了保证金。时间公司认为国土局已经接收了报价及保证金，且
其报价最高，要求国土局恢复挂牌并将该地块出让给时间公司， 否则将依法要求国土局双倍返还保证金并赔偿相应的经济损失。
多选题
设置
关于本案中正确的说法是(
A
)
玉环县国土局刊登的《挂牌出让公告》是要约。
玉环县国土局刊登的《挂牌出让公告》是要约 邀请。 时间公司提交报价和交保证金的行为是要约。 时间公司提交报价和交保证金的行为是承诺。 玉环县国土局应当承当的是缔约过失责任。
提交
B
C
D
E
（二）合同成立

合同成立的方式
•
• •
承诺生效合同成立
签字盖章合同成立 履行行为造成合同成立

合同的成立、生效、有效
• •
合同成立是事实认定问题，合同有效是法律评价问题。 成立不一定有效，有效=合法。 一般而言合法有效的合同成立即生效，但当事人也可以 付生效条件或期限，另外有些合同根据法律规定需要办 理批准、登记手续才能生效。 即使合同没有生效，但是对当事人也有特定的约束力
27
三、合同的法律效力
重点知识：

（一）合同有效的基本要件 （二）附条件和附期限的合同 （三）效力待定合同
（四）可撤销或变更的合同
（五）无效合同
1、合同效力的要件
形式要件: 实质要件：
A.主体合格
B.意思表示真实
C.内容合法、不违背社会公共利益
D.合同标的要确定和可能
2、附条件或期限的合同
付条件的合同：
•
•
生效条件
解除条件
附期限的合同
• •
生效期限 终止期限
单选题
甲、乙公司于2011年11月1日签订了一份买卖合同，合同 约定一旦乙收回其应收账款，立即给甲的银行账户汇款 ，并约定如果1个月内不能汇款，则合同失效。2001年11 月14日，乙的银行账户上收到了10万元的应收账款，乙 于当日即向甲汇款，履行了合同约定。根据《合同法》 的规定，甲、乙公司的买卖合同的生效日期为（ ）。
合同法
—— 财富的一半来自合同 ——
一、合同法概述
二、合同的订立
三、合同的效力
四、合同的履行
五、合同的担保 六、违约责任
2
合同法的地位
财产归属关系 基于自愿的财产流转关系 非自愿的财产流转关系
3
社会资源实现有效率配置的 两个基本前提

国家对财产权的确认与保护
• •
物有其主 侵权有责
强取豪夺必须要接受比合同违约更严厉的惩罚
房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定， 并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应 当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视 为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 ”
美达家具厂得知Z机关要购置一批办公桌椅，便于
2007年2月1日致函Z机关以每套1000元的价格出售办公
多选题
设置
关于本案中正确的说法是(
)
A
李某和锦兴签订的份房屋租赁合同构成了一个 关于房屋买卖的要约。
李某在租赁期第二年向锦兴公司表示愿意购买 涉案方式，这是一个要约。 李某通过特快专递寄送给锦兴公司的购房告知 书是一个正式要约。 锦兴公司收到特快专递寄送的购房告知书，双 方的房屋买卖合同就成立了。
完备的市场（有效率的商品交易）
• 信息公开（有一部分是法律问题） • 自愿交易（合同法的基本原则之一） • 防范风险（外部风险和市场风险）
• 交易结果得到法律保护
合同法的理念

意思自治（合同自由）
充分尊重每个人的主体地位，个人是自身利 益的最佳判断者

公平诚信
无论多么详细的合同条款也无法覆盖合同交 易过程的全部细节
A
设置
11月1日 11月14日 12月1日 12月14日
提交
B
C
D
3、效力待定的合同
无权代理人订立的合同
无处分权人订立的合同
4、可撤销、变更的合同
重大误解 显示公平 欺诈、胁迫或乘人之危
某手表厂特制情人节纪念手表两千只，每只售价2万元。 其广告宣传主要内容为:(1)纪念表为金表；(2)纪念表镶有 进口钻石。后经证实，该纪念表为镀金表；进口钻石为进口 人造钻石，每粒价格为1元。手表成本约1000元。为此，购 买者与该手表厂发生纠纷。
桌椅。Z机关考虑到美达家具厂生产的家具质量可靠， 便于2月2日回函订购300套桌椅，提出每套价格800元 ，同时要求3个月内将桌椅送至Z机关，验货后七日内 电汇付款。美达家具厂收到函件后，于2月4日又发函Z
机关，同意Z机关提出的订货数量、交货时间及方式、
付款时间及方式，但同时提出其每套桌椅售价1000元 已属优惠价格，考虑Z机关所订桌椅数量较多，可以按 每套桌椅900元出售。 Z机关2月6日发函表示同意。2 月7日，美达家具厂电话告知Z机关收到2月6日函件。
提交
B
C
D
玉环县国土资源局在报纸上刊登了一则《挂牌出让公告》，
你出让一宗国有土地使用权，起拍价4300万元，参加竞买者需
交保证金2000万元。时间公司报名参与竞拍，报价5000万并 交纳了保证金，同时报名参与竞拍的还有另一家公司，但报价
低于时间公司。在挂牌期截止日前，浙江省国土资源厅接到举
报称该地块出让有暗箱操作行为且未获得批准，要求玉环县国 土局停止挂牌。国土局遂通知时间公司等停止挂牌事宜并退还
8
要约的效力
生效：要约于到达受要约人时生效。
拒绝要约的通知到达要约人
失效： 要约人撤销要约
有效期已届满或未承诺
受要约人对要约的内容作出实质性变
更（涉及合同基本条款的变更）
2.承诺

