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《住宅设计规范》学习心得

《住宅设计规范》学习心得新的住宅建筑设计规范出台了,拟定于2012年8月1日起实施,根据集团内部商议结论,现阶段在建项目不按照新规范实施,拟建项目需按照新规范实施。

下面为对比新老规范,并结合其他方面收集到的资料,整理的新规范改动的内容,并且增加了自己的理解。

一.总则部分:1.第1、2条:以前的条文提到的适用范围是“城市”,现在改为“城镇”,适用的范围大大扩大了。

老规范的适用范围是:全国城市新建、扩建的住宅设计;新规范的适用范围扩大到:全国城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计。

(此处包含了现阶段的新民居及城中村改造项目)2.老规范里1.03条对住宅按层数划分类型的条文取消,整本规范不再有低层、多层、高层住宅的提法,统统用多少层多少层住宅代替。

二.术语部分:1.术语内容有很大的调整,取消了5个术语,增加6个。

标准层、吊柜、单元式高层住宅、塔楼式高层住宅和通廊式高层住宅这5个术语取消。

增加了凸窗、架空层、联系廊、住宅单元、附建公共用房和设备层这6个术语。

2.部分保留术语内容有改动。

套型:以前的定义是“按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型”,现在的定义是“由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单元”。

(此处套型分为了卧室、起居室、厨房、卫生间四大要素)阳台:以前的定义是“供使用者进行室外活动、晾晒衣物等的空间”,现在的定义是“附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板,可供人活动的空间”。

跃层住宅:以前的定义是:“套内空间跨跃两楼层及以上的住宅”,现在的定义是“套内空间跨越两个楼板且设有套内楼梯的住宅”,层数限制更严格。

3.术语的条文部分为一直争议的公寓给出了明确的说明:公寓一般指为特定人群提供独立或者半独立居住使用的建筑,通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。

公寓不属于住宅建筑的范围,属于公共建筑。

三.基本规定:这个是新规范增加的内容。

有两点值得注意:1. 第3.0.5条提到“宜…采用常规能源与可再生能源结合的功能方式”;2. 第3.0.6条提到“积极推广工业化设计,建造技术及模数应用技术”。

这两条应该说指明了以后住宅设计发展的方向。

四.技术经济指标计算1. 第4.0.1、4.0.2条重新定义了住宅设计应计算的技术经济指标,计算方法有变。

新规范中第4.0.3条条文增加了很多的“应”字,含义有加重。

2.与标准层有关的三个概念“住宅标准层总使用面积、总建筑面积和使用面积系数”一并取消,套型建筑面积改为套型总建筑面积,增加了住宅楼总建筑面积这一项。

3.套型阳台面积的概念有改变,老规范的定义为:套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和,新规范的定义为:套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和;阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算。

在条文解释里还专门提到:无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积一半计算。

(此处需仔细区分建筑面积与销售面积的区别)4.套内使用面积包括的范围,老规范包括“前室”一项,新规范为免混淆,取消。

5.第4.0.3条第5~6款针对坡屋顶内的空间,老规范规定:坡屋顶内的使用面积应单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中,需计算建筑总面积时,利用标准层使用面积系数反求。

新规范规定:坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积。

坡屋顶无结构顶层楼板,不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积。

新规范规定将坡屋顶内的使用面积列入套内使用面积中,加大了计算比值,更体现公平。

6.第4.0.4条对套型总建筑面积的计算作出了详细的规定,需要注意的是第1款中提到的住宅楼建筑面积不包括阳台,和新规范中的住宅楼总建筑面积是不同的概念。

7.第4.0.5条是新增条款,它对住宅的层数计算做了详细的规定。

新规范对住宅不再使用多中高层来定义,转而使用多少层来定义住宅类型。

这一条的第2款内容来自于《住宅建筑规范》GB50368-2005第9.1.6条。

8.层高小于2.20m的架空层和设备层、高出室外地面小于2.20m的半地下室不应计入自然层数。

(此处需要注意在现阶段出现的Loft户型时层数是按照3米一层进行计算)五.套内空间(整体面积较早起规范最小面积有所减少)5.1套型1.取消了旧规范对套型分类的规定,新规范改为限定最小值。

2.由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型,其使用面积不应小于30㎡。

(增加公共分摊面积后最小38平方米)3.由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型,其使用面积不应小于22㎡。

(增加公共分摊面积后最小30平方米)5.2卧室、起居室(厅)1.卧室的最小使用面积要求有放宽,老规范规定双人卧室为10㎡,单人卧室为6㎡,新规范规定双人卧室为9㎡,单人卧室为5㎡。

2.起居厅的最小使用面积,老规范规定为12㎡,新规范规定为10㎡。

3.起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度规定由“应”条改为“宜”条。

5.3厨房1.厨房应设置的设施增加了热水器这一项,增加了“排油烟机的位置应与炉灶位置对应,并应与排气道直接连通”这一条。

2.取消了旧规范对厨房操作面净长的规定。

5.4卫生间1.卫生间设置的设施要求提高了,应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留位置及条件。

