北京华联综合有限公司
麦当劳中国有限公司
场地租赁合同（标准文本）
1. 出租物业
2. 租金及公共事业费用
3. 租期，交付物业的日期
4. 土地使用权及建筑物所有权
5. 公用事业
6. 保险及修复建筑物的要求
7. 不受干扰
8. 无其他竞争餐馆
9. 招牌及改建
10. 抵押
11. 用途、转让、分租续约优先权及优先购买权
12. 提前终止本合同的权利
13. 登记、印花税及其它税款
14. 纠纷的解决
15. 本合同的变更
16. 通知
17. 保密
18. 不可抗力
19. 利益抵触
20. 代位权利
21. 不利法律
22. 唯一合同
23. 语言
24. 管辖法律
25. 无中介人
26. 合同生效
场地租赁合同
（北京华联2001年7月15日草案）
本房屋租赁合同(以下简称“合同”)订于[ ]年[ ]月[ ]日。
出租方（甲方）：
住所：
企业登记注册号码：
法定代表人：职务：国籍：
承租方（乙方）：[ ]麦当劳(餐厅食品)有限公司
住所：
企业登记注册号码：
法定代表人：职务：国籍：
本着诚实信用、平等互利、共同发展的原则，根据中国有关法律、法规和双方的母公司北京华联综合超市有限公司与麦当劳中国有限公司于2001年[ ]月[ ]日签订的《关于在全国范围内开展战略合作的框架协议》（以下简称框架协议）的规定，经友好协商，签订本合同。
双方同意，由北京华联综合超市有限公司和麦当劳中国有限公司于2001年[ ]月[ ]日签订的框架协议所设定的权利、义务，对本合同双方具有法律约束力。
1、出租物业
甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一红线图中标明的场地(以下简称“场地”)，由乙方改建并经营麦当劳餐厅(以下简称“餐厅”)。该场地为位于中国[ ]省[ ]市[ ]区[ ]路[ ]号的建筑物(以下简称“建筑物”)[ ]层的一部分。
乙方有权根据本合同使用场地所在建筑物之公共地方及附属设施，包括外墙，附件二、附件六和附件七的工程技术要求和附图的内容。场地及上述公共地方和附属设施在本合同中合称为“出租物业”。
场地的实用面积(详见红线图)至少[ ]平方米，沿街面向[ ]米，路宽[ ]米，深度至少[ ]米(上述所有长度均由建筑物内部或内墙起计)。场地移交时，乙方应根据上述条件验收，如甲方交付的场地实际面积与上述约定面积超过±5%，乙方可选择：(1) 继续履行本合同，但对本合同第2条所述的租金(以下简称“租金”)按照甲方实际交付的场地面积作出合理的调整；或(2) 终止合同。乙方如选择终止合同，甲方应退还所有乙方已支付给甲方的款项，并赔偿由此引起的乙方的所有经济损失(包括但不限于乙方
就出租物业所支付的施工及设计费用)。如甲方移交的场地符合上述
要求，而乙方拒绝接收，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的
所有款项，并要求乙方赔偿甲方的其他经济损失。
2、租金及公共事业费用
乙方应自餐厅在出租物业装修期（装修期为甲方依约向乙方移交场地之日45日）满之日(以下简称“起租日”)起向甲方支付租金。
乙方从起租日起，按框架协议第十一条第一款第1项支付固定租金\第2项支付保底提成租金。按乙方承租场地的实际面积计，固定租金为每月每平方米人民币[ ]元\在以保底提成方式计算租金的条件下，保底租金按场地面积计为每月每平方米人民币[ ]元。
[注意：如果租金以保底提成的方式计付，则甲方有权查询该餐厅帐目，但需提前24小时书面通知乙方，甲方查询人员需出示授权委托书及本人身份证明，并遵守保密的义务，乙方必须配合]
乙方于每月月初十个工作日以前向甲方(电汇)支付该月租金，交付日以银行电汇单据为准。
如果起租日并非在某个月的第一日，第一次的租金与最后一次的租金应按该整个月内所占的日数比例计算。（乙方向甲方交付的所有款项(包括但不限于租金及公用事业费用)结算应以税务局制定的相应项目发票为收款凭据。甲方应于接收上述款项同时开具发票给乙方。如在下一次付款以前，乙方仍未收到该项目的发票，乙方有权延缓支付该款项，直到收到发票为止。）
乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第5条规定应支付的公
用事业应付项目外，乙方将无责任缴付关于出租物业之任何其他费用、管理费或应付项目，而经营餐厅的一切收益由乙方享有。公用事
业收费以公用事业公司公布的收费标准为计算依据(不增加任何其他
费用及摊派。乙方也不承担由于甲方原因导致公用事业部门向甲方收
取的罚款)。租金税及土地使用费均由甲方负责。
乙方逾期支付租金，每逾期一天，按应付租金的千分之一向甲方
支付违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同，乙方应按上年度已
付租金标准赔偿甲方经济损失。甲方根据本条解除本合同，在乙方未
支付赔偿金以前，甲方有权对乙方餐厅的资产行使留置权。
3、租期、交付物业的日期
本合同所订租期为二十(20)年，自起租日开始计算，至餐厅经
营满二十(20)周年(以下简称“租期”)。
甲方于完成本合同附件六（二）“物业交接条件”中应由甲方完
成的事项后，向乙方发出要求接收场地的书面通知。乙方应于接到甲方的书面通知后[ ]天内接收场地。场地移交时，乙方应进行验收。如符合附件六（二）所述各项条件，即应进驻场地进行施工改造。双方交接应签定书面交接文件。
在正式交接场地前，甲方应结清出租物业内所有应由甲方承担的费用(包括但不限于水费、电费等)。任何人以任何名义提出的应由甲方承担的费用及债务与乙方无关，由甲方负责。
在本合同期满而双方未续约或本合同提前终止时，乙方应于合同终止后10日内将租赁场地以清洁良好的状态交给甲方，而无责任将物业恢复至租赁前原状；因乙方过错对物业造成的毁损、灭失，由乙方承担赔偿责任。乙方归还场地时，双方应签订书面交接协议，在书面交接协议签订前，甲方有权对乙方餐厅的资产行使留置权。
4、土地使用权及建筑物所有权
所有权的证件
签订本合同时甲方提供有关场地和/或建筑物的所有权证书复印件：[ ]，[ ]，[ ]。乙方提供营业执照，上述文件作为附件五。双方并出示上述文件之正本供对方验证。在办理相关报建手续时，如遇一方所提供的上述文件不符政府部门要求，应由交件不合格一方在两个月内设法使该文件完善。如果甲乙双方提供文件在租期内有任何变更，双方须于文件变更的14天内向另一方提供变更后文件的复印件。如因甲方证件不全而影响到乙方的正常营业，乙方有权延缓交付租金直至该证件补齐。
(注意:如建筑物属新建或在建，甲方应于该建筑物竣工并验收合格后十二(12)个月内向乙方提供合同有关土地使用权证书、房产所有权证、建筑物验收备案登记文件等证书。甲方如未能按时向乙方提供上述全部文件，并导致乙方不能营业，乙方可延缓支付租金，或可终止本合同，甲方应赔偿由此给乙方造成的经济损失。)
甲方陈述与保证，其有权将标的物业出租给乙方；倘若甲方违反此陈述与保证，造成乙方无法依本合同使用场地，甲方同意按十年折旧赔偿乙方的投资余额和其他经济损失(包括在发生诉讼情况下发生的合理的律师费)。
乙方陈述与保证，其为合法成立并存在的公司，有权签订本合同；并已依法获得政府批准，办理了必要的营业手续，在场地上进行餐厅经营活动；倘若乙方违反此陈述与保证，造成甲方经济损失时，由乙方承担全部赔偿责任。
征收
a. 全部征收
甲方确认在签定本合同之时，其未收到任何政府主管部门的任何通知，或该部门以口头形式告知甲方，场地或建筑物的土地使用权可能会被征收。
如果根据《中华人民共和国城市规划法》及其他有关法律和规定，场地或建筑物被当地政府征收而用于市政建设，甲方应在获得政府补偿后，根据《城市房屋拆迁管理条例》规定对乙方给予补偿；如果建筑物所在地块根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定被当地政府批租而用于商业性开发，甲方除按《城市房屋拆迁管理条例》对乙方给予补偿外，还应尽其最大努力或授权乙方从有关政府部门获取在相似地段承租相似面积和层次的临街场地的权利，或在商业性开发完成后按合理、公平的条件让乙方回租原地同时租期顺延。
b. 部分征收
如场地或建筑物的任何一部分遭中国政府征收，又或关于部分物业的土地使用权遭有关当局收回，其结果将会影响餐厅的生意或导致场地的其余部分不再适合乙方继续使用，则乙方有权作出以下的选择：
(a)乙方可于政府征收或收回出租物业或建筑物的任何部分当日
起的
六十天内，选择终止本合同，如有关征收当局给予补偿，甲方应确认乙方成为由于餐厅经营年限不足而导致经济损失及设备报废产生损失等原因而给予赔偿的当然受益人(除场地之产权部分的赔偿外)；或
(b)乙方可选择在减少支付租金的情况下，于租赁期内继续使用
出租
物业的其余部分，应支付之新租金将根据该出租物业被征收或收回部分的面积以及其于附件一红色绘图内所示的原面积之间的差别调整[只适用于固定租金];或
