安徽省房地产经纪人：房地产价格评估试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。
A：房地产居间B：房地产代理C：房地产行纪D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险2、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。
A：权属审核一般要经过初审、复审和审批B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请E：权利型房地产投资信托3、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。
A：3～5B：4～7C：5～8D：6～10E：权利型房地产投资信托4、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。
A：收费标准B：管理规则C：售楼处签约程序D：公共管理合约E：工厂的生产设备5、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上8万元以下E：权利型房地产投资信托6、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。
A：预售许可证书号B：开发企业名称C：建筑面积或者使用面积D：土地使用权取得的方式E：权利型房地产投资信托7、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。
A：不动产业B：商业性服务业C：金融业D：保险业E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。
A：《房地产基本制度与政策》B：《房地产经纪概论》C：《房地产经纪实务》D：《房地产经纪相关知识》E：权利型房地产投资信托9、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。
A：项目情况培训B：公司发展目标培训C：广告运用培训D：公司背景培训E：工厂的生产设备10、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。
A：200mB：500mC：1000mD：1500mE：客户资金代收代付风险11、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。
A：价目表B：置业计划C：销控表D：户型手册E：工厂的生产设备12、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。
A：产品品牌B：事业品牌C：企业品牌D：专业品牌E：客户资金代收代付风险13、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。
A：施工许可证应当放置在施工现场备查B：施工许可证不得涂改C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D：施工许可证不能延期E：权利型房地产投资信托14、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。
A：时效性B：积累性C：复杂性D：增值性E：客户资金代收代付风险15、品牌最持久的含义是。
A：价值、文化和个性B：稳定、文化和个性C：价值、稳定和个性D：价值、文化和稳定E：客户资金代收代付风险16、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。
A：房地产经纪管理办法B：房屋状况说明书C：房屋承租委托协议书D：房屋承购委托协议书E：工厂的生产设备17、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。
A：考核B：会审C：鉴定D：注册E：客户资金代收代付风险18、工程建设监理能否成功的关键因素是。
A：控制B：管理C：协调D：经营E：权利型房地产投资信托19、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。
A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固E：工厂的生产设备20、适合在社区开拓客源信息的方法是。
A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备21、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。
A：市场反响调查B：行情调查C：房地产价格调查D：建筑设计及施工企业调查E：工厂的生产设备22、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。
A：土地管理法B：物权法C：广告法D：城市房地产管理法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、影响企业目标市场的关键性因素是。
A：企业资源B：产品特点C：产品生命周期D：竞争者状况E：工厂的生产设备24、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。
A：位置B：配套设施C：模型区D：销售展板E：工厂的生产设备25、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。
A：0．1％B：0．2％C：0．3％D：0．5％E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。
A：消费者购买的方式B：消费者购买实力C：消费者的购买意向D：消费者购买动机的类型E：影响消费者购买动机的因素2、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。
A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。
A：房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容B：房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况C：房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点D：房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套E：在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好—好—差”的顺序安排4、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。
A：服务条款B：违约条款C：履行期限条款D：争议协商解决条款E：房屋产权性质条款5、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。
约看时要注意的事项是。
A：防止跳单B：掌握大量可靠的房源信息C：对房源信息进行列表D：了解客户需求信息E：提前约定看房时间和见面地点6、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。
A：如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平B：，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的C：P_c”/>，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的D：，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产广告策划主要包括等内容。
A：广告市场调查B：广告产品定位C：广告创意分析D：广告形式分析与选择E：确定广告预算8、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。
A：不可移动性B：交易复杂性C：不及时性D：融资性E：不可共享性9、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的组织，是社团法人。
A：协商性B：引导性C：联盟性D：自律性E：客户资金代收代付风险10、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。
A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性D：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大E：不利于培养高层管理者的后备人才11、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。
A：互不影响B：不相冲突C：互惠互利D：公正公平E：客户资金代收代付风险12、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。
A：针对性B：可靠性C：准确性D：及时性E：完整性13、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。
A：商业区B：CBDC：综合区D：开发区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。
A：现售的商品房需取得竣工许可证B：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件C：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息D：取得土地使用权证书或者土地的批准文件E：其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明15、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。
A：15周岁靠版税独立生活的“90后”作家B：17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工C：18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D：19周岁的间歇性精神病人E：21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年16、一般而言，经纪服务最主要的方式有。
A：居间B：委托C：代理D：租赁E：行纪17、在地震烈度的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。
A：5度B：7度C：6度D：9度以上E：6度以下18、房地产需求的，是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1％所引起的其需求量的百分比变化。
A：收入弹性B：价格预期弹性C：价格弹性D：交叉价格弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、MLS系统以的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。
A：合并B：连锁C：会员联盟D：加盟E：客户资金代收代付风险20、房源和客源的关系包括等方面。
A：互为需求意向B：互为条件C：相互潜在能力D：相得益彰E：互为目标21、商品房买卖合同应包括的主要内容有。
A：工程施工合同及关于施工进度的说明B：办理产权登记有关事宜C：公共配套建筑的产权归属D：当事人名称或姓名和住所E：商品房的销售方式22、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有。