第一部分竞标须知一、总则1、项目建设依据：（1）计划批文：（2）规划批文：（3）国土批文：2、定义本竞标文件使用的词语定义如下：（1）“招标（建设）单位／招标人／发包人/甲方”指有限公司。

（2）“竞标人”指参加本竞标工程竞标并向招标人提交竞标文件的当事人。

（3）“中标人／承包人/承包单位/乙方”指其竞标被招标人接受，并与其签订工程承包合同的当事人。

（4）“监理工程师”指发包人委托的监理单位派出的监理工程师及其授权代表。

（5）“竞标文件”指竞标人按本竞标文件要求向招标人提交的全部文件。

（6）“书面函件”指打字或印刷的函件，包括电传、电报和传真。

（7）招标文件和竞标文件所涉及的费用全部以人民币表示。

3、竞标说明（1）本竞标工程建设引入竞争机制，采用公开竞标的方式，通过“公平、公正、公开、择优”的竞争原则，选择有经验、有实力、社会信誉好的企业承担本项目的建设任务。

（2）本竞标项目属于民营企业投资性质，建设资金已经落实，其中部分资金用于本工程项目施工合同项下的支付。

（3）本竞标工程由负责设计。

（4）本竞标实行监理制，监理单位：。

（5）本竞标属企业内部竞标，实行业主负责制。

（6）竞标人应承担其参加本竞标活动自身所发生的费用。

4、资质与合格条件的要求竞标单位必须同时具备以下条件：（1）竞标人必须具有独立法人资格；（2）竞标人必须具有行政主管部门核发的主项或增项一级（含一级）以上房屋建筑工程施工总承包资质；（3）竞标人必须获得建筑施工企业安全许可证；（4）参加本工程项目竞标的项目经理必须是竞标单位人员、具有一级房屋建筑施工资质的项目经理，在报名时及中标后，该项目经理不能担任其它项目的项目经理。

二、竞标工程综合说明1、工程概况（1）工程名称：（2）建设地址：（3）工程概况：第一标段建筑面积约：万㎡（其中：地下室约万㎡，±0.00以上约万㎡）；第二标段建筑面积约：万㎡（其中：地下室约万㎡，±0.00以上约万㎡）；结构类型：剪力墙结构；桩基础类型预应力管桩；层数层。

（4）施工工期：（由竞标方填报）（含不可抗力的时间——除战争外）（5）资金来源：自筹。

（6）工程地质和水文地质情况：详见地质勘察报告。

（7）工程质量要求：合格。

2、现场条件（1）施工场地：三通一平。

（2）施工用水：已接至场地内（承包单位负责从现有总表安装分表后接至所承包施工场地）。

（3）施工用电：已接临时电房内（承包单位负责从电房安装分表后接至所承包施工场地）。

（4）临时设施：由施工单位自行解决。

（5）施工用水用电及生活用水用电费用由施工单位自行承担。

3、工程竞标范围及内容（1）工程竞标范围按施工图，乙方从地下室土方工程开始施工。

（桩基础、消防工程、燃气工程、人防设备安装、电信、有线电视、可视对讲由甲方分包；单元门、进户门、窗、阳台门连窗及阳台门、玻璃幕墙、阳台栏杆、电梯由甲方采购并安装，乙方配合施工并预留相应位置；住宅大堂、电梯厅、公共走道及楼梯间的二次装修工程、外墙砖及外墙涂料由甲方采购乙方负责施工）。

