＜砌体基层＞：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二遍成活。
外保温
1、外保温贴砖仅用于40米以下楼座，面砖吸水率不大于3%。
外墙二
涂料墙体
1、外墙涂料
2、
3、5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层，首层加设加强型网格布一层）
4、
5、EPS保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%
6、
4、＜混凝土墙基层＞刷界面剂
3、8厚粉刷石膏抹面压光
4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）
除卫生间、厨房、洗衣间外的室内房间
精装房
内墙五
乳胶漆墙面
1、内墙乳胶漆
2、满刮柔性耐水腻子分遍找平
3、5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱纤网格布一层）
4、聚苯颗粒保温砂浆(厚度按计算)满挂钢丝网
5、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）
大堂
电梯厅
楼梯间
（邻近采暖房间墙体）、分户墙
外保温
外墙三
涂料墙体
1、外墙涂料
2、
3、＜混凝土墙基层＞（刷界面剂）
4、
＜砌体基层＞：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二遍成活。
无保温外墙
外墙四
普通商业外墙
1、涂料（或墙砖+专用胶粘剂）面层
2、
3、5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层，首层加设加强型网格布一层）
4、
5、EPS保温(或岩棉)保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%+锚栓连接+(当为岩棉时，每二层设置托架)。
面砖吸水率不大于3%
外墙
五
商业装饰外墙
1、石材、铝板、陶板、芬兰木面层(干挂)
2、
3、3-5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层）
4、
5、EPS保温(或岩棉)保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%+锚栓连接+(当为岩棉时，每二层设置托架)。
6、
7、＜混凝土墙基层＞（刷界面剂）
8、
＜砌体（普通加气砌块）基层＞：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二遍成活。
外门窗K值选择（节能计算给出）
开启方式
窗框材料
玻璃规格
玻璃种类
传热系数
平开
塑钢门窗,65系列
5+12A+5Low-E
浮法,Low-E
平开
塑钢门窗,65系列
5+12A+5+12A+5
浮法
(主选)
平开
铝合金，60系列
5+12A+5+12A+5
浮法
建筑构造做法
一、外墙
编号
类型
构 造 作 法
部位
备注
报审图纸
（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：
聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封堵，外侧刷100外侧刷100 ×100mm，JS两遍厚。
＜砌体基层＞：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二遍成活。（加气混凝土砌块墙用20厚1：1：6水泥石灰膏砂浆找平）1：3水泥砂浆
外保温
1、外墙找平砂浆一道（保温板外侧）、底漆一遍、面漆两遍。可根据厂家要求调整。
带保温
内墙六
干挂石材、玻化砖墙体
1、石材、玻化砖面层
2、
2、铺设干挂龙骨
3、聚苯颗粒保温砂浆(厚度按计算)满挂钢丝网
4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）
大堂
电梯厅
（邻近采暖房间墙体）
带保温
内墙七
贴砖墙面
1、8-12厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实
2、
3、10厚1:水泥砂浆结合层（内设钢钉固定钢丝网一道）
4、
5、聚苯颗粒保温砂浆（按计算）
7、20厚1:水泥砂浆抹平（在防水区域内首道抹灰压光后做防水，再二遍抹灰成活）
8、
9、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）
卫生间
洗衣间
毛坯房
内墙三
贴砖墙体
1、8-12厚面砖，擦缝材料擦缝
2、8-12）厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实
3、15厚1：水泥砂浆找平打底
4、外加剂专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛
5、蒸压加气混凝土砌块
外墙一
面砖墙体
1、勾缝剂勾缝
2、
3、贴外墙面砖（在砖粘贴面上涂抹专用粘贴剂）
4、
5、第一遍抗裂砂浆一层玻纤网（钢丝网）格布用塑料锚栓与基层墙体锚固第二遍抗裂砂浆抹面厚度5
6、
