项目名称 : 山东省长岛县南五岛概念性总体规划及南、北长山岛城市设计甲方 : 长岛县住房和规划建设管理局乙方 : 烟台市建筑设计研究股份有限公司日期 : 2011 年 9 月20日山东省长岛县南五岛概念性总体规划及南、北长山岛城市设计乙方工作计划书1. 工作内容：1.1现场勘察及基础资料收集整理：1.1.1乙方协助新方（新加坡雅思柏设计事务所，下同）完成前期调研包括现场踏勘、基础资料的收集、上一层次规划以及其他相关规划资料的收集。
1.1.2乙方根据新方提出调研清单，负责完成规划场地地质报告、现有和已规划市政公用设施、城市综合防灾现状资料的收集分析整理。
1.1.3乙方负责新方不在烟台或由于其他原因不便收集的当地相关资料收集。
1.1.4乙方按新方要求负责完成现状调研报告的规划场地地质、市政公用设施、城市综合防灾现状内容。
1.1.5乙方按新方要求文件格式（如dwg，word等）提交现状勘察及基础资料收集整理成果。
1.2设计方案成果深化1.2.1 乙方在新方提供概念性总体规划的基础上负责按当地相关技术规范编制完成市政公用设施规划及设计说明。
1.2.2乙方在新方提供概念性总体规划的基础上负责按当地相关技术规范编制完成城市综合防灾规划及设计说明。
1.2.3乙方在新方提供城市设计的基础上负责按当地相关技术规范编制完成竖向设计、规划定位、公共设施规划、市政设施规划、管线综合规划、分图则等内容。
1.2.4 乙方编制的市政公用设施规划、城市综合防灾规划、城市设计成果深化文本部分，以条文形式重点反映规划管理原则及技术规定。
1.2.5乙方按新方要求文件格式（如dwg，word等）提交市政公用设施规划、城市综合防灾规划成果。
1.3规划审报和规划后期服务工作1.3.1 乙方负责在新方不在烟台期间项目在当地的联络和协调工作，包括部分出图工作。
1.3.2 乙方应协助新方做好与规划主管部门的沟通工作，在规划审报后期应根据规划主管部门及甲方要求对规划设计图纸作局部的调整或少量修改工作。
1.3.3乙方应协助新方完善规划报批文件，确保符合当地规划局的报审要求。
1.3.4 乙方应协助新方完成对规划的最终成果的审核盖章工作。
2. 工作步骤及成果：步骤成果比例份数进度第一步骤a.按甲方确认的概念性总体规划范围进行:1、现场实地考察2、基础资料收集（1）概述及历史沿革（2）自然条件现状（3）资源条件现状（3）经济社会发展现状（4）人口现状（5）土地利用现状（6）公共设施现状（7）道路交通现状（8）园林绿化现状----甲方签约并付款后的2星期内（10）环境保护现状（11）综合防灾现状3、上一层次规划以及其他相关规划资料第一步骤b.按甲方提供的资料进行整理、分析后向甲方进行:1、场地地质报告（1）气象、水文（2）地形、地貌（3）地层岩性（4）地质构造及区域地壳稳定性（5）工程地质特征（6）水文地质条件2、市政基础设施现状报告（1）给水设施及管网现状（2）排水设施及管网现状（3）电力设施及管网现状（4）电信设施及管网现状（5）燃气设施及管网现状----甲方签约并付款后的6星期内（7）环卫设施现状3、综合防灾现状报告（1）区域地震构造、区域历史地震等地震地质（2）水文、构造、地层、水文地质及相关地质灾害现状（3）气象水文概况、河流水系现状及水灾现状（4）危险化学品生产、使用、经验、存储单位分布及类型现状（5）消防力量及消防设施现状（6）避灾疏散道路及场所现状第二步骤按甲方确认的概念性总体规划完成稿进行：1、市政公用设施规划初稿（1）道路竖向设计（2）给水排水规划（3）电力电信规划（4）燃气供热规划（5）管线综合规划（6）环卫工程规划--综合装订成册3 套(光盘一张)甲方提供概念性总体规划完成稿、付款后的6星期内2、综合防灾规划初稿（1）防地震灾害规划（2）防地质灾害规划（3）预防气象灾害规划（4）防火防爆规划（5）消防规划（6）避灾疏散规划（7）生命线系统防灾规划（8）医疗防灾规划（9）人防及地下工程防灾规划（10）预防公共灾害规划第三步骤按甲方确认的规划成果进行：1、市政公用设施规划完成稿（1）道路竖向设计（2）给水排水规划（3）电力电信规划（4）燃气供热规划（5）管线综合规划（6）环卫工程规划2、综合防灾规划完成稿--综合装订成册3 