成本指数计算表
注: 分别用每个方案的单方造价除以各方案单方造价合计 （3628），求得每个方案的成本指数。
3.各方案的价值指数，如表5所示
价值指数计算表
注: 分别用每个方案的功能指数除以成本指数，求得每个方案 的价值指数。 由上表 的计算结果可知，B 设计方案的价值指数最高，为最 优方案。
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• 问题 2：
3 3）每个功能项目的价值指数为其功能指数与成本指数相除的商。 4）每个功能项目的目标成本是将总目标成本按每个功能项目的功能指数分摊的数值。 5）每个功能项目的成本降低额为其目前成本与目标成本的差值。
由上表 的计算结果可知,桩基围护工程、 地下室工程、主体结构工程和装饰工程均 应通过适当方式降低成本。根据成本降低 额的大小，功能改进顺序依此为：桩基围 护工程、装饰工程、主体结构工程、地下 室工程。
解：根据表2 所列数据，对所选定的设计方案 进一步分别计算桩基围护工程、地下室
工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、 成本指数和价值指数；再根据给定的总目标 成本额，计算各工程内容的目标成本额，从 而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总 见表
注: 1）每个功能项目的功能指数为其功能评分除以功能评分合计（94）的商。 2）每个功能项目的成本指数为其目前成本除以目前成本合计（12812）的商。
原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套80 m2，工程需投资100万元，工期8个月，施工期间住户需全 部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部 被破坏。
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（4）方案评价。利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评 价，结果见下表
各方案的功能评价表
项目功能 重要度权数
F1
0.35
-பைடு நூலகம்
• 方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内
容包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、 厕所（333m2）。改造给排水工程。增建两层住房（605 m2）。工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需全 部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木50% 被破坏。
• 方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除
应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动 式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗， 面积利用系数为93%，单方造价为1438 元/m2； • B 方案：结构方案同A 方案，墙体采用内浇外砌， 窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数为87%，单方 造价为1108 元/m2； • C 方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预 应力板，墙体材料采用标准粘土砖， • 窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为79%，单方 造价为1082 元/m2。
F2
0.225
F3
0.225
F4
0.1
F5
0.1
方案加权得分和
方案功能评价系数
方案甲
功能得分 加权得分
10
3.5
7
1.575
9
2.025
10
1
5
0.5
8.6 0.50- 37
方案乙
功能得分 加权得分
10
3.5
10
2.25
9
2.025
6
0.6
1
0.1
8.475
0.4963
各方案价值系数计算表
方案名称 修理加层 拆旧建新
3 3 4 4 14 0.35
× 2 3 3 9 0.225
2 × 3 3 9 0.225
1 1 × 2 4 0.1
1 1 2 × 4 0.1
合计 -
40 1.00
（3）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅 扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负 责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审 核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条 件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但 各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。 价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两 个不同的设计方案：
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0-4评分法
– 很重要的功能因素得4分，另一很不重要的 功能因素得0分；
– 较重要的功能因素得3分，另一较不重要的 功能因素得1分；
– 同样重要或基本同样重要时，则两个功能因 素各得2分。
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功能 F1
F1 × F2 1 F3 1 F4 0 F5 0
表 0~4评分法
F2
F3
F4
F5
得分
功能评 价系数
（表2）
试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改 进顺序。
解：分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值 指数，并根据价值指数选择最优方案。
1.各方案的功能指数，如表3 所示。
功能指数计算表
各方案功能加权得分之和为:9.05+8.75+7.45=25.25
2.各方案的成本指数，如表4所示。
价值工程案例
【例】某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断发
展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职 工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。 （1）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、 效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建 工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件 （F2）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（F4）、保 护原有林木（F5）等五项功能作为主要功能。 （2）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房 户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要， 利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即 F1>F2=F3>F4=F5，利用0~4评分法，各项功能的评价系数 见下表。
功能评价 系数
0.5037
0.4963
成本费用 （万元）
50
100
成本指数 0.333 0.667
价值系数 1.513 0.744
合计
1.000
150
1.000
经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。
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• 背景： 某市高新技术开发区一幢综合楼项目征集了 A、
B、C 三个设计方案，其设计方案对比项目如下： • A 方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预
方案各功能的权重及各方案的功能得分见表1
问题： 1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针 对所选的最优设计方案的土建工程部分，
以工程材料费为对象开展价值工程分析。将 土建工程划分为四个功能项目，各功能项 目评分值及其目前成本见表。按限额设计 要求，目标成本额应控制为12170 万元。