房屋租赁合同

甲方（出租方）：

法定代表人：

联系（送达）地址：

邮编：

电话：

乙方（承租方）：

法定代表人：

联系（送达）地址；

电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条租赁房屋情况

甲方出租给乙方的房屋座落在上海市杨浦区国宾路号二层部分（具体位置详见平面位置图之斜线阴影部分），（以下简称该房屋）。

该房屋计租面积为平方米。

第二条租赁用途

乙方向甲方承诺：（）租赁该房屋仅限用于经营“某某某”店，并遵守国家和上海市有关房屋使用和物业管理的规定。（）遵守国家法律法规规章，按照本合同约定合法经营，并承担经营活动所产生的一切责任和后果；未征得甲方书面同意以及若按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的经营业态或经营品牌。

第三条交付日期和租赁期限

．租赁期限自年月日至年月日。租赁期满前个月，甲乙双方可协商续租事宜，在同等租赁条件下，乙方有优先租赁权。

．甲、乙双方约定：甲方于交付该房屋的天前向乙方发出书面交付通知，乙方应按该书面通知书载明的期限受领。

．甲方同意：自甲方交付该房屋之当日起日，为乙方免租装修期。除非另有说明，本合同项下所称的租赁期限均包括免租装修期。．双方同意：在免租装修期内，乙方免付房屋租金，但租赁期限内（包括免租装修期）发生的物业管理费、通讯、垃圾清运费及其他与乙方使用房屋或营业有关的各项费用均由乙方承担，支付方式和期限按有关部门（机构）的规定开具的账单或甲方的通知。物业管理费按人民币元平方米月计算。

第四条租金、物业管理费支付期和支付方式

．双方确认：租赁期限内，乙方承租房屋范围（区域）内的租金为人民币元平方米天，即月租金为人民元（玖万叁仟零柒拾伍元整），其中已包含人民币元平方米月的物业管理费。租金每叁年递增，即年月日至年月日的月租金为人民币元（玖万柒仟柒佰贰拾玖元整）；．该房屋租金采用先付后用原则，按每两个月为一支付期。首期租金支付时间为乙方进场装修前，金额为人民币元（壹拾捌万陆仟壹佰伍拾元整），第二期支付时间为年月日前，以后乙方必须在距每一支付期开始的天前全额付清各期租金。逾期或不足额逾期支付租金的，则每逾期一天，乙方须按月租金的向甲方支付违约金。

、双方同意：乙方支付租金等其他应付费用仅限以下汇款方式支付：户名：

开户行：

账号：

甲方实际足额收到（以到帐为准）乙方某一款项的日期，为乙方实际履行该项付款义务的日期。

第五条保证金及其它费用

．为确保该房屋及附属设施安全完好及租赁期限内相关费用的如期结算，乙方同意于本合同签订同时支付给甲方人民币元（壹拾捌万陆仟壹佰伍拾元整）作为乙方履行本合同义务的保证金。

．甲方应于双方终止（解除）租赁关系、乙方已按约交还房屋，并付清所有应付费用后，且乙方按本合同第八条第款约定向甲方提供书面文件后的个工作日内，甲方将保证金无息返还给乙方。

．因乙方违反本合同的约定而产生的欠付款项、违约金、损害赔偿金，甲方可在保证金中扣除，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后天内补足。若乙方未在甲方通知中载明的期限内足额补足保证金的，每逾期一日，支付未补足部分的金额作为违约金。

．租赁期限内，甲方提供之上水及电力，乙方确认：在签订本合同前已查勘无误认可其容量（照明及空调用电满足乙方的实际使用需要，其他设备用电容量为）和管线现状。乙方应根据各类表具的计数（电表须另加计数的作为级差损耗分摊、水表须另加计数的作为级差损耗分摊，相关单价均按所属整栋大厦电力、上水部门出具的账单单价），按有关部门（机构）的规定开具的账单或甲方付款通知书载明的金额及期限将前述费用付清，相关违约责任等同租金。

．租赁期限内，有线电话或有线电视或网络线路的开户申请和使用费用由乙方自行负责并承担；乙方若根据经营确需申请水、电新装、增加、扩容的，应经甲方同意，甲方应提供必要的协助，但不负责相关手续的申办及不承担由此产生的所有费用和任何损失。

. 租赁期限内，乙方应自费负责经营所需之消防、环保、卫生、质检等的申请和验收合格，签定本合同前乙方已对承租房屋现况了解清楚。

第六条房屋的装修和维修

．租赁期限内，甲方应保证该房屋处于良好的、可使用状态。乙方应爱护并合理使用该房屋及其附属设施。

．甲方维修该房屋及其附属设施，应提前十天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合;租赁期限内，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时（非因乙方不当使用所致），应及时通知甲方，甲方在接到乙

方通知后的十日内进行维修。

．因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋或其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责及时维修至良好、正常可使用状态；超过合理期限乙方仍不维修的，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。

．甲方同意乙方可根据经营需要，在不影响、不破坏房屋主体结构或承重的前提下，对该房屋进行必要的装修装潢、设备添置，但其装修、设计、施工方案及相关图纸须征得甲方同意；需经有关部门审批和（或）有关相邻人、利害关系人同意的，由乙方报请有关部门审批通过和（或）获得有关相邻人、利害关系人同意后方可进行，所有相关费用由乙方承担。

．租赁期限内，乙方可根据经营需要在公共部位（包括但不限于公共通道、外墙）张贴、悬挂或以其他方式设立店招、广告、标语、告示、指示牌等物品，但其具体位置、方案（包括材质、承重和立体尺寸）或图纸应事先获得甲方、有关相邻方或利害关系人的书面同意，按规定需报请有关部门审批的，由乙方自行负责报批通过并承担所有相关费用。

. 因乙方或相邻关系或相邻关系的其他承租方的原因，给对方或自身在装修装璜、设备添置（含广告招牌、防水、光照、噪音、排污、排烟）造成侵权或损失的，甲方可协助协商解决，但责任与甲方无关。

第七条甲方的权利与义务

．甲方应按本合同的约定将该房屋及其附属设施完整地移交给乙方，乙方接收甲方该房屋的行为视为乙方对于该房屋处于符合乙方租赁目的和本合同约定状态的最终确认。

．租赁期限内，甲方应根据乙方的要求，提供乙方办理营业执照所需的应当由甲方提供的各项文件。

．有关该房屋出租之税费由甲方负责。

．甲方接受乙方的租金及其他费用，不得被视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何约定而须负之责任的权利。

．甲方一次或多次原谅乙方违反任何其在本合同项下的任何责任，既不