引天地纵横对众鑫项目规划方案建议目录言 (3)一、物业类别及延伸问题的建议 (4)二、建筑风格及功能配套建议 (6)1、建筑风格 (6)2、色彩 (6)3、功能配套建议 (14)三、车行路网及地下车位 (15)四、景观处理建议 (16)1、标志性景观的塑造 (16)2、园林景观的设置 (17)3、入口处的塑造 (17)4、售楼处的设置 (18)5、楼王旁景观的设置 (18)6、主题景观的设置 (18)五、会所及幼儿园的设置 (20)六、户型配比 (21)天地纵横对众鑫项目规划设计方案的建议引言06年10月10日在众鑫公司会议室召开了众鑫项目的规划设计方案评审会，有3家规划设计公司参与了此次项目的规划设计。

在以2号方案为主的基础上取其精华，再结合天地纵横公司自身的思路，建议：本案地处朝阳洲，虽处市中心，但接壤于乡镇边界，因此建议以“都市村庄”的社区规划为出发点，既有都市的繁华便利，又有村庄的静谧绿色，结合天时、地利因素，将更有利于项目的打造。

➢ ‘都市村庄’的社区规划Urban Villagea. 都市村庄是一个有趣的、丰富多彩的、高水准的住区，既有城市的功能，又有乡村的环境，并提供多样的都市活动场所。

b. 中心区有较高密度的发展，以公共服务设施和就业内容为主，辅以居住，形成混合用途。

c.商业、居住、工作、公园、学校等，皆在步行可及的范围内，创造一个以人为主的居住环境。

d.便利的交通组织、完善的配套设施，以及秀美生态的自然环境，既给予人们都市的便利，又满足了他们拥抱大自然的梦想。

e.建立社区的凝聚力、回归感和亲密的邻里关系。

f. 降低能源的消耗，大量利用太阳能，水的循环和再利用，垃圾回收和处理等。

围绕此规划思路，天地纵横作如下建议：一、物业类别及延伸问题的建议为满足容积率及土地的有效利用，结合市场需求，建议物业类别以小高层、高层为主。

但因注意以高层换环境，在低密度高层建筑群空间中，规划设计大面积绿化及各类景观，使景观环境优势明显。

方案2中建筑空间、序列应作进一步调整，增加整体感、个性化、美观性及实用性。

限。

建议本案推出的高层，采用南方及北京流行的“瘦身”高层建筑形式，短板（短进深）长度一般不超过三个单元，建筑立面挺拔秀丽。

更重要的是，这种建筑形式南北通透。

天地纵横对众鑫项目规划方案建议有利于通风及灵活的排列，景观设计也可以延伸到每一家，并且使户型其南北双向采光的理想设计数值，使来自南向的采光面与北向的受光面的光线有效对接，保证了室内充足的采光与通风性，同时又符合南昌居民户型需求。

短板的进深１２米左右，消灭了纯北向户型，户型有大面宽、短进深的特点，便于紧凑型户型设计，有利于做到明厨明卫。

较短的进深也使室内空间受管道布局等因素的影响也相应减小，户型更加方正。

身体瘦了之后，每层的户数减少，居住品质提高；外观多出许多突出或凹槽，每户的采光面提高到2至3个。

另外，居民不愿住高层的重要原因之一，是担忧高层水、电、电梯及安全方面的问题。

因此本案的高层住宅，水、电、电梯及安全方面性能应予提高。

如电梯的配置，每台电梯的服务范围在30至40户的水平，同时保证在电梯维修时间或临时紧急停电期间使用。

供水系统，可通过采用先进的变频调速自动系统，有效地解决高层住宅的二次污染问题。

变频供水系统是在高层住宅的地下室装置断流水箱，市政自来水管网提供的自来水先经陶瓷滤芯过滤并经紫外线杀菌仪杀菌后，进入断流水箱，再经变频供水系统直接送至住户家中，断流水箱仅可储存10分钟的用水量，这样就保证了水的流动和水质的清新，而且全封闭的结构，也能确保水质不受二次污染。