（2）取消套内卧室、厨房、卫生间的门框及门，套内装饰按照图纸说明中的粗装面作法实施。

给水工程从地下室顶板下一米接至套内厨房并装总阀。

排水工程除不安装卫生洁具外其它均按施工图施工。

配电工程从电井分户表接至户内配电箱（位置见施工图）；公共部分从电表起按图施工。

（3）配电箱、防水材料、给排水管及配件、水表由甲方指定品牌，乙方负责采购并安装。

（4）钢材、水泥须选用符合国家相关标准的优良产品（不属甲指定材料）。

4、承包方式包工包料（除建设单位采购材料外，图纸上涉及的材料均由施工单位进行采购）交钥匙工程，由中标单位包施工、包质量、包工期、包安全。

不允许转包，不允许违法分包，如确需分包的项目，必须与建设单位协商并得到建设单位的同意。

5、工程施工要求（1）严格按施工图纸、技术资料的要求及国家和地方现行施工验收规范、标准进行施工。

（2）中标人在竞标文件中言及的项目经理、管理机构及主要施工机械等必须按竞标书所述到位，否则招标人有权终止合同。

6、工程质量标准和保修期（1）本竞标工程执行国家现行技术标准和技术规范，工程质量按合格等级进行目标管理。

（2）本竞标工程的保修期按国家现行建筑工程保修有关规定的期限实行。

7、工程竣工资料的要求中标人的工程档案资料必须符合有关规范要求并符合？市档案馆对工程档案资料的规定。

8、工程报价测算投标单位报价中要考虑以下情况和费用：（1）除主体结构变更外，其余不予签证；（2）混凝土按商品混凝土价格执行；（3）施工用电、用水费用由承包单位承担；（4）各检测费用及竣工验收检测费用由承包单位各自承担；（5）总承包服务费由各分包单位支付；（6）各保险费用由承包单位承担；未尽事宜，参与竞标的施工单位可与招标单位进行沟通，以招标单位解释为准。

三、结算及付款方式1、第一次付款从土方开始到地下室封顶，甲方即拨付完成工作量价款的85℅；以后每完成六层混凝土楼面即结算拨付一次，每次拨付额度为完成工程量的85℅。

竣工交楼时支付至完成工程量的90％，竣工结算后十天内支付至95％。

留5%作为保修金，其中：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙防渗漏，保修期为五年，保修押金为工程结算总造价的3%；电器管线、给排水管道工程保修期为两年，保修押金为工程结算总造价的2%；保修押金在上述保修期满后十四个工作天内无保修责任则分别结算并付清余款。

2、如主体结构发生设计变更，以设计院变更图纸或双方签证为准（仅限主体结构）：按？年？市建设局现行有关文件的规定，其中所涉及取费均按计价方法规定取费标准的下限取值，主材价格按《？市建设工程造价信息》？市区当月主要建设工程材料参考价（缺项的使用前乙方提交报价，甲方在10日内确认，确认后的价格作为结算依据），计算变更部分前后造价，进行差价调整。

3、甲指定材料价差：按《？市建设工程造价信息》？市区当月主要建设工程材料参考价调整（缺项的使用前乙方提交报价，甲方在10日内确认，确认后的价格作为结算依据）。

4、其它变更：涉及材料变更时原设计材料与变更材料市场价差超10%时，甲方按上述依据负责其超出部分的价差调整。

四、竞标文件的编制要求1、竞标文件的语言竞标文件及竞标人与招标人之间与竞标有关的来往通知、函件和文件均使用中文（打印或手写）。

2、竞标文件的组成：所有复印件必须加盖竞标单位公章，需要年审的证件必须经有关行政主管部门年审合格才有效，如到期未年审，必须附有关行政主管部门未组织年审的说明，否则视做无效证件(1)竞标人的法人营业执照副本及复印件；(2)竞标人的工程施工资质证书副本及复印件；(3)竞标人的建筑施工企业安全许可证及复印件；(4)竞标人的基本帐户开户许可证及复印件；(5)银行竞标保证金汇款凭证复印件，如果基本帐户帐号变更，还必须提供开户行出具的有效帐号变更证明复印件；(6)拟派项目经理资质证书。

(7)竞标报价书原件（竞标格式一）；(8)竞标保证书原件（竞标格式二）；(9)工程开标一览表原件（竞标格式三）；(10)拟派往本工程项目管理班子名单（竞标格式四）；(11)履约保证金承诺书原件（竞标格式五）；(12)本标段工程预算书（含工程量明细表，并须盖注册造价师执业章）。

