物业服务合同纠纷应诉答辩应诉：郑州市**物业管理服务有限公司答辩人：*****身份证号：********************电话：************住址：**********************************案号****** 豫****** 民调****号1/ 9物业服务合同纠纷应诉答辩本应诉答辩主要分11个部分，目录如下2/ 9物业服务合同纠纷应诉答辩3 / 9物业服务合同纠纷应诉答辩1 汇源小区没有业主委员会，或者说成立不合法本人在汇源小区生活多年，没有听说有业主委员会成立，也没有所谓的业主委员会通知我成立了业主委员会。
根据《河南省物业管理条例》第二十条：1 所谓的业主委员会没有经过街道办事处的确定。
2 业主代表没有超过二分之一，没有投票，也没有投票纪录。
根据《河南省物业管理条例》第二十一条首次业主大会筹备组履行下列职责： 前款内容应当在首次业主大会会议召开十五日前以书面形式在物业管理区域内显著位置公告，公告时间不少于七日。
1 从来没有公告根据《河南省物业管理条例》第二十二条业主大会履行下列职责：（十二）决定有关业主共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第八、九项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
1 物业服务合同事关全体业主利益，理应算重大重大事项。
2 服务合同从来没有经过三分之二以上的业主同意。
根据《河南省物业管理条例》第二十四条：业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。
经百分之二十以上业主提议，业主委员会应当召开临时业主大会。
街道办事处、乡镇人民政府应当派员列席业主大会。
1 从来没有召开过定期会议和临时会议。
2 更没有街道办事处、乡镇人民政府列席业主大会根据《河南省物业管理条例》第二十六条：业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，方为有效。
1 从没有超过半数的业主大会。
根据《河南省物业管理条例》第二十八条：业主委员会会议应当有过半数组成人员出席，作出的决定必须经全体组成人员半数以上同意。
业主委员会作出决定后，应当自作出决定之日起三日内在物业管理区域内显著位置公告，并报社区居（村）民委员会。
1 业主委员会会议作出的决定是否经过半数人的同意。
2 作出的决定是否经过公示。
根据河南物业管理条例2018第二十八条：业主委员会由主任、副主任及委员组成，每届任期不超过五年，可以连选连任。
具体人数、任期由业主大会议事规则确定。
街道办事处、乡镇人民政府应当对业主委员会成员候选人任职条件、提名进行审查。
1 业主委员会成员任职条件是否经过街道办事处，乡人民政府审查备案。
根据《河南省物业管理条例》第二十九条：业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案。
街道办事处、乡镇人民政府应当将备案情况抄送县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门。
4 / 9物业服务合同纠纷应诉答辩业主委员会持街道办事处、乡镇人民政府备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。
1 业主委员会是否经过政府主管部门备案。
2 业主委员会是否有业主大会印章。
3 业主委员会是否有业主委员会印章。
4 2个印章是否申请过公安机关备案。
综上所述，汇源小区目前没有业主委员会，或着说有人自称为业主委员会成员，但是不具备以上所述业主委员会所具备的条件和资质。
2 物业服务合同不合法根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
1 涉嫌以欺诈手段签订，没有经过投标，暗箱操作，合同签订时没有公示广大业主。
2 涉嫌恶意串通，损害了第三方业主的利益，服务不到位，价格过高不合理，所有业主承受不合理的服务价格，后面将有详细叙述。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
1 涉嫌以欺诈手段签订，没有经过投标，暗箱操作，合同签订时没有公示广大业主。
2 涉嫌恶意串通，损害了第三方业主的利益，服务不到位，价格过高不合理，所有业主承受不合理的服务价格，后面将有详细叙述。
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
