写字楼物业管理合同模板

办公楼物业管理合同模板

办公楼物业管理合同模式

甲方：

乙方：北京xx物业管理有限公司

甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

一、签订物业管理协议

1.甲方使用的面积为一个建筑单元，该单元建筑面积为平方米。(该面积与甲方签署的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中提及的建筑面积相同)。

2.甲方应在根据本协议签署《租赁协议书》的同时与乙方签署《创业大厦物业管理协议》，协议期限自年月日至年月日。

二.物业费和其他费用

1.根据本协议的规定，甲方同意从本协议签订之日起向乙方支付物业费(该费用不包括用户自己的电费、电话费、网络费和工作时间以外的空调使用费等。)，物业费收费标准为人民币0.5元/建筑平方米/天。

2.甲方应一次性向乙方支付物业费用(月)，包括人民币(大写)和人民币(小写)，以及物业费用保证金(相当于一个月的物业费用)，共计人民币(大写)和人民币(小写)，并按乙方要求办理一切手续.

3.乙方应在本协议终止后10天内(不含利息)将物业费保证金返还给甲方，前提是甲方无违约行为。若乙方在协议期内扣除相应的损失费或违约金，应书面通知甲方。如果物业费押金不足以抵消损失费或违约金，乙方有权继续向甲方索赔.合同期内，乙方从物业费保证金中扣除损失后，甲方应立即将物业费保证金补足至原金额。

4.物业费每月支付一次。在本协议有效期内，甲方应在收到乙方书面通知后7天内将物业费支付给乙方或指定银行账户.

5.乙方开户银行：中国建设银行清华校区支行

乙方账号：11001079900053000177

6.其他费用：

除支付物业费外，甲方还应承担以下费用：

(1)自用电费(1.0元/千瓦时)

(2)电话安装费和资源占用费

(3)网络安装费和使用费

(4)工作时间以外的空调和制冷使用费(详见空调加班收费标准)

加班空调收费标准

一、超过1300平方米的收费标准为每天每平方米0.32元(8小时)，但最高不得超过3900元

B.1000平米以上1300平米以下每天(8小时)收费0.1681元

c、1000平米以下：每天1200元(8小时)

d .加班空调开启时间为8: 30-17: 30，无特殊情况

(5)其他

三.甲方的权利和义务

1.甲方有权根据本协议及乙方制定的有关该物业的各项规章制度，使用该物业的约定面积，并按要求使用公共区域和公共设备。

2.甲方有权监督乙方管理制度的执行。

3.甲方有权向乙方投诉管理服务。

4.甲方有义务

服从乙方的管理，甲方应保证其员工、访客及其经甲方许可进入大厦的人员在使用、管理和维护物业的过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方员工、访客及其人员在使用、管理和维护该物业过程中，经甲方许可进入该大厦的违约、违约和侵权行为均视为甲方自身行为，甲方应承担相应的责任和费用。

5.甲方在该物业内放置的财产的保险事宜，由甲方自行解决或委托乙方协助办理，费用由甲方承担.

6.甲方同意乙方(或乙方授权的代理人)应在合理的时间内进入物业进行检查，并提前通知(或在紧急情况下，不提前通知)，检查物业内各部分的状态或处理紧急事宜。对于甲方需要进行的维修，甲方应根据乙方

(或其授权代理人)的要求立即支付维修费用；否则，乙方(或乙方授权的代理人)有权代为维修，所需费用由甲方承担。如果甲方拒绝承担该费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。如果乙方负责维修，乙方应立即派人进行维修。如对甲方在该物业内放置的财产造成损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

7.甲方进入建筑后，不得擅自改变建筑原貌，未经乙方许可，不得在建筑内外公共空间和墙面张贴广告和标志，不得以任何形式影响建筑内外景观或占用建筑内部公共空间。

8.甲方对使用单位进行装修的，应提前向乙方提出申请，经审查合格并与乙方签订相关装修管理文件后，方可开工.

9.因甲方对物业的不当使用、管理和维护造成他人财产或人身损害的，甲方应自行解决由此产生的争议，并承担由此产生的损失和后果。

10.甲方不得在建筑内从事非法活动，不得从事任何妨碍或骚扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权终止与甲方的所有协议。

11.甲方有义务保持建筑整洁，不得在公共场所堆放物品或杂物。出现上述情况，经乙方书面警告后2小时内，乙方不得清理，乙方有权停止清理，并向甲方收取清理费。如甲方拒绝支付清洁费，乙方有权从物业费押金中扣除。如甲方因特殊情况需要临时占用公共空间，应提前向乙方提出申请，经乙方同意后，按照乙方批准的存放地点和存放期限统一存放物品.

12.甲方不得在建筑物内存放任何易燃、易爆、有毒等危险品，不得进行任何危及建筑物和人员人身安全的活动，不得造成保险无效或增加

保险费。

13.未经乙方同意，甲方不得擅自改变、转让或增加电水装置或空调的负荷。如用电量超过建筑提供的基本用电，甲方应支付空调及多余的

电糊费及相应的工程改造费。

14.甲方应服从建筑广场管理人员的管理，并按要求存放车辆。违反规定的，广场管理人员有权纠正和制止。

15.甲方有义务爱护使用单位和建筑物内外的所有设备和设施，因甲方责任造成的一切损失和费用由甲方承担.

16.入住时甲方对房屋有装修要求的，应向乙方提出书面申请，同时提交装修方案，经乙方同意后方可进行装修。进入现场进行装修的施工

队伍应具备资质，并经乙方认可可入场施工，并接受乙方的监督检查。甲方租赁合同期满或终止后，甲方退出房屋时，装修应保持完好，不

得破坏或拆走，否则乙方有权要求甲方赔偿。

17、由于甲方系统设备出现故障而对甲方设备财产造成的损坏或损失，由甲方自行保险承担。乙方不予负责。

四、乙方的责任和义务

1、乙方有权对大厦进行有效的管理，制定管理规章和收费标准、违约处理标准，建立健全财务管理制度，并根据日常管理运伯，建立一套

完整的工作程序，并在实践中不断完善。