编号：

商品房委托销售协议

甲方：天津融创名翔投资发展有限公司

地址：天津市南开区时代奥城A3写字楼3层

乙方：天津炜龙房地产经纪有限公司

地址：华苑产业区物华道2号C座336室

甲乙双方在平等、自愿、协作、互利的基础上，于天津市南开区就融创.王府壹号住宅产品合作具体事宜签订本协议：

一、委托代理销售项目的位置、面积、价格

1.1、位置：天津市南开区白堤路与西湖道交口，融创王府壹号项目

1.2、面积： 11146.34 ㎡

1.3、价格：

（1）销售面积按房屋建筑面积计算；

（2）乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等)进行销售(销售底价表等详见附件)；

（3）在实际销售中，如属甲方定价销售，乙方无权擅自折扣优惠。

二、甲方的权利与义务：

2.1.1、甲方为融创.王府壹号住宅的开发建设单位，有权委托乙方代理出售。

2.1.2、甲方负责本项目整体销售的广告宣传和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等)，甲方负责向乙方提供代理销售必要的宣传品（楼书、DM单、展架、海报等，展架、海报应统一规格、尺寸）。

2.1.3、甲方负责将项目信息及时传送给乙方。如果项目进行价格调整或组织活动，及时通知乙方，以保证对客户统一口径和对已有客户的维护。

2.1.4、甲方组织大型活动，提前通知乙方，进行提前预热和客户积累，保证活动能达到预期的效果。

2.1.5、甲方职能部门和项目设专人负责与乙方对接与确认事宜，最终确认事宜经双方加盖公章后生效。甲方指定的专人配合乙方销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房地产权等手续等；

2.1.6、甲方有权提前解除合同，但需提前一个月通知乙方，并据实结算乙方代理服务费。

2.1.7、本合同非乙方独家代理，甲方有权自行销售或委托其他第三方销售。

三、乙方的权利与义务：

3.1.1、乙方通过其销售渠道对甲方项目进行宣传。

3.1.2、乙方须配合甲方对乙方客户发放DM单以及项目宣传资料。

3.1.3、乙方可邀请其客户参加甲方组织的客户活动，并配合甲方进行客户邀请。

3.1.4、乙方设专人负责与甲方对接与确认事宜。最终确认事宜经双方加盖公章后生效。

3.1.5、乙方在宣传与推广过程中，不得有任何虚假宣传、欺诈等行为。只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担；

3.1.6、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动。

3.1.7、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立即终止乙方销售代理权，并追究违约责任；

3.1.8、作好保密工作，防止对甲方销售造成不利影响。

四、服务费收费标准

4.1乙方成功推荐第三人与甲方签署正式商品房买卖合同并足额支付房款后，甲方同意按成交房款总额的1%向乙方支付代理服务费（含税金）。且乙方应向甲方开具等额有效发票，否则甲方有权拒绝付款。

4.2如乙方单月（以自然月计算）推荐第三人与甲方签署正式商品房买卖合同的合同额累计高于人民币￥30000000（大写：叁仟万元整），本协议第4.1条约定的代理服务费变更为成交房款总额的1.2%”。

4.3足额支付是指一次性付款的客户将款项全部存入甲方指定的资金监管账户中，贷款客户以银行到账存入资金监管账户为准，上述费用包括乙方履行本合同所需的全部报酬和税金、费用等，甲方无需额外支付任何费用。

五、结算方式

5.1确认标准

5.1.1客户首次到访必须由乙方人员带访，需由甲方渠道人员接待，根据情况转由现场销售员接待

5.1.2填写推荐看房单，由客户、乙方人员、甲方渠道、甲方现场销售签字确认

5.1.3乙方渠道中的经纪人推荐客户成交以客户签订《商品房买卖合同》，购房全款到甲方指定账户为准，即视为乙方推荐成功。

5.2以下情况不确认为促成交易

5.2.1未经过甲方指定对接人确认的客户；

5.2.2乙方推荐的到访客户在此之前的30天内曾经到访过项目（以甲方接待纪录为准）；5.2.3乙方推荐成交客户再次购买本项目或甲方其他项目；

5.2.4乙方推荐成交客户推荐第三人购买且未通过乙方；

5.2.5未经双方加盖公章确认的客户；

5.2.6由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。

5.3结算时间

乙方应于每月最后一日与甲方进行套数、代理服务费的确认、结算，经甲方确认后，甲方于次月月底前将代理服务费支付给乙方。

六、合作期限

6.1合作期限自 2011 年 10月1日至 2012年 4月 1日止。

6.2合作期间所推荐客户尚未与甲方签署商品房买卖合同的，如在合作期限结束后30日内，在前述顺延期限内该客户签约的，甲方根据本合同约定支付乙方代理费用。如顺延期限超过30日的，不论最终结果如何，不视为乙方推荐成功。

6.3合作期前三个月，如乙方成功推荐第三人与甲方签署正式商品房买卖合同并足额支付房款的数额少于人民币￥6000000元（大写：陆佰万元整），或成功推荐第三人与甲方签署正式商品房买卖合同累计的房屋面积少于计划任务的30%，甲方有权提前解除本合同

七、违约条款

7.1 甲方须依照本协议中约定之时间向乙方支付代理服务费，否则，每逾期一日，甲方按照未付款项的0.1‰向乙方支付迟付违约金，且并不影响甲方应付乙方的代理服务费。

7.2 如在本合同履行期限内，乙方存在虚假宣传、欺诈等行为影响甲方声誉或引起客户投诉所引发的一切后果由乙方承担全部责任，同时乙方须承担人民币￥200000元（大写：贰拾万元整）的违约金。此类事件累计发生超过两次的，甲方有权单方解除合同并要求乙方消除不良影响并承担由此造成的损失。

7.3乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失人民币￥200000元（大写：贰拾万元整）万元人民币。

八、争议解决方式

在本协议有效期间，双方因本合同之履行所产生的一切纠纷均应协商解决，协商不成的，任何一方均可向本合同签订地人民法院提起诉讼。

九、未尽事宜

甲乙双方未尽事宜双方另行协商解决。

十、生效

本协议一式六份，甲方执4份，乙方执2份，自双方盖章之日起生效。

（以下无正文）

甲方：乙方：

2011年月日 2011年月日