商丘城市进入性研究报告易居企业集团·河南公司2017.1201城市基本面研究目录contents02土地市场研究03房地产市场研究04典型企业研究05企业进驻建议分目录01城市地位 城市交通 产业结构 城市GDP 人均GDP固定资产投资人均可支配收入 人文历史 城市人口城市规划Sub directory城市基本面研究—城市地位—商丘市位于豫、鲁、苏、皖四省结合部区域性中心城市，是河南省的东大门。
河南省中部战略规划布局中，商丘处于以郑州为中心呈“十”字型规划的最东端；辖2区6县，辖1个副厅级新区（商丘新区）、16个省级开发区（1个省级综合保税区、1个省级经济技术开发区、2个省级高新技术产业开发区、2个省级工业园区、10个省级产业集聚区），下辖25个街道办事处、108个镇、23个乡，总人口586万人、总面积8636平方千米。
—城市交通—中国重要的综合交通枢纽和国家东西南北经济联系的“十字路口”。
东临沿海，西扼中原，南襟江淮，北接齐鲁商丘——◆河南省实施“东引西进”战略的“桥头堡”；◆河南省区域性物流中心城市；◆交通部确定的交通枢纽城市；◆河南省距出海口最近的省辖市；（距连云港港口300公里、青岛港500公里、上海港700公里）◆国家南北、东西交通大动脉陇海铁路、京九铁路、商杭高速公路、徐兰高铁、连霍高速公路、济广高速公路、105国道、310国道在商丘纵横交汇。
—产业结构—商丘市是以能源深加工为主导，复合制造、冶金、医药等产业为一体的工业化农业大市。
第一产业, 2007, 30.6第一产业, 2008, 27.3第一产业, 2009, 26.2第一产业, 2010, 24.68第一产业, 2011, 24.1第一产业, 2012, 22.8第一产业, 2013, 22.3第一产业, 2014, 22.4第一产业, 2015, 20.9第一产业, 2016, 19.6第二产业, 2007, 41.2第二产业, 2008, 44.7第二产业, 2009, 44.7第二产业, 2010, 45.69第二产业, 2011, 49第二产业, 2012, 47.5第二产业, 2013, 46.8第二产业, 2014, 46.1第二产业, 2015, 42.2第二产业, 2016, 41.2第三产业, 2007, 28.2第三产业, 2008, 28第三产业, 2009, 29.1第三产业, 2010, 29.63第三产业, 2011, 26.9第三产业, 2012, 29.7第三产业, 2013, 30.9第三产业, 2014, 31.5第三产业, 2015, 36.9第三产业, 2016, 39.22007200820092010201120122013201420152016商丘市历年来三产结构占比图第一产业第二产业第三产业2016年商丘市全年全市生产总值1974.02亿元，比上年增长8.6%。
其中，第一产业增加值386.26亿元，增长4.4%；第二产业增加值814.64亿元，增长8.6%；第三产业增加值773.12亿元，增长11.0%；三次产业结构为19.6:41.2:39.2。
人均生产总值27124元，比上年增长8.4%。
郑州洛阳南阳许昌周口新乡焦作安阳信阳商丘驻马店平顶山开封濮阳三门峡漯河鹤壁济源系列17994.23782.23118.82353.122602140.72082.62034.62034.319741967.91824.617481443.81348.61077.9769.45337994.23782.23118.82353.122602140.72082.62034.62034.319741967.91824.617481443.81348.61077.9769.45332016年河南地市GDP 排名—城市GDP —商丘市GDP 在全省的经济排名中处于中下游,但近年来GDP 总值逐年增长且势头迅猛，为房地产市场的发展提供了强劲的经济保障。
◆2016年商丘市GDP 总量1974.02亿元，较2015年涨幅8.6% ；◆在全省18个地市的经济排名中，商丘市位列10位，有一定上升空间；◆随着商丘市CBD 新区建设、经济发展，商丘市的经济将进入一个高速发展的轨道。
2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年GDP 总量1032.941143.791308.371418.31538.21697.581803.931974.02上涨幅度11%11%14%8.50%8.45%9.20%8.70%8.93%1032.941143.791308.371418.31538.21697.581803.931974.0211%11%14%8.50%8.45%9.20%8.70%8.93%50010001500200025000%2%4%6%8%10%12%14%16%2009-2016年商丘市GDP 走势分析—人均GDP —商丘人均GDP 水平处于全省的经济排名中处于下游,按人均GDP 与房地产发展关系，商丘房地产市场处于快速发展期，市场需求以刚需和改善并存。
◆2016年商丘人均GDP 位于省内下游。
2016年人均GDP 为27138元，在省内排名第17位，有很大的增长空间。