套(光盘一张)甲方针对第二步骤成果提出书面回馈的6星期内（1）防地震灾害规划（2）防地质灾害规划（3）预防气象灾害规划（4）防火防爆规划（5）消防规划（6）避灾疏散规划（7）生命线系统防灾规划（8）医疗防灾规划（9）人防及地下工程防灾规划（10）预防公共灾害规划第四步骤按甲方确认的城市设计范围进行：1、现场实地考察2、基础资料收集（1）上一层次规划以及其他相关规划（2）土地利用现状；（3）人口分布现状；（4）建筑物现状（5）公共设施现状；（6）工程设施及管网现状；（7）区域历史文化传统、建筑----甲方付款后的2星期内特色3、现状调研报告第五步骤按甲方确认的长岛县南、北长山岛城市设计完成稿进行：1、长岛县南、北长山岛城市设计深化初稿（1）竖向设计（2）规划定位（3）公共设施规划（4）市政设施规划（5）给水工程规划（6）排水工程规划（7）电力工程规划（8）电信工程规划（9）燃气工程规划（10）供热工程规划（11）管线综合规划--综合装订成册3 套(光盘一张)甲方提供城市设计完成稿的4星期内第六步骤按甲方确认的规划成果进行：1、长岛县南、北长山岛城市设计深化完成稿--综合装订成册3 套(光甲方针对第五步骤成（1）竖向设计（2）规划定位（3）公共设施规划（4）市政设施规划（5）给水工程规划（6）排水工程规划（7）电力工程规划（8）电信工程规划（9）燃气工程规划（10）供热工程规划（11）管线综合规划盘一张)果提出书面回馈的4星期内3. 设计收费：3.1概念性总体规划部分：3.1.1按照甲方提供的概念性总体规划范围，规划面积为34.94平方公里，该范围内用地全部按照同一标准和深度进行规划，故本设计收费按此面积计算。
3.1.2本规划为概念性总体规划，但规划成果中包含的四线规划控制、容积率控制、建筑高度控制等内容，属于控制性详细规划的内容，已超出总体规划的标准和深度，但本设计收费按总体规划收费标准计算。
3.1.3按照中国城市规划协会制定的《城市规划设计费指导意见》，小城市（20万人以下）总体规划收费按3.5万元/平方公里计，规划面积为34.94平方公里，设计收费共计122.29万元。
3.1.4按照中国城市规划协会制定的《城市规划设计费指导意见》，现状调研阶段占总体规划总工作量的30％。
3.1.5按照上海同济城市规划设计研究院制定的《规划编制技术规划和收费标准》，城市总体规划分项规划收费比例为：给水排水规划为8%，电力电讯规划为6%，燃气供热规划为4%，环卫环保规划为5%，综合防灾规划为5%，道路交通规划为12%（乙方只负责道路竖向定位部分，按6%计）。
3.1.6概念性总体规划部分乙方工作量和设计收费：工作阶段工作量比例乙方设计费用备注现状调研现场实地考察30%36.687万元基础资料收集现状调研报告分项规划道路竖向定位6%40.5786万元给水排水规划8%电力电讯规划6%燃气供热规划4%环卫环保规划5%综合防灾规划5%总计约77.2656万元3.2城市设计部分3.2.1按照中国城市规划协会制定的《城市规划设计费指导意见》，不同规划阶段基础上增加城市设计内容，应在相应阶段的规划设计计费的基础上，增加30％－50％的规划设计费。
本次城市设计内容深度达到控制性详细规划要求，在控制性详细规划设计计费的基础上，增加50％的规划设计费。
3.2.2按照中国城市规划协会制定的《城市规划设计费指导意见》，城市重点地段控制性详细规划计费单价按3500元/公顷。
因增加建筑形体方案示意，计费单价增加2000元/公顷。
因此，本次控制性详细规划计费单价为5500元/公顷。
3.2.3根据3.21和3.22，本次城市设计计费单价为8250元/公顷，城市设计规划面积为250公顷，设计收费共计206.25万元。
3.2.4按照中国城市规划协会制定的《城市规划设计费指导意见》，编制控制性详细规划，工作量划分比例为：现状调研阶段25％，方案阶段40％，成果制作阶段35％。
3.2.5城市设计部分乙方工作量和设计收费：工作阶段工作量比例乙方设计费用备注现状调研现场实地考察25%51.5625万元具体规划面积根据实际规划面积基础资料收集现状调研报告方案阶段道路竖向定位35%72.1875万元成果制作公共设施规划确定市政设施规划给水工程规划排水工程规划电力工程规划电信工程规划燃气工程规划供热工程规划管线综合规划总计123.75万元3.3设计收费合计概念性总体规划、城市设计两部分设计收费共计约201万元，考虑部分会议接待费、去往新加坡交通费、图册制作费等费用，合计收费215万元。