％
35%
35%
居住总户数
户
1442
居住总人数
人
4614
3.2
非机动车停车位
辆
2163
1.5车位/百人
机动车停车位
辆
1741
1.0车位/百平
其中
地上停车 地下停车
辆
173
9.9%
辆
1568
90.1%
3#地块规划及指标
20F
18F
18F
其中 其中 其中
项目
3#地块经济技术指标表
单位
数值
总用地面积
总建筑面积
不可售面积
㎡ 2787.00
服务用房 m2 300.00
其中
社区养老 m2 300.00
其中
物业用房 m2 500.00
5
换热站 m2 200.00
开闭所 m2 130.00
商业
㎡ 1357.00
不计容面积
32188.02
地下室面积
㎡ 32188.02
42平/辆
其中
其中
人防面积 ㎡
非人防面积车 库面积
辆
85
10.0%
辆
766
90.0%
5#地块规划及指标
中冶秦皇岛项目5#地块经济指标一览表
项目
单位 数值
备注
总用地面积
㎡ 99103.2
总建筑面积
㎡ 151697.54
计容面积
㎡ 109680.00
住宅部分
㎡ 106725.00
其中
住宅面积 ㎡ 106725.00
不可售面积
㎡ 2955.00
服务用房 m2 300.00
建筑密度≤25%
04地块
规划用地面积：95775.60㎡
容积率：1-1.3
建筑密度≤25%
售楼处选址
售楼处设置于03地块东北 角（在南大寺村界内）。
南大寺村界 南大寺村范围
01地块
售楼处 03地块 首开区
02地块
04地块
05地块
建筑限高
南侧地块限高24M，层数 不超过6层。
规划局提供限高条件图 限高80M 限高50M 限高24M
售楼处 03地块
01地块
02地块
① ②
04地块
05地块
商业分布
德政街与规划三路繁华的 街角商业氛围将为整个西 部片区带来全新的活力。 对周边其他居住区提供配 套服务设施的同时，也缓 解了部分就业问题，带来 更多的就业机会。
售楼处
01地块
首开区 03地块
02地块
04地块
05地块
5 5
商
业
五、中冶德贤新城 — 商业整体定位
南
区
规
划
南区规划方案
全洋房产品 规划空间形态较好，提升居住区整体品质
5
4#地块规划及指标
中冶秦皇岛项目4#方案综合经济指标一览表
项目
单位 数值
备注
总用地面积
㎡ 79575.6
总建筑面积
㎡ 115948.02
计容面积
㎡ 83760.00
住宅部分
㎡ 80973.00
其中
住宅面积 ㎡ 80973.00
计容面积
㎡ 179940.00
住宅部分
㎡ 164710.00
其中
住宅面积 ㎡ 164710.00
其他
㎡ 15230.00
文化活动室 ㎡ 1000.00
菜市场 ㎡ 700.00
其中
服务用房 m2 社区养老 m2
300.00 300.00
其中
物业用房 m2 500.00
换热站 m2 200.00
开闭所 m2 130.00
现有规划指标
住宅用地 商业用地 公交车站（终点站）
公交车站
01地块
规划用地面积：92073㎡
容积率：2.0
建筑密度≤25%
03地块
规划用地面积：58952.80㎡
容积率：2.0
建筑密度≤25%
02地块商业用地
规划用地面积：14980㎡
容积率：1.5
05地块
规划用地面积：99103.20㎡
容积率：1-1.3
青龙满族自治县
卢龙县
抚宁区
海港区 山海关区
SITE
北戴河区
昌黎县
秦皇岛市市政分区图
周边情况分析
秦皇岛市西部自然人文资源较为丰富，总体氛围休闲宜居。 但目前南大寺及慕义寨周边荒凉，建设配套设施落后，故宜在附近寻找新的活力点
法云寺 SITE
燕山大学 市政府
野生动物园
场地现状一 场地现状二
北戴河国家湿地公园
中 冶 秦 皇 岛 德 贤 新 城
全区鸟瞰图 一心、三轴、四区、多元