(c)甲方可提议以相同租金条件及本合同相同条款提供予乙方相
似的
物业，该替换物业在面积、质素、地点、设施、行人流量和受欢迎程度均和现在出租物业相类似。
5、公用事业
5.1甲方须按详细叙述于附件六内规定由甲方提供之公用事业
条件
向乙方移交场地，具备该条件所需费用根据附件六约定由双方分别承担。
乙方进驻租赁场地之前，有权委托甲方向有关部门申请乙方所需之增容量(以下简称“增加供应”)，并在出租物业内进行增容所需之工程或安装工作(详见附件六)，所需费用由乙方承担。自乙方进驻场地之日起30天内，如乙方无法得到电力的增容配套供应或不能在建筑物内安装所需的公用事业管线，乙方也可选择单方终止合同，但应赔偿甲方因此支出的投资。如在起租日之后，乙方需增加公用事业供应，由乙方负责申请并承担费用，甲方应提供必要的协助。
5.3甲方有责任协助乙方向公用事业公司申请安装由乙方单
独使
用的公用事业计量器。在租期内，甲方按当地政府批准或确认的标准向乙方收取能源使用费；甲方收费时，需向乙方出示有关凭证，以确定水、电费总额，并开具发票。
乙方每月10号前向甲方支付上月水电等公用事业费用。甲方应于每
月25号前向乙方提供甲方当月所交水电费的发票复印件，并保证乙方按餐厅实际用电量包含线损交费。
(注意:如果无法安装由乙方单独使用的公用事业计量器，甲方应保证乙方所付各类公用事业费不会高于当地政府批准或确认的标准)。
5.4如因甲方过错造成公用事业中断，并不能在二十四(24)
小时
内加以修复，乙方有权进行修复工作并从租金中扣除为此支出的费用；如因甲方过错中断七(7)天仍未能修复，导致乙方中断营业,乙方可终止本合同，并向甲方索赔所有经济损失。在公用事业中断之日到恢复供应前甲方同意按日免除乙方的租金。如因甲方过错，未能按附件(六)中所规定的用量指标供应乙方，甲方则按每天人民币[ ]元赔偿乙方由此而产生的损失至恢复足够用量供应为止，由于不可抗力、公用事业企业和其他市政原因而造成的公用事业供应中断或减少除外。
6、保险及修复建筑物的要求
签订本合同[ ]天内，甲方应依法对其建筑物投保财产险(包括火险及意外事故险)，并向乙方出示保险单以作证明。保险赔偿金应全数用于修复或重建建筑物或向有关人士作出补偿。如甲方未能及时投保或将来中断投保，甲方授权乙方可代甲方投保，但费用从租金中扣除。
签订本合同[ ]天内，乙方应依法对资产投保财产险(包括火险及意外事故险)，并向甲方出示保险单以作证明。保险赔偿金应全数用于修复或重建建筑物或向有关人士作出补偿。如甲方未能及时投保或将来中断投保，乙方授权甲方代为投保，但费用由乙方承担。
6.3除本合同条规定外，乙方租赁场地受到损坏或毁坏，甲
方应立刻自费进行把建筑物完整地恢复至原来状况的复原重建工作。如因此导致乙方中断营业，则乙方将在建筑物完全恢复原状之前停止缴付租金。
如甲方在乙方租赁场地被损坏之后(六十)60天内不进行重建复原工程：
(Ⅰ)乙方可进行所有必须的重建复原工程，而甲方应补偿乙方由此而
引起的所有花费及开支；及
(Ⅱ)甲方授权乙方取得有关此损坏保险的保险金，如保险赔偿金不足
以抵付重建复原的费用，甲方应立刻向乙方赔偿保险赔偿金与实际花费的差额部分。
如果在餐厅重新开业之日起三十(30)天内，甲方没有完全补偿上述二项款项，则乙方将从租金中扣除相应部分。
如乙方租赁场地重建复原工程在发生损坏之后六十(60)天内尚未能完成，乙方可选择终止本合同。
6.4如建筑物或任何部分因乙方原因受到损坏或毁坏，乙方
应在
30日之内负责完成重建修复工程，赔偿甲方所有经济损失，并仍应按时缴纳租金。
7、不受干扰
在租期内，乙方拥有租赁场地的独占使用权和出租物业其他地方的使用权，不受甲方或任何第三方的非法干扰。甲方不得授予任何第三方在毗邻场地人行道上或公共场所享有任何独占权利，或允许其阻挡乙方使用的物业的入口及乙方的招牌。如发生上述情况，乙方有权采取一切必要行动以排除此等妨碍。如此等妨碍系甲方原因造成，乙方亦可选择终止合同。
8、无其他竞争餐馆
除非符合框架协议规定或已经取得乙方事先书面同意，甲方在此租赁期内，不论有否收取报酬，不应在甲方产权所属物业[注：如属商场应包括甲方所控制的所有物业]内直接或间接参与任何类型快餐馆，提供与麦当劳经营特色实际上类似的食物、饮料或其他产品或在其他方面与麦当劳相竞争,包括但不限于以汉堡王(BURGERKING)、云迪斯(WENDY'S)、哈迪斯(HARDEE'S)、小卡尔斯(CARL‘S JR.)、肯德基 (KENTUCKY FRIED CHICKEN)、大家乐(CAFE DE CORAL)、大快活 (FAIRWOOD)、JACK IN THE BOX、红高粱(HONG GAO LIANG)、芳香鸡(CALIFORNIA FRIED CHICKEN)、德克士(DICO'S)、 TIMMY'S、乐天利(LOTTERIA)、赛百味(SUBWAY)及永和豆浆等之名或在此等名字或风格下经营之餐馆，从中获取任何经济利益。参与的含义包括在不转移产权的条件下使用甲方产权所属物业的任何其他部分，但如甲方转让所属物业后新产权人经营此类餐馆除外。
9、招牌及改建
招牌
乙方可以依本合同附件三在双方议定的位置安装麦当劳招牌和标志(位置、面积、和形状及技术要求详见附件三)，乙方是否承担费用(如场地,空间占用和广告标志使用权费等)按框架协议规定。政府部门依法征收的广告管理或许可证费用应由乙方负责缴纳。甲方保证为乙方安装、使用、维修保养和清洁上述招牌及标志提供通道并给予全力支持与配合。同时，在甲方拥有对相应位置或空间的控制权的条件下，甲方保证自己并保证不允许第三方对餐厅店标及店面有任何形式的遮挡。
改建和退还场地
甲方为保证乙方对该餐厅的设计和改建工作顺利进行，同意于签订本合同七(7)日内向乙方提供其需要的建筑物图纸。乙方在完成设计后，将设计图两套送甲方认可，甲方收到设计图后七天内盖章认可，超过此期限则视为甲方默认，乙方可照图施工，一切损失由甲方负责。因乙方改建行为，导致租赁物业任何开式的损坏，由乙方承担全部赔偿责任。在租期内内，在不影响结构的前提下，乙方有权改建场地或餐厅，并可在场地内设置家具、机器、设备及商业固定装置而无需得到甲方的事先同意。如对建筑物的结构上有改变，应事先征得甲方同意。在租期届满或提前终止合同后的三十天内，乙方可搬迁上述物件。如乙方逾期不搬，作弃权论处，并无责任将物业恢复至原状或对上述物件负责。
10、抵押
签订本合同时，甲方不保证其对场地和建筑物无任何抵押行为/已经取得抵押权人的书面承诺。在租期内，如甲方将其土地使用权或其建筑物的所有权抵押予其他人，甲方应及时通知乙方。
[注意:如甲方现为出租物业之租户而分租予乙方,则甲方应在签订
合同之前,取得大业主对本合同之书面同意;(见附件七)。]
[注意：如甲方已将出租物业土地使用权和/或房产权抵押给银行，则甲方应在签订合同之前，取得银行对合同之书面同意(见附件八)。]
11、用途、转让、分租续约优先权及优先购买权
在租期内,乙方可将承租场地作任何合法用途，在经甲方书面同意的条件下，有权依法将场地或其任何一部分转让或分租予与麦当劳有关的第三方(包括麦当劳特许权持有人和由麦当劳公司投资设立的公司或合作公司)。因市场变化或需要，乙方有权将不超过四分之一的场地分租给的第三方，租金、义务及责任仍由乙方全部负责．
续约优先权
在租期届满前30天内,如甲方得悉有第三者愿意于租期届满后租用场地或其任何部分，甲方应尽快以书面形式通知乙方，同时附上第三者提出的租赁条件。乙方可于收到该书面通知后的5天内，以书面通知甲方，乙方可选择行使其续约优先权，以相同于该第三者提出的条件或条款继续租用场地和出租物业；期满不通知甲方，视为放弃续约优先权。
优先购买权
在此租期内，如甲方欲出售场地或建筑物或其任何部份，在出售前10天内应给乙方书面通知，通知包括购买人的姓名、地址、出售价格和其他条件。乙方将在同等条件下有权优先购买场地或建筑物及连同属于场地或建筑物的土地使用权，并于收到甲方书面通知后5日内回复（逾期视为乙方放弃优先购买权）。如乙方决定不行使优先购买权，甲方可将场地或建筑物或其任何部分出售给任何的第三人，但应告知该第三人甲方已将场地出租给乙方的事实，并在与第三人的房屋买卖合同中规定，该第三人应认可和接受本合同及其补充合同中的所有条款的规定并继续履行本合同，该第三人应继承本合同中所规定的原甲方的所有的权利与义务。
12、提前终止
毁约
如乙方拟不依约在场地开设餐厅，则乙方须在进驻场地后的10天内,向甲方发出不拟履约通知，本合同终止，乙方需按甲方全部投资分摊于租赁场地的部分的50％赔偿甲方经济损失。
双方提前终止合同的权利
在租期内，双方均可提前三个月书面通知甲方，并向对方另外支付相当于上年度八个月租金的补偿费而提前终止本合同。
餐馆执照
