四、成本法中各个参数的评估方法
（一）资产的重置成本的估算方法
1、重置核算法 2、价格指数法 3、功能价值类比法
1、重置核算法
是利用成本核算的原理，根据重新取得 资产所需的费用项目，逐项计算然后累 加得到资产的重置成本。
（1）购买型 （2）自建型
例如：
重置购建设备一台，现行市场价格每台50000 元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其 中原材料300元，人工成本500元。根据统计 分析，计算求得安装成本中的间接成本为每 人工成本0.8元，该机器设备重置成本为：
率 有形损耗率＝1－成新率
（二）实体性贬值及其估算
2、年限法 资产实体性贬值＝重置成本×已使用年
限/总使用年限
例：
某资产于1985年2月购进，1995年2月评估时，名义已使 用年限是10年。根据该资产技术指标，在正常使用情况 下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时。
由此可以计算该资产的利用率：
被评估资产重置成本 =50000×4000/5000 =40000（元）
（2）规模经济效益指数法
被评估资产的重置成本 =参照物资产的重置成本×（被评估资产的产
量/参照物资产的产量）x 公式中的x是一个经验数据，称为规模经
济效益指数。
例如：
某重置全新的一台机器设备价格为5万元，年 产 量 为 5000 件 。 现 知 被 评 估 资 产 年 产 量 为 4000件，规模经济效益指数为0.7，由此可以 确定其重置成本为：
资产利用率=10×360×7.5÷（10×360×8）×100%
=93.75%
由此可确定其实际已使用年限为9.4年
（二）实体性贬值及其估算
3、修复费用法 修复费用法是利用恢复资产功能所支出
的费用金额来直接估算资产实体性贬值 的一种方法。
（三）功能性贬值及估算
功能性贬值是由于技术相对落后造成的 贬值。
例如：
重置购建设备一台，现行市场价格每台50000 元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其 中原材料300元，人工成本500元。根据统计分 析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工 成本0.8元，该机器设备重置成本为：
直接成本：51800元
间接成本为：400元
重置成本合计：52200元
2、价格指数法
价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将种方法。计算公式为：
资产重置成本=资产历史成本×价格指数 或者为： 资产重置成本=资产历史成本×（1+价格变动指数）
例如：
某项被评估资产1990年购建，账面原值为10 万元，1999年进行评估，已知1990年和1999 年的该类资产定基物价指数分别为130%和 150%。则被评估资产重置成本为：
例如：
某项被评估资产1990年购建，账面原值 为10万元，1999年进行评估，已知1990 年和1999年的该类资产定基物价指数分 别为130%和150%。则被评估资产重置成 本为：
被评估资产重置成本 =100000×150%/130%=138460（元）
又如：
某被评估资产历史成本（账面价值）为200000 元，1992年建成，1997年进行评估，经调查已 知同类资产的环比价格指数分别为：1993年为 11.7%，1994年为17%，1995年为30.5%，1996年 为6.9%，1997年为4.8%，则有：
被评估资产重置成本=
200000×（1+11.7%） × （1+17%） × （1+30.5%） × （1+6.9%） × （1+4.8%）
=382000（元）
3、功能价值类比法
是指利用某些资产的功能（生产能力）的变化与其价 格或重置成本的变化呈某种指数关系或线性关系，通 过参照物的价格或重置成本，以及功能价值关系估测 评估对象价格或重置成本的技术方法。
被评估资产重置成本
=50000×（4000/5000 ）0.7 =42769（元）
（二）资产的实体性贬值的估算方法
实体性贬值是资产由于使用和自然力作 用形成的贬值。
一般可以采取以下几种方法： 1、观察法 2、年限法 3、修复费用法
（二）实体性贬值及其估算
1、观察法 资产实体性贬值＝重置成本×有形损耗
功能性贬值的估算步骤：
（三）功能性贬值及估算
功能性贬值的估算步骤： 第一，将被评估资产的年运营成本与功能相同但
性能更好的新资产的年运营成本进行比较。 第二，计算二者的差异，确定净超额运营成本。 第三，估计被评估资产的剩余寿命。 第四，以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命
内每年的超额运营成本折现，这些折现之和就是 被评估资产功能性贬值，计算公式为：
（1）生产能力比例法 （2）规模经济效益指数法
（1）生产能力比例法
计算公式为： 被评估资产重置成本 =参照物资产重置成本×被评估资产年产量/ 参照物年产量
例如：
某重置全新的一台机器设备价格为5万元， 年产量为5000件。现知被评估资产年产量为 4000件，由此可以确定其重置成本为：
例如：
某重置全新的一台机器设备价格为5万元， 年产量为5000件。现知被评估资产年产量 为4000件，由此可以确定其重置成本为：
第二章 资产评估的基本方法
第一节 第二节 第三节 第四节
成本法 市场法 收益法 清算价格法
第一节 成本法
一、成本法及其适用的前提条件 二、成本法运用的形式及其各项指标的估算
一、成本法的基本含义
成本法，是指首先估测被告评估资产的重置成本， 然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并 将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值 的各种评估方法的总称。
基本公式可表述为：
被评估资产评估值=重置成本-实体性贬 值-功能性贬值-经济性贬值
二、成本法的基本前提
采用成本法评估资产的前提条件： 1、被评估资产处于继续使用状态或被假定处
于继续使用状态； 2、被评估资产的预期收益能够支持其重置及
其投入价值。
三、成本法中的基本要素
（一）资产的重置成本 （二）资产的实体性贬值 （三）资产的功能性贬值 （四）资产的经济性贬值