识补充点1、半凸半凹阳台定义：半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面，另一部分占用室内空间，它集凸、凹两类阳台的优点于一身，阳台的进深与宽度都达到了足够多的量，使用、布局更加灵活自如。

优点：既可以作为内部空间的延伸，也可作延空间；若设置成未封闭的半凸半凹阳台，可使客户得到更多优惠（阳台算一半面积),而客户装修的时候可将此阳台重新分割，增加使用面积。

缺点：可能会增加户型的进深（规避的方法为设计为竖向阳台）2、景观阳台优点：其感觉和露台差不景度好；缺点：最好要保证有一个可封闭的阳台晾晒衣服，因为大多数城市的环境以及空气质量比较差，没有封闭阳台是很不方便的。

（六）房屋户型评价标准之住宅流线流线设计的基本原则：居室中的流线可划分为家务流线、家和访客流线，三条线不能交叉。

如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。

1、家务流线储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺排，决定了下厨流线。

由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。

餐厅离厨房要近，厨房至餐厅的人行路线最好为独立使用，不要交叉其他功能区的路线。

2、家人流线家人流线主要卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。

这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。

目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。

3、访客流线线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。

访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。

客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。

而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的和休息区。

目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。

这样一来，如果来访者只是家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说，还影响其他家庭成员正常的活动。

杨教授认为，在起居室出单独会客室是必要的。

单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。

（七）房屋户型评价标准之窗户凸窗有利因素: 1、一方面由于玻璃的折射，增大了室内的采光面积；另一方面的面积可有多种用途，对于有些户型较小，使用面积较少的户型，凸窗可设计成飘在空中的小床、“百变”书台、梳妆台、小小娱乐室、BB的第一个家、杂物抽屉等等。

2、凸窗由于不计面积，功能变化较多，视觉上增加室内空间的面积,受到了很的喜爱。

不利因素:主要在不利于节能，“夏不隔热，冬不御寒”，大面积使用凸窗会减弱房屋的保温效果(现在很多楼盘采用中空铝窗，不过其实际效果并没有宣传上讲的那么好)（八）房屋户型评价标准之户型结构1、厅。

厅是家共同活动的中心，应位于住宅的中心位置，靠近门户，同时与其它房间密切相联，厅的大小要与整套房间的格局相协调，在挑选时，应以经济合理，能满足起居和接待活动的需要为原则，一般80平方米的户型，厅的面积以18-2 0平方米为中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通逍走廊，同时要求庄重雅观，有一个相对稳定的空间用于休闲，还应宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野。

2、卧室。

卧室应当安静、舒适、私密、安全。

“前厅后卧”是一种较为典型的户型结构。

主好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好，面积大小要合适，一般以14平方米左右为宜，大户型的有的扩大到18平方十左右。

•2010-9-2 17:20•回复••孙媛姣•12位粉丝•3楼3、厨房。

厨房是主要的污染源，应靠近门户，与餐厅密切联系，能满足操作使用和摆放现炊事器具如洗菜池、菜板、燃气灶、徘油烟机、碗柜、冰箱、电炊具等各种器具的需要，并按洗、切、烧的顺序，合理布局。

全部管道宜隐蔽、暗藏。

为避免渗水发生，尽可能做到管道下穿楼板，厨房面积以5-8平方米为宜。

同时，厨房应通风采光良好，应有窗或开向走廊的窗户，并宜配置服务阳台。

4、卫生间。

卫生问应有便溺、洗浴、洗脸、洗衣四个功能，井适当分离与组合。

除设置座便器外，还应设有洗脸、淋浴或浴盆器具，并可摆放洗衣机。

卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相适应，一般以4平方米以上为好。

户内仅设一个卫生间的，宜放在主卧室附近，并要有良好的通风窗口或通风道。

大量型住宅最好有双卫生间。

5、阳台。

阳台应与客厅相连，这样既可扩大厅的使用效率，又使于光充分，使用方便，此外，面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。

户型基础知识（进阶篇）一、如何挑选户型（布局篇）1）内隔墙的可调整性。

现在出现了大量的无梁无柱的设计，而且全框架设计，里面没有什么承重墙，这种可调节性给予了布局的改良留了很好的空间。

业方可以在室内设计师的协助下，根据自己的需求，把户型改良或者改得更适合自己的需要，这不能不说是一个以人为本的做法了。

2）客厅。

客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。

所以客厅的布局选择至为关键。

客厅选择的第一个条件是要正正方方。

现在楼宇设计越来越创新，以至出现了大量的45度的设计，当然美名曰：钻石型。

这种设计我最不欣赏，利用率低，而且设计难度高，实用率也奇低，当然，你并没有因此而少付面积的钱。

3）主人房。

主人房的空间的第一个关键是要"大"。

当然，如果你喜欢小的，我也没办法。

4）餐厅。

第二个起居活动中心。