成都银行个人一手房按揭业务合作协议

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附件1

成都银行个人一手房按揭业务合作协议

协议编号：

贷款银行：成都银行股份有限公司

法定代表人：

地址：

电话：

邮政编码：

经办支行:成都银行股份有限公司分行支行

负责人:

地址:

电话:

开发商:

法定代表人:

地址：

电话:

邮政编码：

基于贷款银行,开发商双方同意，为开发商开发的_____＿_＿＿项目(国有土地使用权证号_____＿_＿_,建设用地规划许可证号

_________，建设工程规划许可证号______＿＿_,施工许可证号_________,销(预)售许可证号__＿_＿___＿,以下简称“指定楼盘”）合作开展个人按揭贷款业务。为明确双方权利义务，根据有关法律、法规的规定,经协商一致，订立本协议。

第一条合作范围与内容

一、本协议适用于以下名称和地址的楼盘

楼盘名称:_＿＿______＿___＿_____＿___＿＿_＿_＿

______________

具体地址：_＿_______＿________＿＿＿__＿__________＿_

＿______

二、贷款银行同意为购买上述预售商品房的购房人

提供一手房按揭贷款。

本协议所指购房人，为已经与开发商签订了指定楼盘商品房预售合同，并交付购房首付款的购房人。贷款银行向购房人提供的按揭贷款只能用于购房人购买本协议第一条规定的指定楼盘的房屋。

三、贷款银行对指定楼盘提供的按揭贷款总额度为

人民币(大写)__＿___万元（其中住房贷款不超过___＿_＿万

元,商业用房贷款不超过______万元)。按揭贷款总额度，是

指贷款银行向购房人提供的全部贷款合计总额可以但并非必

须达到的金额数。

四、购房人所购指定楼盘的商品房为住房的，贷款银

行向购房人提供的单笔贷款金额不超过购房价款的７0%,最长期限不超过3０年;购房人所购指定楼盘的商品房为商业用房的，贷款银行向购房人提供的单笔按揭贷款金额不超过购房价款的５0%,最长期限不超过10年；每笔购房贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任以及其他相关事项,按《成都银行个人房产按揭借款合同》的约定办理。

第二条合作条件

一、在本协议签署之日,开发商应向贷款银行出具

“股东大会/股东会决议”，表明开发商股东大会同意为合作项目下的任一购房人的全部贷款提供连带保证担保和最高额保证金质押担保。如果开发商公司章程规定，可以由公司董事会对公司为购房人提供担保事宜作出决议的,开发商应向贷款银行出具“董事会决议”，表明开发商董事会同意为合作项目下的任一购房人的全部贷款提供连带保证担保和最高额保证金质押担保。

二、在开发商向贷款银行提交“股东大会/股东会决

议”或“董事会决议”正本前,贷款银行没有义务与开发商开展本合作协议下的业务合作。

三、开发商在贷款银行开设商品房预售款专用账户。

开发商同意购房人委托贷款银行将按揭贷款直接划入该账户。按揭业务合作期间，贷款银行对开发商存放在预售款专用账户中的资金使用情况享有监管权，开发商必须将资金用

于本协议约定的项目建设,如出现资金被挪用或转移的情况，贷款银行有权拒绝开发商支取或划转该账户中的款项。

开户名称：_＿_＿＿_____________＿__＿_＿_____＿＿_＿_＿______＿＿___＿＿___＿_＿_＿___

开户账号：__＿___＿＿_＿＿___＿＿_＿____＿_＿_＿＿_＿＿____＿___＿__＿_

四、开发商按照下面第种方式与银行开展合

作:

□开发商对购房人向贷款银行申请的一手房按揭贷款不提供阶段性连带责任保证担保。开发商协助贷款银行办妥购房人按揭房屋的抵押预告手续，贷款银行取得购房人抵押预告登记证书后，向购房人发放按揭贷款,并在贷款发放当日将贷款划入开发商依据本协议第二条第三款开立在贷款银行的账户。

□开发商为购房人向贷款银行申请的一手房按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保。保证期间自《成都银行个人房产按揭借款合同》生效之日起至《成都银行个人房产按揭借款合同》约定的借款期限最后届满日后两年止。在借款人取得所购房产的《房屋所有权证》并办妥抵押登记，将《房屋他项权证》交贷款银行执管后,或者借款人已还清全部借款时,开发商的连带保证担保责任自行解除。开发商协助贷款银行办理购房人按揭房屋的抵押预告登记手续,贷款银行取得房管局出具的购房人抵押预告登记凭证后,向购房人发放按揭贷款，并在贷款发放当日将贷款划入开发

商依据本协议第二条第三款开立在贷款银行的账户。

五、开发商按照以下第种方式向贷款银行交

付保证金:

□开发商无需向贷款银行交付保证金。

□开发商按照本协议约定的贷款发放金额的_＿__％交付保证金，用于担保贷款银行向购房人发放的贷款。贷款银行将开发商交付的保证金存入保证金专户。

六、开发商交付的保证金采取专户管理方式,用于开

发商为贷款银行向购房人发放的贷款提供最高额质押担保。

开发商须与贷款银行签订最高额保证金质押合同，并按最高

额保证金质押合同约定交付保证金。针对贷款银行向购房人

发放的每笔贷款，开发商须出具最高额保证金质押担保确认

书，确认该笔贷款纳入最高额保证金质押担保范围。

如开发商交付的保证金余额由于贷款银行行使质权直接予以扣划而减少,则贷款银行有权要求开发商自贷款银行扣收保证金之日起10个工作日内将不足部分予以补足。

七、购房人贷款本息到期或贷款银行宣布贷款提前

到期，购房人不履行债务的，贷款银行可以选择一种或多种

或同时使用下列方式要求开发商承担担保责任：

(一）贷款银行有权要求开发商承担连带保证责任,履行清偿义务;贷款银行有权扣收开发商在成都银行股份有限公司开立的任何账户中的金额用于清偿开发商所担保的债务款项;