甲方在签约后的合理时间内，应协助乙方申请经营餐馆所需的许可证明。如在申请过程中乙方未能领取执照，或必须更改计划才能获得许可，此时乙方可选择终止本合同，甲方所收乙方款项不再退还，如乙方已交款项不足以弥补甲方经济损失，乙方还应赔偿甲方其他经济损失。
招牌批准
如果乙方在开业前不能获得附件三透视图中所示的招牌及店标，甲方同意终止本合同，乙方应赔偿甲方全部经济损失。如招牌不批准是由于甲方的原因，甲方应赔偿乙方由此而引起的所有经济损失。
13、登记、印花税及其它税款
甲方应负责根据中华人民共和国有关的法律或条例办理本合同的印花事宜及登记手续，乙方应给予协助。至于办理登记的一切费用支出及需要缴付的印花税，根据规定分别承担。若签订本合同三个月内本合同仍未依法办妥租赁登记并导致乙方不能经营，乙方有权延缓支付租金直至办妥登记手续为止。
给予任何立约一方的分配或其它付款所引起的中华人民共和国纳税义务应由该分配或其它付款的收益人负担，收益人应向其所在地税务部门办理登记手续。
甲方因本合同内所取得的款项的应缴的税务由甲方负责。乙方因经营餐厅而取得的利润, 其税务由乙方负责。
14、纠纷的解决
与本合同有关的一切纠纷双方应首先通过友好协商解决。如某纠纷未能于一方书面通知另一方后的十五(15)天内得到解决，任何一方有权将此纠纷提交租赁场地所在地有管辖权的人民法院, 败诉方负担一切诉讼费用，包括但不限于律师费。在纠纷尚未解决前，双方应继续履行本合同所规定之义务，除非双方同意终止本合同。
15、本合同的变更
有关本合同的修改,必须以书面形式进行,并由甲、乙双方合法授权代表签署后才有效。
16、通知
一方发给另一方的通知或信件必须是书面的，并按本合同内所示地址发送。上述通知或信件必须由专人传递或通过传真传送。如由专人传送，则于送达时视为正式送交。如以传真发送,则以传真接件人确实收到该通知为准。更改地址要在七天之内以书面通知对方。双方通讯地址如下:
甲方:
地址:
电话：
邮编：
传真:
收件人:
抄送：北京华联综合超市有限公司
地址：北京市宣武区广外大街180号中国新纪元大厦
传真：（8610）
电话：（8610）－6209
收件人：法律顾问室
乙方：
地址：
电话：
邮编：
传真：
收件人：
抄送: 麦当劳中国发展公司
地址: 香港铡鱼涌英皇道1060号柏惠苑地下高层
传真: (852)
电话: (852)
收件人: 法律部
17、保密
双方一致同意不向传播媒界或公众透露本合同的内容。
18、不可抗力
如果由于不能预见、不能避免并不能克服的客观事实,比如地震、水灾、火灾和其他自然灾害,战争、暴动和类似的军事行动,民间骚动以及政府的禁运令、禁止令或其他限制和行动,承运人延误,或者其它阻止一方履行本合同义务的任何事件或原因(统称“不可抗力事件”),直接致使一方不能按本合同约定的条件全部或部分地履行其在本合同中义务,遇到上述不可抗力事件的一方(“受阻方”),只要满足
所有下列条件,不应被视为违反本合同:
A/受阻方无法履行其在本合同中的义务是由于不可抗力事件直
接造成的;
B/受阻方已尽其最大的努力履行其在本合同中的义务和减少由
于不可抗力事件给另一方或公司造成的损失; 及
C/ 不可抗力事件发生时,受阻方立即通知另一方,并在不可抗力事件发生后的十五(15)天内提供有关该事件的书面资料,包括陈述
延迟履行、部分履行或无法履行本合同义务的理由的说明书。
如果发生不可抗力事件,双方应根据事件对履行本合同的影响,决定是否修改本合同,以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中
的义务。
19、利益抵触
双方声明(除了双方互为合作者或投资者外)没有任何直接或间
接与对方有关联的人士同时出任对方的代理人、雇员、供应商、特许
权持牌人或行政人员或任何附属、联营或母公司。执行合同的各方确
认这声明是促使双方签订此份合同的条件之一，任何误导将会构成对
方作为取消此份合同的理由。
20、代位权利
双方方同意对方有权指定其属下的其他公司或与当地其他公司
成立的合资、合作或联营公司成为本合同和有关文件的执行方。
21、不利法律
本合同签字生效后，如一方的经济利益因新生效的中国法律、法规、行政规章或政策受到不利影响，甲、乙双方应进行商讨并尽最大努力来修改本合同之条款，以保障双方之经济利益,力求双方在修改后的经济利益不少于修改前的经济利益。
22、唯一合同
框架协议、本合同及其附件构成双方就本合同的标准的内容达
成的完整及唯一的协议。框架协议、本合同及其附件取代以前双方有
关本合同及其附件的标准内容而承诺的所有口头或书面的协议,谅解
和通讯。
23、语言
本合同以中文书写,一式四分,双方各执两分,具有同等法律效力。
24、管辖法律
本合同按中国法律释义。如中国法律无可适用条款时,则按国际惯例和交易习惯的原则释义。
25、无中介人
本合同的达成及签署无须经过第三方的中介。如果有第三方作为中介人而存在或声称为中介人，甲乙双方在此同意不会向该第三方支付任何费用。
26、合同生效
本合同及其附件由甲、乙双方法定代表人或委托代理人签字、加盖法人印章后生效。
兹证明，本合同由双方正式授权的代表在合同首所述日期在中国[ ]市签订。
甲方:__________________ 乙方:[ ]麦当劳有限公司
法定代表人或委托代理人: 法定代表人或委托代理人：
职务: 职务:
附件:
附件(一): 用红线框出来的场地位置图
附件(二): 租赁场地使用权
附件(三): 透视图及餐厅外围店标、招牌图
附件(四): 餐厅销售额定义
附件(五): 甲方和乙方的证件
附件(六): 公用事业、场地交接条件、其它条件
附件(七): 工程技术要求及餐厅初步设计方案
附件(八): 产权人保证书
附件(九)：银行同意函
附件(一)
用红线框出的场地位置图
租赁场地使用权
乙方有权通过及使用的公共地方及设备包括入口、门厅、楼梯、楼梯平台、装卸站、小巷、车辆和行人出入口、公共停车位、通路、废物处理地方及设备。
甲方应保证乙方通往室外机的通路二十四小时畅通，以便乙方维护检修其室外设备。
甲方保证乙方对其招牌进行日常维修保养所需的通道及空间的使用权。
[注:如甲方与产权人属租赁关系,必须有产权人同意此条款]
透视图及餐厅外围店标、招牌图
餐厅销售额定义
在租期内，餐厅销售额指乙方在场地中经营麦当劳餐厅售出食物及饮料的未经扣除支出的总收入额，并不包括:
（1）任何已经出售但因任何原因退回餐厅或餐厅为消除客人投诉而
免费供应客人的食物或饮料;
(2)不论是否出售或免费派发的任何奖励、赠品、推销物品及售
卖时
即时发送的材料(不论是食物、饮料、纪念品、玩具、生日会礼物或其他物品);
(3)售出礼券,但该礼券如被兑换为货款则包括在餐厅总销售额
内;
(4)任何代政府收取的销售税或其他由中央政府或地方政府规
定的税
项; 及
(5)在一正常营业日内被作为废物抛弃的食品及纸张,员工的膳
食和
超过发售日期的产品。
(6)乙方员工用餐券换取的产品。
甲方和乙方的证件
附件(六)
(一 )公用事业及设备
甲方有责任协助乙方在物业内取得以下公用事业管线及设备：
( 二 ) 交接物业条件
乙方在下述事项及工程完成后接收物业（第5、6项除外），包括：
1、在交接场地时，甲方应完成乙方红线位置内之物品腾空，拆除隔墙及清除杂物，其内部之多余物件(如天花、地面装修、灯盘、风管、配电盘等)已拆/清除，地面已清扫干净〕；
2、红线内给水、电源已全部切断，提供施工临时用水、电(30KW)，完成交接，水电费由乙方负担；
3、建筑物结构无损环，无漏水情况发生；
4、甲方提供临时施工用电话一部，电话费有乙方负担；
5、乙方已取得许可开工所有政府批件；
6、乙方依据本合同及附件三规定的所有招牌及店标均获得政府部门批准；
7、甲方已同意乙方的施工图并盖章确认；
8、甲方负责完成乙方红线外一米处临时施工围挡的完成；
9、(其它 )
(三 )其它条件
1、甲方同意乙方在场地内及外立面按照麦当劳标准设计施工；
2、甲方同意乙方外立面招牌上方3米以内的范围内不设置任何与
麦当劳无关的招牌、标志和广告；
3、甲方提供红线墙按乙方设计图的规范施工；
4、商场内其他位置所需设立指示牌；
5、如施工所需通过第三方的场地或物业，甲方负责协调关系；
6、在乙方所安装的招牌和或室外机位置不属于甲方物业，甲方要提供产权人的书面认可该招牌及室外机所占空间，并在设计图上盖章同意。
产权人亦要同意保持维修该招牌及室外机的通路畅通，并同意不允许第三方该招牌有任何形式的遮挡(此条款如适用，可加在附件八中)。
房屋及场地租赁合同示范 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
房屋及场地租赁合同示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲乙双方本着平等互利的原则，经协商一致就甲方将 其权属的房屋及场地出租给乙方达成如下协议： 一、房屋及场地的基本情况 本协议出租的房屋及场地位于兰州市 二、租赁期限及租金 1、房屋及场地的租赁期限自至，共 计年。 2、租金标准为第一年总计80000.00元(大写捌万元 整)。 三、租金的支付方式