1 订立合同时，暗箱操作，明显有失公允，合同理应无效。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：5 / 9物业服务合同纠纷应诉答辩【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
1 合同无效，应退还业主物业费。
3 物业公司涉嫌合同诈骗罪根据刑法第二百二十四条：有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
1 以虚构的单位（汇源小区业主委员会）签订合同，骗取财产金额巨大，已触犯了刑法。
根据最高人民检察院公安部《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》(二) 第七十七条的规定：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额在二万元以上的，应予立案追诉。
1 利用无效的合同，物业公司2年内骗取的财产远远超过2万，应予立案追诉。
合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。
或者是合同一方当事人故意隐瞒真实情况，或故意告知对方虚假情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示，从而与之签订或履行合同的行为。
1 在此请求法庭公诉郑州市久义物业管理服务有限公司法人触犯合同诈骗罪。
4 按消费法3倍退还业主已交物业费根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条：消费者享有公平交易的权利。
消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
1 物业服务质量没有保障，价格不合理，后面将有详细叙述，业主有权拒绝强制交易。
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
法律另有规定的，依照其规定。
1 郑州市久义物业管理服务有限公司虚构价格虚高而且不合法的服务合同，并以此无效合同，骗取和强要物业管理费，根据消法，理应3倍退还业主物业费。
在此申请法院判定郑州市久义物业管理服务有限公司3倍退还已交物业管理费。
5 物业管理不行，存在严重安全隐患（假设服务合同成立）一消防管理灭火器检验日期2017年5月，有效期1年，已超期1年零一个月了。
而且灭火器上没有维保巡查记录。
物业公司违反了《中华人民共和国消防法》第二十九条，没有保证公共消防设施完好有效。
二用电管理电箱盒子没有盖上，电线乱拉，物业公司没有维保，也没有找相关单位处理，理论上不具备相关知识。
物业公司违反了《河南省物业管理条例》第三十七条第四项，物业公司不具备专业知识，对公用设备进行维护和保养，更不可能有维保记录了。
三燃气管理1 无论燃气设备的毁坏是以前造成的，还是最近造成的。
物业公司既然承接了本小区的物业管理，按照《河南省物业管理条例》第四十七条，物业公司就有义务对本小区公共用电设施进行维护，保养和修缮工作。
2 根据以上情况判定，物业公司人员不具备燃气安全使用管理知识，没有对公用燃气设备进行很好的管理和维保工作，本人推断维保记录更无从谈起。
3 由于物业公司的不作为，使汇源小区生活在一个燃气容易爆炸着火，人员容易受伤的环境当中，希望物业公司扪心自问，只知道努力收钱，不知道有所作为，对得起广大业主吗。
四环境卫生感觉物业公司，能做的除了强制要钱就是扫地了。
没有其他任何专业知识，但是如果大一点说环境卫生，物业公司同样没有做好。
看看这垃圾箱，不知几天清一次。
物业公司违反了《河南省物业管理条例》第三十七条第四项，物业公司不具备专业知识，对公用设备进行维护和保养，更不可能有维保记录了。
五安全秩序1 物业公司做好小区的安保工作也是很重要的一项任务，但是安保人员没有对小区进出口车辆和人员进行认真查证，没有对陌生车辆和人员进行登记和确认，不知有没有安保规章制度和监控设备，监控设备能否正常工作，安保人员经常在玩手机，牵涉到隐私，没拍照片。
6/ 9物业服务合同纠纷应诉答辩2根据《河南省物业管理条例》第二条和第四十条，物业公司没有很好地做好安全防范工作。
6 物业收费偏高，业务水平达不到最低收费标准（假设服务合同成立）1 根据郑州市住宅小区物业服务收费政府指导价标准，多层住宅一级收费0.70元，二级收费0.58元，五级收费为0.20元人民币。
2 物业公司与汇源小区签订的合同，听说是0.6元，至今没看到合同。
3 根据前面所述，物业公司在消防管理，用电管理，燃气管理，环境卫生管理，安全秩序管理方面，根本没有必要的专业知识，而且多方面有不作为行为，是汇源小区的业主处在一个容易失火，容易触电的危险环境之中，根本达不到2级收费标准，甚至5级水平都达不到。