含义: 受要约人作出完全同意要约（对要约无实质性变 更）的意思表示，有时可用某种行为来表示。
一项有效承诺须具备的条件： (1) 作出承诺的人必须是受要约人。 (2) 承诺必须针对要约人为之。 (3) 承诺的内容须与要约的内容保持一致(酌情： 可有非实质性变更除非要约人及时表示反对或要约表明 承诺不得作任何变更的以外)。 (4) 承诺必须在要约的有效期内进行承诺。 (5) 承诺应符合要约所要求的形式。
[案例]
朱某进超市购物，将装有手饰、现金的挎包存放于超 市存包处。后领包时发现包已遗失，索赔时该超市以“存 包处《存包须知》明示：无论存包者是否声明物件的价值， 若遗失，每件酌情补偿5——10元”为由，只愿意赔10元。 另悉，该《存包须知》贴在存包窗口上，十分醒目。双方
为此发生纠纷，朱某诉至法院。
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[案例]
消费者王女士在一家美容院购买了一张美容卡，卡上 注明：“适用本卡的消费者可以六折的价格享受服务”。 谁知王女士在春节期间使用该卡时，对方告诉王女士， 本卡初一至初三不能享受六折服务。王女士刚想辩驳对 方时，对方却指着在卡底部的一行小字“本卡最终解释
权归商家所有”。
23
[案例]Βιβλιοθήκη 周某2009年1月9日前往广州麦德龙天河商场购物， 将其所有的丰田皇冠小轿车停在商场门口的停车场。该 停车场入口和内部均有“开放式免费停车场，不承担看 管义务”的告示牌。周某购物完毕出商场发现车辆被盗， 于是要求商场赔偿被盗车辆损失21万元。
•
多选题
设置
关于合同的成立、生效和有效问题，正 确的理解是（ ）
A
合同一旦成立就发生法律效力 合同无效就不存在违约责任 合同成立并不意味着合同有效 未生效合同的全部条款都没有法律效力
提交
B
C
D
（三）格式合同与格式条款



格式合同和格式条款具有广泛性、重复性、被迫性、不公平 性的特点。 格式合同的提供方应有提示义务和说明义务：以一定方式提 请对方注意免除、限制其责任的条款；并应对方要求对免除、 限制其责任的条款的内容予以说明。 具有《合同法》规定的合同无效或免责条款无效的情形，或 者提供方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的， 该条款无效 格式合同应当按照通常理解解释，发生理解争议时按 不利于 提供方的解释；有2种以上解释时，采用对商家不利解释； 格式、非格式合同或条款同时存在时，非格式条款优先。
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单选题
设置
在以上案例中，该合同的要约是（
）
A
2月1日美达家具厂发出的函件
2月2日Z机关发出的函件 2月4日美达家具厂发出的函件 D.2月6日Z机关发出的函件
提交
B
C
D
李某和大理锦兴房地产开发有限公司签订一份房屋租赁合同，约定 由李某承租一美食街内的锦兴综合楼用于经营餐饮服务，租金每年8万 元，租期8年，自2004年6月1日起至2012年5月30日止。该合同第8条 约定“在两年租期内，乙方（李某）如购买该房屋，甲方按人民币113 万元转让，并将乙方前两年房租抵扣房款，如两年后再购买，则乙方不 再享此优惠条件”。合同生效后，李某交纳了第一、二年租金16万元， 并在第二年向锦兴公司表示愿意购买该房屋，但锦兴公司没有明确答复 。2006年5月26日，李某又在公正人员的参与下以特快专递的方式向锦 兴公司法定代表人及售房处寄送了《购房告知书》。2007年3月20日， 锦兴公司和第三人赵某签订《房地产买卖契约》，以140万元的价格将 该房屋抵偿给赵某，同年10月又要求李某将房屋交接给赵某，但该房屋 尚未办理房产变更登记手续。李某不服诉至法院。 问题：请联系要约和承诺知识对该案例进行分析。

鼓励交易
合同是实现资源优化配置、增进社会财富的基 本工具。
合同法的两个核心问题

什么样的合同应当履行？
• • •
真实地体现了当事人的意思 不损害他人和社会公共利益 具有履行的价值和可能
如何保证合同得到履行？