针对于高层的管道极易产生污染的问题，建议本案采取同层供水的方式来避免，将下水管道进行分层排水设计安装，使各层都有单独的排水通道，并将各层排水道设置在室外统一夹层中，既避免了空气污染，又减少了噪音干扰。

这也符合了都市村庄社区规划中第f点中降低能源的消耗，水的循环和再利用等的要求。

而这些，都能成为项目的有力亮点及卖点。

二、建筑风格及功能配套建议a：都市村庄是一个有趣的、丰富多彩的、高水准的住区，既有城市的功能，又有乡村的环境，并提供多样的都市活动场所。

1、建筑风格以现代简约建筑风格为主，以高辨别度同时又符合市场需求为宗旨。

建筑外立面讲求线条简洁、轻巧、色彩明快、清爽。

建筑底层全部架空，并以绿荫植物辅以装饰，增加整个小区的通透性。

2、色彩心理学试验测定，在视觉两大构成因素“形”与“色”之中，人类对色彩的敏感力为80%，对形状的敏感力约为20%，色彩是影响感官的第一要素。

实际上，色彩本身是没有美丑之分的，所谓色彩美，完全美在色彩与色彩、色彩与环境的搭配上。

人们视觉认为最美的色彩，如果出现的地方不对，或搭配的比例不协调，便可能是最丑的色彩。

设计小区色彩是指不仅是定一个色调，还要定一个主色系和辅色系，色系与色系之间应该相互调和，这才是规划标志色的方向。

城市有色彩规划之新说，本案也建议色彩规划的应用。

本案的主色调可以确立在暖色调，如暖绿、砖红、金黄，由于本案的主题是“都市绿心”，因此建议以暖绿为主，搭配其它相协调的色调组成丰富而不杂乱的色彩规划，在整体风格上要趋同。

注重对建筑色彩明亮度的控制，即不能过强，要清新淡雅。

比如两座相邻的小高层，只要色彩的明亮相协调，完全可以一幢全黄一幢全蓝。

用屋顶色彩区分物业档次，如金黄色屋顶代表高档房，红色代表中档房，绿色代表小户型等，易于识别并且使小区更加生动，减弱高层建筑水泥丛林般的压抑感。

再如道路色彩，虽然本案规划中的道路绿化很好，但每条路上人流量不同，色彩也会相应变化，完全不必拘泥于单一的颜色。

色彩的规划可以延伸至景观、建筑物的分类、功能的识别，但应注意的是：1.色彩的三个属性色彩的三个属性为色相(H)、饱和度(S)、亮度(L)，他们在任何一个物体上都必须同时显示，不可分离。

