2017年上半年海南省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。
A：房地产作用B：房地产咨询C：房地产经纪D：房地产估价E：权利型房地产投资信托2、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。
A：临时税率B：比例税率C：定额税率D：累进税率E：权利型房地产投资信托3、某项目固定总成本为50万元，总面积为200 ㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。
A：5454B：6218C：6871D：7647E：工厂的生产设备4、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。
A：人流少、范围广阔的房源B：地段好、人流大的房源C：房子质量好的房源D：房屋构造好、人流少的房源E：工厂的生产设备5、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。
A：塑性B：弹性C：脆性D：韧性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、民法、合同法、物权法、刑法是由制定的基本法律。
A：最高人民法院B：全国人民代表大会C：全国人民代表大会常务委员会D：最高人民检察院E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、不属于房地产经纪信息管理原则的是。
A：重视房地产经纪信息的系统性B：加强房地产经纪信息的目的性C：提高房地产经纪信息的时效性D：实现房地产经纪信息的完整性E：客户资金代收代付风险8、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。
A：物业产权归属和物业管理委托的时间B：物业产权归属和物业管理委托的地点C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间E：权利型房地产投资信托9、根据《物权法》的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。
A：统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定B：不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取C：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理D：国家对不动产实行统一登记制度E：权利型房地产投资信托10、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。
A：20％以上30％以下B：30％以上40％以下C：20％以上50％以下D：30％以上50％以下E：权利型房地产投资信托11、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。
A：房地产成交价格B：房地产评估价格C：房地产市场价格D：房地产销售价格E：权利型房地产投资信托12、下列经济活动中，不属于房地产业的是。
A：房屋勘察设计B：房地产开发经营C：物业管理D：房地产中介服务E：权利型房地产投资信托13、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。
A：动力B：特征C：作用范围D：方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。
A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险15、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。
A：先进性B：重构性C：灵活性D：兼容性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。
A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。
A：信息共享B：佣金共享C：协同合作D：信息共享和佣金共享E：客户资金代收代付风险18、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。
A：吸湿性B：吸水性C：抗渗性D：耐水性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。
A：收费标准B：管理规则C：售楼处签约程序D：公共管理合约E：工厂的生产设备20、存量房买方代理业务流程包括个环节．A：五B：六C：七D：八E：工厂的生产设备21、下列对竞争产品的调查不包括。
A：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉B：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况C：消费者对竞争产品的态度和接受情况D：竞争产品的市场占有率E：工厂的生产设备22、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括。
A：提高了销售的专业知识和技能B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C：通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D：便于房地产销售方找到交易对象E：工厂的生产设备23、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。
A：经纪活动所促成房地产交易的类型B：经纪活动的方式C：经纪活动所涉及标的房地产的用途D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。
A：付款金额与付款时限B：付款金额与付款方式C：付款金额与货币种类D：付款金额与贷款利息E：工厂的生产设备25、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。
A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。
A：耐水性B：抗渗性C：导热性D：抗冻性E：耐久性2、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近。
A：停车场B：城市道路C：相关服务设施D：市政公用设施E：公共绿地3、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。
A：古典主义风格B：现代主义风格C：混合型风格D：巴洛克风格E：后期现代主义风格4、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。
A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收E：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税5、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。
A：与律师进行沟通B：重视形象管理C：具有协作精神D：注意自我防范E：加强规范管理6、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。
它主要从等方面人手。
A：建立监察稽核体系B：制定标准的对外承诺文本C：风险的转移D：展示标准化的文本E：规范档案与印章的管理7、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的。
A：可行性B：合理性C：延续性D：高效性E：稳定性8、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。
A：区位方面B：实物方面C：权益方面D：价格方面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。
A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现B：为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构C：特许经营模式迅猛发展D：投资性购房客户群体增加E：购房群体中高收入群体比重加大10、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。
A：其他权益B：所有权C：地役权D：使用权E：占有权11、房地产销售市场统计表应包括。
A：已售和待售房地产的名称、地区B：已售和待售房地产居住密度、交易状况C：已售和待售房地产开发企业、数量D：房地产出售时的房龄和状况E：客户资料和调查日期12、在物业管理的启动阶段，除了要开展日常的物业管理服务以外，还需要特别重视的基本环节包括。
A：物业的接管验收B：用户入住C：档案资料的建立D：日常综合服务与管理E：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立13、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用。
其作用主要有。
A：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设B：规范发展物业管理有利于促进人民群众生活水平的提高C：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识E：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费14、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。
A：投资需求B：消费需求C：投机需求D：意愿需求E：跟风需求15、清水墙饰面具有的特点包括。
A：耐久性好B：无湿作业C：不易变色D：易清洗E：装饰性强16、按照楼梯的施工方法，楼梯分为。
A：木楼梯B：现浇钢筋混凝土楼梯C：钢筋混凝土楼梯D：预制装配式钢筋混凝土楼梯E：钢楼梯17、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映。
A：客户人数变化B：客户需求变化C：市场经济变化D：所属区域变化E：未来供需变化18、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少。
A：人为放射性辐射污染B：天然放射性辐射污染C：电磁辐射污染D：遭受雷击的可能性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。
A：销售及租赁的成交面积比例B：销售及租赁的成交额比例C：成交单位的面积、成交户型D：成交单价与周转率E：类似成交案例20、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。