7、EPS保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%
8、
9、＜混凝土墙基层＞刷界面剂
10、
（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：
聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封堵，外侧刷100外侧刷100 ×100mm，JS两遍厚。
管道井
水暖井加设地漏、灯泡开关
内墙十一
底层商业
1.满刮腻子分遍找平
2.砌体墙：20厚1:水泥砂浆抹平，二遍成活；
混凝土墙打磨修补、；
底层商业
三、屋面
编号
类型
构 造 作 法
部位
备注
报审图纸
屋面一
细石
混凝土上人和非上人
屋面(平屋顶保温倒置)
1、50厚C20细石混凝土(6mx6m分格，缝宽20，密封胶嵌缝)随打随抹，内配Φ4双向间距150钢筋网(钢筋网在分格缝处断开)，缝上铺防水卷材，宽200
B1级XPS保温板，
密度32kg/m3
按计算
不封闭阳台板底（不考虑）
B1级EPS保温板，
密度18kg/m3
按计算
空调板
胶粉颗粒
20
主要防水材料选用表
部位
材料
厚度、重量
备注
报审图纸
备注
卫生间、洗衣间等有水房间地面
JS-1
上返300
明确门口外出300处防水范围
卫生间、洗衣间等有水房间墙面
JS-1
开敞阳台（不考虑）
2、
3、保温层（厚度按计算，材料按选用表）
4、
5、3+3防水层（厚度按计算，材料、层数按选用表
6、
7、20厚1：3水泥砂浆找平
8、
9、30厚(最薄处)1:8(体积比)水泥珍珠岩找坡层2%
10、
6、屋面板随打随抹光
屋顶平台
毛坯房中业主可使用的露台
需增设透气孔
屋面二
地砖
上人和非上人
屋面
(平屋顶保温倒置)
2、
3、混凝土墙平整度不大于5mm。
4、
除平涂、小拉花、金属漆
1、外墙涂料
2、
3、2mm厚腻子一道
4、
5、3厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层，首层加设加强型网格布一层）
6、
7、EPS保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%
8、
4、＜混凝土墙基层＞刷界面剂
（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：
聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封堵，外侧刷100外侧刷100 ×100mm，JS两遍厚。
＜砌体基层＞：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二遍成活。（加气混凝土砌块墙用20厚1：1：6水泥石灰膏砂浆找平）1：3水泥砂浆
外保温
1、外墙找平砂浆一道（保温板外侧）、底漆一遍、面漆两遍。可根据厂家要求调整。
2、
3、混凝土墙平整度不大于5mm。
4、
用于平涂、小拉花、金属漆
1、饰面砂浆+罩面漆
2、ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
3、防潮底漆
济南万科房地产开发有限公司
2016年8月
主要保温材料选用表
部位
材料
厚度
备注
报审图纸
备注
外保温墙体
B1级EPS保温板，
密度18kg/m3，A级岩棉复合保温板。
按计算
商业外保温墙体
B1级XPS保温板，
密度32kg/m3
按计算
非采暖与采暖房间隔墙
聚苯颗粒保温砂浆
按计算
分户墙
聚苯颗粒保温砂浆
15
纯砌块墙不设
聚氨酯防水涂膜，一布二涂
非上人屋面
SBS卷材防水
4＋3
一般3+3即可
上人屋面
SBS卷材防水
4＋3
坡屋面
SBS卷材防水
3
地下室屋面
SBS卷材防水
4厚耐根穿刺+
3厚普通SBS
一般4+3即可
地下室底板
SBS卷材防水
4
居住(一级防水)3+4
地下室墙体
SBS卷材防水
4
居住(一级防水)3+4
设备用房
SBS卷材防水
6、
7、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）
大堂
电梯厅
（邻近采暖房间墙体）
带保温
内墙八
水泥砂浆墙面
1、内墙防霉乳胶漆；
2、满刮柔性耐水腻子分遍找平（20cm水泥踢脚线）
3、20厚1:水泥砂浆抹平，二遍成活(普通加气混凝土砌块墙有,混凝土墙无)
4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）
地下室
内墙九
水泥砂浆墙面
1、内墙防霉乳胶漆；
按图纸
重要设备用房、底板、侧墙(一级防水)3+4
车库地面及一层地面
部位
结构形式
一般要求
备注
独立基础车库地面
独立基础+防水构造板
基础、基础梁下返、
板顶平齐，
做排水沟
筏板基础
筏板基础
不同厚度筏板，
顶面平齐，底面找差
首层地面
结构板或架空板
按地热、一层地面保温厚度等考虑标高
含住宅和商业等（需要考虑刚性地面的做法）
6、
7、＜混凝土墙基层＞刷界面剂
8、
（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：
a)聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封堵，外侧刷100x100 JS两遍厚。