全区规划方案总图及指标
中冶秦皇岛项目经济指标一览表（带小学）
项目
单位
数值
备注
总用地面积
㎡
344684.2
总建筑面积
㎡ 704003.958
计容面积
㎡ 513560.00
住宅
㎡ 461188.00
集中商业
㎡
22470
配套
㎡
29902.00
森林湿地
场地现状三
周边交通分析
南大寺地块北临西部快速路，南临铁路，规划三路，四路，五路南北贯通，中间道路为规划中 的主干道德政街，交通的便利，会为地块周边带来新的活力和繁荣。
北至：西部快速路
南至：老京山铁路
西至：规划四路
东至：南大寺路
基地内场地已平整, 横穿地块的规划三路待建中。
拆迁情况说明
南大寺村拆迁进度比较快， 边界贯穿03地块。
其中
社区养老 m2 300.00
5
其中
物业用房 m2 500.00
5
换热站 m2 200.00
开闭所 m2 130.00
商业
㎡ 1525.00
不计容面积
42017.54
地下室面积
㎡ 42017.54
42平/辆
人防面积 ㎡ 19960.00
其中
其中
非人防面积车 库面积
㎡
9261.54
地下一层
其中
地下室面积 ㎡
配套商业 ㎡
12482
文化活动室 ㎡
998
服务用房 m2
1200
其中
社区养老 m2
1200
其中
物业用房 换热站
m2 m2
2000 800
开闭所
m2
520
菜场
㎡
700
幼儿园
㎡
5100
售楼处
㎡
4900
不计容面积
㎡ 190443.958
地下室面积
㎡ 190443.958 42平/辆
人防面积
㎡
56304.00
市政公交站 点
生活中心 (集中商业)
现规划条件： 1. 北地块增加16,000㎡ 商业用地； 2. 公交站点放置地块二西北角，方便公交车停放，方便居民乘坐。 3. 生活中心位置选取，一，选取在整个地块的几何中心位置，有利于整
体规划布局；二，设置在德政街旁的位置交通便利，有利于以点带面， 带活经济，为周边提供完善的配套服务。
辆 辆
491 4433
9.9% 89.7%
项目 小学用地面积 小学建筑面积
小学指标 单位 ㎡ ㎡
数值 16000 17000
18F 5
18F
规划小学
20F
20F
18F
18F
区
位
分
析
区位分析
项目所在海港区是秦皇岛市四个市辖区之一，是市委、市政府所在地，位于秦皇岛市东部，南临渤海，北依燕山，东 毗国家历史名城山海关区，西连避暑胜地北戴河区，因百年大港——秦皇岛港而得名。
限高 80M
限高 50M
限高 24M
限高 80M
限高 50M
限高24M.但要求最多只能做6层
限高24M.但要求最多只能做6层
校区选址
幼儿园置于01地块西南角
小学置于04地块西北角
优点： 1、南向面宽展开，有良好的采 光。 2、避开车流量较多的主干道交 叉口，提高安全性。 3、根据半径辐射要求，不仅可 为本地块居住人群提供服务， 也同时服务周边社区。
地
其中
其中
非人防面积车 库面积
㎡
101300.158
下 一
地下室面积 ㎡
32839.8
层
容积率
1-1.3；2
2.00
建筑密度
％
＜25%
25%
绿地率
％
＞35@
35%
居住总户数
户
3674
居住总人数
人
11565
3.2
非机动车停车位
辆
5511 1.5车位/百人
机动车停车位
辆
4944 1.0车位/百平
其中
地上停车 地下停车
计容面积
住宅部分
其中
住宅面积
其他
售楼处Βιβλιοθήκη 服务用房社区养老其中
物业用房
换热站
开闭所
商业
不计容面积
地下室面积
人防面积
㎡
58952
㎡ 164243.90
㎡
117710.00
㎡
108780.00
㎡
108780.00
㎡
8930.00
㎡
4900.00
m2
300.00
m2
300.00
m2
500.00
m2