1、租金支付日期为每年的月日前一次性支付当年的全部租金。 2、由甲方出具收到转让款项的相关收款凭证。 四、双方的权利、义务 1、甲方保证对出租的房屋及场地拥有处分权，不存在违反法律法规的情形，也不存在抵押、查封、第三人主张权利等瑕疵。 2、甲方应尊重乙方在租赁期内的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动，并保证在租赁期限内不将该房屋及场地出租给第三人。 3、甲方保证出租前房屋及场地所产生的所有费用全部结清。 4、乙方生产经营中需在租赁物附近土地通行，甲方应当积极协助和提供方便，如村民干涉，由甲方协助乙方解决，由此产生的费用由乙方承担。
标准场地租赁合同范本 篇一： 出租人: 承租人: 合同编号: 北京市工商行政管理局制定 北京市市场场地租赁合同 出租人(甲方)： 承租人(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《北京市生活消费品、生产资料市场管理条例》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的有关事宜经协商达成协议如下： 第一条租赁场地 乙方承租甲方(层/厅)号场地，面积平方米，用途以乙方营业执照核准的经营范围为准;库房面积平方米，库房位置为。 第二条租赁期限 自年月日起至年月日止，共计年个月;其中免租期为自年月日起至年月日。 第三条租金 本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制，租金标准为;租金支付方式为(现金/支票/汇票/);第一次租金的支付时间为年月日，第二次租金的支付时间为年月日至年月日，。 第四条保证金
是否收取保证金由双方协商约定，相关事宜见《北京市市场场地租赁保证金合同》。 第五条保险 甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、。 乙方自行投保的范围为：。 第六条甲方权利义务 1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的 各项规章制度并负责监督实施。 2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。 3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障 乙方正常经营。 4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。 5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商 品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场 调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;。 6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设 施的建设及维护，包括：建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理 及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、 扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;。 7、做好市场的整体广告宣传，并保证每年广告宣传费用不低于 市场当年租金总额的%。 。 第七条乙方权利义务
经营场地租赁合同 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 出租方愿意将场地出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实的原则，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 第一条租赁场地地址 出租方出租的商铺坐落地址：______。 第二条租赁期限 租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 第三条租金和其他费用 1.每月租金为为人民币________元整(________元)。租金支付方式为现金。 2.其他 （1）保证金为个月租金共元。此款项签约前缴清（甲方可提供收据）。 （2）每月租金于每月1号上午收，超过期限按约定收取滞纳金（按月租金额的0.5%按日收取）。 第四条甲方权利和义务 1.依法制订有关治安、消防、卫生、用电、经营时间等内容的各项规章制度并负责监督实 施。 2.甲方应按本合同约定将经营场地及相关服务设施按时交付乙方使用，并按约定收取租金 及各项费用。 3.租赁期内，乙方如有以下行为甲方可提前收回场地： （1）拖欠租金日以上； （2）利用经营场地进行非法活动； （3）擅自改变场地建筑面积和档口面积；
（4）在本商场内与他人闹事和不服从管理。 4.在乙方期满后，甲方负责对经营场地进行检查验收，验收合格方可将保证金如数返还（不计息），如乙方未交清费用，可将保证金抵扣所欠款项，如保证金不足以抵扣所欠款项，应向乙方追回。 5. 第五条乙方权利和义务 1.乙方应按合同约定向甲方交付租金及其他费用，办理有关手续后有权在经营场地合法经 营。 2.乙方应严格遵守商场各项规章制度，服从管理。遵守国家有关工商管理、物价、计生、 防火、治安、卫生防疫等有关规定，做到守法经营、文明经商。乙方在档内经营的物品应自行整理、摆放、妥善保管。营业时间因乙方管理不善、存放不当而造成货物遗失、被盗与甲方无关，甲方不作任何补偿。如乙方占道经营，被有关部门处罚，出发款项和损失又乙方负担。 3.经营场地内的设施不得随意改动，如需改动或重新装修，须征得甲方同意后才可施工。 场内设施如有损坏，应自行维修。 4.租赁期间，如乙方确因经营不善需要推出经营场地，必需提前三个月通知甲方并征得甲 方同意，结清各项费用后，双方签订书面协议解除合同，保证金（押金）不退还。 5.乙方不得将经营场地作经济担保或抵押。 6.应按照甲方的要求提供有关本人或企业的备案资料，包括身份证明，户口本等。 第六条违约责任 1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方按月租金额的%按日收取滞纳金，拖欠日以上，甲方有权收回场地，并无需向乙方退还保证金。 2.租赁期间，任何一方未征得另一方的同意而单方面解除合同，另一方有权要求赔偿损失。 3. 第七条争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决（只能选择一种）：
文件编号：RHD-QB-K2653 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 北京市房屋租赁合同模 板标准版本
北京市房屋租赁合同模板标准版本操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 出租方：承租方： 特别告知 一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本，供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明确。 二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。 三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本
合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。 四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。 五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。 六、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。 七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。 北京市房屋租赁合同 出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于北京市区(县)。 该房屋为：楼房室厅卫，平房间，建筑面积平方米，使用面积平方米，装修状况，其他条件为，该房屋(已/未)设定抵押。 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第种： (一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：。 (二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：。