以上（1）至（12）需编目录按顺序装订并用密封袋密封包装，竞标时提交。

3、竞标保证金（1）竞标人应提供50万元人民币的竞标保证金。

（2）未中标竞标人的竞标保证金将在竞标之日起5个工作日内返还（无息）。

（3）中标人的竞标保证金，在签署施工合同后转为履约金。

（4）如竞标人出现下列情况，将被没收竞标保证金：①竞标人在有效期内撤回其竞标文件；②中标人放弃中标资格；③竞标人在竞标过程中有违反招、投标法律法规行为的；④竞标人恶意竞标的；4、竞标答疑招标人不再召开招标答疑会，竞标人需要招标人及设计单位解释或说明的问题，可随时电话或以约见形式进行咨询。

5、竞标时间本工程竞标时间为20 年月日时。

五、定标和合同的签订1、经招标人评定后，以书面形式通知中标单位，并在接到通知后3个工作日内招标单位和中标单位签订正式合同。

如果中标单位3个工作日内不与招标单位签订合同，建设单位没收其竞标保证金，并有权另行确定中标单位。

2、本招标为本企业内部招标，正式招标手续按国家和本市规定办理，费用由施工单位负责。

第二部分竞标格式一、竞标格式一竞标报价书：l、根据你方工程的竞标文件经考察工程现场研究上述工程竞标文件所有条款后，现投送该工程竞标文件，我方愿以人民币（大写）（￥）的报价，按竞标文件之规定范围与条件以及竞标文件所有条款的承诺，承担责任。

其中：±0.00以下建筑面积平方米，每平方米人民币元；±0.00以上建筑面积平方米，每平方米人民币元。

2、一旦我公司中标，我方保证在接到开工令后在要求时间内开工，在限定工期日历天内完成并移交合同规定的全部工程。

3、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本竞标书将构成约束我们双方的合同。

5、我方的金额为人民币元的竞标保证金已交到你方指定地点。

竞标人：（盖章）法定代表人：（签名并盖章）年月日二、竞标格式二竞标保证书致：我方同意从确定的接受竞标之日起至竞标有效期满止，在此期间的任何时间，本竞标保证书和竞标文件一直对我方具有约束力，我方将承担以下责任：l、按时递交竞标文件；2、不撤回本竞标文件；3、按要求不损坏及如数返还设计图纸：4、随时接受中标，在接到中标通知书后按规定期限与你方签订工程建设施工合同。

在竞标期间，若我方违反上述责任中的任何一款或竞标文件中的要求，你方有权在本次竞标结束后没收我们交纳的竞标保证金，我方愿意承担由此所造成给业主一切损失的费用。

竞标人：（盖章）法定代表人：（签名并盖章）竞标日期：年月日三、竞标格式三工程开标一览表注：质量等级只能填报合格、？市优良样板、广东省优良样板。

竞标人：（盖章）法定代表人：（签名并盖章）竞标日期：年月日四、竞标格式四拟派往本工程项目管理班子名单竞标人名称（盖章）：法定代表人（签名并盖章）：竞标日期：年月日五、竞标格式五履约保证金承诺书：为保证建设工程施工顺利进行，我们（竞标人名称）现作出如下承诺：1、我们承诺为该工程项目提供50万元人民币履约保证金，于贵方发出中标通知书确定我们为中标人后，50万元竞标保证金自动转为履约保证金。

2、我们承诺在该工程竣工验收通过前不动用上述资金。

3、我们承诺在该工程施工合同履行过程中我方有违约行为时，贵方全权处置该履约保证金。

4、我方同意若我方没有在竞标书规定时间内完成有关手续将履约保证金转到贵方指定帐户（即未取得行出具的资金转入有效证明）或完成的有关手续不符合竞标文件有关要求时，贵方有权取消我方中标资格而另行确定中标人。