黑龙江省农村危房改造自建房
施工流程指南
黑龙江省住房和城乡建设厅
2018年3月
前言
当前农村的住宅建设方式多为自建、自用，而且一直沿用传统建造方式，由于农民缺乏现代房屋建造技术方面的相关专业知识，也没有进行系统的房屋建设技术培训，导致我省大部分农村自建房屋属于应急型、粗放型的，房屋结构不够规范，安全性能较差。

住房建设是民生大计，为了更好地为农民服务，提高农民建设房屋的工程质量，在农村推行节约实用型建房理念，特编制《黑龙江省农村危房改造自建房施工流程指南（试行）》（以下简称《指南》）。

目的是向广大农户普及建房技术，指导农村正确选择房屋建设的施工流程、施工方法及相关技术要求。

农村房屋建设是一项持续性工作，限于当前的实践经验和理论水平，本手册会有许多不当之处，恳请批评指正。

目次
一、总则
二、农村自建房施工流程
三、农村自建房施工注意事项
一、总则
（一）本《指南》适用于黑龙江省农村D级危房翻建小户型住宅的工程建设活动。

（二）农村危房翻建施工应达到工程质量合格，结构安全可靠，方案切实可行，方法易于施工。

（三）农村危房翻建改造建设活动除符合本《指南》规定外，尚应符合国家和我省现行有关规定。

二、农村自建房施工流程
农村单层小户型房屋一般按以下施工流程图（图1）进行建造施工。

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图1 农村单层小户型住宅建造施工流程图
（一）施工前准备。

包括房屋的设计、宅基地的场地平整、临时设施搭建、设备材料进场和技术交底等。

（二）房屋定位、放线。

根据设计图纸或选用的图集方案，
确定房屋具体位置，并进行房屋定位测量及放线。

（三）开挖基槽。

根据放线位置及设计图纸（或图集）进行基槽土方开挖。

（四）基础施工。

根据设计图纸（或图集）进行基础部分施工，其施工顺序为：水撼砂垫层→砌筑砖（毛石）基础、桩基础或浇筑钢筋混凝土基础→基槽回填处理→浇筑基础圈梁。

（五）上部主体施工。

根据设计图纸（或图集）进行上部主体结构部分施工。

砌体结构其施工顺序为：弹线→砌筑墙体→浇筑构造柱、过梁及圈梁→圈梁顶安装屋架预埋件。

轻钢结构其施工顺序为：弹线→砌筑砖烟囱→安装轻钢结构骨架（包括钢柱及支撑系统）→安装外墙板及隔墙板。

（六）设备安装施工。

根据设计图纸（或图集）进行设备安装部分施工，包括给排水、供暖及电气设备的安装施工，设备安装施工与主体结构施工同步穿插进行。

（七）屋面安装施工。

安装钢屋架→安装屋架支撑系统及檩条→安装屋面板→屋脊、檐口等部位细部处理→室内吊棚。

（八）门窗安装施工。

此步骤仅安装门窗框、扇，并做好保护措施，不安装玻璃。

（九）保温及室内外装饰施工。

根据设计图纸（或图集）进行保温及室内外装饰部分施工，包括墙体外保温施工、墙面抹灰、粉刷，门窗玻璃安装，室内地面抹灰、室外散水施工及细部、收尾施工等。

（十）清理及验收。

竣工扫尾工程结束后，由建设行政主管部门组织施工方、农户及相关技术人员共同进行验收。

三、农村自建房施工注意事项
农村自建房最重要的就是质量与安全。

在房屋建造施工过程中，一定要严格遵守施工流程和操作规范，具体注意事项如下。

（一）地基与基础施工注意事项
1、基础埋置深度不能太浅，挖到老土后至少再下挖200mm，基础埋深宜超过当地冻土层深度。

2、基础施工完后应及时回填土方。

回填时，应沿基础墙体两侧同时均匀分层回填、夯实。

回填土不应含有垃圾、软土、冻土或其它杂质。

3、室内地面以下墙体应设置水平防潮层，位置应在底层室内地面混凝土层的上下表面之间，即±0.00以下约60mm(一皮砖)的地方，水平防潮层可采用防水砂浆或柔性防水卷材。