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-031306 房屋场地租赁合同(合同范
房屋场地租赁合同(合同范本) 推荐合同法律师： 出租方(简称甲方)：___________________ 承租方(简称乙方)：___________________ 签订地点：_____________________________ 签订时间：_____________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条租赁资产名称与地点 甲方将其所有的坐落在____________________的场地(详见双方核对的图纸)，含办公室，出租给乙方使用。 第二条租赁期限 租赁期共_____年，出租期自______年____月____日起至______年____月 ____日止。期满后若乙方需要续租，同等条件下乙方享有优先承租权。 第三条租金及租金的交纳期限 租金每年计人民币_________万元(￥_________元)，每期支付六个月的租金，本协议生效后先付六个月的租金，自第七个月开始支付第二期租金，以此类推。
甲方向乙方收取租金时必须出具税务机关认可的正式发票。 第四条租赁期间租赁财产的保养 乙方应合理、妥善使用租赁财产，如乙方使用不当造成租赁财产损坏的(不包括水泥场地)，由乙方负责修缮并承担相关的维修费用。 若因租赁物自然原因而损坏的，则由甲方负责维护，保障乙方能正常使用。 第五条争议的解决方式 本合同执行过程中若发生争议事项，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意向_______________人民法院提起诉讼解决。 第六条租赁期满，甲乙双方结清所有费用后，甲方收回租赁物，本合同终止。 第七条本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 第八条本合同一式二份，甲乙双方各执一份。 出租方(章)：______________________ 单位地址：__________________________ 法定代表人(签字)：________________ 授权代表(签字)：__________________ 承租方(章)：______________________ 单位地址：__________________________ 法定代表人(签字)：________________ 附件：1.经双方核定的场地平面图; 2.甲方出具的合同签订授权委托书。
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 北京市市场场地租赁合同附件 (示范合同) Constrain both parties to perform their responsibilities and obligations together, and clarify the obligations that both parties need to perform within the time limit
北京市市场场地租赁合同附件(示范合同) 出租人（甲方）：_____ 承租人（乙方）：_____ 为保证《北京市市场场地租赁合同》（合同编号为_____）的顺利履行，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商标法》等有关法律、法规的规定，就租赁场地从事经营中的有关知识产权问题达成如下补充协议： 第一条甲方应当对乙方进行《商标法》等有关知识产权方面法律、法规的培训，在进货渠道及商标使用方面对乙方进行指导,提高乙方保护知识产权和消费者合法权益的意识和能力。 第二条甲方有权收取乙方有关商品来源的证明文件并建立经营商品商标档案；有权审查乙方提供的商标注册证明以及其他认证标志证明的有效性、商标注册人的授权经营证明或代理关系证明以及其他证明进货渠道的凭证。
第三条乙方在市场内经营商标侵权的商品，甲方有权予以制止，并配合工商等执法部门查清侵权商品的来源和数量，视情况对乙方采取市场公示栏曝光、停业整顿、没收保证金等措施；情节严重的，甲方有权解除与乙方签订的《市场场地租赁合同》。 第四条乙方因销售商标侵权商品已被甲方处理过，再次销售商标侵权商品又被甲方发现、被有关执法部门查处或被新闻媒体曝光的，甲方有权解除与乙方签订的《市场场地租赁合同》。 第五条乙方应严格遵守有关知识产权保护的法律、法规及本补充协议的约定，配合甲方对其有关商品来源证明文件的审查。 第六条其他约定： _________． 甲方（签章）：____ 乙方（签章）：_____ 签约代表：____ 签约代表：_____ 电话：____ 电话：_____ _____年_____月____日____年____月_____日
场地租赁合同 出租人(甲方)： 承租人(乙方)： 在本着平等互利的条件下，根据《中华人民共和国合同法》经双方友好协商达成如下场地租用合同： 第一条租赁地点 乙方承租甲方合法拥有的位于金塔县大庄子乡政府附近的物流园内空余场地（东至园区硬化道路西沿、南至修理车间北墙、西至西围墙、北至北围墙） 第二条租赁期限 自年月日起至年月日止,共计年。第三条租金 本合同租金实行每年一次性交付制，租金标准为，租金的支付时间为每年月日前。第四条甲方权利义务 1、依法制定有关治安、消防、卫生、用电、用水等内容的各项规章制度并负责监督实施。 2、明确水、电暖等各项费用的收取标准。 3、除有明确约定外、不得干涉乙方的正常经营活动。 4、对乙方在场地范围内进行的建筑、装修进行审查和监督。 5、乙方撤离后不续租由乙方承建的地面及地下设施及建筑物
（除机具、设备）应完好留给甲方。 第五条乙方权利义务 1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。 2、应具备合法的经营资格，并按照工商部门核准的经营范围亮证照经营。 3、自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度，服从甲方的监督管理。 4、应按约定期限一次性支付每年租金， 5、应爱护并合理使用场地内的各项设施，因正常生产需要在租赁物内进行的固定资产建设或对原有构建的改动报甲方同意后方可实施，造成损坏的承担修复或赔偿责任。构建物的自然损坏由乙方负责修复。 6、应按照法律法规及各级行政管理部门的规定，合法经营，不得损害国家利益及他人的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。 7、未经甲方同意不得将租赁物转租、转让、转借给第三人。 8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。 9、所需动力电设施，由乙方以甲方名义方向供电部门报装，所需费用及产生的电费，乙方自负，按时上缴供电部门。10、乙方需安装独立水表，按甲方定价单独计费，月末结算交给甲方。 11、乙方需要甲方供暖按乙方供暖面积和甲方定价自采暖开
北京商铺租赁合同范本 出租方（以下称甲方）： 法定代表人及身份证号： 营业执照号： 注册或居住地址： 邮编： 电话： 承租方（以下称乙方）： 法定代表人及身份证号： 营业执照号： 注册或居住地址： 邮编： 电话： 甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同： 第一条甲方出租的商铺座落地址________________________，建
筑面积_________㎡（使用面积__________㎡）。 第二条租期_______年，自_________年____月____日至_________年____月___日。 第三条租金和租金交纳期及条件 1、每月租金为人民币____________元，乙方每____个月缴纳一次租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。 甲方开户银行： 收款人名称： 账号： 2、本合同一经签署，乙方即应交纳相当于____个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲．方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方商铺和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。 第四条水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法 1、管理费：甲方每月自行向有关部门交纳； 2、水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳； 3、电话费：乙方自行向有关部门交纳。 4、维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与商铺质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。 第五条出租方与承租方的变更