理解色彩的三个属性有助于用户调节出所需的颜色。

(1)色相(又成为波长)在色彩轮上位置相反的颜色为互补色，互补色可以从色彩轮的任意位置得到。

计算机三原色的互补色为青色、黄色、洋红色，也即CMY模式。

当互补色紧挨着一起使用时，一种互补色会增加其相应的另一种互补颜色的强度。

由于互补色的互相竞争互相排挤，会造成最大限度的视觉对比并产生最大的视觉紧张感。

互补色互相混合时，会产生明暗不同的棕色和灰色。

(3)冷暖对比色色调的类型和范围通常称为颜色的“温度”，暖色调包含较多的红色、桔红色和黄色，而冷色调则包含更多的蓝色。

为一个场景设置主体色调时，颜色的温度是一个很重的概念。

需要判断场景是“冷的”还是“暖的”，并在颜色分配时保持一致。

例如完成一个家庭装潢和商场装修的效果图时应定为暖色调，使观察者感到温馨舒适，而完成一个银行或法院的室内装修效果图时可定为冷色调，使图像显得严肃，庄重。

(4)前进和后退感暖色和冷色还会让观察着产生前进和后退的心里感觉，这符合人眼对光谱顺序即红色在最前面而紫色在最后面的描述。

暖色尤其是红色会使场景中的物体显得向前进，而冷色则会使物体显得向后退。

顾在设计商场的外装修材料中可使用较多的红色系。

在真实世界中，随着远处的景物不断向地平线延伸，大气会向其中反射更多的蓝色使其变冷，远处的物体在视觉上会逐渐失去颜色的强度，随着其色相移向蓝色光谱而逐渐接近灰色。

在添加和编辑效果图的北京图像时应该注意该现象，在设置时随着景物的退向地平线。

他应该变得越来越冷，这样可以使效果图更具有真实感。

(5)灰色现实生活中很少有物体会由于缺乏颜色儿真正成为灰色的情况。

故在效果图中灰色的应用应该慎重。

尤其在光线和材质的颜色设置中，稍微向暖色或冷色偏移一些会使图像更具真实感。

3.效果图中光线当白光在三棱镜中发生折射时，其光谱分散开来形成一道彩虹，这是白光特有的光谱，也是人眼所看到的颜色范围。

在这些光谱颜色中，原色为红色、黄色和蓝色，因此光线的色彩模式称为RGB模式。

RGB色彩模式是一种加色模式，加入的颜色越多，色相越接近白色。

(1)光线的互补性如果处在一个有互补色照明的环境中，人眼会变得对光源的互补色非常敏感。

比较典型的例子是物体处在蓝紫色的阴影中，由桔黄色的光线照明会显得分场鲜明，故通过将阴影的颜色设置为偏灯光的互补色，可以使观察者看到的阴影浓度最大化。

大多数光线，无论是自然光还是人造光，都有一个桔红色的色相，从而产生紫色偏深蓝的互补色。

在3DSMax中使用环境光来模拟场景中没有被照亮的各个物体以及阴影中存在的光线的，他向所有物体统一分配夫光线而不考虑附加光源。

了解光线的互补特性后，设计者可以将环境光色彩设置向主光源的互补色偏移，这会使整个场景中黑暗的阴影更加深、更丰富，加强阴影的层次感。

(2)辐射效应照在物体上的光线会被物体吸收或反射。

绿色物体吸收蓝色、红色、反射绿色到人眼中，故观察者看到物体的颜色是绿色的。

除了反射到人的眼睛中，反射光还通过反射或多次反弹影响周围的物体。

例如靠近粗糙白墙放置一个粗糙的红色物体，并用百光源照亮整个红色物体，会在白墙上产生红色光泽，也即白墙继承了红色物体的反弹光，这种效果称为辐射效应。

辐射效应是一个可看到的真实世界中的现象，在3DSMax中通过光线跟踪来模拟这一真实效果。

光线从光源被跟踪到物体表面一决定互相影响的边界，在3DSMax中光线跟踪着色方式会考虑场景中每个表面的反射能量和颜色，这将使渲染速度非常缓慢，但能够得到更好的效果。

需要注意的是3DSMax的光线跟踪只能近似的模拟辐射效应。

如果用户需要达到照片级的真实性，还需要花一些功夫来练习通过放置灯光和均匀的材质产生更真实的效果。

最终的效果图是一幅静止图像，人眼有足够的时间来判断图像的正确性，这一点在制作室内效果图中尤为重要(3) 灯 光 颜 色人 们 对 光 源 的 颜 色 和 饱 和 度 有 一 种 联 想 关 系 。

例 如 高 亮 度 通 常 和 蓝 天 及 冷 色 调 联 系 ， 低 亮 度 通 常 和 烛 光 以 及 暖 色 调 相 联 系 。

在 设 置 灯 光 时 可 注 意 这 些 信 息 ， 以 便 选 择 更 合 适 的 场 景 主 光 源 。

小 区 的 主 题 为 “ 都 市 绿 心 ” ， 绿 代 表 活 力 ， 在 颜 色 的 配 色 上 可 参 考 如 下 ： 补 色 色 彩 组 合三 次 色 色 彩 组 合 单 色 色 彩 组 合45 95 44 92 28 92 60 90 96 92 9247 9642 94 26 94 59 96 90 92 94 92 41 90 43 93 29 94 61 89 91 93 91 92 424231 9191 959598 10089413692529249363、功能配套建议e:建立社区的凝聚力、回归感和亲密的邻里关系。