4、建筑物四周应设置散水、排水明沟或散水带明沟。

散水的宽度宜为600mm～1000mm，散水的坡度可为3%～5%。

散水宜按6m间距设置分割缝,散水与外墙之间宜设缝，缝宽可为20mm～30mm，缝内应填沥青麻丝类材料。

（二）砖砌体工程施工注意事项
1、承重墙体应为实心砖墙，墙体厚度不得小于240mm（一砖墙），空斗墙不得作为承重墙体。

2、严禁干砖上墙，应采用统一的组砌方法。

水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于
12mm。

砖柱不得采用先砌四周后填心的包心砌法。

砌筑砂浆强度等级不得小于M5，砂浆的配制可参考表1常用配合比。

表1 常用砌筑砂浆参考配合比
注：1.本表中给出的配合比仅供参考用，施工配合比应由工地试验后提供。

2.本表摘自《简明建筑工程施工手册》（第二版）机械工业出版社。

3.本表中给出的砂浆配合比按施工水平一般等级考虑，石灰膏稠度为120mm，砂子的
含水率为5%。

3、砌体转角处和纵横墙交接处宜同时砌筑，不能同时砌筑
时应留斜槎。

纵横墙交接处留直槎时应采取设拉结筋的施工方法。

墙体拉结筋的进墙长度不小于1m且间距不大于八皮砖。

构造示意图详见图2。

图2 墙体留槎构造及拉结筋构造示意图
（三）钢筋混凝土工程施工注意事项
1、钢筋表面应洁净、无锈蚀，粘着的油污、泥土、浮锈使用前必须清理干净。

受力钢筋位置要保证正确，可设置水泥砂浆垫块保证钢筋的混凝土保护层厚度。

2、雨篷和檐沟等是常见的悬挑构件，其受力模式为上部受拉力，所以受力钢筋必须放置在顶部。

其底部模板支撑须在混凝土强度达到95%以上才能拆除。

施工最常见的错误就是把受力钢筋放置在底部，在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝，严重的甚至出现倒塌事故。

3、砂子要干净、粗、金黄色；石子应干净、无泥土、无黄皮。

主要受力构件（梁、板、柱等）的混疑土强度等级不得小于
C20，混凝土的配制可参考表2常用配合比。

表2 常用混凝土参考配合比
注：1.本表中给出的配合比仅供参考用，施工配合比应由工地试验后提供。

2.本表摘自《简明建筑工程施工手册》（第二版）机械工业出版社。

3.本表中给出的混凝土配合比相对应的混凝土浇筑时的塌落度为35mm～50mm。

（4）混凝土浇筑完12小时以内，应对混凝土加以覆盖并浇水养护。

（四）钢结构工程施工注意事项
1、进入施工现场的人员必须戴安全帽、穿防滑鞋，电工、电气焊工应穿绝缘鞋，高空作业必须系好安全带。

2、钢结构屋面安装时，应布置好安全网，并设置护栏。

3、施工现场的机电设备等应有可靠的防雨措施；电器操作必须由专业人员进行，严禁非专业人员操作；电焊机应严格安全操作规程使用；电动工具必须安装漏电保护器。

（五）装饰及门窗工程施工注意事项
1、内外墙抹灰时应将基层清理干净，对于表面光滑的基体应进行毛化处理。

脚手眼施工洞及门窗框与墙体之间的缝均应按要求填实。

2、抹灰前应将基体充分浇水均匀润透，防止基体因浇水不透使得抹灰砂浆中的水分很快被基体吸收，造成质量问题。

3、窗台要保证外低内高，外窗台要有明显坡度，下部宜做40mm～60mm厚细石混凝土。

4、门窗框与墙体应为弹性连接，其间隙应采用高效保温材料封堵密实，宜采用施工现场灌注聚氨酯泡沫塑料或填塞聚乙烯泡沫塑料棒，再从内、外侧用嵌缝密封膏（胶）密封，以减少该
部位的开裂、结露和空气渗透。