1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 2、租赁期间，乙方如欲将租赁商铺转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然． 乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。 第六条乙方的职责 1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租____%。如拖欠租金____天，视为违约，甲方有权收回商铺，并不退还乙方押金。 2、甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。 3、乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁商铺的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁商铺及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。 4、乙方如在租赁商铺内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。
场地出租合同文本 甲方（出租方）： 身份证号： 乙方（承租方）： 身份证号： 根据国家相关法规及规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，特制定本合同，以资共同遵守。 第一条：承租房屋位置、面积与用途 1.1乙方承租甲方位于房屋，房屋建筑面积平方米。 1.2上款所称房屋是指由甲方出租给乙方使用的场地、房屋及其配套设施。 第二条：租赁期限 2.1租赁期限：年。自年月日起至年月日止。（甲方允许乙方提前进驻装修，时间为 年月日至年月日，该期间不收取租金。） 2.2承租期满前两个月，若乙方希望继续承租，应书面告知甲方，在同等条件下甲方 应优先考虑乙方的承租权利，经甲乙双方协商一致后办理续租手续，逾期告知视为放弃。 2.3在合同履行期间，因不可抗力导致本合同租赁标的物灭失或不适于继续使用，本 合同自发生不可抗力之日起自动终止。 第三条：租金及支付方式 3.1每年租金额为：元人民币（￥元）。 3.2付款方式：自年起，每年月日前乙方向甲方支付一年房租。 第四条：履约保证金 4.1乙方应于本合同签订同时缴纳元履约保证金。 4.2在本合同解除或终止时，乙方应依约退还房屋并结清各项费用。乙方若有欠款现 象（包括但不限于：水电费、煤气费、应向甲方支付的款项等），甲方有权在履约保证金 中扣除，履约保证金不足以支付上述欠款的，乙方应及时补足。若无任何欠款，甲方应在 本合同终止后15天内，无息返还乙方履约保证金。 4.3如因乙方原因而导致合同解除、终止的，甲方将不予返回履约保证金。
第五条：甲乙双方租赁该房屋的相关规定 5.1在乙方如约支付租金的情况下，由甲方支付出租房屋的供暖费用。 5.2乙方负责出租房屋内财产设施的保管和保险。 5.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方免责，并互相协助争取相应补偿。 第六条：房屋的装修和维护保养 6.1甲方负责该房屋的建筑质量达到使用要求（不得漏雨，排水系统、电力供应及供暖系统完好等）。 6.2乙方在足额支付第一年租金及履约保证金后即可进驻装修。乙方装修不得拆改主体结构，在地面、墙体及棚顶打钉钻眼加大荷载时不得损坏建筑的结构；乙方应爱护并合理使用房屋内设施。 第七条：违约责任 7.1合同期内，乙方逾期支付租金，履约保证金等其他费用超过15天，甲方有权解除合同。 7.2因乙方违约而导致甲方解除合同，已缴纳的房屋租金及履约保证金将不予返还。 7.3双方在合同期内，因一方违约而导致合同解除，应向守约方支付合同总金额10％的违约金。 第八条：合同解除或终止后的处理 8.1在本合同解除或终止时，乙方应十五日交还该房屋，并将存放的自有财产物资及时处置。如逾期不归还或未处置的财产物资，视为乙方同意甲方代为处置。 第九条：适用法律及争端解决 9.1双方产生争端，应友好协商，互谅互让，协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。 第十条：通则 10.1合同未尽事宜，经双方协商一致以书面形式补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。 10.2本合同由甲乙双方签字生效。本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。 甲方：乙方： 电话：电话：
北京市市场场地出租合同模板 合同编号：_________________ 出租人（甲方）：___________________________________ 承租人（乙方）：___________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《北京市生活消费品、生产资料市场管理条例》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的有关事宜经协商达成协议如下： 第一条租赁场地 乙方承租甲方________________（层/厅）________________号场地，面积________________平方米，用途以乙方营业执照核准的经营范围为准；库房面积________________平方米，库房位置为____________________________。 第二条租赁期限 自______年______月______日起至______年______月______日止，共
计______年______个月；其中免租期为自__________年______月______日起至______年______月______日。 第三条租金 本合同租金实行（一年/半年/季/月）支付制，租金标准为____________；租金支付方式为（现金/支票/汇票/__________）；第一次租金的支付时间为______年______月______日，第二次租金的支付时间为______年______月______日至______年______月______日。 第四条保证金 是否收取保证金由双方协商约定，相关事宜见《北京市市场场地租赁保证金合同》。 第五条保险 甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、___________________________________。 乙方自行投保的范围为：____________________________________________。
场地租赁合同标准范本 出租方(简称甲方)：______________________ 承租方(简称乙方)：______________________ 签订地点：_____________________________ 签订时间：_____________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条租赁资产名称与地点 甲方将其所有的坐落在____________________的场地(详见双方核对的图纸)，含办公室，出租给乙方使用。 第二条租赁期限 租赁期共_____年，出租期自______年____月____日起至______年____月____日止。期满后若乙方需要续租，同等条件下乙方享有优先承租权。 第三条租金及租金的交纳期限 租金每年计人民币_________万元(￥_________元)，每期支付______个月的租金，本协议生效后先付______个月的租金，自第______个月开始支付第二期租金，以此类推。 甲方向乙方收取租金时必须出具税务机关认可的正式发票。 第四条租赁期间租赁财产的保养 乙方应合理、妥善使用租赁财产，如乙方使用不当造成租赁财产损坏的(不包括水泥场地)，由乙方负责修缮并承担相关的维修费用。