配置了三件套的卫生间的使用面积,旧规范规定是3㎡,新规范调整为不应小于2.50㎡。

2.不同组合的空间使用面积:①设便器、洗面器时不应小于1.80㎡,比老规范的要求有减小。

②设便器、洗浴器时不应小于2.00㎡,也比老规范的要求有减小。

其中新增两条:③设洗面器、洗浴器时不应小于2.00㎡。

④设洗面器、洗衣机时不应小于1.80㎡。

3.卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层,餐厅为新规范所加内容。

5.5层高和室内净高新规范条文无明显改变。

5.6阳台1.每套住宅宜设阳台或平台,在老规范中用的是“应设”,有所放宽。

2.新增5.6.7和5.6.8条,对阳台的洗衣设备和空调设备做出规定。

5.6.7 当阳台设有洗衣设备室应符合下列规定。

①应设置专用给排水管线及专用地漏,阳台楼、地面均应做防水;②严寒和寒冷地区应封闭阳台,并应采取保温措施。

5.6.8 当阳台或建筑外墙设置空调室外机时,其安装位置应符合下列规定:①应能通畅的向室外排放空气和自室外吸入空气;②在排出空气一侧不应有遮挡物;③应为室外机安装和维护提供方便操作的条件、4,安装位置不应对室外人员形成热污染。

5.7过道、贮藏空间和套内楼梯1.老规范对吊柜的净高、壁柜的净深要求被取消。

2.套内楼梯新增“当两侧有墙时…应在其中一侧墙面设置扶手”的要求。

5.8门窗1.增加了5.8.2和5.8.6条,对凸窗和厨卫的门做出相应规定。

第5.8.2 当设置凸窗时应符合下列规定:①窗台高度低于或等于0.45m时,防护高度从窗台面起算不应低于0.90m;②可开启窗扇窗洞口底距离窗台面的净高低于0.90m时,窗洞口处应有防护措施。

其防护高度从窗台面起算不应低于0.90m、③严寒地和寒冷地区不宜设置凸窗。

第5.8.6厨房和卫生间的门应在下部设置有效截面积不小于0.02㎡的固定百叶,也可距地面留出不小于30mm的缝隙。

2.户(套)门门洞的最小宽度不得小于1.00m,比以前的0.90m有加大。

(因与其他门之间的间距要求,相应的公共走道的宽度也需要增大)六.共用部分6.1窗台、栏杆和台阶1. 大部分内容来自《民用建筑设计通则》,部分规定更详细。

2. 第6.1.2条:公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时,应设置防护设施,防护设施净高不应低于1.05m。

这一条和《通则》6.6.2条第2款“人流密集的场所台阶高度超过0.70m并侧面临空时,应有防护设施”类似,只是规定了防护设施的高度。

3. 新规范第6.1.4条:台阶宽度大于1.80m时,两侧宜设置栏杆扶手,高度应为0.90m。

6.2安全疏散出入口1. 大部分内容来自于《住宅建筑规范》及《高规》,部分内容有细化。

2. 对楼梯间通向屋顶的要求,做了详细的界定。

①十层以下的住宅建筑,楼梯间宜通至屋顶。

②十层及十层以上的住宅建筑,每个住宅单元的楼梯均应通至屋顶。

这其中:十八层及十八层以下,每户不超过8户,建筑面积不超过650㎡,且设有一座共用的防烟楼梯间和消防电梯的住宅;顶部设有外部联系廊的住宅。

符合这二者之一可以不设。

6.3楼梯1. 第6.3.4条“楼梯为剪刀梯时,楼梯平台的净宽不得小于1.30m”,这一条为新增条款。

比以前不做特别限制的1.20m有加大。

(增加公共部位的面积,销售公摊加大了)2.其他均为老规范内容,无变化。

6.4电梯1.要特别注意的是,老规范4.1.6条第4节“住宅中间层有直通室外地面出入口并具有消防通道时,其层数可由中间层起计算的规定”取消了,也就是说山地、台地住宅设有中间层,但是住宅住户入口层距室外地面超过16m,一样要设电梯。

2.十二层及十二层以上的住宅,每栋楼(注意,不是说每单元)设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。

老规范的用词是“宜设置”,所以电梯设置要求提高了。

(增加公共部位的面积,销售公摊加大了)3.第6.4.3条、6.4.4条对住宅单元之间设置联系廊的要求作了详细的规定。

3.住宅电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站,比老规范的宜每层设站更严格了。

4. 第6.4.7条规定:“电梯不应紧邻卧室布置。

当受条件限制,电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时,应采取隔声、减振的构造措施”,这一条是新增条款。

(暂时集团内不需考虑)6.5走廊和出入口1.第6.5.3条规定:“十层及十层以上住宅的公共出入口应设门厅”。

老规范4.2.4条规定的“高层住宅的公共出入口应设门厅、管理室和信报间”的要求被取消了。

(可不设管理间,另外单独设计物业居委会)6.6无障碍设计要求1.大部分内容和《住宅建筑规范》5.3章内容同,有些内容有增加。

2.第6.6.1条取消了对每栋住宅都做无障碍住房的要求,比无障碍规范要宽松。

3.第6.6.2条①第1款规定“建筑入口设台阶时,应同时设置轮椅坡道和扶手”,这个只针对七层及七层以上住宅。

(六层含六层以下不需要设计无障碍坡道)②第2款规定的坡道的坡度要求,增加“坡度1:20+最大高度1.50m”这一项。

③第6款规定:“门槛高度及室内外地面高差不应大于0.15m,并应以斜坡过渡”,住宅建筑规范要求的是15mm,相比有放宽。

4.第6.6.3条增加了“七层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于1.50m”这一内容。

6.7信报箱1.这个为新增加的一章,强调了住宅信报箱的重要性。

2. 第6.7.1条规定“新建住宅应每套设置信报箱”,老规范规定的只是“可按户设置信报箱”,可见新规范要求更严格了。

(必须设计信报箱)3. 第6.7.2条规定“住宅设计应在方案设计阶段布置信报箱的位置”。

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