根据世界银行标准来判断，商丘市房地产行业处于快速发展期，市场需求以刚需和改善并存。
◆商丘市人均GDP 呈现出快速稳定增长的趋势。
人均GDP 0-800US$800-4000US$4000-8000US$8000-20000US$发展时期启动期快速发展期平稳发展期缓慢发展期发展阶段生存需求生存、改善改善为主改善发展情况超速发展单纯数量型快速发展数量质量并存平稳发展质量为主缓慢发展综合发展型2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年人均GDP 14107156211786919370210082332824854.37271382009年—2016年商丘市人均GDP 走势郑州济源三门峡焦作洛阳许昌鹤壁漯河濮阳安阳开封新乡平顶山信阳南阳驻马店商丘周口人均GDP （元）8353731160025893560954194790412639993976384737413672317831122829271325651000020000300004000050000600007000080000900002016年河南省十八地市人均GDP 对比—固定资产投资—商丘市近年社会固定资产投资量逐年稳步上升，近年来增幅稳定在10%以上，建设和改造力度都在不断地加大，为房地产的发展带来利好。
300.9400.73530.36693.17845.66886.821086.841310.721288.721458.541636.2937.6%33.2%32.3%29.9%22%25.3%22.70%22.60%17.90%13.20%16.00%200400600800100012001400160018000.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2006年-2016年固定资产投资情况固投增幅◆2016年商丘全年全市固定资产投资（不含农户,下同）1636.29亿元，比上年增长16.0%。
◆在固定资产投资中，国有控股投资361.64亿元，比上年增长158.6%；民间投资1258.33亿元，下降0.9%。
分产业看，第一产业投资5.77亿元，增长15.4%；第二产业投资841.42亿元，下降3.3%；第三产业投资789.10亿元，增长47.6%。
—可支配收入与支出—商丘市城镇居民收支比稳步增长，城市生活成本较低，居民收入结余情况良好，对大宗产品的购买力较强。
83451016011751127151417816151183122021422274235722521757156400696980348734103611193612604137391715416047500010000150002000025000300002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2006-2016年商丘城镇居民收入支出对比城镇居民人均可支配收入人均消费性支出◆2016年城镇居民可支配收入和消费性支出稳步增长，收支比平稳运行，居民盈余情况较好。
◆商丘市城镇居民收支情况在河南省内处于中下游水平，消费欲望适中，收入结余情况较好。
5000100001500020000250003000035000郑州洛阳安阳济源平顶山新乡焦作许昌南阳濮阳漯河鹤壁三门峡商丘市开封驻马店信阳周口收入支出2016年河南各地市城镇居民可支配收支情况—历史文化—文化底蕴深厚，素有三商之源，华商之都美誉，商丘古城是全国保存较为完好的4大古城，1986年被评为国家历史文化名城。
芒砀山金缕玉衣古城商丘应天书院永城崇法寺塔汉墓壁画中国最大汉墓群◆厚重历史：华夏文明的发祥地，中国钻木取火的发源地，中国三商（商人、商品、商业）的发源地，六朝古都，“三皇五帝”时期、夏朝、商朝、周朝陈国、周朝宋国、西汉梁国、北宋、南宋、金朝等朝代建都地，中国旅游发源地，中国景区文化发祥地。
1991年全国十大考古新发现：永城芒砀山大型汉梁王陵墓出土的金缕玉衣；◆“敦煌前的敦煌”汉墓壁画◆国家级以及省市级重点文物保护单位:省市级重点文物保护单位151处，县级，市级文物保护单位89处，国家重点文物保护单位：商丘古城，芒砀山汉墓群，宋国古城燧皇—人文文化—木兰文化、火文化、庄子文化、三商文化等，具有深厚的历史文化底蕴◆思想源头：中国百家争鸣主阵地、中国儒家思想发祥地、中国道家思想发源地、中国墨家思想发源地、中国名家思想发源地。
◆文化名片：火文化、三商文化、两宋文化、汉梁文化、葛天文化、姓氏文化、根亲文化、孔祖文化、庄子文化、木兰文化、旅游文化、酒文化、授时文化。
◆文化传说：商丘是许多美丽故事传说的发源地：相思鸟吟唱千年《桃花扇》一曲、大小乔醉曹千口一传、花木兰忠贞千古一人、月下老人牵情千里一线、李太白娶妻千金一壁、李香君贞烈千古一扇，这里有“相思树”的悲剧，有“月下老人”的喜剧；有“闹龙街”的幽默，有“葫芦诗”的戏谑；有“桃花扇”、“追鱼”等凄美爱情故事；有“高祖木兰文化节火文化庄子文化酒文化姓氏文化商人文化—城市人口—商丘市区常住人口为169万，总人口166万，为流入型城市，年均流入约1.5万人。
（主要为城镇化带来的人口增量）城镇化率不断攀升，城市扩容效果显著带动房地产需求上涨。