若因租赁物自然原因而损坏的，则由甲方负责维护，保障乙方能正常使用。 第五条争议的解决方式 本合同执行过程中若发生争议事项，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意向____________人民法院提起诉讼解决。 第六条租赁期满，甲乙双方结清所有费用后，甲方收回租赁物，本合同终止。 第七条本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 第八条本合同一式二份，甲乙双方各执一份。 出租方(章)：______________________ 单位地址：_______________________ 法定代表人(签字)：________________ 授权代表(签字)：__________________ 承租方(章)：______________________ 单位地址：_______________________ 法定代表人(签字)：________________ 场地租赁合同标准范本(二) 出租人(甲方)：____________ 承租人(乙方)：____________ 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就
商铺租赁合同（标准版）_租赁合同 商铺租赁合同（标准版） 合同双方： 出租方(以下称甲方)： 法定代表人及身份证号： 营业执照号: 注册或居住地址： 邮编： 电话： 承租方(以下称乙方)：法定代表人及身份证号： 营业执照号: 注册或居住地址： 邮编： 电话： 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同： 第一条甲方出租的商铺座落地址________________________，建筑面积__________m2(使用面积__________m2) 第二条租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。 第三条租金和租金交纳期及条件：
1.每月租金为人民币____________元，乙方每个月缴纳一次租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。 甲方开户银行： 收款人名称： 帐号： 2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。 第四条水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法： 1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳； 2. 水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳； 3. 电话费：乙方自行向有关部门交纳。 4. 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。
第五条出租方与承租方的变更： 1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。 第六条乙方的职责： 1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租 %。如拖欠租金天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。 2. 甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。 3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房屋及场地租赁协议书 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方(出租方)：____________ 乙方(承租方)：____________ 双方本着平等互利、友好自愿的原则，就房屋及场地租赁事宜，达成如下协议： 一、租赁标准 1.租赁地址：_______ 区______县______乡镇______街道______路______村______号______室 2.租赁面积：办公面积______，场地面积______，厂房面积 __________________ 3.产权归属：国有______，集体______，私人______ ，邮政编码 ____________ 二、支付租金 1.价格：房屋______元/月·平方米，全年合计______人民币。 2.支付方式：全年分______次支付，第一次于______月______日支付 ______元;第二次于______月______日前支付元;第三次于______月______日前支付______元。 三、租赁期限 自______ 年______月______日至______年______月______日为止，共计______年，如需提前终止本协议，应提前______月通知对方，征得对方许可后方可为有效。 四、因不可抗力因素，造成房屋损失，由甲方承担，乙方所租赁的房屋及场地，其水、电等其他费用，自租赁日起由______方负担，营业性等人为因素造成房屋损坏，由乙方负担。 五、乙方所租赁房屋及场地，只作产及经营之用，不得移作他用。 六、乙方如需将房屋场地转让给第三方承租使用，需事先征得甲方同意。 七、乙方在期满后具有优惠续租的权利。
合同编号：YT-FS-6735-77 北京市场地租赁合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
北京市场地租赁合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 出租人(甲方)： 承租人(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《北京市生活消 费品、生产资料市场管理条例》等有关法律、法规的 规定，双方就租赁场地从事经营的有关事宜经协商达 成协议如下： 第一条租赁场地 乙方承租甲方 (层/厅) 号场地，面积平方米，用 途以乙方营业执照核准的经营范围为准;库房面积平 方米，库房位置为。 第二条租赁期限 自年月日起至年月日止，共计年个月;其 中免租期为自年月日起至年月日。 第三条租金
本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制，租金标准为;租金支付方式为(现金/支票/汇票/ );第一次租金的支付时间为年月日，第二次租金的支付时间为年月日至年月日， 第四条保证金 是否收取保证金由双方协商约定，相关事宜见《北京市市场场地租赁保证金合同》。 第五条保险 甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险。 乙方自行投保的范围为： 第六条甲方权利义务 1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。 2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。 3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。 4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活
金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 场地租赁合同 出租人（甲方）：_______________________________ 承租人（乙方）：_______________________________ 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下： 第一条租赁场地 乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁（层/厅）▁▁▁▁▁▁▁▁号场地，面积▁▁▁▁▁平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准；库房▁▁▁▁▁平方米，库房位置为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第二条租赁期限 自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁年▁▁个月；其中免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。 第三条租金 本合同租金实行（一年/半年/季/月）支付制，租金标准为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；租金支付方式为（现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁）；第一次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，第二次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第四条保证金 保证金属于双方约定事项。 自本合同签订之日起▁▁▁日内，乙方（是/否）应支付本合同约定租金总额▁▁▁%计▁▁▁▁▁▁元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。
编号：YK-HT-037851 简易场地租赁协议 Simple site lease agreement 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 日期：_________年_____月_____日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
简易场地租赁协议 甲方（出租方） 身份证号： 乙方（承租方） 身份证号： 根据国家相关法规及规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，特制定本合同，以资共同遵守。 第一条：承租房屋位置、面积与用途 1.1乙方承租甲方位于房屋，房屋建筑面积平方米。 1.2上款所称房屋是指由甲方出租给乙方使用的场地、房屋及其配套设施。 第二条：租赁期限 2.1租赁期限：年。自________年____月____日起至________
年____月____日止。（甲方允许乙方提前进驻装修，时间为________年____月____日至________年____月____日，该期间不收取租金。） 2.2承租期满前两个月，若乙方希望继续承租，应书面告知甲方，在同等条件下甲方应优先考虑乙方的承租权利，经甲乙双方协商一致后办理续租手续，逾期告知视为放弃。 2.3在合同履行期间，因不可抗力导致本合同租赁标的物灭失或不适于继续使用，本合同自发生不可抗力之日起自动终止。 第三条：租金及支付方式 3.1每年租金额为：元人民币（￥元） 3.2付款方式：自年起，每________年____月____日前乙方向甲方支付一年房租。 第四条：履约保证金 4.1乙方应于本合同签订同时缴纳元履约保证金。 4.2在本合同解除或终止时，乙方应依约退还房屋并结清各项费用。乙方若有欠款现象（包括但不限于：水电费、煤气费、
YF-ED-J4678 可按资料类型定义编号 北京标准场地出租合同实 用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
北京标准场地出租合同实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 合同编号：__________ 出租人（甲方）：______________ 承租人（乙方）：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《北京市生活消费品、生产资料市场管理条例》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的有关事宜经协商达成协议如下： 第一条租赁场地 乙方承租甲方_________（层/厅） _________号场地，面积_________平方米，用途以乙方营业执照核准的经营范围为准；库房
面积_________平方米，库房位置为 ______________. 第二条租赁期限 自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月；其中免租期为自__________年______月______日起至______年______月______日。 第三条租金 本合同租金实行（一年/半年/季/月）支付制，租金标准为____________；租金支付方式为（现金/支票/汇票/__________）；第一次租金的支付时间为______年______月______日，第二次租金的支付时间为______年______月 ______日至______年______月______日。 第四条保证金
场地租赁合同简单版（标准版） 承租方（甲方）： 出租方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关的规定，甲、乙双方经过平等、自愿、充分协商，就甲方向乙方租用场地之有关事宜达成一致意见，特订立本合同，以资信守。 第一条租赁场地及用途 乙方同意将坐落在市区，面积为平方米的场地（以下简称该场地），出租给甲方作广告发布或品牌宣传推广使用。 第二条租赁期限 自年月日起至年月日止。乙方应于年月日将该场地交付甲方使用。 第三条租金及其支付方法 1、租金为每平方米元/月，租金每月为人民币元（大写元）。 2、基于户外广告的报批程序，乙方同意甲方在本合同约定的户外广告得到政府批准发布之日起开始计付租金。 3、自开始计付租金之日起，甲方必须于每月日前向乙方支付上月租金，或每个月支付一次，每次支付前个月的租金 4、以上款项甲方采用方式支付，乙方在收到甲方支付的租金时，须向甲方提供国内有效的等值发票，否则甲方可顺延付款。 第四条双方义务 （一）甲方义务
1、在租赁期内，甲方必须依照国家法律法规规定和本合同的约定使用场地。 2、在租赁期内，甲方必须服从该场地物业管理公司的管理。 3、甲方须按期向乙方交纳租金，并向该场地物业管理公司支付因租赁场地而产生的管理费、水电费等费用。 （二）乙方义务 1、乙方须保证该场地的土地使用权权属清楚，并享有处分该场地的权利。 2、租赁期内，乙方保证不将该场地外缘向外20米（即以该场地外缘任一点为圆心、半径为20米）范围内的土地及其附属物租与第三方作房地产广告用。 3、乙方在交付场地给甲方使用时，应保证本场地在出租使用时的质量符合安全使用及符合本合同的使用目的的要求。 4 、租赁期满前一个月，如乙方继续出租该场地，在相同条件下甲方享有优先承租该场地的权利，经同意后双方应另行签订租赁合同。 第五条甲方与乙方的变更 1、在合同期内，如果甲方将该场地的租约转移给第三方时，本合同对第三方继续有效。 2、乙方转让该场地的土地使用权，须提前一个月通知甲方。在同等的条件下，甲方享有优先购买权。 第六条违约责任 1、乙方不能将该场地交付甲方使用的，应向甲方支付本合同约定的租赁期间甲方应付总租金的20%作为违约金。
商业办公楼租赁合同协 议书 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
北京市商业楼租赁合同 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 商业楼租赁合同 出租方:(甲方) 身份证号： 甲方代理人：身份证号码：电话： 承租方(乙方)： 乙方代理人：身份证号码：电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列商用房的租赁达成如下协议，并签订本合同： 一、房室基本情况
1.1 甲方同意将位于北京市的写字楼在设备完好的情况下出租给乙方使用。 1.2 承租区域的建筑面积为平方米，出租面积为平方米，（最终以卡发上实际交房面积为准），承租区域作为用途。 二、租赁期限 2.1 赁期自年月日至年月日(此租赁期间无免租期), 2.2 租赁期满，甲方有权收回该出租房屋；乙方应在租期满日或之前，保持房屋设备完好交还甲方。 2.3 租赁期满，乙方如需要续租，应在本合同期届满前天向甲方提出书面申请，经甲、乙双方协商后，另行签署租赁合同。 三、租金支付方式 3.1 租金：该房屋面积为平方米，计租金为㎡/日，每月金为元，月租金大写元整。租金包括由甲方承担。
3.2 租金支付方式为押月付个月；乙方直接汇款至甲方指定银行： 开户行： 账户： 户名：。甲方提供房屋租金收据。 3.3 首次付租金的时间为，第二次支付租金的时间为。 3.4 押金为元人民币。（押金是乙方作为诚信履行本合同各条款之规定向甲方交付的保证金） 3.5 如乙方违反本合同的约定，甲方可按双方约定的扣除全部或部分押金；如押金不足以弥补甲方损失，乙方应按约定另行赔付。 四、其他费用 4.1 通信费：合同期内，乙方自行报装电话，报装费用及电话费用乙方按单自行支付； 4.2 其他费用：承租期内，此房屋所产生的相关费用均由乙方承担（电费、宽带费、电话费、停车费）；按物业管